재건축 이렇게도 보네요./펌

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재건축은 공급 아님

오히려 단기적 멸실 공급감소
일반분양 늘어봐야 의미 없음

한마디로 잠실X단지처럼 그냥 방치하면 됨
오히려 썩다리로 갈수록 저가 전세 공급원

이제 알아서 하든지 말든지.. 재건축 난리난듯

 

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재건축 이주비 6억 한도 규제.

대출 끼고 재건축 산 사람들은 이주비도 안 나오면?

[재건축에]

목숨건 사람들
뭘 바래는지

[….]

이주비 대출 한도 제한: 이번 규제로 재건축 이주비 대출이 6억 원으로 제한됩니다. 이는 기존에 예상했던 대출금보다 크게 줄어드는 경우가 많아 조합원들의 부담이 커지고 있어요.
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다주택자 대출 배제: 가장 큰 문제는 2주택 이상 보유자는 이주비 대출을 아예 받을 수 없다는 점이에요. 다른 주택을 준공 후 6개월 내 처분하는 조건의 1주택자에게만 대출이 허용됩니다. '1+1' 방식으로 2주택을 분양받은 조합원들도 중도금 대출까지 막혀 발을 동동 구르고 있어요.
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갑작스러운 규제에 혼란: 송파구 가락 삼익맨숀 재건축 조합처럼 관리처분인가를 눈앞에 둔 단지들은 갑작스러운 규제에 이주 계획에 차질이 생겼습니다. 이주비가 줄어들거나 대출이 아예 안 나오는 조합원들이 많아 재건축 사업 포기까지 고려하는 목소리가 나오고 있어요.
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중도금 대출도 문제: 이주비뿐만 아니라 공사 중 납부해야 할 중도금 대출도 유주택 조합원은 받기 어려워져 재정적 압박이 가중될 것으로 보입니다.
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건설사들의 고민: 그동안 파격적인 추가 이주비 조건을 제시하며 수주 경쟁을 벌여온 건설사들도 대출 한도 제한으로 인해 자금 조달에 대한 부담이 커질 것으로 예상돼요.

[ㄴㆍ]

박원순 2인가요?
박원순이 서울시장 10년하면서 재개발 다 못 하게 막았죠?
민주당 지지자들 엄청지지했고
그러니 서울시 공급없어 집값 더 뛰고
왜 박원순은 막고 지지했는지
이명박 그 낡은 청계천 깨끗이 정비하니 얼마나 좋아요?
도대체 만주당은 개발 싫어 돈만 퍼주고
퍼 줄돈 없으니 집값 올려 세금 걷으려 올리고
도대체 왜 지지하는지 모르겠네요

[.........]

단기적멸실이지만 장기적으론 세대수가 늘어나고
또 그런선호하는지역에 좋은아파트가 많이 생겨야 장기적으로 가격이 안정이 됩니다.
계속 썩다리로 두고 재건축의 희망이 없다면 현재강남 신축만 더 오르겠죠

[음]

재건축 하면 세대수 늘려서 짓는데 왜 공급이 아니죠?
게다가 요즘 사람들은 신축을 선호하는데

[....]

이미 오를대로 오른 재건축이 집값 안정에 무슨 도움이 될까요
지금 가격은 중산층이 접근하기도 힘들어요
또 이주하기 시작하면 그 근처 전세값 폭등시키죠
지금은 용산공원 같은 국가부지나 그린벨트에 용적률 높여 대규모 공급 발표하는게 나을 것 같습니다

[그게]

재건축되면 더 비싼 집들만 생기니까요. 일반분양은 십퍼센트에 이주 할 집이 공급되어야하니까 그럴 듯 해요

[ᆢ]

용산공원을 아파트 지라고요?
하여간 ᆢ
용산공원을 이쁘게 만들어서 서울시민과 여행객들이 오게 해야지 거길 왜 아파트 만드나요?
닑은 재개발지역 낡은 아파트 새로 지어 도시를 예쁘게 해서 공급해야지
진짜 이해 못 할 구조들이야

[...]

네.. 열심히 강남 재건축 막아 보세요. 나중에 반포 신축이 100억 하는 거 보게 될테니 ㅋㅋ

[싹 다 모조리]

망해라
그래야 내 속이 편하다
이런건가?

돈 있는 사람이 1번 안찍는다고 뭐라 하지 마요
강남, tk 사람들이 이해될라하네ㅎ

[헐]

저 시각이 누구 시각 인데요?

이재명?
민주당?
그냥 민주당 지지자나 개딸?

[저런식으로]

생각한게 김수현 그인간이잖아요. 제대로 말아 먹었죠.

[df]

재건축은 집주인이나 좋지 그 외 좋을 사람 아무도 없고, 사회에 좋은 영향 끼칠 것 아무것도 없음.

[df]

저 시각이 누구 시각 인데요?

일반 시민의 시각이지 누구 시각이겠어요.
일반 시민 누가 봐도 저 정도는 예측가능하다는 말이죠.

[저기요]

새집 공급 시그널이 엄청 중요하거든요. 배아파서 안하다간 또 되풀이함

[pp]

그럼 잠원동 한신4차 한신2차는 앞으로 어떻게 될까요?
한신4차는 곧 이주한다고 소문 났었는데요

[용산공원 아파트]

용산공원 부지에 아파트 짓는거 대찬성합니다!
서울 요지에 그만큼 넓은 빈땅도 없잖아요
그러니 거기에 주택 많이 지어서 사람들에게
대량공급하는게 훨씬 더 좋은 선택이죠

물론 용산 주민들은 싫어하겠지만요
오히려 찬성하시는 분들이 훨씬더 많을겁니다

[재건축 막으면]

장기적으로는 강남 신축 소유주들만 더 유리하죠
그 동네 주변 구축도 어느정도는 가격 방어하는데
도움 받을 수 있구요
재건축하면 어차피 세대수도 늘거니까,
재건축은 막으면 안된다고 봅니다

[부동산 카페에서]

퍼 왔어요. 저 글 쓴 사람이 어느 당 지지하는 지는 알 수 없죠.


용산에 소형 아파트 지어서 젊은 사람들에게 임대나 분양하는 거
전 찬성합니다.
용산 공원에 누가 여행 가요?
그 동네 주민들만 좋죠.

[그냥]

부동산 투자하는 사람들의 일반적인 시각이에요. 그렇다고 재건축을 반대하는 것은 아니고 투자를 하기 위한 수요와 공급 따질 때 하는 말이에요. 지금은 공급이 거의 없다라고요.

[재건축은]

완성된 입지의 적은 세대수 헌집을 높은 하늘 공간을 이용해서 층수를 높일수있잖아요. 그렇게 지으면 될텐데 땅주인들의 초과이익을 놓고 밀당을 하니 계속 미뤄지는거죠.

땅주인들 입장에서는 아마 자기 생애 마지막 재건축일거고 이익을 최대한 확보할 수 있는 조건에서만 건물 올리는걸 하겠죠.

근데 대치 은마는 땅밑으로 GTX 노선 까는 문제로도 얘기가 많은가봐요.