아파트투기자들이 집값 떨어질까봐 글을 올리시는데..조언

[요며칠]

드릴께요.

 그냥 좀 솔직했으면 좋겠어요. 6억 대출 규제가 이렇게 파워가 클지 아무도 몰랐잖아요. 거래가 거의 얼어버렸잖아요.

 예전 문재인때 15억대출규제 12억 대출 규제 이렇게 선택적 규제하던 것과는 차원이 다르게 지금은 아예 풍선효과가 없어요. 이게 두려운 거잖아요. 원래 예측은 대책이라고  세워봤자 문재인 때  규제 반복할 줄 알았는데 그래서 그때처림 풍선 효과로 계속 오르고 오르고 해서 다시 강남 핵심지 오를 줄 알았는데. 그래서 그덕에 더 벌고 또 어떤분은 한 번만 더 풍선 효과 와주면 가지고 있는 못난이 털고 상급지 매수할 계획이었는데 다 틀어진거잖아요.

이게 글에서 다~보이거든요.

그래서 보유세 총액제로 하고 여론몰이도 했는데

6억대출규제로 강남이고 어디고간에 맥을 못 추니

그때부터는 

전세 없어지고 월세받으면 되니까 세입자만 죽어난디고 세입자 위하는 척

그러다

보유세 쎄게 나온다는 찌라시 도니까 이제는

세금으로 집값 못 잡았다고 썰을 풀어요.

그런데 그거 아세요? 제대로 보유세를 올려본 적이 없어요.  문재인 막판에 보유세 제대로 올릴때쯤 정권이 바꼈죠. 그리고 윤석열이 대통령 되고 보유세를 대폭 깎아줬습니다.

혹시

문재인 때 보유세 올려서 집값 떨어졌냐고 물으신다면 거꾸로 윤석열 때 보유세 낮춰서 강남 집값 떨어졌냐고 묻고 싶어요.

만약 문재인 막판에 쎈 보유세 맛보기 했던 거를 이번 임기초부터 해 버린다면 집값 잡힐 거에요.

이번에 6억 대출 규제 보니까 현금 갖고 있는 사람이 많지 않아요. 어떤 분들은 그렇게 말하더라고요. 문재인 정권 이전에 매수하신 분들은 빚이 없다고. 여유 많아서 전세를 월세로 돌릴수 있다고. 그런데 그거 아세요. 그분들은 지금보다 3분의 1 가격에 산거예요. 그러니까 보유자산도 원래부터 적었던 겁니다. 이런 분들이 강력한 보유세를 몇 년이나 버티겠어요? 전세를 월세로 돌리면 된다고요? 그런데 전세대출까지 줄여버리면요?

전국의 세입자들 돈줄이 일시에 막히면 전세월세 하락은 너무 당연해요.

그리고 자꾸 수요공급 이야기하시는데

이 수용공급은 문재인 초기 때나 해당됐지. 이제는 단순히 수요 공급이 아니더라구요. 특히 강남 같은 경우는요.

이제는 수요 공급의 원리를 떠나서 전국민이 반드시 보유해야 하는 시그니처같은 존재가 돼버렸어요.

그런데 전 국민이 다 가질 수 있을 때까지 강남에 아파트를 지어 댈수  있어요? 불가능이죠? 이제 서울 강남의 핵심지는 더 이상 수요 공급 원리로 접근하는 단계가 지났어요. 그래서 반드시 규제가 같이 가야 합니다.

공급만으로는 집값을 못 떨어뜨린다는 뜻이에요.

마지막으로

투기꾼들이 각종 sns를 수단으로 순진하고 성실한 국민들을 fomo로 몰아넣고  영끌로 추매하게 해서 

집값을 올렸고 여기에 발맞춰 윤석열은 수십년 대출로 투기꾼들이 마음껏 헤엄치게 해줬어요.

