이재명 분당집 안판대요(못판다고...)

[입벌구]

역시 입벌구(입만 벌리면 구라) 맞네요.

 

(펌) 이재명 분당집 못판다는게 지금까지의 정설

 

1. 2018년 증여로 와이프랑 반반 나눔

 

2. 현재 분당집 전세입자가 있음 - 만기 8월인가 10월이라 함

 

3. 1가구 1주택 상태라 현시점 토허가 안남
    세끼고 파는건 다주택만 가능
    고로 만기시점 두어달 전 토허가 신청이 가능

 

4. 그럼 토허가를 6-7월쯤 늦게 들어가면 되지 않냐??

 

5. 지금 양지마을 특별정비구역 지정이 완료 되었고 곧이어 사업시행자지정(조합설립 단계)을 앞두고 있음

 

6. 참고로 재건축 조합원 승계는 조합설립전 등기가 완료 되어야함

 

7. 조합설립이후 조합원 승계가 되려면 5년거주 10년보유 이상이 되어야함(분당은 조정지역이라)
이게 킬포인데 원래 소유자 1인이 충족하면 됐는데 소유자 전원이 충족해야 조합원 승계가 되고 김혜경 여사가 증여받은 시점은 2018년이라 10년보유 충족이 아직 되지 않은 상황임

 

8. 고로 현시점 토허가는 불허 조건이고(다주택자가 아니라 세낀매물 못팜)

세입자 만기전 매도시 조합설립이 되버리면 조합원 승계가 안되는 물딱지가 됨

 

9. 참고로 소유자 전원 5년거주 10년보유는 최근 이재명 정부에서 바꿈

 

결론 : 지가 놓은덫에 지가 걸렸음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

 

이걸 다 알고 판다는 쇼윙 & 집까지 지키는 계산이냐 아니면 단순 실수냐는 모르겠음

 

어쨋든 못팜

[근거를]

갖고와요.

기사나 근거 링크 좀

[원글이]

기사 절대 못 가져올듯 ㅋ

[윗님]

글 좀 읽어보세요.
이재명정부가 만든 규제들이 근거입니다.
그리고 어차피 기사를 갖고 와도
조중동이라서 안된다, 경제지라서 안된다,
뷰스앤뉴스 같은 작은 매체라서 안된다....
물고 늘어지잖아요.

[자기사정은]

깨알같이 잘 챙기네요.
그런 사정없는 1주택자 있나?
비거주 1주택자 보유세 폭탄 던져봐요

내로남불.정권 바뀔것임.
국힘 어부지리 되겠네

[아이고!!]

이재명이 대통령입니다.
원글처럼 안달복달 하는 일반적인 사람이 아니라구요.
분당 집 한채가 무슨 의미라고
이재명을 비판하는데 쓰나요?

저도 이재명 대통령이 1가구 1주택자까지 건드리는
부동산 정책에는 반대하지만 이런식으로 트집 잡는 건 아니지요.

하여간 마음이 보수를 지지하고 싶어도
이렇게 얼토당토 않게 시비를 붙이니 한심해요.

[무슨근거]

무슨근거
집 팔았다는 실거래가 근거부터가지고 오면 믿죠
부동산에서는 못파는집 이라고 알던데

시세29억인데 24억에내놓으면 팔리겠죠

[ㅌㅂㅇ]

법적으로 매도가 불가능하다는 말인가요

[...]

법적으로 못팔 게 셋팅되어 있다는데,
우리 신도들은 무슨 근거, 기사를 갖고 오라는 건지...

자매님들은 믿고 싶은 거만 믿으세요.
아멘~

[사과]

분당사는데요. 인천으로 국개의원 나가고 분당에 집 아직 안팔았냐. 지역구 이슈 있을때도 당시 매매가보다 5억인가 수억 더 높게 내왔었어요. 팔 맘 없는거에요.
내 놓는척만 하고 안팜.
이번에도 코스피 올리려 집팔아 etf넣는다며 국민들에게 도박장 뽐뿌질하더니. 재건축으로 어쩔수 없이 못 팔았다 이리 나올거 예상한 사람 많아요.
대통 공약때 세금 안걷겟다하더니 지금보세요.
입벌구에요. 전과 수두룩함 사람이고요. 믿을걸 믿으세요

[...]

조합원 승계 안되면 현금청산인데
살 사람 없겠죠

[..]

