아파트는 전세사기 위험 없나요?

[ㅇㅇ]

지금 사는집 월세주고

경기도 외곽 신축 아파트 반전세나 전세

들어갈까 하는데

아파트는 전세사기 위험이 없나요?

[..]

왜없어요 다 있지요
깡통 주인 만나면 경매 가는거에요
그나마 은행 저당 안잡혀있고 내가 1순위이고 보증보험 되는 액수면 괜찮구요

[제가]

제가 이해한 바, 전세사기는 매매가를 실제보다 부풀려서 전세금도 올리고, 그래서 전세금이 실제의 매매가보다 높기 때문에 문제되는 것으로 알고 있어요
신축빌라의 경우 그간의 매매이력이 없기 때문에 5억 가격을 책정해놓고 전세 3억에 들어갔는데 실제로는 2억5천 정도가 적절한 매매가였다 그래서 내가 전세 빼야할 시점에 3억에 들어올 사람도 없고 팔아도 2억5천인데 선순위 대출이 있는 상황인거죠

아파트는 상대적으로 매물이 많아서 기존 거래 이력도 있고 신축이어도 분양가가 정확하게 있으니 전세가가 매매가 이상으로 형성되지 않고, 한 명의 집주인이 수백채 가지고 있는 경우가 거의 없겠죠
그래도 작정하고 속이려들면 아예 없는 일은 아닐거예요
조심히 알아보세요

[그래서]

등기부등본에 대출이력 조회해보는거에요.
대출이 있다면 아무리 높은 가격의 아파트라도 전세 안들어옴.

[있죠.]

월세로 계약하면서 취득한 집주인 개인정보로 가짜서류 만들어 전세로 재임대하고 보증금들고 도망간 경우 있다며 부동산에서 조심하라고 알려준 적 있어요.

[..]

전세사기는 집값 측정 안되는 빌라나 주택이나 가능하죠. 비교 되는 집에 전세사기 생길일이 뭐가 있겠어요

[신축은]

전세보증 보험이 안됩니다
위험 하죠