화룡점정은 전세대출 금지에요

[할까]

이것까지 하면 집값은 반드시 잡힙니다.

 

ㅡㅡㅡ

오타 고쳤어요

[월세로 가겠네요]

뭐 은행에 이자내는거나
집주인에 월세내는 거나
그거나 그거지만..앞으로 전세가 없어지겠어요

[좀]

기다려 봅시다
이재명이 누굽니까?
전문 권력낀 전문 투기꾼들하고도 싸워 이겨서
그 긴시간을 악마화 당한분이신데
설마 그 까짓
집값 못잡으시려구요?
전 이분 믿습니다

[화룡점정]

용의 눈동자를 딱 그려야죠
전세대출 금지

[...]

그럼 외국처럼 월세로

[...]

화룡화룡화룡


용의 눈동자에 점 찍는거요.

오타 아닌것 같네요

[조금 더]

설명 부탁드려도 될까요?
집 없어서 전세사는 부린이라서요

[전세대출이]

없어야 전세가 떨어져요.
전세가 떨어지면 월세도 동반하락.
매매가도 동반하락.

처음에만 혼란스럽지
차근차근 하락합니다.

[...]

전세대출이 어마어마한데 없앨수있을지...대출만 조여도 사다리 타령하면서 난린데
전세대출까지 없앨수있을까요..

[월세]

세입자 걱정하는 사람들은 투기꾼이라고 보시면 됩니다.
전세대출때문에 전세사기도 더 많았고
허그 보증보험도 부실해졌고요.
무엇보다 투기꾼들 걉투기 수단으로 적극 활용된 게 가장 악랄해요.

[조금 더]

원글님 답댓 감사합니다.
공부 좀 해야겠어요. 떨어지면 저도 무주택자 벗어나야하니

[음성인식이라]

오타가 있어요 이에 바랍니다.

[사다리]

사다리타령은 부동산 물린 사람들이나 그래요.
지네집 받쳐줄 사람 없을까봐.
집값이 내리면 사다리가 많이 생기는거지 무슨.

[오수]

전세대출이라는 명목으로 하면 또 난리 날테니 전세금 잡주인이 받은거 고대로 은행예치 전세만기시 세입자에게 바로..뭐 이런식으로 시스템만 갖춰도 전세금으로 투그못할듯

[서민가정]

아이들도 집도사고 출산도 할수있는 사회 좀 만듭시다.
투기꾼들이 판쳐서 휘둘리고 패닉바잉하고 가계부채
많아서 소비도 안하고 정말 이게 사람사는건가요? ㅠ

[...]

전세대출 없었을때도 형편따라 잘 살았어요
괜히 생겨가지고 전세값 집값 폭등시키고 자기 자본 얼마 없는 20대 젊은 애들이 본업보다 갭투기 수업 들으며 임장 다니게 만들었어요
이번 대책이 정부 전세대출 보증 80프로던데 이것도 해주면 안된다고 봅니다
무조건 은행이 책임지게...
그럼 알아서 위험한 임대인 전세물건에는 대출 안해줄겁니다

[맞습니다. 옳아요]

전세대출 없었을때도 형편따라 잘 살았어요
괜히 생겨가지고 전세값 집값 폭등시키고 자기 자본 얼마 없는 20대 젊은 애들이 본업보다 갭투기 수업 들으며 임장 다니게 만들었어요
이번 대책이 정부 전세대출 보증 80프로던데 이것도 해주면 안된다고 봅니다
무조건 은행이 책임지게...
그럼 알아서 위험한 임대인 전세물건에는 대출 안해줄겁니다

[전세]

대출 없었을때는 돈 없으면 빌라 싸게 들어갔음
요즘 신혼부부들 가진돈 없어도 대출받아 아파트로 가더라구요
자꾸 대출이 자기능력 이라는데 이게 다 가계대출이고 문제생기면 빚없는 다른 사람한테도 피해주는거임