그런데 이제 국민들도 더이상 그 투기꾼들의 fomo방식에 속으려 하지 않아요. 부동산 기사 댓글들 보세요. 진짜 깨인 국민들 많더라구요.

그리고 가장 무서운 게 뭐냐면.

대출 규제만 하면 천하의 강남 집값도

잡힌다는 걸 전 국민이 알게 되었어요. 이걸 전 국민이 알게 되었는데 앞으로 대출 규제를 풀어서 강남 집값으로 올린다? 이거는 정권을 내준다는 말하고 똑같아요. 어떤 정치인이 그러겠어요.

국힘이 처음에 서민대출 끊었다고 엄청 비난하다가 잠잠하잖아요. 국민들한테 욕 많이 얻어먹었거든요. 6억이 서민 대출이냐고. 그리고 집값이 꺽이니까 더 아무 말 못하잖아요.

그리고 그리고 윤석열과 달리 이번 정권은 SNS에 굉장히 민감한 거 같더라구요. 그러니 SNS에 엉뚱하게 세입자를 위한다는 둥 이런거 쓰지 마세요.

차라리 솔직하게

보유세금 올리면 안된다. 세금 많으면 생활이 안 된다. 또는 영끌해서 집샀는데 떨어지면  못산다.

마음에도 없는 세입자 걱정하는 척 글쓰지 마시고요.

그거에 넘어갈 국민들은 이미 투기꾼들에게 넘어가서 영끌 다 했고 이제 남은 사람들중 넘어갈 사람들 없어요

기사댓글들 보면 팩폭 엄청나요.

[보유세]

올려서 집값 잡아야죠
백억대집 깔아 뭉개고 앉아 살던지 말던지
그건자기네 맘이고

[ㅇㅇㅇ]

6억대출 한달 이자만 3~4백
그 이자 갚을 능력 있는 사람들은 1년 연봉이 1억가까이 돼야함

[...]

여기 나이가 있어서 여러채로 영끌 투기한 사람 적고요.
자가인 경우 많아요. 저희 동네도 올라도 그만 내려도 그만이에요.
자식들 것까지 다 준비된 사람 많지 않아요.
세를 준다면 세금은 100%세입자 전가예요.
미국이 보유세가 비싸서 렌트비가 월세고 굉장히 비싸거든요.
원글님 같은 사람 안됐어요. 세상을 우물 안에서만 보니까요.

[윗님]

저희 동네도 올라도 그만 내려도 그만이에요.
자식들 것까지 다 준비된 사람 많지 않아요.
원글님 같은 사람 안됐어요. 세상을 우물 안에서만 보니까요.


님 글은 앞뒤가 맞지 않아요. 집값이 올라도 그만 내려도 그만인데
저더러 우물안시선이라고 볼 일 자체가 없어요

[길게]

썼지만 제일 중요한 핵심은 대출 규제 한 방이면 집값을 잡을 수 있다는 걸 전 국민이 학습했다는 겁니다.
만약에 대출 규제를 풀어서 집값을 다시 올린다? 이건 지선 총선 대선 다 지는 거예요. 그러니 안 할 겁니다.
차라리 세금이라도 올리지 말고.
대출 규제도 더는 하지 말고 이렇게나 글을 쓰세요. 이게 더 진실성이 있어 보여요.

[. . .]

저번 장에서 투기꾼들 망했어야 하는데 둔주 살리기등 부양 정책으르 살려줬더니 이것들이 본인들이 똑똑한 줄 알고 의기 양양...
이번장에 투기꾼들이 완전히 망해야 부동산투기 망국병이 고쳐질 듯...

[그게]

뭔 소리예요? 올라도 내려도 그만이기에 집값이 낮아지는 방법을 찾아야지 보유세 많이 내는 건 해답이 아니에요.
서울집 수십억이면 자녀들이 결혼하면 그돈 주고 다 받아서 사야해요. 그러니 현재에서 더 오르면 안돼요.
서울집은 품귀 현상으로 오르는 거예요.
공급이 왜 막혔는지 내눈에만 보이는 거예요?

