지방에서 1억으로 아파트 3채 사기

[은하수]

지방에서 5천만원 전세 얻을수 있을지

물어보는분  보면서 생각했어요.

저는  1억으로 32평1채 20평 2채 사서

60이후 인생을  지방에서  살게 되었어요.

 

4년전  서울을 떠나 이사는  가야하는데

돈은  별로  없었어요.

그래서 여기저기  지방 아파트를  검색했어요.

썩어도  준치라고

아파트는  거의 1억중반은  나갔어요.

 

오빠가  김천 자이 새로 지었다고해서

대전에서 1시간거리  김천을  네이버로 검색했어요.  30년된 현대 아파트 32평이 

6천만원밖에  안했어요.

 

근데 제가  돈이 마련 안돼

몇달 기다렸다  검색하니

1층밖에 안남았어요.

 

그래서  다시  네이버로 김천아파트 

32평 1억이하 검색 시작했죠

그리고  운명처럼  30년된 구축 아파트를

만나게 되었어요. 15층에 7층 32평이 

4800만원

당장  부동산에.전화했죠

집 구조를  사진 찍어보내달라

친절하게 사진을 보내줘서 봤더니

한번도 안고친 낡은 아파트였는데

뷰가  숲뷰 였어요.

 

그래서  다시 부동산사장님께

2백  깍아주면  바로  가계약금 

보내겠다고  했죠

 

집주인이 흔쾌히 깍아줘서

32평  아파트가 4600에

제소유가 되었죠.

 

집수리를  위해  내려가서 보니

김천이 혁신도시가  되면서  새아파트가 많이 

만들어지면서  헌아파트들이 진짜 말도 안되는  가격으로 나와있는거예요.

 

그래서  또 근처 아파트를 네이버로  검색했죠.

20평 3천이하

그렇게  검색해서 5층짜리 아파트

1층 올수리된것 2700

2층  수리필요한것 2100에

또 샀어요.

돈이 부족해서  보험 약관대출

보험 신용대출 등등을 받았지요

 

결국  저는 9100만원으로  3채의 아파트를 구입했습니다.

현재 숲뷰 아파트는  샷시까지 올수리 해서

살고 있구요

20평 방3개  아파트들은 에어컨.실크도배 장판  욕실올수리후에 천만원에  월30만에 월세 받고 있어요.

 

제가  프리랜서 논술교육을  해서

국민연금이 없는데  20평 2채가 연금 역활을

톡톡히 해주고  있습니다.

 

서울을 떠난다는게  두렵고 막막했지만

소도시 검색해보면  5천이하 아파트가

엄청  많아요.

시골말고  도시에서 아파트 구해서 

소일거리 텃밭가꾸며  건강하게 사는것 

한번  생각해보세요.

 

저는  엄청 싸게  말도 안되는 가격으로

아파트 사면서 생각했죠

이가격은  농막보다  싸다

반드시 2배 이상  오를것이다.

결국 지금은 20평대 아파트 4천만원

30평대는  올수리 1억이상  올랐어요.

 

아직 찾아보면  1억으로  2채사서  월세까지 가능한곳  많습니다.

그리고 지방이 사람이 귀해  일하기도  쉽고요

 

[은하수]

5층아파트는 엘레베이터가 없어서 반드시 3층이하 사야해요. 올수리5층 1800에 나왔는데 안샀어요
월세 안나가기때문에

[지나다]

도움되는 글이네요.감사합니다

[지방은]

자세한 경험 감사하지만 아파트명 너무 자세해서 걱정..

지방은 이렇게 운좋은 경우도 있지만 리스크가 크긴 해요.
저는 광역시 살지만 하늘을 치솟는 집값에 정신없었는데
경기가 안 좋아지면서 인구가 빠져나가면서 엉망진창.
서울 경기랑 다르긴 합니다.

[은하수]

50대 60대 돈없는데 서울 살 필요 없다고 생각합니다.
순천이런곳도 아파트 5천이하 짜리 있어요

[..]

나중에 팔 때 안팔릴까봐 걱정이죠.