전세대출 해주고 부터 재계약할땨 억단위로 뛰기시작

[ㅇㅇ]

근데 금지는 너무 과도하고 신용대출 규모 정도로 하면 될거같아요
이번에 강력하게 잡아야 거품 꺼집니다
수억씩 대출받아 9-10억 전세 사는게 말이되나요
그리고 전세금 만기시 다음 세입자 유뮤와 관계없이
바로 반납하게 하는 시스템도 반드시 도입해야한다고 봐요
계약끝나면 외국처럼 돈 돌려주고 다음세입자는 주인능력으로
구하도록 해야지 무슨 세입자가 봉도 아니고 전세금 볼모로
배째라하고 꼼짝도 못하게 하는게 말이 되나요
돌려막기도 아니고 이번에 이런 폐해들 다 바로잡아야해요
집값 잡히면 저출산도 일부 해결됩니다

[맞아요]

전세금 만기시 다음 세입자 유뮤와 관계없이
바로 반납하게 하는 시스템도 반드시 도입해야한다고 봐요
계약끝나면 외국처럼 돈 돌려주고 다음세입자는 주인능력으로
구하도록 해야지 무슨 세입자가 봉도 아니고 전세금 볼모로
배째라하고 꼼짝도 못하게 하는게 말이 되나요


이런 경우 경매로 바로 돌려야 해요. 낙찰되자마자 바로 세입자한테 돈 주는 걸로.
이 정도로는 해야 투기꾼들이 세입자 돈으로 투기할 생각을 안하죠

[...]

전세가 없어지지요
외국은 전세 부러워해요
월세내고 돈이 안모인데요. 그냥 가재 개붕이고 살고 집사지 말라는거죠

[..]

전세대출이 왜 문제냐면 쉽게 받아서
너무 좋은곳만 찾으니 능력보다 너무 상향된다는거예요
집값은 당연히 오르고요

[ㅇㅇ]

본인 자산에 맞게 구입해야죠. 전세대출 우습게 여겨서..대출이자 내느라 돈도 못 모으고..눈만 높아져서 왠만한 집은 눈에 차지도 않아요.

[ㅇㅇ]

전세가 왜 없어져요? 전세를 놓을 수 밖에 없는 임대인도 얼마나 많은데요. 시세 차익 얻으려던 갭투자 다주택자들이 얼마나 많은데.. 월세로 돌리고 싶어도 연쇄적으로 다 엮여서...쉽지 않고 저렇게 대출을 묶어 놓으니 전세를 월세로 돌리는 것도 쉽지 않겠어요. 그리고 지금 월세가 부족하더라고요.

[핫소리]

외국인은 전세 이해 안해요. 내 돈을 누굴 믿고 맡기냐고. 외국인 세 줘 보고 얘기하소. 그들은 암만 비싸도 월세 살아요. 저 미군부부 세 주고 있어요.

[전세대출]

없을 때도 전세는 많았거든요.

전세가 전세대출과 함께 생긴 제도가 아닌데
전세대출 막으면 전세대출 사라진다니..
전세가가 내려가지 전세가 사라지지는 않아요.

알텐데 자꾸 전세대출 없애면 전세 사라진다는 소리를 하는 사람들은 뭘까요?

[아이고]

빌라 다세대 전세사기 터지면서 전세 실종되더니
그 이후 월세가격 어떻게 됐습니까?

그나마 우리가 oecd 국가들 중에서 주거비 최고로 저렴했던 거
전세가 있어서 월세와 경쟁하고 있었기 때문이 큽니다
근데 전세 사라지면요?
서구처럼 투베드룸에 자기 소득 절반이상 쏟아붇게 되겠죠.

[...]

