요즘 아파트구입문제로 잠을 못자요ㅠㅠ

[부동산]

오늘도 새벽에 깨서 이생각저생각하다 아침이네요.

저는 오십중반이고 현재는 남편 이직으로 지방거주중이지만 시가 친정 모두 서울이에요.

서울에살다 결혼하고 신도시에서 아이들 키우며 지내다 지방온지 6년정도 됐네요.

신도시 살던 곳에 아파트 두채 있는데 진짜 구입할때

금액에서 거의 안올라서 두 채 합쳐도

서울외곽에 작은 아파트 한채 사기도 어려운 금액이에요.

저희가 3년 살았던 한 채는 매도하려고 내놓아도 안나가고 곧 세입자 만기되서 나가면 비워두고 매도할 예정이고 다른 하나는 주거형오피스텔이에요. 오피스텔은 아파텔이고 gtx역 바로옆이라 그나마 낫긴해요.

아무튼 당분간은 현재  사는 지역에서 거주해야할 상황인데  작은아이 고3이라 내년에 서울로 진학하면

저희부부만 남게 되네요.

고민은 지금 있는 집 두채 정리해서 서울로

옮기려 하는데 이미 아파트가 두채라 세입자만기되면

움직이려 했더니 아파트값은 점점 오르고 서울은 토허제 지정이 확대 되고 있으니 불안해지네요.

그래서 현재 아파트 매도 전에 취득세 중과세 되더라도

새로 구입하는게 낫지 않을까 고민중입니다.

그렇게 되면 일시적 3주택이 되겠죠ㅠㅠ

그런데 마포성동광진까지 토허제 지정되면

그아래 급지 아파트를 사는것보다 강남재개발지역을 사는게 어떨까 고민중인데

이게 또 당장 되는게 아니라 10년은 바라보고 사야하니

그사이 나이들고 남편 퇴직하면 대출도 부담스럽고

아이들 결혼도 시켜야하고 노후대비도 해야해서

이게 맞나싶은 생각이 드네요.

현재 아파트 처분해서 토허제 지정 안되는 지역을

갭으로 구입할지 아니면 강남재개발을 사놓을지

고민입니다.

이제 제 인생에서는 마지막 선택이 될것 같아

 어떤 선택을 해야할지 많이 어렵고 두렵습니다.

옳은 선택을 할 수 있도록 고견 부탁드려요.

 

 

 

 

[...]

현재가용자산과 저축액(대출가능범위)는 써주셔야지...무얼보고댓글을 딜까요.금액은 아무것도 안적으셔서.

[그래서]

얼마정도 금액에서 구입하시려는건지요

[재건축이]

아니고 재개발 생각하고 있어요.
추가분담금은 십년뒤라 그때 마련하는거라
좀 미뤄두고 생각하고요.
가용자산은 대출포함 최대20억정도로 생각하고
있습니다.

[송파 뉴타운]

마성광 아래 급지보다는 차라리 진행중인 송파구 뉴타운쪽으로 알아보세요~ 아직은 거여동 시그니처롯데캐슬은 21-23 정도, 이편한 세상은 19-21정도하더라구요. . 마천 4구역 , 새마을구역 분양하기전에 장화신고 들어가시는게 좋을것 같아요~

[강남재개발]

재개발이면 토허제에 해당안되나요?

[송파]

뉴타운은 토허제 제외지역인가요?
말씀해주신 아파트들도 알아보겠습니다.감사합니다.

토허제 포함되는 곳도 아닌곳도 있더라고요.

[송파뉴타운]

토허제에 제외되진 않아요. 단지 뉴타운 시작단계라 신축임에도 그나마 송파구내에서 저렴한편이예요..

[20억이면]

강남, 서초, 잠실은 진입 못하죠.......

[...]

송파뉴타운 말립니다
아무리 뉴타운되고 새아파트 되어도 입지가 구석이라 한계가 있어요
송파뉴타운 된다고 이야기 오래 되었는데 이 상승장에 전고점 회복 못했습니다
거마송시캐나 이편한 가느니 다른곳 알아보세요
서울 급지에 대해 공부하시고 알아보세요. 큰돈 투자하시는데

[송파 토박이]

일단 팔고 움직이세요.
송파 뉴타운 노노.
교통 힘들고 학군 별로예요. 말만 송파고요.
적어도 지하철역 도보 10분 이내로 가세요.
차라리 도곡동 매봉역 근처 대형 빌라로 가세요.

