19억이던 아파트가 어쩌다…앉아서 '6억' 떨어진 천당 아래 '분당' 집주인들 비명

[o o]

"19억이던 아파트가 어쩌다"…앉아서 '6억' 떨어진 천당 아래 '분당' 집주인들 비명

  https://m.sedaily.com/NewsView/2GVH49YG3T/GB07

 

 

[더]

내려야 정상 아닌가?

[흠]

정상거래 인가요

[o o]

12억 마포 아파트 8억에 팔렸다…서울 아파트값 4주 연속 둔화
https://m.news.nate.com/view/20250724n22214?issue_sq=10477

[o o]

강남·송파·마포 주요 단지 5~7억 하락…대출 규제 직격탄
https://m.news.nate.com/view/20250723n21415?issue_sq=10477

[흠]

주택연금도 초비상일듯

[애초에]

19억 짜리가 아니라 사오억 하던 아파트였는데 새삼스럽긴….ㅉㅉ

[ㅇㅇㅇ]

윗님 팩폭 ㅋㅋ

[. . .]

19억 짜리가 아니라 사오억 하던 아파트였는데 새삼스럽긴….ㅉㅉ222222

[.......]

19억 짜리가 아니라 사오억 하던 아파트였는데 새삼스럽긴….ㅉㅉ33333333333

덧붙여 저도 저 중 한 채 전세주고 학군지 전세 살고 있는데 집값 내려가도 괜찮고 부디 안정화되길 바라네요!!

[ㅇㅇ]

제가 본 거는 가족간 거래로 추정된다는 기사였어요.

[나 분당주민임]

애초에 4-5억?
애초에 분양 받았을때 6200만원 받았음
97년도 아파트팔고 또 갈아 탐
그때도 많이 올랐음
수지는 아예 아파트 자체가 없던 시기
애초에 라는게 뭔 의미
직전 가격만이 의미있는거지

주식도 애초 가격 있음?
현재 거래가가 중요하지

[마포거래]

가족간 거래라고 김인만 소장이 얘기함
직접 현장 가봄.
저런 가격있으면 먼저 사겠다고
중개인들이 얘기한다고 함.

원글님~.
검증된 기사만 올리세요~

[기사내용]

24일 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면 경기도 성남시 분당구 ‘이매동부코오롱’ 163㎡(이하 전용면적)은 사흘 전인 21일 13억3000만원에 매매계약을 체결했다. 개인과 개인간 매매로, 직거래가 아닌 중개거래다.

[…]

기사 쓴 기자도 제대로 확인하고 쓴 것 같지 않고 자극적인 제목으로 시선 끌기용인 것 같네요 저도 동부코오롱 아파트 근처 살았었는데 163m2 평형은 아예 존재하질 않아요

[아이구]

19억 짜리가 아니라 사오억 하던 아파트였는데 새삼스럽긴….ㅉㅉ 444444444

아주 집값 떨어질까봐 벌벌 떨면서
그럴리가 없다 난리치는
인간들
싹다 죄받길

[..]

뭔 비명
기레기들 저따위로 기사 쓰냐

[,,,,,]

거래절벽이라고 기사 뜨던데요
한국경제에서 라이브로 기자가 설명하더라구요. 집코노미.

[기렉기렉기렉이]

19억 짜리가 아니라 사오억 하던 아파트였는데 새삼스럽긴….ㅉㅉ 555555555

[여기 부동산업자]

아이구
19억 짜리가 아니라 사오억 하던 아파트였는데 새삼스럽긴….ㅉ
666666

[...]

19억 짜리가 아니라 사오억 하던 아파트였는데 새삼스럽긴….ㅉ
777777

[...]

서울 아파트값 4주 연속 둔화

님이 올렸네요
상승율둔화지 하락전환이 아닌데
저것만 튀는건 당연히 증여인데
82는 문재인때도 그러더니 여전하네요

[저희동네 윗집]

저희동네 윗집이 시세의 반에 거래되었어요
제가 아는데
딸에게 물려준거? 였어요

[ㅎㅎ]

“애초에” 라는게 뭔 의미???
직전 가격만이 의미있는거지

주식도 애초 가격 있음?
현재 거래가가 중요하지

[...]

