모건스탠리가 왜 우리나라 임대시장에 진출합니까?

[이건뭐지?]

 https://m.g-enews.com/view.php?ud=202510010653417630e7e8286d56_1

 

이게 뭔가요?

왜 외국자본이 우리나라 임대업에 진출하죠?

이런걸 왜 허가를 해주죠?

서울의 고급주택가에 위치한 아파트단지가 어디겠어요?

갭투자가 강남한강벨트아파트 급등인양 대출줄이고 난리치더니 정작 외국투기자본이 날름날름 우리나라 고급주택가 아파트 먹어치우는건 덜컥 허가해주고 이젠 또 임대차 9년이요?

 

 

보도에 따르면 최근 2개월 동안 KKR은 서울의 고급 주택가에 위치한 아파트 단지를 매입했고, M&G 리얼 에스테이트는 한국에서 처음으로 주거용 부동산에 투자한다고 발표했다.

또한 모건스탠리는 소규모 주택 매입을 위해 한국 운용사 그래비티(Gravity)와 제휴를 맺은 것으로 전해졌다.

KKR과 모건스탠리는 한국에만 존재하는 독특한 임대 제도인 전세 이용 비율이 낮아지고 월세 임대가 증가하면서 해외 기관투자자들에게 기회의 문이 열렸다고 분석한 것으로 전해졌다. 

이에 따라 호황을 누리고 있는 한국 주택시장에 안정적 현금 유동성이 증가하고 있다고 보고 있다.

iM시큐리티즈 배세호 애널리스트는 “기관투자자 입장에서 보면 한국 주택 임대 시장은 이제 막 시작된 투자 시장”이라며 “전세 제도에 대한 기피감이 커질수록 기업 투자가 가능한 월세 임대 시장은 더욱 확대될 것”이라고 분석했다.

CBRE 데이터에 따르면 서울의 공동주택은 약 4.5~5.5%의 수익률을 기록해 도쿄의 약 두 배에 이른 것으로 나타났다.

 

 

[...]

돈이 되니까요. 이제는 집주인들도 굳이 전세를 줄 이유가 없어요. 충분히 준비된 상태로 월세로 다 돌릴 예정

[...]

서울 집값은 더 오르겠네요

[...]

그냥 국가도 돈 되는걸 쫓는거 같아요.
국민들 어떻게 사느냐 보다 그냥 돈 되는 쪽으로 가는거 같아요.

[..]

글로벌 자본 시장 경제인데..
조금씩 문제점들을 개선하는 거지
아직 임대차 9년 발의만 됐지 통과도 되지 않은 법 운운.
항상 가정의 가정
그럼 주식 시장에 외국 자본 막고 서학 개미들도 없어져야 하나요?
뭐든지 상호적인 겁니다.

[아]

외국도 보유세를 소득세에서 까주니 노인 쫓겨나고
보유세 안 내도 되는 법인이 노인거 사서 집값이 떨어지지 않고
월세는 법인때문에 점점 오르는 나라가 많대요.

[..]

이런 외국투기자본이 못들어오게 제도적으로 막아야하는게 정부와 국회의원들이 할 일 아닙니까?
10월1일 기사고요 9월30일 발표한건데 저녁뉴스와 권순표뉴스하이킥은 매일 꼬박꼬박 챙기는데 이런 뉴스 전혀 못봤거든요.
지금 국정감사기간인에도 어느 누구 하나 모건스탠리의 서울아파트부동산임대업허가에 대해 말하는 인간 하나 없나봐요.
도대체 뭣들 하는겁니까?

[ㅇㅇ]

보유세 높이는 정책을 시행한다면
그전에 우선 외국 자본, 산업 자본이 주거용 부동산을 장악하는 것부터 막아야해요
이미 영국에서 실패사례가 있습니다

[훗]

그럼그렇지 민주당 이재명 하는짓이 뭐 서민 위하는줄 아셨나요.
이거구만.

[뭐]

다들 이제 집주인이 집 팔꺼라고 하지만 부동산 관리회사에 맡기고 편하게 월세 받을수도 있죠… 그 모든 비용이 월세에 얹혀지는 거니 지금의 부동산 정책 지지하는 분들은 환영할만하죠… 그래도 비싼 월세 걱정해주는 현재가 고마운 걱정일듯..

