시아버지 돌아가시고
시모, 제 남편, 시누이가
집 상속세 나눠서 내는데요.
1월 돌아가실 때 시부모 집값 12억이었는데
7월인 지금 호가 20억이래요.
상속세 정책 바뀔 수 있다고 남매가
아직까지 정리를 안 했나 봐요.
남편이 오늘 저한테 얘기하는데
호가 20억에 대한 상속세를 낼 수도 있다
들었나 봐요.
최근에 상속세 내서
잘 아는 분 계신가요.
지인 세무사분은
돌아가실 때인 12억으로
계산한다고 하긴 하던데 궁금하네요.
6개월 내에 내셔야 하는데요.
아직도 상속세 신고를 안하신거예요?
돌아가신 시점 실거래가
그리구 제도 바뀌어도 돌아가신 시점 제도가 적용되요
#아파트 등의 공동주택은 매매사례가액으로 평가
일반적으로 아파트나 연립주택 등 공동주택의 경우는 매매사례가액으로 평가합니다. 보통 상속세 및 증여세법 상 시가는 평가기준을 전, 후 6개월 기간 내의 거래가액으로 보지만, 매매사례가액은 상속일 전 6개월부터 신고일까지의 거래가액을 시가로 인정합니다.
사실 공동주택은 매매사례가액이 있기 때문에 납세자들에게 유리하게 평가액을 조정하기 어렵습니다. 상속세를 낮추기 위해서 기준시가로 신고해도 세무서에서 매매사례가액으로 정정해서 가산세까지 부과 당할 수 있습니다.
6개월이내고
아파트는 공시지가요
호가면 큰일..ㅎㅎ
상속세는 돌아가신 시점의 실거래가
취등록세는 공시지가요.
돌아가신 달의 마지막 날로부터 6개월 내에 상속세를 자진 신고 납부해야 가산세가 안붙을텐데요.
그리고 상속세 계산도 이것저것 공제할게 있습니다.
집값만 가지고 상속세를 내는게 아닙니다.
원래 공시지가 였는데 민주당에서 계속 법 바꿔서
아파트도 시가로 하다가
매매 사례가 거의 없는 주택은 감정평가액으로 하게 바뀌지 않았나요?
원래 공시지가 였는데 민주당에서 계속 법 바꿔서
아파트도 시가(매매 사례 가액) 로 바꾸고
매매 사례가 거의 없는 주택은 감정평가액으로 하게 바뀌지 않았나요?
공시지가로 안내요
실거래가예요
공시 10억/ 실거래 20억 아파트라면 20억으로 상속세 산출합니다
호가는 아니고요. 동일평형 매매사례 가액으로 하는 건데
그게 기준이 1월인지 (사망시점) 7월인지(신고사점)은
세무사 여러명에게 물어 보셔야 할 것 같아요.
여기다 물어보실 일이 아니지요.
상속세 가산세를 걱정하셔야 할 것 같은데요.
글고 상속세법 바뀌어도 바뀐 이후 돌아가신 분만 적용되어요.
두 남매가 정말 생각이 없으시네요.
기본 기한
피상속인 거주자: 사망일 속한 달의 말일부터 6개월.
1
2
예: 2025년 2월 10일 사망 → 2025년 8월 10일까지 신고.
기한 미준수 시 불이익
가산세 : 무신고 시 20%, 과소신고 시 10%.
세액공제 미적용 : 기한 내 신고 시 3% 공제 혜택 상실.
혹시 1월 15일 이후에 돌아 가셨으면 당장 세무사한테 달려가서셔 뭐라도 신고하세요.
이후 필요하면 수정신고하고 차액 10프로 가산세 내는게 낮지요
공시지가 아니고 실거래가 입니다
위에 쓴 2번 예시에서
2025년 2월 10일 사망이면
삼속세 신고는 2025년 10월 31일까지입니다.
위에 쓰신 2번 예에서
2025년 2월 10일 사망이면
2025녈 8월 31일까지가 신고기한입니다
7월 말까지 해결해야 한다고
급한 소리들 하네요.
맞아요, 호가가 아니라 실거래가요.
지금 보니
25년 5월 실거래가 16억 좀 안 되고
네이버 부동산에
거의 100% 20억으로 올려져 있으니
실거래가를 20억 쯤으로 생각했나 봐요.
당장 20억에 팔리면
20억으로 계산할 수도 있다고 했어요.
남편, 시누이가 지금 세무사랑
열심히 진행 중에 있는데
궁금해서 문의했어요.
1월에 돌아가셨으면
7월말까지 상속세 자진신고 납부하세요.
일단 대충이라도하고
나중에 수정신고하던가,
혹시 상속세가 많아서 세무조사가 나오면 추가금액을 납부하면됩니다.
상속세는 돌아가신 날 가격으로 계산합니다
그 당시 시세로 내면 됩니다
그 당시 실거래가 확인하니
12억 5천이네요.
그럼 12억 5천에 대한
상속세 내면 되겠어요.
실거래가 있으면 그것으로 하구요 감정평가를 받을 수도 있고 공시지가로 신고할 수도 있어요 단 공시지가로 신고하면 나중에 팔 때 차액만큼 양도소득세 내야하구요
실거래가와 공시지가 어느 것으로 신고하는 것이 좋은지 세무사와 상담하세요 참고로 저는 신고할 것이 집과 현금 조금이라서 세무통에서 저렴한 분 찾아 신고대행 맡겼어요
7월말까지 납부까해야해요
7월말까지 납부까지해야해요
직접 상속세 계산기 찾아서
계산해서 신고하면 됩니다
세무사에 의뢰하면 오십만원에서 백만원 정도 받을것 같네요
세금은 법이 바뀌어도
돌아가신 날에 해당하는 법대로 냅니다
이번 5월에 시모 돌아가셔서 상속등기 했는데 공시지가로 취등록세 냈어요.
아파트는 매도했고 매도가로 상속세 내면 된다 하네요.
6개월 내에 처리하려고 시가보다 저렴하게 매도했어요.
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