3번
1가구1주택 상태라..
대통령이 1가구1주택이란 뜻이죠.

재개발때문에 대통령된거라 생각하심?

[그니까]

누가 그럼?
확실한 증거 제시!

[ㅇㅇ]

이랬대요~
저랬대요~

[저거]

그런 말 올라온거 봤어요. 저거 매수자는 다칫 조합원 자격없이 매수하는게 될수있다고요.

[사실]

전직 대통령 사저도
웃돈주고 살려고 줄을 서는데

현직 대통령 집팔 걱정을 왜해요.
이제는 그집이 개발이 되던지 말던지 그냥 무조건 웃돈주고 살사람 줄섰을 겁니다.

[ㅋㅋㅋ]

민주당이 만든 규제들이 상충된다는 건데,
우리 믿음의 자매님들은 문해력이 너무 떨어지네요.
믿고 싶은 거만 믿으세요 ^^

아멘

[사과]

그런 말 올라온거 봤어요. 저거 매수자는 다칫 조합원 자격없이 매수하는게 될수있다고요.// 이래자래 짱구 굴려 쇼질하는거죠

[아니]

주식투자 하신다더니 ㅋㅋ

[...]

한동안 이재명 좋아하는 척 하면서 김어준만 물어 뜯더니 이제 다시 이재명 물어뜯기 시작인가요. 가면 쓰는 거 힘들긴 했겠네요.

[이거봐]

기사 한줄 못가져옴 ㅋㅋㅋㅋ

[상충이유]

재건축 확정되면 시세차익 기대하려고 매수하려는 사람이 있을테니 그걸 막으려는 거죠. 그건 반대로 매도를 막는 것도 되고요

[...]

2월 말부터 분당만 토허제 내역 비공개래요 ㅋㅋㅋㅋㅋ

[마우스]

넘 웃기네요 이래놓고 비 거주 1주택자한테 머라 할라나요? 정책을 다 꼬아놔서 팔래도 못파는 상황 만들어놓고 책상머리 행정만 하니

[ㅎㅎ]

원글 맞말만 했는데 근거를 대라는 사람들은 부동산 정책을 정말 모르는 사람들이네요. 사실 부동산 정책을 왠만큼 바꿔댔어야지... 보유세만 올리고 다주택자 탓만해도 지지하는 이유를 알겠네요

[ㅎㅎㅎ]

맞아요
살사람이 없을줄알고 그런듯
정말 시기꾼수법을~~~
재건축예정인 아파트 사는 사람들은 다 알죠
목동 잠실등
판다고 큰소리칠때 ??
누가 살까? 권리도 안생길 집을? 그래도 혹시 대통령이배출된 집이라 살사람 있을까 했는데~~~

[...]

https://m.blog.naver.com/wjddn2501/224221296392

성남시청 홈페이지 들어가면 토허제 내역 비공개로 막혀있대요
2월말부터 ㅋ

[ㅎㅎ]

제목은
마치 이재명 대통령이 직접 번복한 것처럼 쓰고
내용은 자기 추정이고

원글님 어그로가 넘 추접스럽고 촌스럽네요

[ㅎㅎ]

아니 내용조차 원글 추정도 아니고
펌이네…ㅎㅎ

[ㅇㅇ]

성남시청은 국힘일텐데요.
그리고 일주택인데 굳이 팔 필요없죠.
계속 청와대 있으라고 하고 싶지만

[죄명은]

입벌구 입에 착 붙네

[봄봄]

지역구 이슈 있을때도 당시 매매가보다 5억인가 수억 더 높게 내왔었어요. 팔 맘 없는거에요.
내 놓는척만 하고 안팜.
이번에도 코스피 올리려 집팔아 etf넣는다며 국민들에게 도박장 뽐뿌질하더니. 재건축으로 어쩔수 없이 못 팔았다 이리 나올거 예상한 사람 많아요.
대통 공약때 세금 안걷겟다하더니 지금보세요.
입벌구에요. 전과 수두룩함 사람이고요. 믿을걸 믿으세요

[기다리자]

원글이 쓴 글,
기자보다 간단명료하게 더
설득력있고 더 더 잘 읽히네요.

[...]

와 이게 사실이면 이재명은 거대한 사기쑈를 한거네요

[입벌구]

입벌구 무슨뜻인가했는데
딱맞는 말이네요

실거래가 뜨면 믿으렵니다
나머지는 다 쑈

[...]