[은하수]

아직도 1억이하 아파트 5천이하 아파트는
김천에 많아요.
네이버 김천아파트 치고 설정 들어가서
30평이하 1억미만 치면 수백채 나옵니다

[ㅇㅇ]

세제랑 경기가 어떻게 바뀔지 몰라서 부동산은 자신있게 권하면 안돼요.. 보유세나 거래세를 더 올리면 올렸지 내려가진 않을거에요. 몇년 전만 해도 상가사서 월세받는 루트가 노후준비 기본 세트중 하나였는데 지금은... 지방은 인구 감소가 심각한 곳이 많아서 단독아니면 더 잘 알아봐야하고..

[세]

잘나가면 10년이면 본전은 다 뽑고도 남는거니 꼭 팔아야한다면 좀 싸게 팔아도 되겠네요
저도 퇴직하면 지방가서 이렇게 살고싶네요
임대사업사등록은 하셨나요

[...]

올랐으니 언른 매도하세요
저도 몇년전 지방아파트 매수해서 월세를 곶감 빼먹듯했는데 매도가 문제였어요. 팔려고하니 매수금액보다 내려가있어서 조금 손해보고 팔았어요. 월세 받아서 결국은 플러스였지만. 하지만 매수가보다 오른적도 있었어요. 그때 팔았으면 더 좋았겠죠. 시간이 지날수록 팔기 힘들고 수리비는 나가니 시세가 올랐을때 파세요..그리고 아파트는 결국 시세차익으로 돈버는 거더라구요. 월세 받아봤자 녹는 돈 되더라구요

[혁신 거주]

혁신 거주자에요 김천 내려오셨다니 너무 반갑네요
저도 10년전에 일자리 때문에 혁신 내려와서
쭉 거주중인데..
당장 혁신 밖으로 나가면 상태 괜찮은 2-3천짜리 아파트 너무 많죠
근데 김천 인구가 점점 줄고 있어서
나중에 환급성이 있을지는 의문이에요
그래도 월세는 꾸준히 나올거 같긴 해요
외국인 노동자도 많고 하니까요

[..]

공실은 없었나요? 인구가 줄고 있다든가...님은 오르기전에 잘 사셨고, 거기 일자리도 있으시니 잘하신거 같아요. 지역를 잘 보는 안목이 있어야겠네요.

[. .]

비싼 서울집들은 외국인 중국인 조선족들이 사서
비싸게 한국사람한테 세 놓고


지방 싼 아파트들은 나이든 한국 사람들이 사서
싸게 외국인 노동자한테 세 놓으라는 정책을

지금 정부에서 하고 있지만
인구 감소. 다주택 정부정책등 리스크가 높아요

그냥 외국인도 한국인처럼 똑같이 다주택 대출 관리하면 되는데 그런건 안하고
서울아파트 재산세 세금도 눈치보는라 안하고


ㅜㅜㅜㅜㅜ

[그래도]

여기선 다주택자 나쁘다고 욕하는 사람들 많아요 ㅎㅎㅎㅎ

[은하수]

제가 산곳은 교통이 좋은곳이라 수요는 계속 있을것 같습니다. 없더라도 10년만 월세받아도 그값은 충분히 하리라 믿어요.
걱정하다 살시기 안놓치고
저는 잘한것 같아요

[은하수]

1억에 3채사서 월세 공급하는 사람인데
다주택자하고 욕하면 욕들어야지요

[울아빠도]

지방 아파트 1억짜리 5개 사서 월세돌림요. 물론 세입자 관리해야하나 가만히 앉아서 월 250받고. 가끔 뭔일나면 가니까 노동배비 할만하쥬.
안팔리면 어쩌냐 하시는데.... 울아빠는 그거 1억에 산거 1억에 팔았어요. 10년이상 글케 월세 뽑고 산 금액에 팔아서 양도세
0원. 물론 노인네가 시세가 1억 5천이니 어쩌니 하신거 제가 가서 걍 1억이 마지노선인데 1억도 상관없다 했더니 부동산 사장이 1억 1천에 내놓고 네고 하고 복비낼 돈 정도 남기고 1억선에서 다 팔았음요.
이젠 나이가 있어서 관리도 힘드신것 같아서 싹 팔고 한채 남은 당신 사는 집 주택연금 받으시라 해서 그걸로 월 320 받으시고. 그외에 주식 배당금이랑 찔끔찔끔 주식 갖구 있는거 급할때 쫌 팔고 이런식으로 생활하심요.
사실 노인은 월세 받는게 젤 편해요. 나가서 일 못하는 나이는 그나마 월세가 몸 젤 안씀요.
잘하셨네요. 세입자 받으실때 특약에 애완동물 금지랑.거기가 아파트면 집합건물이니까 심야 고성방가 이런것도 넣으시고 실내흡연 금지도 넣으시고.. 금지만 넣지 마시고 위반시 임차인이 원상복구한다고 까지 쓰심 진상세입자 만나도 법으로.. 물론 시간걸리지만 해결가능이요.