[...]

여기 우물안 개구리 아줌마 할머니들 많아요 백날 얘기해야 우린 안그래 우리동넨 아니던데 내 지인은 뭐 이렇습니다. 원ㄱ.ㄹ님이 쓴 얘기 알아듣지도 못하는 사람 많아요

[…]

진짜 제일 웃긴 것이 세입자 걱정하는..ㅋㅋ

[제일]

안타까운게 이제 투기꾼들이 아무리 썰을 풀어도 먹히지 않는 시장이 되었는데 여전히 정부를 상대로 협박을 하는 거예요. 세금 올려봤자 집값 안 떨어진다. 대출 규제해봤자 서민들인 세입자만 죽어간다. 이러니 더 쎈 게 계속 기다리는것 같아요.
이번 정부가 sns에 유독 민감하기도 하구요.
차라리 투기꾼도 국민이니까 너무 때리지 말아달라고 하세요.

[ㅎㅎ]

보유세를 올려서 감당 안되는 사람들 집 팔게 해야 된다는 논리도 참 어이 없지만 보유세를 올리려면 양도세, 취득세는 낮춰야 팔고 다른데 가던가 하죠.
서울 아파트 갖고 있는 사람들이 다 투기꾼인가요? 영끌해서 실거주 한채 마련한게 잘못인가요?
이건 뭐 갖고 있지도 못하게 하고 팔지도 못하게 하고 세금 왕창 맞는 걸 당연하게 생각하는게 말이 되나 생각해보세요. 잘못된 정책으로 피해 보는 사람들도 이 나라 국민입니다.

[원글님동감]

원글님 동감입니다.

[당해봐야 아는 거]

본인이 자가면 내 가족 친지는 다 자가 마련되었나요?
민주당이 전세 갱신권으로 서울 수도권에서 휘청했던 거 잊었나봐요.
서울 수도권 인구 50%살아요. 다른 지방 지역 지지정당 고정인 곳 많고요. 거주비 비싸지면 세입자도 돌아섭니다.

[...]

집가지고 있으면 투기꾼인가요? ㅎㅎ 단순하시네요.

[..]

강남 아파트 어쩌고 하는 거 봐서 서울 시민도 아닌듯.

[자 제대로 된]

반박은 없고 분노에 찬 댓글들 가득이군요.

[그리고]

저는 보유세 때문에 집값이 떨어질 거란 얘기는 안 했어요. 그건 모르죠. 아무도 하지만 한 가지 확실한 건 오래전에 산 집주인들일수록 보유세 감당이 굉장히 어려울 거는 맞을 것 같아요. 그들은 돈이 그렇게 많이 없어요. 물론 최근에 산 사람들도 다 대출이라 돈이 별로 없는 건 마찬가지지만.

[*****]

그냥 대세전환의 시대에 있어요.
부동산에 은행이건 세입자건 간에 남의 돈이 끼어 있으면 리스크 관리해야죠.

버티다가는 은행 좋은 일만 시키기 딱 좋은 형국

[오히려]

본인이 분노에 차서 이성적이지 못한데요. 정치 경제 다 생물이에요.
형편 안되는 사람은 월세 놓고 다른 곳 가겠죠. 무조건 판다고 누가 그래요.

[ᆢ]

왜 근거를 갖고 얘기못하고 꼭 감정적으로 공격하거나 비아냥대는지 모르겠어요

자기돈은 최소로 (은행돈이든 세입자돈이든 다 부채임)
레버리지 이용해서 그것도
주거지로 투기한 사람들 잘난척좀 그만 보고싶어요
강남30년 거주자에요(또 비꼴까봐 밝힘)
계속 깔고앉아있는 한채로 보유세만 오르는거 다 투기꾼들 덕이죠

[돈벌기쉬워요]

문재인정권 말기에 종부세 시행 첫해 930만원 다음해 1030만원 나왔습니다.
점점 더 올라갈거라고 했고요.
두번에 걸쳐 2000만원 종부세 내고 그거 안낼려고 윤석열 찍었지요.
이놈이 계엄할줄은 몰랐네요 ㅎㅎ

[ㅎㅎㅎ]

이번 달 성과급에서 소득세를 20%나 뜯겨서 열 받는데 맨날 세금 올리라는 말 지긋지긋하다

[...]

