지방에 어찌어찌하다보니 2주택이 되어버렸고,
지금 사는 아파트에서 신축로 가고 싶은데
(어쩔 수 없이 1가구 1주택은 불가능한 상황)
자금 동원하면 대출 없이 옮길 수 있어서
한채 더 사고 노후대비 월세 받는 용도로 사는 것
(3채가 되는 상황)
세 채라해도 10억도 안되는 금액이고..
아무리 집값 안 오른다해도 물가상승률은 반영될터니
현금보다는 낫지 않겠냐가 제 의견입니다.
남편은 집값이 더 오를 일이 없고
세금 ,월세집 관리등 그 비용도 만만치 않을 거라서
시세 낮추고 팔고 옮기자는 의견입니다.(2채)
현재 퇴직이 몇년 안 남은 상황입니다.
82님들 의견도 듣고싶네요.
10억으로 3채 살 수 있는 집은 물가상승률은 커녕 더 내릴 수도 있다 생각합니다.
그냥 지난 10년 오른비용과 월세수입이 세금등을 커버했다면 저라면 갖고 있겠어요 대출이 많이 끼어있나요?
3채 십억안되도 세금이 문제라서요
지방 집값 인플레 헷지 안되고 오히려 예금이 낫던데요
복비 집수리비 생각하면 예금보다 못할수도 있고 월세 제때 안주는 세입자 만나면 골치 아파요
진짜 퇴직하고 월세받아 생활했으면 좋겠는데 어찌해야할지요
10억 안되면
팔기도 어려운데
월세는 잘 나가지도 않을 지역
관리비도 나갈텐데요
대출은 없고..
지금 사는 곳은 초등 중등 끼고 있어서
입지는 좋습니다
퇴직하면 절대하지 말라고 하는말이
1)월세 받을 목적으로 부동산 더 구입하지마라
2)캐쉬 플로어 중요성 움직이는 현금을 부동산에
묻지마라에요
남편말이 맞는말이고
원글님 계획은 가장 하지말라고 하는 방향이시긴 해요
그리고 부동산 상승의 비율이
인플레보다 높을거라 예상하시지만
예를들어 인플레는 3.5%고
부동산 상승률이 한해 7%였다면
상급지 15% 중하급지 -5% 하급지 -10%
이렇게 되서 평균이 나오는 상황이에요
서울도 올랐다지만 상급지제외하곤
노도강 이런데는 오히려 마이너스인 경우도
있고 지방은 더하죠
그래서 원글님 판단보다는
남편이 제대로 판단하고 계심
한채로 정리하시고 남은 현금은 배당주 투자하심이....
상황이 어떤지는 모르겠지만.
신축으로 가고 싶다면 하나정리하고 옮겨 타세요.
은퇴후엔 현금이 최고 입니다.
지방광역시
원룸건물 상가주택 아파트
3개인데
아파트 팔려고 해도 안팔리네요
수익성물건은 놔두고
주택부터 처분하려는데 ㅠ
들고나는 돈은 있는데
큰돈이 없어서 ...
나이 먹으니 판단도
느려지네요
문재인 때
살고 있는 공동명의 서울아파트 외에
상속받은 2억짜리 투룸빌라3개 있어서
종부세 천만원 냈어요
팔리지도 않아서 전세 1억에 주고 있는거였는데
다주택자로 두들겨맞았네요
민주당 정권 하에 또 주택수로 종부세 때릴 수도 있으니
잘 생각하세요
조언 감사드립니다.
미련을 버리고 남편 뜻에 따를게요 ^^
저는 똘똘한한채주의입니다
아파트는 팔리는데 지방 주택은 몇년을 내놔도 안팔림
중소도시에 살고 3주택인데
1번집 : 지금 거주하는집 ㅡ직접 운영하는 단독 상가건물+주택이라 주거중
2번집: 5년전 신축아파트 청약당첨됨
2.9억 분양가 ㅡ현재 5억이고 월세 받는중
혹시 폐업하거나 퇴직하면 1번집에서 살수가 없으므로 심신안정책
3번집: 수도권 대지지분18평 재개발 연립
이건 장기투자목적 ..묻어두고 잊고 살다 진행속도만 보는정도이고 월세 나옴
근데 요쪽이 신축부족상태라 집값이 구축포함 전체적으로 다 올랐어요.
제가 원글님이라면 무조건 신축불변원칙 신축 고고하시고
구축이 학군지면 유지하세요.
학생수가 점점 줄어드는 구도심은 파시고 다른 투자하세요.
중소도시에 살고 3주택인데
1번집 : 지금 거주하는집 ㅡ직접 운영하는 단독 상가건물+주택이라 주거중
2번집: 5년전 신축아파트 청약당첨됨
2.9억 분양가 ㅡ현재 5억이고 월세 받는중
혹시 폐업하거나 퇴직하면 1번집에서 살수가 없으므로 심신안정책
3번집: 수도권 대지지분18평 재개발 연립
이건 장기투자목적 ..묻어두고 잊고 살다 진행속도만 보는정도이고 월세 나옴
근데 요쪽이 신축부족상태라 집값이 구축포함 전체적으로 다 올랐어요.
제가 원글님이라면 무조건 신축불변원칙 신축 고고하시고
구축이 학군지면 유지하세요.
학생수가 점점 줄어드는 구도심은 파시고 은퇴가 얼마 안남으셨다니 현금 어느정도 확보해두시는게 좋을거 같아요.
중소도시에 살고 3주택인데
1번집 : 지금 거주하는집 ㅡ직접 운영하는 단독 상가건물+주택이라 주거중
2번집: 5년전 신축아파트 청약당첨됨
2.9억 분양가 ㅡ현재 입주 2년됐고 실거래가 5억이며 월세 받는중
혹시 폐업하거나 퇴직하면 1번집에서 살수가 없으므로 심신안정책
3번집: 수도권 대지지분18평 재개발 연립
이건 장기투자목적 ..묻어두고 잊고 살다 진행속도만 보는정도이고 월세 나옴
근데 요쪽이 신축부족상태라 집값이 구축포함 전체적으로 다 올랐어요.
제가 원글님이라면 무조건 신축불변원칙 신축 고고하시고
구축이 학군지면 유지하세요.
학생수가 점점 줄어드는 구도심은 파시고 은퇴가 얼마 안남으셨다니 현금 어느정도 확보해두시는게 좋을거 같아요.
한 채요
작년 대비 10억 올랐는데
더 상승 여력이 있다네요
전 두채요
서울이 아니고 경기도라 그닥 안올랐어요
두개해서 25억정도되요
10년뒤 60넘으면 다 팔고 자식놔눠주고 조그만아파트사서 살래요
전 3주택이었는데 문재인이 다주택자 때려잡겠다고 발광해서 얼른 정리해서 똘똘한 두채로 줄였어요 한채는 임사해뒀고요
생각할수록 병신같은데 여태 문프문프하고 있죠 ㅋㅋㅋㅋ
3차에 10억이 안되면 파는게 낫죠
안오를집..
서울에 10억 아파트 한 채
지방에 3억짜리 주택 한 채
서울은 전세주고
지방은 월세주고
저는 월세 살아요
수익률 나쁘지 않아요