집들 비교하면

[Tax]

같은 단지내 아파트 동일평수 집들이고

-- 1번 집은 1동 3층 (앞이 뻥 뜛려있어 정원뷰) 이고

이 1동은 남향에 가까운 남남동이고

건축 공법이 현장 타설 (일반적) 공법이에요

--  2번 집은 1동 21층 (최상층) 이고

1번과 같은 동이라 역시 남향에 가까운 남남동이고 

현장 타설 콘크리트공법이에요 

-- 3번 집은 2동 7층이고

이 2동은 서향에 가까운 남서서이고

조립식 (pc) 공법이라 1동과 공법이 좀 다르고

이 단지의 경우 누수등 관리사무소에서 신경쓸일이 많다고 들었어요

-- 공시지가를 보면 기준으로 삼아야하는 특정 시점 기준

1번집 < 2번집 < 3번집 순이에요

(공시지가는 우리가 체감하는 가치와 꼭 일치하지는 않는다고 하더라구요)

여기서 1번집의 가치와 더 유사하게 봐야할 집은

2번과 3번중 어느 집이라고 보세요?

 

 

[ㅡㅡㅡ]

응? 같은 아파트면 1번이 제일 비싸야하는거 아닌가요?

[...]

2번이 가장 비싸고(향좋고 고층)
그다음이 1번(향좋으나 저층)
3번이 가장 안좋을듯한데요?

1번은 2번과 3번의 중간지점일듯요

근데 3번집이 가장 비싸다니 글로만은 알수없는 다른 조건이 있나보네요 가격이 가장 정확한 가치거든요

[원글]

과거 시점 당시의 기준시가가 저렇고
당시에도 매매 체결가는 2번 > 3번 이고
현재 공시지가도 2번 > 3번 이에요
중요한건 원글속 저 당시의 1번집이 2번과 3번 집중 어느 집과 더 유사성이 있느냐가 문제거든요