보유세 인상 찬성이요.
비싼 집에 사려면 그만한 경제력을 갖춰야 하는데,
울 아파트 커뮤만 봐도 뽕을 뽑으려는 그지들이 너무 많아요.
보유세 올리면 이런 인간들 걸러지고 물관리 되겠죠.
커뮤에서 노인네들 좀 그만보고 싶다~

[.........]

만평 보고 너무 웃었어요.

문재인은 망치로 정신 없이 치면서 두더지 잡기만 하고 있었는데

이재명은 그냥 간단히 코드 뽑아서 해결

우물쭈물하니까 문재인 정권이 그렇게 된듯

이재명은 바보처럼 반복은 안할듯 해요

그냥 쭉 6억 대출 규제 이어가고 다른 대책은 찔끔찔끔 안할걸요

[종부세도]

웃기지만 둔촌주공
윤가가 미친놈이지

둔촌주공 40 억 갈때카지 기다려보시던지

[노인]

노인들은 돈 많아도 그짓 합디다. 아껴야 잘 산다 후진국 시절에 살아서요. 아는 할머니 경기도에 수백억 산을 몇 개 갖고 있는데 강남 자기 아파트 냉난방 거의 안해요.

[ㅇㅇ]

왜 솔직하지 못한 지 말씀 대신 드릴까요??

본인들도 ㅉ팔리니까요 6억 이상 풀 끌어다 투기한 게요 그리고 못난이 끌어안고 빚만 주구장창 갚으면서 누구 대신 폭탄 받아줄 사람?? 하는 꼴이요
욕심 드글드글한 모습이 뭐 아름답겠어요?
건희가 이제와서 이건 짝퉁이래도요 하는 거와 매한가지 ㅎㅎ

[원글님]

원글이 정리 잘하셨네요
커뮤니티 뿐만 아니라
무슨 무슨 경제지 기레기들도 폭탄 돌리기 기사 쏟아냅니다

[...]

원글님 글 잘 쓰셨네요
조목조목 다 맞는 말이죠 ㅎㅎ

[라일]

우린 썩은 아파트 투기의 유통기한이 얼마 남지 않았음을 이제 다 알지요.
흐름에 거슬러 억지로 부양한 둔촌주공 보세요 크게 가로로 균열이 나잖아요

[...]

집값은 잡힐거예요
이재명 정부는 일하나는진짜 확실할듯요
집값 폭등이 모든문제의 발단인데

[맞는 말]

원글 맞는 맞만 했는데 부들 거리는 사람들은 왜 그래요?

[ㅇㅇ]

플러스 금리가 오르면요 진짜 전세금 폭락입니다.
세입자한테 전가는 무슨 ㅋㅋㅋ
전세금 내리고 집 샷시까지 올수리하고해야 세입자 들어옵니다. 저번 금리 폭등기때 보니깐 그렇더라구요
그래서 저는 왜 금리를 안 올리는지 모르겠어요..

[명문]

원글님 글 왜케 잘 쓰시나요
뭐가 뭔지 어떻게 돌아가는지 거래절벽은 갑자기 왜 왔는지 어리둥절하다가 맥 잡고 갑니다
그러네..펨코가 관세협상으로 서동요 및 기우제 했듯이
빚 많은 영끌러들 기우제 글이었구나
이젠 글 읽어도 안 휘둘릴 수 있을 것 같아요
이래서 82가 좋아요
재야의 고수 원글님 엄지척

[전혀]

금리폭등기에 전세가 폭락했다고요? 외곽이나 지방이겠죠.
서울 요지에서 30년 전세 사는데 역전세 경험 전혀 없습니다.
아...그럼 금리 올리고 그러면 외곽과 지방은 수렁에 빠지는 군요.
지방 부동산은 더 똥값되고 지방은 이제 멸망되는군요.
하나만 알고 둘은 모름.