이미 오른 전세가가 (원인이 대출이건 뭐건간에)
쉽게 내려오진 않을 것 같은데요?
왜냐면 은행에 내던 이자를 집주인에게 내는 정도의 변화라
은행이자가 1억에 25 수준이던게 월세로 1억에 30이 되는거죠. 월 몇만원 몇십만원은 조여서 감당가능한거라 세입자와 임대인 기싸움에서 세입자가 불리할 것 같아요

갭투자자들이 막힌 대출만큼의 그 돈을 낼 능력이 없어 월세로 돌리기도 힘들거라 하시지만, 임대인이 주담대받으면 되죠. 그 이자와 원금은 세입자가 갚아나가는 꼴이 될거구요

집이 남아돌지 않는 이상 집가진 쪽이 집을 찾는 쪽보다 유리하게 되어있어요. 글쎄요 이런 사이클이 몇 번 더 돌면 혹시 모르겠습니다만 당분간은 세입자가 확 유리해지진 않을 것 같은데요

[ㅇㅇ]

지금 서울은 투 룸을
보증금 1000만원에 월 100 이상 받는 빌라들 널려 있어요.
최소 130만원 이상이 평균일 정도니 말 다했죠

이거
빌라왕 집단 전세사기 사태로 수요자들이 빌라 전세 꺼리면서
빌라 전세 수요 공급이 모두 급감하면서
모두 월세로 몰리게 되자 이렇게 된 겁니다.

빌라 시장에서 전세 기피로 벌어진 상황만 따져도 이 지경인데
전세대출 금지하면 볼만하겠네요.
집주인들이 바보도 아니고
전세 올리는 대신 반전세로 돌리고 월세나 올려 받겠죠.
빌라 투 룸 월세도 200-300 내는 날 멀지 않겠네요.

[에휴]

전세대출이 어려워지면, 특히 자기자본이 부족한 무주택 세대는 전세를 감당하기 어려워져요.
이러면 전세 수요가 줄고, 집주인은 전세를 놓기 위해 가격을 낮출 수밖에 없습니다.

전세대출이 막히면 사람들이 전세가 아닌 반전세·월세로 옮길 수밖에 없어요. 그러면 월세 수요가 늘어나면서 월세가 오를 가능성도 있습니다.

[세입자]

못구하면 전세가 내려가요. 그래서 재건축으로 새아파트 들어서면 처음에는 주변까지 전세가 확 급락하잖아요. 갑자기 공급이 늘어서요. 전세대출이 있으니 올라가는 전세가에 맞춰서 계속 수요가 받쳐줬던 것이고 전세대출 안나오면 오르는 전세가 맞춰줄 세입자를 찾기 어려우니 전세가는 주춤하게 되죠.

[그니까]

그 전세 줄면서 반전세나 월세가 오른다구요
다들 투룸에 월 2-300 정도는 가뿐하게 지불할 용의가 있으신가봐요?

문재인 집권 전 매매가 5억 나가던 우리동네 국평 아파트
(지금은 매매가 15억)
작년에 보증금 4억 5천에 월세 150 반전세로 나왔습니다.

앞으로 이 아파트 반전세 월세는 얼마까지 오를까요?

[..]

ㄴ 중요한건 주택가격 하락하면 전월세 모두 내립니다
월세요율도 은행이자로 환산되는거구요

[노노노]

주택 가격 하락할 때 전월세가 내린다구요?

주택 가격 하락할 때 전월세는 더 오릅니다
무주택자들이 집값 더 하락할 것 같아서 안 사고 더 기다리는 바람에
주택 매매 수요는 더 하락하고
주택 임대 수요는 더 치솟아요.

그래서 그래프 보면 주택 매매가 하락기에
주택 전세가는 반대로 고공 행진이었어요.

[ㅇㅇ]

빌라만 해도 강남3구 제외한 나머지 지역 빌라들은
22년 이후 쭉 매매가 하락세 면치 못했었는데
그 기간동안 빌라 월세는 꾸준히 상승했습니다.
매매가는 계속 떨어졌는데 빌라 월세는 도대체 왜 올랐겠습니까?