[나이먹어서]

비싼집이 더 안좋지 않나요?
현금을 쥐고 있어야 하는 나이일 것 같은데요.
서울에서 약간 저렴한 지역으로 가세요.

[ㅎㅎ]

가용금액은 보유하신 부동산 매도 전 금액 포함인거죠?
우선 매도 하시면서 옮기실 곳 임장 다니면서 공부를 하시구요.
매도 하신 후 가용금액 확정되면 움직이세요.
부동산은 금액이 커서 중간에 문제 생기면 골치아파요.

[거여동은]

예전에 그주변에 몇번 가본적 있는데
아직도 외곽 느낌인가요? 제가 느끼기엔 고덕이 서울중심에서 더 먼
느낌인데 고덕이 더 비싼아유가 뭘까요?
고덕동은 40년전쯤 고덕시영아파트?인가 할때 친구집에 따라 가봤는데
그곳도 조용하지만 외진 느낌이었거든요. 명일동 정도 나와야 좀 번화하고...
너무 오래전 얘기긴 하네요.
제가 서울에서 태어나 대학졸업하고 결혼초반까지 서울 살아서
서울 왠만한 지역은 거의 다 가보고 여러지역 살아봤는데
그사이 많이 변하긴 했겠죠.

도곡동 매봉역 근처 빌라도 알아 보겠습니다.
가용금액은 일단 아파트 한 채 매도금랙 포함이고
오피스텔 매도후 대출 갚고 지금 사는 곳 전세금은
나중에 분담금 생각하고 있어요.

[....]

강남 상급지는
보유세 땜에
전문직이나 기업 ceo나 주식으로 신흥부자 되었거나 아니면
보유 자체가 상당히 어려워요
님의 노후대책도 없이 강남 아파트에 남은 삶을 몰빵 하는게 비추.
님이 40대초나 30대 라면 해볼만 한데
님 부부 50대 중반이고 이제 남은 삶을 안전한 노후대책 안전자산
비중을 늘려야 하는데
공격적 투자나 남은 삶을 피폐하게 만들 투자는 비추.
마용성광강 사고서 노후대책 준비 하는것도 빠듯할 돈 같아요

[...]

고덕은 옛날부터 균질한 아파트촌이었고 학군 좋고 9호선도 예정되어있어요
거마는 주택이 많고 학군도 없고 단순한 거리먼게 문제가 아니라 사람들 구성이 다릅니다
이건 옛날부터 그랬어요

[. . .]

저는 나이가 좀 걸리네요.유산 받을께 있으시거나 남편분이 안정적인 수입이 오랫동안 유지 된다면 모를까 대출내서 올인한다는게 좀 불안하긴 합니다.
재개발 투자 경험 없으시면 저는 비추합니다.
자식용으로 작은거 들어가서 잊고 살면 모를까..

같은 연배에 몇년전에 좋은거 정리하고 더 좋은 재개발로 갈아탔는데 이게 생각만큼 쉽지 않네요.
기간이 생각보다 길어지고 나이 부담감이 크네요.
두개 정리하셔서 마용성 좋은거 갭투로 잡으시는게 나을듯합니다만..

[맞아요]

제가 제일 고민하는 부분이 125님이 말씀하신 여러가지 현실상황이에요.
노후는 유산받거나 남편의 퇴직연금과 주식같은 걸로 어느정도
감당은 될것 같은데 안전자산은 아니죠.
그리고 남편은 이제 은퇴가 얼마 남지 않았다 생각하니 공격적인
재테크는 두려워하고요.
그런데 제가 잘모르고 샀던 부동산들이 너무 실패해서 이번이
마지막이다 생각하고 도전해보려고 했는데
저역시 두렵긴해요. 나이가 나이인지라....
현실적 조언 감사드립니다.

[..]

2호선라인에서 비교적 신축인 편 대단지 평지 역세권

저같으면 상왕십리 텐즈힐1 또는 센트라스
이정도 알아볼 것 같아요
요새 여기도 많이 올랐다는 것 같은데
급매나 저층이라도 가능했으면 좋겠어요

[ㅎㅎ]

거여동도 뉴타운 새아파트 입주니 외부인들이 많이 유입되었죠~동네도 변했고 또 변해가고.. 어디든지 직접 임장 한번 가보시는게 나을것 같아요~ 저도 동작구 출신이라 강동구까지는 차마 못갈것 같아요. (이동네에서도 흑석동 얘기에 여전히 고개를 절래절래 흔드는 사람들 많은데, 그런분들은 눈으로 보면서도 예전 기억을 못 놓더라구요 :) ) 위에서 다른분 언급하신것처럼, 나이를 고려한다면 평수를 줄이거나, 조금 저렴한 지역으로 구매하시고 현금 확보하시는것도 좋은 방법일것 같아요…

