강남집 전세가는 그닥 안오르는데

[ㅇㅇ]

매매가만 오르네요

강남3구 사는데

전월세는 비슷해요

매매가만 오르는데

이게 괜찮은건가 싶어요.

부자 많으니 어쩔수  없는건가요?

8년전과 비슷해요. 이사철엔 억단위로 오르지만 다시 내리기도 하는데..

좀 오르긴했는데 큰차이는 없어요..

 

갭은  점점 커지네요..

 

[ㅇㅇ]

원래 매매가랑 전세가 갭차이 커지면
시간 지나면 전세가도 매매가 따라 올라요.
집주인이 바보도 아니고 기존 전세 만기 끝나면 올려서 내놓고 세입자도 집가격에 비하면 전세가격이 이정도 오른건 어쩔수 없지.. 싶어 계약(집살 돈은 더 부족하고 전세금은 돌려 받기라도 하니까)

[...]

이게 집값 과열신호인지
아님 전세가가 따라올라갈지 모르겠네요

[그쵸]

전세가 끽해봤자 2ㅡ3억 올랐어요.
매매가는 더블이상으로 올랐고요

[..]

토허제지역 매매가는 전부 실거주 의무인데
고가의 실거주 매매수요 매매대기자가 많다는게 그저 놀랍네요

[아]

첫댓글인데.. 강남을 못봤네요ㅎ
강남은 전세가가 서울 다른곳 매매가 정도니까..
그돈이면 서울 다른곳에 집살수 있는데 집 없이 강남 전세 사려는 사람이 별로 없겠쬬.
집이 몇채면 모를까..

[저고]

궁금해요. 댓글처럼 전세가가 오를지 매매가가 결국 조정이 올지요. 금리가 중요하겠지요. 쉽게 내리지는 못한다고 저는 봐요.

[8년전]

10억대 초반 이렇진 않겠죠.
지금 잠실이 평당1억 넘어서 30억 넘었다던데
떨어져봤자
20억대 일듯해요
전세가가 10억 중반이니까요.

[결국]

심리라는 생각이 들어요. 쉽게 내리지 않는다고 해도 어떤 변수가 생기면 결국 내리긴 내려요. 지금 과열 맞아요. 오버 슈팅된 상태.
보통은 전세가가 엄청 오르면 이돈 주고 전세사느니 집사자 그러면서 매매가 끌어올리는건데. 지금은 너무 갭이 벌어졌어요. 곧 주춤하게 될것 같네요. 20년 넘게 부동산 관심갖고 보면 영원한건 없더라구요.

[35억이라 치면]

그집 팔면
반값으로 전세살고
나머지는 금융투자?
위험할까요 ㅎㅎ

[아]

임대사업자 전세가 싸군요.
그래서들 똘똘한 1채가 되려고 하는거고요?

[그렇네요]

세입자에겐 단비같은 임사자네요....

[강남3구]

토지거래허가구역 아닌가요?
실거주자만 매매할 수 있고

상급지 갈아타기도 실제로 거주할 수 있는 사람만 갈아타기 할 수 있어 수요가 제한, 강남3그 살던 고액전세자들이 대출받아서 매매하고 매수한 집 들어가면 그 집은 전세로 나오는데 경기 안좋아서 고액전세수요는 많지 않고요.

최근 2~3년 안에 개포재건축부터 원베일리부터 메이플자이 둔주 등이 대단위 새아파트 입주있어 전세가 누르고 그때 계약된건 아직 갱신권사용하고 전세수요로 안나올꺼고요.

임사자 가격 묶인건 이미 거의 끝났을꺼에요.
저희 어머니도 강남3구 임사자 아파트 소유중인데 지난 텀때인가 못올리는 기간 끝나버렸어요

[8년간 5%요?]

갱신시 5% 인상 가능하지 않나요?