전세 계약 2년 만기가 오늘인데 이런 경우..

[전세]

오늘이 2년 만기날인데, 

중개인한테 오늘 전화가 왔어요.

2년 연장하는 대신 전세금 5%를 안올리고 2년간 장기수선금을 임차인이 부담하는거 어떠냐구요.

원래 재계약은 만기 1개월 전에 해야하는게 맞는거 아닌가요? 

전세 시세가 많이 올랐는데 안올라는걸 선심쓰듯 말씀하시는데... 

만기날 갑자기 전화해서 '장기수선충담금 앞으로 니가 내라' 이러는게 맞는건가요? 

[..]

묵시적 갱신 상태이니 거절하셔도 됩니다.

[..........]

말도 안되는 얘깁니다. 보증금 내줄 돈 없으니 만기날에 연장을 하는거 아닌가요?이상한 주인이네요.

[바보로아나]

이미 갱신되었는데 뭔 개소리?
중간에 삥땅치려고 그러는건지...
세입자를 얼마나 무식하게 봤으면 저런 얘길하죠?

[임대인]

올릴거면 석달인가 두달전에 말해야하지 않나요?
그렇다면 그냥 연장인데 뭔 딜을 하려고 하나요.

[장기수선충당금]

소유주가 내는건데
왜
임차인한테 떠넘겨요????

저는 임대인.

[원글]

찾아보니, 만기 2개월 전에 상호간 얘기가 되어야 하고 그 이후엔 묵시적 갱신이라고 하네요.
만기날 전화해서 저러는 건 상식적으로도 법적으로도 안맞는거죠?

[무대뽀]

중개인이 자격증은 어찌 땄나..싶네요.

[......]

묵시적갱신 되었으니 꺼지라 하세요.

[바보임대인]

임대차 만료 6개월 전 ~ 2개월 전 사이에 임대인으로부터 계약 갱신 거절이나 조건 변경 통보가 없었다면, 이미 묵시적 갱신이 된 상태에요.
원글님은 기존 조건 그대로 2년 더 거주할 수 있고, 장기수선충당금은 임대인이 부담하는 것이 법적으로 맞아요.
기존 계약서 내용 유지되니 단호하게 거절하세요. 중개사가 치매인가봄.

[...]

중개사가 그런 소리를 하다니 거기랑 거래하면 안되겠어요