[ghgh]

이거 진짜 무서워요. 제가 미국에서 유학할 때, 미국은 개인이 렌트해주는게 거의 없고 대부분은 큰 부동산 법인들에서 해요. 학교 근처에 큰 property 회사들이 있고, 가면 자기들이 가진 집들에서 가능한 렌트 물건들 소개해 주고 계약해요.

첫해는 그나마 싸게 들어갈 수 있는데, 그 다음해 부터는 진짜 무지막지하게 올려서 거기서 오래 살기도 힘들었어요. 그래서 매년 계약 갱신할 쯤 되면 너무 우울할 정도가 되거든요.

내리는 건 10년 살았는데, 절대절대 없었구요.. 매년 올랐어요. 10-20% 이상 씩.... 한국으로 돌아올 때 월세 올라갈 걱정 안해서 너무 좋았던 기억이 있어요.
게다가, 여기는 회사라서 인정사정 없고.... 마지막에 집 나갈 때 싹 원상복귀 안해 놓으면 보증금에서 바로 떼요. 그리고 규칙도 있어서.. 베란다에 이불도 못 널게 하고 그랬네요.

암튼, 뭔가 미국식 렌트 제도가 들어온다면..... 많이 힘들어지는 것은 당연지사입니다.

[...]

미국 렌트 하면 못 구멍 갯수랑.. 바닥 파임.. 이런 거도 다 잡아내서 보수 비용 받아요. 아예 계약서에 써 있어요. 한국 집 주인은 정말 착한 거에요. 미국식 렌트 들어오면 집주인들은 정말 좋은 겁니다.

[이건뭐지?]

10.24 10:42 AM (39.118.xxx.199)
글로벌 자본 시장 경제인데..
조금씩 문제점들을 개선하는 거지
아직 임대차 9년 발의만 됐지 통과도 되지 않은 법 운운.
항상 가정의 가정
그럼 주식 시장에 외국 자본 막고 서학 개미들도 없어져야 하나요?
뭐든지 상호적인 겁니다.

글로벌자본시장이요?
주식사면 그 회사 소유자가 되서 소유한 주식만큼 그 회사쪼개서라도 맘대로 사고 팔고합니까?
부동산과 주식 권리권 행사가 같습니까?
그걸 비교할걸 비교하십시오.
상호적이라고요?
외국인이 토지소유는 금지 건물만 일정기간만 소유가능한 나라 많습니다.
반면에 우리나라는 넙죽넙죽 외국인들이 사고 팔고 다 하잖아요.
그나마 최근 토허제지역에서 실거주2년만 생겼잖아요.
이게 무슨 상호적인겁니까?

[ㅇㅇ]

외국 오래 살았어요,
부동산 관리회사들이 꽉 잡고 있고 우리처럼 소규모 부동산은 설 자리가 없고, 프리랜서 식으로 채용되서 활동해요. 월세 관리도 저도 맡겨 본적 있구요. 부동산 수수료도 더 세요 ㅠㅠ

[ghgh]

+ 마지막 살았던 집이 되게 좋은 환경이였는데... 거기도 누가 소개 해줘서 소개해 주는 프로모션으로 좀 싸게 들어갔었어요. 그래서 1년 살면서 너무 좋았었고 제가 계약할 때 만약 인상이 되면 지금 계약 상황에서 오르는거 맞지?라고 몇번이나 확인했는데..... 나갈 때 되어서 저한테 계약 연장 문서 들어왔는데 보니까 프로모션이 없는 상태에서 25%인가? 인상한걸 들고 왔더라구요.

그래서 이거 내가 몇번이나 확인했는데 무슨소리냐고 해도 말이 안통하고 아임쏘리...끝입니다. 프로모션 있는 상태에서 보면 거의 50% 증액한 렌트비였어서 진짜 후덜덜덜 하면서 귀국했던 기억이 있어요. 그 깡시골 미국 캠퍼스 타운에서도 1달에 거의 250만원씩 내면서 사느라 얼마나 힘들었던지...ㅠㅠ 그나마 중부 시골이여서 이 정도였지 맨하탄 같은데는 어떨지.. 상상불가입니다.

