양도세 낼 자신없음 2주택 포기해야겠죠

[ㅇㅇ]

현재 전세거주중인데

애들이 학교를 다니고 있어서

적어도 6년 정도는 여기서 더 거주할 예정이에요

주인이 들어온다고해서 

겸사겸사 매수할 생각인데

기존주택을 3년내 팔아야 비과세잖아요

팔기는 아까운곳이라 2주택으로 쭉 가지고 가보고 싶은데 양도세가 엄청 높더라구요ㅠㅠ

2주택에 남편명의 상가도 있어서 종부세도 적잖게 나갈꺼 같구요

그냥 6년 전세로 거주하는게 좋을까요

한채 더 매수하는것도 괜찮을까요?

얼릉 결정해야되는데 머리만 아프네요ㅠㅠ

 

 

 

[궁금하네요.]

얼마인에 양도세는 얼마나 나오는 건가요.
알려주셔도 괜찮으면 좀 적어주세요.
전혀 감이 없어서요.

[..]

제가 소유한 주택으로 계산해보니 수억 나오네요ㅠㅠ

[..]

그냥 전세로 옮기는게 맞는거겠죠
대단한 투자도 아니고
6년 안정적으로 살자고 매수하기는 아깝겠죠?ㅠㅠ

[…]

1가구 2주택 하시다가 6년 후 두 번째 주택 팔고 양도세 내고 다시 1가구 1주택이 되면 비과세 되는 건 아시죠?

[..]

아 정말요?
두번째주택 양도세내고 팔면
첫번째주택은 비과세 되는건가요?

[,,,,,,,,,,,]

양도세는 팔아서 이익이 나야 내는 세금이고
2주택을 보유하시려면 먼저 보유세 계산과 걱정을 해야하는 거 아닌가요?
물론 지역에 따라 다르겠지만요
만약 2주택 보유시는 양도세가 적은 것부터 매도하면 좋고 남는 1주택은 양도세 중과는 없지요

[..]

저는 3년이내 먼저취득한 주택을 처분해야만 비과세인줄
알았어요
두번째 취득한 주택을 처분해도 된다는거죠?
두번째 취득한주택 양도세는 그때봐야 알겠지만
그닥 많지않을꺼 같거든요

[ᆢ]

저도 원글님처럼 알고 있는데요.

[...]

만약 2주택 보유시는 양도세가 적은 것부터 매도하면 좋고 남는 1주택은 양도세 중과는 없지요 22222

[ᆢ]

2주택자인데 안팔려구요.
팔아봤자양도세내면 남는게 없고.
보유세니 종부세니 세금치다꺼리하면서 내가 살고싶은집에서 살려면
집하나는 여분으로 있어야 월세받아세금감당하겠더라구요.
전세물량이 없대요. 집사면 실거주해야해서요.
월세는 오를거같고요.
배우자가 사망하면
집 하나만 있으면 쫒겨나요.상속세때문에 ㅠ
두채있어야 하나는 내가 살죠 ㅠ

[휴식]

나이들어서도 팔지말고 한채는 월세 받으세요.
아이들한테 물려줘도 되고.
두채정도는 겁 먹지 말고 사세요.
내 주위에 두채가지신분들 많아요.
나중에 자식들한테 증여하는걸 보니 나도 그렇게 못한게
후회되요.
그때 집을 샀어야 했는데 ᆢ

[ㅇㅇ]

자식 없고 싱글이면
두채는 무리겠죠? ㅠ

[...]

원 주택은 6년 후에도 계속 보유할 생각이라면
6년간 전세 살 경우, 6년 살자고 매매했다 팔 경우만 비교.
6년후 집 값이 오르면 오른 차액 기준으로 양도세 나옵니다.
전세는 이익이 전혀 없지만
오르면 차액에서 양도세 빼고도 내 손에 남는 돈이 있고
내리면 양도세는 없지만 내린만큼 손해보는 거죠.

원 집을 3년 이내에 팔 생각이라면 일시적2주택으로 양도세 없고요.

원집을 3~6년 사이에 팔 생각이다, 그러면 지금 계산한 양도세 나오는 거죠. 계산이 맞다는 전제하에요.