아파트 상가들도 텅텅 비었던데...

[...]

부동산 폭등하지 않았다면 거기에 온갖 상점들 입점해서 입주민들도 살기 편했을텐데...

지금은 비싼 월세 내고 인건비 주고 버틸 자영업자들 구하기 힘들죠

그러니 상가는 많은데 부동산 몇군데만 입점해 있고 나머지는 텅텅 비었네요

 

[.....]

그러니까요
신축 아파트 상가들
비싼 임대료 한칸에 200씩 감당어려워
텅텅 비여있어요
부동산 사무실만 올망졸망 들어앉았음

[...]

그게 임대료가 비싼 거 보다는 쿠팡 같은 서비스 덕이죠.. 이제는 오프라인에서 돌아다니며 바리바리 들고 다닐 이유가 없어요.

[...]

미용실,세탁소, 각종 학원, 식당 이런게 쿠팡에 대체 되나요?

[그러네]

미용실, 세탁소, 학원, 식당 이런 건 주변에 많을수록 좋긴 하죠

[..]

미용실은 줄지 않았어요. 학원은 애들이 줄어드니까 당연히 줄어드는 게 맞고 식당은 이미 밀키트랑 배달이 점령중..

[보니까]

그렇게 꽉 들어찬 부동산 슈퍼 이런거 차츰 빠지고 편의점 미용실 무인카페 같은거 들어서더라고요 1층은 부침이 있긴해요 학원은 2,3층에 주로 들어오고 음식점들은 배달업해도 다 망해나가더라고요

[. .]

상가에 부동산만 있어요. 그 비싼 임대료 감당한곳이 부동산뿐인듯해요

[kk 11]

신축상가들 분양가가 너무 비싸요
그러니 텅 비죠

[분양가]

분양가가 비싸면 월세가 올라가죠.
상가의 매매가는 무조건 월세기준 계산이니 임대인 욕할 수도 없어요. 근데 시행사 입장에선 아파트는 분양가 상함제가 있어
주된 마진을 상가 분양가에서 뽑아야 하니, 물량과 분양가가 높을 수 밖에 없다하고 모든 게 연결 되어 있긴 해요.

[부동산친구]

평생 부동산 상가 시행사 업계있던 친구가
지금이 평생 제일 어려운 시기래요.

개점휴업상태라
벌어놓은 거 쓰고 있다고...

미용실, 병원, 약국...
이런 필수 대면 업종 빼고는
전혀 나가질 않는대요.

[ㅇㅇ]

쿠팡 물류 알바 채용도 줄고 택배사들도 매출 떨어졌는데
그놈의 온라인 타령은

[상가]

위에 어느 분 말씀처럼
상가 매매가는 상가 월세에 연동되어 있기 때문이에요

게다가 상가는 10년동안 임대료 제한 있거든요
재계약 때 5프로 이상 못 올리게 되어 있습니다.
임대차 3법때 전세가 오른 이유가
집주인들이 잠정 예상 4년치 한꺼번에 올려 받아
전세가가 폭등한 거였잖아요

상가는 그게 10년인 거예요
그러니 절대 상가 임대료를 낮춰받을 수가 없는 겁니다.
한번 시세보다 낮게 주면 계속 낮게 줘야 하고
추후 시세 맞춰 회복시켜 올릴 수 없으니까요

차라리 공실로 몇년 비워도
시세에 맞춰 받는 게 더 이득인 거죠
그러니 상가주인도 낮은 가격에는 임대를 내줄 수가 없는 거고
당장 코로나 때도 그래서 상가 공실이 많았던 거죠.

[그래도]

아는분은 상가가는게 노후대비로는 최고라고 하더라구요. 7억에 상가사서 월세 300나온대요. 입지 잘보고사서 공실될걱정없다고 그런거 하나더 살생각이라하더라구요.