이번 부동산 정책.. 왜 재개발 재건축이 안된다는 건가요?

[**]

공급을 늘려야 하는건 명백한데

그럼.. 재개발 재건축을 빨리 추진해야 하는거 아닌가요??

 

제가 유산으로 받은 재개발 지역이 있어서 궁금해요..

이제 조합 만들었다고 하는데

공급정책으로 빨리 진행 될 거라 기대했건만

여기저기 글에서는 안된다는 글 뿐이고..

 

이유가 먼가요??

[땅주인이]

원하는 조건과 건물 짓는걸 허락하는 쪽의 조건이 안맞으니까요.

[아뇨..]

이번 부동산 정책발표 후
재건축 재개발 어렵다는 얘기가 나와서요..

[제 경험으로는]

업자들은 후려치려고 하고
주민들은 이제는 다 알려진 사실이라 더이상 속지 않으니
쉽지 않아요
그 과정에서 더러운 시행사 양아치 짓을 보고 그냥 눈 감고 돈을 버느냐
아니면 불법과 상종하지 않는다는 주민들과 싸움도 대단합니다

[ㅇㅇ]

조합원 지위 양도 제한이 걸려서요.
https://n.news.naver.com/article/215/0001227826

[법적으로]

조합원 지위 양도 제한
그리고 파생된 법으로 베베꼬이는 여러 상황이 만들어져서
재건축 거의 올스톱이죠

[**]

공급이 중요한 상황에
왜 저런 법을 만들었나요??

[근데]

재건축 해봐야
1:1 이라 공급은 크게 안 될 것 같음

[*****]

재건축이 공급이라고 생각하는 건 토건족의 프레임.
저런 규제 안 해도 지금 가격으로는 재건축은 불가능했어요.
그냥 주고 받으며 가격만 올라간 상태.

[ㅇㅇ]

조합원 지위 양도 못해서 현금 청산 당해요

규제 안해도 왜 재건축이 어려웠는데요?
늘어난 용적률 50프로 이상 임대에
도로 공원부지 기부같은 기부채납에
거기다 재초환까지 걷어갔으니 사업성 안 나온거죠

임대 예전처럼 10-20프로만 줄여도
사업성 좋아지는 곳들 백배는 많을 겁니다.

애초에 재건축 사업성 이 지랄로 막은게 민주당이예요
집주인들 시세차익 보는 거 절대 못보겠다고 틀어쥐어서
서울 공급이 이렇게 개작살 나게 된 거죠
(박원순의 그 유명한 구축 1동 문화유산으로 남기기 다 아시죠?)

[정부]

주택. 공급 한다고 말은 하지만
속내는 주택공급 원하지 않음

오로지 공공 임대.
왜? 국민이 부자되면 보수화되고 표 잃으니까.
국민들은 임대살고 월세 살면서 소비쿠폰에 만족하며
가난하게 살기를 바라는 것.

아직도 모르겠습니까!!!
국힘은 자기들도 부자되고 싶고 국민들도 부자되라 하는데
진보는 자기들은 부자되더라도 국민들은 개돼지처럼 가난해야
자신들이 집권할수 있다고 생각함

[ㅇㅇ]

솔까말 늘어난 용적률 100프로 다 분양해보세요
공급량이 그래도 적겠어요?

그거 절반 가까이 임대로 채우니 공급량 당연히 적어지는 거죠
공공재개발 공공재건축은 여기서 더 나아가
늘어난 용적률의 70프로까지 임대 채운다고 했었죠
그리고 나서 또 초과이익 90프로 환수는 추가되구요.
이러니 누가 하겠습니까?
민주당이 집권만 했다하면 공급이 이 꼬라지 되는 건
다 이유가 있는 겁니다

[전 재개발]

인데..

재건축이든 재개발이든..
멀 허가를 해 줘야 공급이 늘어날거 아닌가요??

저 처럼 재개발 기다리는 실수요자는 어찌하라는건지..ㅠㅠ

정말 공급량 막으려고 법을 만든건가요??ㅠㅠ

[ㅇㅇ]

현금청산 당할 수 있는 입장에서는 자기 혼자만 죽고 싶지 않겠죠?
(현금청산은 시세도 아니고 공시가에 거의 헐값에 청산당하는 거)
그러니 온갖 핑계대며 착공 지연시키고 방해하는 겁니다.
근데 그렇게 지연되면 시간이 곧 돈이라고
금융비용만 엄청나게 증가하거든요.
그러니 엎어지는 곳 많아지는 거죠.

[휴식]

민주당은 절대 집가진것 원하지 않아요.
설마했는데 진짜인것 같아요.
할수가 없게 만들어요.
은마도 풀어주는대신 임대를 엄청 때려박음.

[....]

공급을
하면
집을 갖게되고
그러면 사람은 보수화 되죠

그걸 원하겠어요?

무조건 임대만 풀어서
절대 빈자로 만들어야죠

소수의 집 소유자를 악마화하고
계급화하고
세금을 뜯기 위해서
공급을 안하는거에요

[오세훈도]

마찬가지임
재건축 바람 일으키고
임대 박아야 진행 가능합니다
일타쌍피전략
가진자들에게 당근을 주면서 무주택자에게도 임대아파트를 지어준다고 선전하지만
결국 양쪽을 다 만족시키는 정책은 불가능
그냥 선거 전에 선겨용으로 남발한 것임

[웃기고들있어]

재건축이 공급이라고 생각하는 건 토건족의 프레임.
저런 규제 안 해도 지금 가격으로는 재건축은 불가능했어요.
그냥 주고 받으며 가격만 올라간 상태.
22222

[니들이 더웃겨]

재건축으로 공급 충분하지 않다는 건 민주당의 프레임

내버려두면 잘만 진행될 거
늘어난 용적률 50프로이상 임대로 채워버리고
도로 공원 용지 기부채납하게 만들어 사업성 떨어트리고
그나마 그 사업성 절반 이상 떨어트려 남는 이익까지
초과환수해버리니
진행 안되는 건 당연...

늘어난 용적률 100프로 다 분양하면
진행 안되는 재건축이 어디 있겠어요?
공급도 획기적으로 늘 겁니다.
시장에 맡기고 내버려두면 알아서 잘 공급될 거
그거 못하게 가두리 쳐놓고 막은 게 민주당이죠.

[ㅇㅇ]

그러네요 낡고 저층인 곳들 새로 지어서 공급하면
주택수가 부족하지도 않고 좋을것 같은데요