쇼인지는 알수 없고.

어쨌든 현직 대통령 집을 시세대로 살수가 없어요.
웃돈준다는 사람이 많을거라서.

[...]

이미 팔렸다고 안했나요?
내놓자마자 팔렸다는 글을 읽은것 같은데 제가 착각한건지...

[음..]

이게 킬포인데 원래 소유자 1인이 충족하면 됐는데 소유자 전원이 충족해야 조합원 승계가 되고 김혜경 여사가 증여받은 시점은 2018년이라 10년보유 충족이 아직 되지 않은 상황임

-이 부분에 대한 법적 근거 알려주세요.

제가 부모님에게 증여받은 재건축 아파트가 있는데요. 지분을 세 차례에 걸쳐 다른 시기에 나눠서 증여받았거든요. 그런데 최초 증여 시점에서 10년이 지나면 매도 가능하다는 구청의 안내를 받았습니다. 즉, 조합원 지위 승계 가능하다는 것이었어요. 모든 지분을 증여받은 시점에서 10년이 아니었어요.

하여튼 제 사례와는 좀 다르지만, 이재명 대통령 사례도 궁금합니다.

[..]

https://naver.me/Gq9WAz3T

“정부 믿고 계약했는데 현금청산될 판”… 조합원 지위 양도 해석 변경에 ‘패닉’
2025.12.11. 오전 6:02

국토교통부가 투기과열지구 내 정비사업 조합원 지위 양도에 대한 법령 해석을 변경하고 이를 소급 적용하기로 하면서 시장의 혼란이 커지고 있다. 국토부는 정비사업을 진행하는 공동명의 주택을 매매할 때 공동 소유자 전원이 ‘10년 보유·5년 거주' 요건을 채워야 조합원 지위를 양도할 수 있도록 도시 및 주거환경정비법(도정법) 해석을 변경했다. 기존에는 대표 조합원만 이 요건을 충족하면 됐다.

[ㅇㅇ]

예전에 계양에서 출마할 때도 분명히 분당집 판다고 내놨다는 기사를 본 기억이 나는데 또 판다고 해서 의아했었어요..
대통령이 일부러 그런건 아니라고 생각하지만, 저렇게 규제들이 서로 꼬이고 너덜너덜해져서(특히 재건축) 오히려 똘똘한 한채로 집값 올리는데 한 축이 되가잖아요. 세금은 더 오르는데다가 각종 규제로 사고 파는게 점점 더 어려워지니까, 비싸고 좋은 한 채를 잘 사야함

[헛소리]

길게도 썼다

[ㅇㅇ]

재건축은 툭하면 소급적용.. 그 전 법규정 믿고 거래한 사람들도 뒤통수.. 그러니 그거 뚫고 만든 신축 집값이 하늘높이 올라가죠.

[아이고]

집 한채 있는 것 팔면 어떻고 안팔면 어때요?

대통령이 한가하게 못팔게 수를 썼다는거에요?

참 트집 잡을 것 없나보네요.

[...]

비거주 1주택자 투기 취급을 하지 말았어야죠.
지는 전세 놓고 계양 간 주제에..
팔지도 않고 판 것처럼 언플까지 했어요?
입만 열면 구라인 양아치가 대통령이니 참 나라꼴 우습네요.

[구라인지는]

실거래가 찍힐테죠.
이것도 조작하는거 아니면

[1주택자는]

좀 놔둡시다,ㅡ어느나라가 이리 1주택자를 괴롭힙니까.

[쇼쇼쇼]

인천계양에 국회의원 선거나갈때도 분당아파트 팔것처럼 했잖아요

[ㅡㅡ]

실화에요?
이재명 집팔았다고 그렇게 잘했다 칭찬해대더니
이게 무슨 뒷통수?
하여간 저 입에서 나오는 말은 다 거짓말.

[ㅎㅎㅎ]

비거주 1주택 보유세 폭탄 정책은
이제 없던 일이 되는건가요?

[ㅇㅇ]

선동글에 놀아나는 댓글들 많네요.
세입자 문제 해결하느라 파는 것이 늦어졌는데 세입자와 협의가 되어 팔게 됐다는 청와대 브리핑 있었어요.
원글은 이재명정부 부동산 정책을 공격하려고 가짜 정보 가져온 것 아닌가요?

