부동산 중개료 어떻게 합의하시나요?

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임대인인데 집 세 놓을 때 보통 몇 군데 부동산에 전화하시나요?

단골로 거래하는 곳 있으면 편할텐데 계약 새로 할 때마다 이런 게 참 애매하네요.

전에 한 군데 부동산에서 잘해 준다고 해서 매매도 하고 세도 놨더니 어이없게 물건 공유도 안 하고 세도 안 나가고 나중에 협의한 복비도 더 달라고 난리쳐서 학을 뗀 적 있어요.

복비 합의는 보통 언제쯤 하시나요?

부동산은 보통 몇 군데 연락하시는지요?

 

[법정 수수료]

줍니다, 쇼부칠게 있나요?

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상한요율 다 준다는 말씀이신가요?

[상한]

여러군데 놓으시고 소개붙일때 미리 수수료 조정 하세요.
중개사들 안 깍아줄려 하는데 조금이라도 조정하셔야죠

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계약되기 직전이 아니라 물건 내 놓을 때부터 바로 중개료 얘기하시나요?
사실 전에도 자기가 잘해 준다고 해서 중개료 먼저 협의하고 거기다만 내 놨는데 네이버 매물에 올라가 있지도 않고 나중에는 더 받아야 한다고 난리였거든요.

[중개사]

중개사도 궁합을 보세요.
전 너무 거세고 이런 스타일하고는 안 맞더라구요.
좀 차분한 스타일이 서로 말하기도 편한듯. 영업력으 떨어지지만. ㅎ

[음]

여기서는 깍는다고 말씀들 하시는데 말이죠.
전 살면서 매매, 전세, 월세 거래 다 해봤는데
모두 법정 수수료 다 지불했었어요.

제가 바본가 싶기도 하고요.

지금 아파트 월세 임대 중인데 한 부동산과 두번 했으니
세번째부터는 네고 해보려고요 ㅜㅜ

[수수료는]

미리 정하고 시작하는거라서 깍든 올리든 미리 말해야해요.
두배 줄태니 빨리 나가게 해달라. 계속 여기서 할테니 좀 깍아달라,,,

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저희 부모님이 윗님 같은 분들이세요.
동네 한 부동산에 맡기고 알아서 잘 해 주겠거니 하고 수수료도 달라는대로 주고 오히려 나중에 수고했다고 돈 10만원씩 더 주시더라고요.
그러면 주인 편에서 잘 줄 거라 생각했는데 나중에 보니까 자기만 물건 독점하고 잡은 물고기라 생각하는지 신경을 너무 안 써서 옆에서 보는 제가 화가 나요.
수수료도 무조건 법정 최고율로 받고요.
거래를 십 년 넘게 계속 하는데도 그렇더라고요.

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윗분, 그러면 부동산에 처음 전화해서 물건 내 놓을 때 미리 말하는 게 좋을까요?
어떤 부동산에서는 계약도 안 됐는데 복비부터 말하냐고 해서 좀 무안했거든요.

[계약]

계약 될것 같으면 전에 거래할때는 중개사는 몇프로 받더라 소장님도 조정 좀 해주세요 하세요.쪼금은 조정해줍니다

[작년말]

매매했는데 그지역 여러군데 다 매물 내놓았구요 빈집이라 현관앞에서 비번 알려주는 방법으로 몇달간 수십군데에서 보고 갔어요 계약된다고 계약금 계좌 묻길래 그때 수수료 조율하고 계좌번호 오픈했어요 많이 깍았어요~~첨 거래하는 중개소였는데

[이어서]

9억 좀 빠지는 금액인데 280만원 협의했네요

[그런건]

집 내놓으면서 미리 합의하고 시작해요.
사장님은 얼마 받냐?? 고 물어보고 시작.
제일 깔끔해요.

[갑을]

누가 더 급한지에 따라 결정해요
제가 아쉬울거없으면 독점으로 내놓는 대신 복비 할인 요구합니다
전세건 매매건 내놓기전에 시장상황보고 판단하세요

[저도]

집 내놓을 때 몇 군데 전화하면서 수수료는 얼마(몇 %)로 하고 싶은데 괜찮으시겠냐 확인하고 하세요~ 기록 남게 문자로 얘기하면 더 좋고요.