현실과 괴리가 큰 기사예요. 저는 분당집값 떨어졌으면 하는 세입자예요. 저 사는 아파트는 신고가 갈아치웠어요..
전세금 올라갈까봐 걱정됩니다. 여긴 죽어라 안떨어집니다.

[제가 처음]

2010년쯤 분당 들어올때 정자동 국평이 4,5억 정도 였는데 지금은 3배 이상 오름 상태예요.
반 이상 빠져도 인 이상해요

[ㅇㅇ]

1990년 초 분당 아파트 분양가 5800 만원이었어요
돌아가려면 그 때로 돌아가서 5800만원 외치셔야지
왜 2010년대 5억 얘기하시나요?
2010년 초보다 지금 통화량이 2배 이상
거의 3배 가까이 더 풀렸어요.
그러니 저 가격이 된 거죠

[...]

그렇게 치면 강남아파트도 20평대 6억 30평대 8-9억이었는데요.

[.....]

가족간 거래가 시세로 형성되지 않죠.
이런 식으로 눈가리고 아웅하는 거 옳지 않아요.
627 대책 효과있어보이게 기사로 뽑은거잖아요
분당은 627 대책으로 오히려 오르고 있는 분위기예요
서울의 고가 아파트는 잡혔는지 모르겠는데 풍선효과인지 빠지기는 커녕 오른 단지들 너무 많아요.

[ㅇㅇ]

그리고 2010년 중반
아파트 가격이 왜 저렇게까지 떨어졌었는데요?
서브프라임 탓은 개뿔, 그럼 왜 다른 나라들은 그 때 즈음
부동산 반등 성공해서 오히려 과열양상을 걱정하고 있었는데요?

공공이 강남 세곡 보금자리 33평 3억 5천에 분양하고 있었으니
(강남 아파트 평당 3500 나갈 때 평당 1200가격에 분양한 거)
사람들이 모두 값싼 공공 분양 기다리느라 집을 안 사서
비싼 민간 분양이나 시중 매매 매물 쳐다도 안 봐서
저렇게까지 떨어진 거잖아요.

(저것도 강남권이라 비싼 가격이지
강북은 평당 8-900에 33평을 2억 4천-3억 사이에 분양했어요)

근데 지금 시중 매매 매물 신경 안쓸 것만큼
공공 분양이 저렇게 싸길 합니까?
민간 신축 분양이 가격 경쟁력이 있기를 합니까?

오히려 공급 부족으로
시중 매물들 몸값만 비싸지고 있는 게 현실 아닌가요?

[...]

직전가격이 대출로 올린 뻥튀기인데 의미는 무슨 의미. 더 떨어지겠죠.

[가족간 거래]

12억 이하까지는
1세대 1주택자는 양도세 비과세인 거 생각해보세요

저 19억에서 그 12억 빼면 7억이죠?
부모는 저 7억에 대한 양도세만 내면 되는 겁니다.
(특수관계인 거래는
시세 대비 최고 3억 이하 까지만 인정해주기 때문에
저렇게 6억이나 낮춘 거래는 19억 실거래가로 보고
양도세 부과할 겁니다)

요새는 증여도 다 시세로 부과하는데
님들이라면 저 19억 아파트 증여하고
시세 19억에 대한 증여세를 내겠어요? (증여세도 자식이 내야 함)
아님 저렇게 차액 7억에 대한 양도세만 내가 납부하고
자식에게 넘기겠어요?

자식이 성인으로 직장 다니며 모아놓은 돈 어느 정도 있고
자금 출처 소명할 수 있는 충분한 능력 있으면
당연히 증여보다는 매매로 넘기지 않겠습니까?

[^^]

분당과 중랑구 신내동에 실거주로 한채씩 보유중인데 종부세 안내도 될거 같아 좋네요.. 제 한달 월급 만큼 종부세 낼때는 정말 슬펐어요 ㅎㅎ

[..]

예전 가격이 무슨 의미가 있는지..
비트코인 2010년에 첨 나왔을 때는 6센트였어요. 80원 정도

[*******]

경기도에서는 분당과 안양 만안(평촌)이 작전이 가장 많았던 곳.
노상 이런 거래 나오면 직거래다 가족간 거래다 하는데 작전으로 오른 지역은 저렇게 가격 빠지는게 가능한게 거래가 없어지면 별 게 다 나오게 됩니다.