[...]

이재명이 정말 팔고 싶으면 팔죠.
세입자 돈 좀 쥐어주고 미리 이사가게 할 수 있잖아요.
그렇게 팔아버리긴 싫은 거죠.
자기 손해나는 짓을 해본 적 없는 인간입니다.

이 버러지 같은 인간아.. 애착인형 같은 소리 하고 있네.
곧 조합설립하고 허물어질 아파트를 두고 애착인형?
그럼 천년만년 끼고 살지 재건축 사인은 왜 한 거니?
차라리 재건축 최대한 땡겨 먹고 싶다고 해라.
니 돈만 소중하니?
다른 국민들 비거주 1주택도 너같은 인간보다 더 사연 있고 절절한 재산이야.
사악하기로는 널 따라갈 수가 없구나.
이런 식으로 언플을 할 줄이야..
성남 스케이트장 폐쇄를 어떻게 언플했었는지 내가 깜박했네.
양아치중 상양아치인 너를 내가 너무 과소평가 했다.ㅋㅋㅋ

[...]

매수 희망자는 있지만 정식 거래는 아직 아니란게
청와대 브리핑이었어요
토지거래허가를 받아야 정식 계약서를 쓰겠죠
세입자랑 조율은 끝났다고 했으니 허가는 받을거 같은데
매수자가 조합원 승계 안되는걸 알고도
그 계약을 진행할건지가 관건이네요

[...]

여기서 말하는대로 물딱지면. 저걸 사는 사람은 측근이라고 봐야죠.

[ㅡㅡ]

세입자 문제도 해결 안하고 집팔았다고 떠든거에요?
대통령으로서 국민 상대로 거짓말 하고,
임대인으로서도 양아치네요.

[...]

못난이 고릴라 닮은 부부
너무 싫다

[음..]

원글에 과장된 부분이 있네요. 일단 위에 다른 분이 올려주신 조합원 지위 양도 해석 변경 관련 기사를 읽어보니, 다음과 같이 결론이 나와 있습니다.

-국토부 관계자는 “법률에 대한 최종적인 해석 권한은 국토부에 있는 게 아니라 법원에 있다"며 ”11월 4일 대법원 판례 변경이 있었다는 사실에 대한 안내는 있었지만, 원칙적으로 법률에 대한 해석이 적용되는 시기는 대법원의 판결이 있었던 날로 본다"고 했다.-

그러니까, 2025년 11월 대법원 판례가 있었고 이를 바탕으로 국토부가 해석을 변경했다는 것인데요.

“참고로 소유자 전원 5년거주 10년보유는 최근 이재명 정부에서 바꿈
 
결론 : 지가 놓은덫에 지가 걸렸음 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ”

이 말은 과장이 너무 심한 듯 합니다. 소유자 전원이 보유, 거주해야한다는 것은 작년 11월 법원의 판단이라고 하네요. 그 전에는 대표 소유자 1인만 요건을 충족하면 되는 것으로 해석했었네요.

[입벌구]

정답이네요
첨부터 쑈한거

[대통령집수집가]

샀다는사람 있는데 뭔소리?

[거짓말]

토허지역이라 그거 받는데만도 2주 잡아야하는데 뭔 개소리인지...
국민들이 다 바보인줄 아나?

[강남구도]

길거리에 현수막 걸었어요 ㅎ
강남구청장 선거에 이기려고
주민대상 도시재개발 홍보를 구청 주도로 하네요
국힘 뽑아주면 이렇게 계속 할게~~~뽑아줘ㅋ
속보이는 국힘의 수작질 ㅠ

[^^]

차근차근 다 읽어봤습니다.
부동산을 잘 모르지만, 대략적인 내용파악은 했네요

[ㅇㅇ]

알아서 팔겠죠

[ᆢ]

내놓은지 얼마나됐다고
한달이 됐나요
두달이 됐나요
지금 분당 거래가 잘 안돼요
서로 눈치도 보고 있고
장벽 낮은 초소형이나 선뜻 거래 되고있고
아무리 가격을 내렸다한들 급급매로 나온 다주택자 매물과 경쟁해야하고
대형에 나름 고가 주택이니 매도가 쉽지않죠

[….]