[은하수]

상가랑 호텔 분양받아서 공실과 관리업체부도로 빚더미 올라앉은분들 많아요.
부동산은 본인이 다 알아보고 사야해요
저는 나중에 반값이하로 팔생각으로
아파트 샀어요

[...]

30년이상 된거 좀만 지나면 수리비가 더 나와서 재건축 안되고 오래된 아파트 슬럼화되고 세입자 안들어오고
감천 생전 첨 들어보는 데고
뭔 인프라 대중교통 불편한 지방에 일자리가 쉬워요? 거기는 다 논밭서 일해요? 젊은층들 다 떠나는데

[...]

나중엔 세금만 내고 팔리지도 않고
3채 1억 얼마나 오래되도 별로길래 그리고 얼마 외지고
너무 미화가 심한글인듯함..

[생생 경험담]

이런거 좋아요
하고 안하고는 본인들 선택이구요
이런글 써주시는 분들 저는 감사해요

[.....]

요즘 지산, 상가, 생숙 공실이라 난리던데
아파트 산건 진짜 잘한 선택인거 같습니다

[서울사람들은]

서울을 벗어나는 것에 대해 공포같은 감정이 있는것같야요.

[은하수]

감천이 아니라 ktx역이 있는 김천이구요
인구 14만 도시예요.

[은하수]

줌인줌아웃에 32평 4600
올수리후 사진 올렸습니다
20평대도 셀프로 이정도 수리했어요

[은하수]

https://www.82cook.com/entiz/read.php?bn=17&num=4071042&page=1

[나무木]

사진 보고 왔어요
뷰 정말 근사한 걸요
수리비가 더 나왔을 것같아요
예쁘게 잘 고치셨네요

[셀프올수리요?]

사진 보고 왔어요. 예뻐요.
근데 하시는 일?은 아니신거 같고 가족중에 인테리어. 하시는 분이 있으신가봐요. 부럽습니다. 업체에 맡기면 비싸겠죠.

[은하수]

저희가은퇴자인데 일부 저희가 수리
일부 전문가 맡겼어요
마루는 남편이 배워서 깔았어요

[은하수]

뷰가 마음에 쏙 들어서 샀어요

[세금]

재산세나 의료보험 등은
많이 안 오르셨어요?
저도 원글님처럼 생각했다가
세 줄 집 고칠 돈에 매매시 추가 비용에 세금 생각하니
이게 남는 장사인가 싶어 실행 못했거든요

[ㆍㆍ]

여기도 서울 사람들이 수십채사서 월세 놓는 아파트 있어요

[글쎄요]

저도 7년전까지 지방에서 소형10채 가지고 있었던 사람이고 월세 받다가 시세 올라서 판 사람입니다 뒤에 뛰어든 사람들 아파트 안팔려 아우성입니다 18년전 브랜드 아파트 가격이 지금 그대로 이면 말 다했죠 이것도 안팔려요 그냥 세입자 다루느라 수리하느라 고생만 했지 안팔리면 은행에 넣어둔 적금보다 못해요 하물며 이곳 신생아 20년전과 비교시 십분의 일로 급감ᆢ

[은하수]

공시지가 합쳐서 6천이하면 크게 오를일 없어요

[고향~]

고향이 김천과 가까운곳이라 반갑네요~
참 잘 하셨네요~

[관리비가]

얼마나 될까요?
32평과 20평대가요?

[..]

사진 잘 봤어요
셀프수리하셨다니 정말 솜씨꾼이십니다

[은하수]

32평 관리비 12만원 정도 20평은 5만원정도 나옵니다.
20평은 알뜰한 관리소장이 있어서 특별히 싸게 나와요

[은하수]

김천집 전체 재산세 10만원미만 냈어요

[..]

아파트.....

[감사]

합니다 .
지방 아파트 경험에 의한 정보 감사합니다.