서울에는 강동, 성동에 작전이 엄청 들어 갔던데 곧 그 동네도 별 별게 다 나올겁니다.

[...]

작전작전 하는데 서울에 집이 없고 사고 싶은 사람은 많으니 그렇죠. 공급량이 못 쫒아갑니다.
지방도시 소멸로 서울로 점점 올라오고 지방대형평수와 서울 중급지 소형 아파트가 더 비싸지니 지방사람들도 이젠 서울에 집 사려고 하고요.
게다가 박원순 시절 계속 공급 눌러놓고 문정부는 서울이 아니라 경기도 공급 계획 세우고..
이러니 서울집이 계속 오를수 밖에 없죠.
아무리 작전해봐요. 지방 아파트가 오르나.

[..]

강동에 작전 들어갔다고 하는데 강동 쪽 오르는 건 고덕, 둔촌 그리고 현재 진행되고 있는 천호재개발 쪽 영향이 큽니다. 강남 상업지용 접근성 오르고 고덕 비즈밸리 생기고 무엇보다 신축이니 오를 수밖에요.
성동도 성수쪽 상권 개발 되고 서울숲 쪽 고가 아파트 생기고 한강변 따라 계속 주거용 고층 아파트 신축 계획 있는 거고요. 입지만 해도 그렇죠 강건너면 바로 강남중심인데 용산 옥수 오르는 것과 비슷하다 보심 됩니다.
이걸 다 작전이라 작업이다 하는데 좀 안타깝네요.

[ㅇㅇ]

집값 좀 오르는 곳들은 다 작전인가요?
강동 성수는 작전 아니더라도 한강벨트로 뜨는 거라는 거 부동산 알못들도 알겠네요.
광진구에서 상대적으로 뒤쳐졌던 자양동도 한강벨트로 뜨는 마당에 ㅉㅉ

[ㅇㅇ]

서울 쪽은 mice 복합단지 개발로
마곡 서울역 잠실 쪽 또 한 번 들썩일텐데
작전 무새들은 다 작전 들어가서 오른 거라고 또 헛소리할듯

[...]

혹시 그집이 큰 하자가 있는 집 아닌가요?
사람이 죽었다던가
누수가 심하다던가..
등등
이유가 있겠죠.
특수 상황이라 그 집의 특징을 살펴봐야할듯
한 집만 보고 분당이 하락거래중이라 볼 수도 없구요.

[...]

잠실도 강남도 규제이후에도 계속 신고가 나오는데 이상하네요. 우리아파트도 지난주에 최고가 거래되고 곧바로 국토교통부에 실거래가로 올라왔어요

[거짓말]

헬리오시티도 24평이 25억 신고가 떴어요
규제이후에도 계속 오를뿐

서울 8개구 분당빼고선 원래 안오르는 곳이고요

[거짓말2]

분당판교는 강남 4구라고 분류되는 지역인데 원글님 소원대로 될리가 없어요.. 분당에 부동산이나 가보고 얘기하세요 지금 분위기가 어떤지

[별나기는]

19억홋가 부르다가
안팔리니
슬그머니 가격내린걸 가지고
저것도
정상아니죠
그럼에도 가족간거래래
웃기고있어

[별나기는]

그리고 지금신고가 찍는건
발표날 전날꺼까지는 인정해줘서그런데요
신고가찍는거보다 계약파기가 더많구먼
정신승리하기들바쁘네

[인구감소 필연]

강남 노른자 아니면 사팔사팔 잘해야지
가지고만 있으면 수익실현 못한 주식 사이버 머니와 같음.

[ㅇㅇ]

부동산정책 효과 있네요
굿~~~~~

[ㅂㅂ]

저 분당선도지구 실소유자인데 떨어지긴요 전혀. 동네앞 부동산에 젊은부부들 매수하러 구경들 많이 오는데 소형평수 없어요

[....]

구라기사예요.
선도지구 부동산 랜덤으로 가보삼
신고가 계속 나오는 중
호갱노노만 봐도 알겠네
6.27 부동산 대책으로 분당은 엄청 이득 보고 있음
대책 이전에 했던 계약들이 아님
현재 계약되고 있는 실거래가