[223.38님]

여태 부동산글을 봐도 뭐가뭔지 잘 몰랐는데 원글님같이 이렇게 훌륭한 글을 이렇게 알아듣기쉽게 써주신건 처음 봤어요
아주 확실하게 이해하게 되었습니다.
맨날 아리까리하게 어렵게 써주시는 분들 무슨 문제든 이렇게 풀어주시면 고맙겠군요.

[아네]

82에 선대인씨네요.

[마음]

에도 없는 세입자 걱정하는 거 ㅋㅋ
동감입니다

[ㅇㅇ]

어머
저 분당사는데...외곽 혹은 지방인가봐요 ㅎㅎ
네 잘 알겠습니다.
불과 2년전 제가 본것들은 다 헛것이었나봐요~~
아!!!!
평수대로 약 10~15%는 떨어 지던데 말이죠
그것또한 수리 다 된 집들이 ㅎㅎㅎ

[ㅇㅇ]

근데 지방은 애당초에 거품이 별로 없지않나요?
거품이 없으면 꺼질것도 없겠죠

[정신승리가 참]

지방 집값 분양가 이하로 떨어진 곳도 있어요. 0층밑에 지하도 있습니다. 분당이 옛날에도 많이 출렁거렸어요. 이명박 박근혜 때 심했죠. 그나마 지금 재건축 호재로 살아났지 그것도 없으면
분당 토박이는 아니신듯요. 지금도 잠실 바로 아래이던 과거 영광 회복 못했고요.
그래서 서울 밖에 사지 마라는 말이 나오는 거예요.
서울 요지가 재채기하면 독감 걸리는 게 분당이에요.
2년 전 서울 요지 전세가 물가 상승률 정도로 상승할 때 그렇게나 하락한게 증거고요.

[ㅇㅇ]

제가 정신승리할게뭐가 있나요??
아..분당 외곽 아니라고 그래서요?
ㅋㅋ
네 외곽으로 알려주셔서 감사해요~~~
전 몰랐잖아요 ㅎㅎ
근데 외곽이든 아니든 그게 중요한건 아닌것 같고요
금리는 올랐으면 하네요~~
혹시 금리 오르면 전세금 오른다는것때문에 부들대시는건 아니죠?? ㅎㅎㅎ
근데 20년 살았으면 토박이인가요 아닌가요
박근혜때부터 살았는뎅 ㅋㅋㅋ

[ㅇㅇ]

앗 잘못쓴
금리오르면 전세금 오른이 아니고 떨어진 ㅎㅎ

[..]

저 윗님 이자상승기 전세가 하락 지방만 그랬다구요?

제가 23년 3월에 분당 집 전세 빼느라 죽을 똥을 쌌습니다. 반전세로 돌리고 샷시, 도배 씽크대 싹 다 해주고 이사 날짜 안맞아 짐보관비용까지 다 지불하고 전세계약했어요.

[ㅇㅇ]

글 그만 쓸려고 했는데 갑자기 생각이나서요
남편 지인이 대치동 전세사는데 거기도 그 시기에 10% 내린 가격에 갱신했다고 했거든요..
갱신이라 10%지..신규였으면 더 내린 금액으로 계약되던데 ㅎㅎ
대치동은 서울 요지인가..아닌가..궁금하네요 ㅎㅎㅎ

[분당 아주머니]

갱신이라 신규보다 덜 싸게 계약한다는 게 말이나 되나요.
갱신권은 신규보다 싸서 쓰는겁니다.
안그럼 안써요. 싼집 가면 되는거지
알지도 못하면서 댓글 도배는 쯧쯧