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자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

이 상가 사는거 어떨까요?

커피 조회수 : 2,666
작성일 : 2025-05-25 20:21:37

지금 제가 영업하고 있는 상가고요.

월세 120만

상가주인이 3억8천에 내놨다는데

대출이자 4%계산했을때 한달이자가 127만원이에요.

 

사는거 바보겠죠?

IP : 218.237.xxx.231
17 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ...
    '25.5.25 8:24 PM (39.117.xxx.28)

    임대료가 계속 오를곳이면야 사둬도 좋겠죠.

  • 2. .....
    '25.5.25 8:24 PM (223.39.xxx.186) - 삭제된댓글

    자산으로 잡혀서 의보 오르고 임대료 안내니
    종소세도 더 내야합니다.

  • 3. 대출
    '25.5.25 8:25 PM (39.7.xxx.155) - 삭제된댓글

    1억만 얻음
    이자 덜나가니
    월세가 절감죄니 이익이죠.
    그러나 풀대출에 월세보다 이자가 많다면
    저라면 안해요.

  • 4. ㅇㅇ
    '25.5.25 8:27 PM (210.126.xxx.182)

    3억까지 네고해보세요

  • 5. ㅇㅇㅇㅇㅇ
    '25.5.25 8:29 PM (175.199.xxx.97) - 삭제된댓글

    아니3억 8천에 내놨는데
    3억에 네고라뇨
    네고는 천만원미만으로 해야.욕안먹어요

  • 6. ㅡㅡ
    '25.5.25 8:30 PM (221.140.xxx.254) - 삭제된댓글

    한 1억정도는 갖고있다면 시도해볼만 하죠
    좀 깍아보기두 하시구요
    근데 풀대출은 노노
    이자는 낸다지만 원금 언제갚나요

  • 7. ..
    '25.5.25 8:38 PM (121.129.xxx.84) - 삭제된댓글

    3억레고 댓글은 본인이3억8천에 내놓고
    3억얘기하면 3억에 팔건가보네요

  • 8. ..
    '25.5.25 9:17 PM (182.220.xxx.5)

    님이 계속 영업할거면 사는게 좋죠.
    위치가 어디인지 모르지만 요즘 상가 거래 잘 안되요.
    가격 협상 잘해보세요.

  • 9. ㅡㅡ
    '25.5.25 9:19 PM (58.120.xxx.112) - 삭제된댓글

    3억레고 댓글은 본인이3억8천에 내놓고
    3억얘기하면 3억에 팔건가보네요
    ㅡㅡㅡㅡㅡ
    아주 맘에 드는 물건 아니면
    네고해보고 안되면 마는 거죠
    왜 댓글이 화를 내는 건지 참

  • 10. 뭐냥
    '25.5.25 9:29 PM (37.228.xxx.65)

    흠…3.8억 전액 대출이 일단 안 되잖아요
    지금 보증금 얼마에 있는곳인데요?
    보증금이 3천이고 대출 이자 4프로면 월 116만원 이고
    보증금이 1천이면 월 123만원인데
    지금 월세 내는건 폐업이후에는 사라지는 돈이고
    구매 이후에는 새로 세입자 구해서 월세 받아서 대출 이자내던가 아니면 매도해서 원금 3.5억 투자한거 돌려받을수 있는데
    흠…소유가 더 이득 아닐까요? 시설물 관리도 주인 눈치볼거 없이 내가 하면 되니 마음 더 편할수도 있고
    상권만 괜찮다면 물가 오르는 만큼 매물가도 오르긴 하더라구요

  • 11. 상가
    '25.5.25 9:52 PM (211.206.xxx.191)

    잘못 사면 다 털리는 거 아시죠?
    상권이 어떤지 그게 중요하죠.

  • 12.
    '25.5.25 10:31 PM (220.65.xxx.232)

    월세 120에 매매가 3억8천이면 비싼거에요

  • 13. .....
    '25.5.25 11:31 PM (121.141.xxx.49)

    내수는 계속 안 좋을테고, 금리는 내려갈건데,,

  • 14. 요즘
    '25.5.26 12:21 AM (220.117.xxx.35)

    상가는 망조인데 ….
    잘 생각하세요
    강남도 임대 엄청 많이 나오고 있어요

  • 15. 커피
    '25.5.26 1:25 AM (218.237.xxx.231)

    아. 보증금은 생각못했네요.
    3000이에요. 그럼 120+10=130 인거네요.
    월세가 130만
    대출이자는 127만

    대출금은 기회비용 생각해서 계산한거에요.
    전액대출은 안되겠죠.
    만약 주인바뀌면 월세 올려달라할수도 있고 해서
    한번 생각해봤어요

    상가는 나홀로아파트 1400세대에요

  • 16. 사세요
    '25.5.26 8:59 AM (121.168.xxx.246)

    3.5억으로 해달라 해보세요.
    내상가면 마음편히 일해요.

  • 17. 오래오래
    '25.5.26 12:40 PM (211.246.xxx.69) - 삭제된댓글

    거기서 계속 장사하실건가요?
    임대는 잘 나가나요?
    나중에 매도가 잘 될까요?
    차라리 월세 내는게 속편할 수도 있어요.

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