[아짐]

나이대가 비슷해서 답글 달아요.
저희는 작년 지방 아파트 처분하고 서울로 이사왔어요
저희는 이제 실거주 생각하고 편하게 살기로 결정하고
서울시내 교통편하고 역세권에 평지인곳으로 고르다가
그리고 가격방어도 되는곳,
왕십리뉴타운으로 왔는데 이곳이 살기가 너무 좋고 편리해요
여기가 마용성이긴 하지만 아직 가격이 눌려있다해요
애들 커서 학군 필요없으면 이곳도 살펴보세요
이번 명절 가족모임에서 저희집을 본 친척분도 이곳 집
알아보고 있어요

앗~ 글 수정하다가 저 위에 제가 사는 아파트 이름까지
적어주신분 계시네요~

[지나치려다]

지금 조바심이 가득이신 것 같아 댓글씁니다.
일단 두 집이 공시지가 2억이상인 세법상 2주택자죠?
그러면 세번째 주택 구입시 취득세만 8%예요.
강남은 소유권 이전 조건부 전세대출 금지로 인해 전세는 전세자금대출이 안되어서 전액현금세입자를 구해야해요.
강남 재개발(재개발이든 재건축이든) 추가부담금은 10년후문제라 그때가서가 결코 아니예요.
어느날 갑자기 지금부터 시행을 일삼는 부동산정책으로 인해 새아파트입주를 미루고 전세줘서 잔금을 치르려던, 어느날 갑자기 주담대대출도 6억밖에 안된다고 해서 분양당시 최대금액으로 대출까지 분양대금으로 계산했던 당첨자들이 지금 난리예요.
부인인 원글이 50대 중반이면 주수입자인 분의 은퇴는 언제쯤엔지 그후 월수입은.. 구체적으로 현실적으로 포트폴리오를 짜셔야할 것 같은데요.
9년전과(3년거주후 지방6년) 같은 가격인 안팔리는 집은 나두고 50대중반에 대출까지 받아가며 또 집을 산다? 너무 위험하지않니요?
서울집을 알아봄과 동시에 시세보다 낮게라도 내놓고 매수자가 나타나면 팔고 사고 해야할 것 같은데요.

[ㆍㆍㆍ]

또 댓글 다는데 하이리스크 하이리턴 투자하기엔 좀 늦었습니다.나이도.금액도.시기도.
내가 돈이 많으면 그런 투자도 추천하는데 그러기엔 나이도 많고 몰빵투자하다 실패하면 원글님 집안 풍비박산 납니다.

서울 집값 오르니 불안하셔서 그런거 같은데 릴렉스하시고 가격 방어되는 곳으로 나중에 은퇴해서 다시 서울로 리턴해서 살아도 좋을곳을 찾아보세요.
재개발투자는 아무나 하는게 아닙니다.

[왕십리]

추천하시는 분들이 많으시니 왕십리도 리스트에 올리겠습니다.
친정이 광진이라 왕십리는 자주 다니던 지역이어서 친근해요.
학교 다닐 때도 늘 오가던 지역이고요.
취득세는 8% 감안하고 아파트 상승세에 따른 비용이라 생각했어요.
많이 큰돈이긴 하지요. 대략2억정도이니...일단 지금 전세만기된 아파트 매도후
세부적인 계획을 다시 세워보겠습니다.
재개발도 쉽지 읺다는건 알고있고 10년후 상황이 어떻게 될지 모르니
더 고민을 해봐야겠죠. 진심어린 조언 감사드려요ㅠㅠ

[답답해]

서울 요지 추가분담금 이야기하는 분은 제발 좀 파세요.
개발된다고 5억 10억 P가 붙는데 자꾸 추가분담금 때문에 개발하면 안된다니요. 개발의 ㄱ자도 안 붙은 옆 동네 빌라, 단독은 P 하나도 없고 싸니 팔고 바로 옆 동네 가세요.

[답답해]

강동구는 못 간다며 거여동 이야기 하는 분 너무 하네요.
거여동 아니라 바로 앞 문정동 싸게 팔고 맞춰서
강동구 둔촌동 올파포 산 친구 그 동네 위너예요.
지금 7억 차이 난다네요.

[....]

50대 중반에 재개발 그것도 대출까지 해서는 아닙니다
은퇴후 어떻게 현금흐름을 만들지 고민해 보세요