엄마가 제명의로 아파트를 사신다는데..

[질문]

경기도 1주택자이고 남편과 공동명의 입니다. 시세20억정도..

친정엄마가 가평에 4억 정도 하는 아파트를 제 명의로 매입하신다고 하는데 (돌아가시면 제가 가져가라고)

이런경우 고려해야할 문제가 뭘까요? 

 

 

[dd]

구매 하실때 세금을 어머니가 다 내시면 상속세는 발생 되지 않겠지요

[como]

세금 더 나올거고 1가구2주택 이니 20억집 가평집 팔기전에 팔수 없고 그정도요...

[저도 궁금]

사실때 이미 증여세 대상 아닌가요?

[...]

종부세 나오지 않나요?
알아보세요

[??]

왜죠? 세금도 내야하고 팔리지도 않을텐데

[경험상]

자식에게 무언가 남기고 싶으시면 지금 이시점부터 자식들에게 조금씩 나눠주시며 더이상 경제적 부담을 지우지 않는거랍니다. 역모기지해서 생활비로 쓰시는것도 좋더라구요.

[...]

그냥 돈으로 주시지 왜요?

[..]

어머니 사실 집이라 돈으로 못받는건가요?

양도세 때문에 지금집 이사못하고 계속 살아야되고
종부세 내나요? 종부세 계산시 상속주택이면 3년간 1주택으로 쳐주는데 증여받음 바로 2주택으로 계산될거같아요

[.....]

그렇게 되면
그 가평 집을 팔기 전에는 공동명의집을 못 팝니다...
2주택자 되는 거고요..

[...]

돌아가시고 상속 받으세요
그정도면 세금도 안나옴

[ㅇㅇ]

어머니 이름으로 매수하고 돌아가신후 원글님이 상속받으면 되죠
5억이하는 상속세도 없거든요

다른 자식들때문에 그러시나요

[....]

엄마 입장에서는 엄마 명의로 하면 나중에 어머니 사후에 물려줄때 증여세를 내야 하니까요.
노인분들은 부동산 매입할때 보통 자식명의로 많이 하시더라고요.
증여세보다는 아파트 세금 내는게 싸니까요

[ㅇㅇ]

ㄴ
사후에 무슨 증여세가 나오나요 상속세겠죠
5억까지는 상속세도 없어요

[ㅇㅇ]

지금 원글님이름으로 매수하면 증여세 물어야 할지 몰라요
어머니 돈으로 사는거니 자금 추적하면 증여가 되니까요

[..]

2주택자는 취득세도 8%이고,
2주택이라 종부세도 내야 하고,
님의 과표가 올라서(5.4억 이상) 님의 소득이 1천만원이 넘으면 지역가입자로 전환되서 건보료 폭탄도 맞아요.

[…]

4억 정도면 나중에 상속세 낼 때 크게 영향 안받아요.
괜히 1가구 2주택 되시느니 어머니 명의로 구입하시라고 하시고 나중에 상속 받으시면 되세요.