중개수수료는 원칙적으로 계약서 쓰는 날 지급하는 게 맞는 거고,
계약서 쓰고 협의하려면 공인중개사들이 이미 상한요율로 다 적어두어서 늦더라고요.

법정 상한요율이라서 그 이하로만 받으면 되는 건데, 왜들 법정 수수료라고 하는지..

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제가 사람 상대하는 게 너무 스트레스라 계속 댓글 달게 되네요.
4년 전에 매매하면서 전세도 같이 맞춰 주기로 하고 매매 계약서 쓸 때 전세 복비까지 전부 기재했거든요.
그런데 너무 전세가 안 나가고 잔금 치룰 날짜는 다가오고 속이 타는데 나중에 봤더니 그 부동산에서 네이버 매물에 올리지도 않고 공유 자체를 안 했더라고요.
전화하면 손님이 없다, 집 상태가 별로다, 현 거주자가 집을 안 보여 준다. 이런 식.
지금 생각하면 다른 부동산에도 내놨어야 하는데 그 때만 해도 순진해서 다른 부동산에서 연락와도 그 사장님하고 하기로 했다고 거절했어요.
잔금 임박해서 시세보다 훨씬 싸게 계약하는데 자기 고생했다고 돈 더 달라고.
돈 더 안 주면 이 계약 성사 안 시키겠다고.
진짜 이런 양아치가 없어요.
그렇게 계약을 싸게 하고 나니 4년을 올리지도 못하고 쭉 간 거네요.

[그냥]

수수료 드리는게 맘 편해요
미리 얘기하면 빈정상해 알게 모르게
집도 덜 보여주고
알게 모르게 집 늦게 안나가거나
나가더라도 질질 늦게 끌어
더 큰 손해보거든요

원래 부동산에서 수수료율 상한의 배경은
수수료 부정행위(?) 때문이예요

자꾸 수수료를 더 주겠다면서
이런저런 검은 거래를 유도하거든요
수수료 두배 줄테니
1억 더 받아달라.. 등등
거래질서를 어지럽히곤 했어요
워낙 큰 돈이 오가다보니
그런 경우가 흔했죠

그래서 부정하게 돈을 더 주고받지
못하게 한것이 지금 법정수수료인것으로 알아요


아무튼 이게 금액이 크다보니
중개사가 빈정상하면 내손해가 아주 크더이다
경험해보니 그냥 줄거 딱딱 주면서
내 요구사항 잘 챙겨주고
신경써주게 하는게 젤 최고예요

[..]

저는 미리 집사기전 집 팔기전에.요율 흥성 끝내고 거래해요 안그럼 계약서에 고지도 안하고 0.7로 써놓은 부동산 겪어바고 싸웠고 해서요 싸워서 0.5로 주긴했지만 화가 나서 부들부들 떨리더라구요 그뒤론 미리 요율.얘기하고 협의된 곳이랑만 해요 월세 놓는 집 가지고 있는데 한부동산한테만 물건 주고 세나가면0.3 복비줍니다.

[..]

전화로 몇군데 미리 복비 물어보고 해요 무안주고 말안해주는데랑은 거래 안하면 그만입니다 부동산이 천지인데요 제가 살던 강남집주인 할아버지는 0.3이뭡니까 0.2도 안주는것같던데요

[...]

부동산 중개료 합의 참고할게요

[비번어케바꿔]

법정수수료 다준다는 분들은 아마 전세보증금이 낮은 분들일거에요
수수료가 금액따라 다르잖아요

최소 6억 이상 전세부터는12억까지 4프로인데 이걸 다 주나요?
그래서 보통 6억 이상부터 수수료 협의 시작합니다

[비번어케바꿔]

몇몇 부동산 상대해보셨으면 나랑 맞는 곳이 있어요
진짜 재수없는 부동산도 많거든요
거기만 주인=내 물건 주고 나는 전세가의 3프로만 주겠다 그럼 세입자를 본인이 데려오던 다른 부동산에서 붙여주던 알아서 해줍니다 매너좋은 부동산을 찾아보세요 거래하면 할수록 매너없는 업자들은 정말 상대하기 싫어서 거래하는 곳들이 몇몇으로 줄어들더라구요

[비번어케바꿔]

양아치 업자는 거르세요 진짜 경험밖에 답이 없어요