아니 유주택자가 세끼고 사는건 못해도 파는걸 못하게 하는건 도대체 어느나라 법이에요? ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ
입벌구 다 계획이 있었을듯 내가 판다니 진짜 팔줄 알았냐? 흐흐흐흐
하겠죠

근데 300만원밖에 없는 아들은 진짜 어디서 사는거에요?? 대통령이 지들집 전세주고 청와대 들어갔다구요????? ㅋㅋ

[아이크]

계약이 엎어진거예요?
위약금 내줘야하는건가요?

[....]

조선비즈...가짜뉴스... 진짜 가지가지 갈라치기 하는 댓글을 보면 한숨이..?...ㅋㅋ

[헐]

82 왜 이렇게 된거예요
바퀴들이 드글드글 거리네요..
조용하더니 또 시작...
선거철 돌아온다 그쵸??

[.,.,...]

긍데 이재명대통령을 왜이렇게 싫어해요 원글은???

[...]

그냥 팩트 나열인데
팬클럽 난리났넼ㅋㅋ

[---]

자기가 겪어보면, 비거주 1주택자들도 나름의 사정이 있다는 걸 알려나요?

[ㅉㅉㅉ]

토허제 지역은 조합원 승계 안되면 현금청산이예요
그래서 진작부터 서울 재개발 재건축 지지부진 할 거라고 말 나왔던 거 아닙니까?
분당 집 퍽이나 팔리겠네요

[원글 가관이네]

댓글에다 아멘은 왜 붙이니?

꼴값하고 있네

[ㅉㅉㅉ]

조합원 승계 안되면 현금 청산 당하는 건데
현금 청산 당하려고 그 집 사는 바보 천치가 있겠습니까?
절대 못 판다고 봐야죠

[휴]

못 팔겠군요.
강남집들도 대출 막아놔서 안팔려요.
다 막이놓고 세금만 올리는거죠.
대통령은 사정 봐주고 국민들은 왜 안봐줘요.
보세요. 팔고 싶어도 어쩔수없는 사정이라는게 있다는걸 대통령이 증명했잖아요.
1가구 1주택은ㅈ건들지 맙시다.
그들이 집값 올리 이유가 될수 없어요

[등신들 대잔치]

또 모르죠
이제 자기가 당해보니
그 조항이 말도 안되게 불합리하다는 거 깨닫고
독소조항 수정해야겠다고 나설수도...

그러게
사람들이 그렇게 독소조항이라고
그렇게 수정해야된다고 목소리 높였을 때
진작 고쳐주지 뭐 하는 짓입니까?

귓구멍이 막혔는지 아예 들리는 척도 안할때는 언제고
이제와서 ㅉㅉㅉ

[...]

법이 복잡하네요.
안파는게 아니라 못파는걸 비난하고 싶지는 않고...그러나 본인이 경험해 봤으니 어떻게든 법을 정비는 해야겠네요.
체험형 대통령...ㅠㅠ

[휴]

다시 한번
대통령도 이런저런 사정이 있어서 못 파는것 이해합니다.
국민도 마찬가지입니다 이런저런 각자 형편 사정이 다 있어요. 그런데 집값 올린 것으로 몰아가서 세금 거둔다고 하니 열 받는거잖아요.
1가구1주택은 건들지 말자고요.

[ㅇㅇ]

이 모든 사태는
이번에 토허제 지역이 너무나 광범위하게 지정된
그 부작용 때문에 생긴 거예요.
(원래 투기과열지구는 광범위 하게 지정하더라도
토허제는 구 단위로 강남 서초 송파 3구 정도 지정하는 게 보통)

이거 간단하게 수정 가능합니다.
앞으로 토허제 지역 매매시에
조합원 지위 청산 안 당하도록
조합원 지위 승계가능하도록 수정하기만 하면 돼요.

근데 그렇게 안할 겁니다.
그렇게 하면 그동안 재건축 재개발 가로막던 빗장 하나가
가볍게 사라지게 되는 셈인데
이 정부 기조상 그걸 허락할 리가 없어요.

대통령 입장에서도
그 독소조항 수정해서 지금 파는 것보다
규제 때문에 못 판다고 핑계 대면서 매매 미루고 미루다가
대통령 임기 마치고 아파트 재건축 완료된 이후에 팔면
더 높은 가격에 팔 수 있거든요.

근데 과연 그 독소조항 수정해가면서 팔겠습니까?
규제 때문에 못 팔게 됐다고 언플하겠죠.