[...]

심각한거 맞습니다.
집값은 더 상승하고
월세도 천정부지로 뛸거에요

[...]

월세 늘이고.. 보조금 받는 사람 많게 만들어서 기반 닦는 게 원래 민주당의 빅 플랜

[..]

보유세 높이고 보유세 부담되는 노년층이 팔고 외곽으로 나가면 그거 다 사서 월세 놓겠죠

[............]

발의만 됐지 통과도 되지 않은 법 운운.
--------------------------------
여당에서 발의를 했으면, 여당과 정부는 발의한거 통과되기를 기다리는거 아닌가요?

발의해놓고 아직 통과안된거다 안심해라...이거 뭔 논린인가요?
통과되고나서 발동동구르면...뒤에서 씩 웃으면 끝나겠음.

[............]

입법부 장악된지 오랜지라
얼마나 많은 법들이 지난 정권에도 발의되었고.
지금도 계속 같은 법들이 발의되고 있고.

사회 전분야에서 법이 발의되고 있습니다.
같은거를 말만 조금씩 바꿔 3,4번씩 계속 발의하는 종목은, 될때까지 발의한다는 소리에요.
그게 언젠가는 된다는 소리고.

[이거 읽어보세요]

이미 20년전 유럽에서 일어난 부동산 사태 1,2탄
https://www.dmitory.com/index.php?_filter=search&mid=issue&search_keyword=%EC%...

국가 리츠펀드 다시 잘 구성해서 준비시키고
이게 준비되면 보유세 올려서
터져나오는 물량을 정부 리츠 펀드화

[...]

법인이 부동산 투기하게 하면 부동산 값 천정부지로 올라가겠네요

원화도 싸고 다 쓸어담겠네

[ㅇㅇ]

지금 민주당 하는 정책이 이렇게 몰아가는 겁니다.
다주택 적폐화하고 똘똘한 1채 주장하고
이제는 서울 전역 경기 일부까지 토허제 실시해서
자기 집 전세 주고 남의 집 전세 들어가는 것도 안된다는 정책 쓰고 있는데
그럼 어느 미친 개인이 취득세 보유세 폭탄 맞아가면서
집 1채 더 사서 임대를 두겠어요?

민주당 추진하는 정책 하에서는 이게 당연한 거예요.
개인은 임대시장에서 살아남을 수 없는 정책들 연이어 내놓고 있는데
당연히 기업 자본이 진출할 수 밖에 없겠죠.

[ㅇㅇ]

근혜 때부터 외국 기업들 우리나라 임대시장에 눈독 들였지만
이렇게 임대시장에 본격적으로 진출하지는 않았습니다.

그 때는 전세가 대세였기 때문에
그 전세가와 경쟁하느라 월세가가 지나치게 낮았고
월 임대료를 목적으로 하는 외국 자본들에게는
턱없이 낮은 수익율이었기 때문에 들어오지 않았어요.

이러던 게 전세의 월세화 급격하게 진행되면서
(지금 서울 월세 비중이 전체의 65프로, 전세는 35프로밖에 안됨)
월세가격이 외국계 기업들 보기에도
상당히 매력적일만큼 오르게 되자 진출하기 시작한 거예요.

똘똘한 1채와 실거주 내세워
임대시장에서 개인을 사라지게 하고,
전세를 월세로 전환해서
집주인들이 얻는 월세 소득에 대해
소득세를 과세하고자 했던 정부의 똥볼이
지금의 이 사태를 야기한 거죠

[..]

민주당은 정말 집권하면 안되는 당이에요 모든게 국민고통주는 거. 국힘당 해체부르짖는데 해체해야할 당은 민주당이네요. 악의 근원이에요. 모든 나라팔아제낄 생각만. 입법부장악해, 검찰해체해, 이제 사법부 악마화 시작ㅠ 민주당 탈출 지능순 맞아요

[흠]

어디 외국 기업 뿐이겠어요?
정유경이 하는 신세계도 이미 오래 전부터 이거 준비해왔어요.
국내 기업들도 너도 나도 뛰어들겁니다. 가뜩이나 제조업도 다 시원찮고 해먹을 게 없는데 부동산시장 딱 좋죠.