2주택자인데... 오피7500짜리 사서...50씩 월세 받고 싶어요 괜찮을까요??

[ㅡ]

지금 2주택자에요. 

1개는 전원주택인데 전세주고 있고

하나는 저희가 하는거라 둘다 처분 계획이 없고...

전원주택만 소멸해서 공장 부지로 사용할것 같아요. 

 

오피스텔 하나 사서 7500짜리 50씩 세받고 싶은데...

특별한일 없으면 계속 받다가 돈 필요하거나 필요할때 매도 할까 하는데 어떨까요...

별로인가요?

[판다댁]

은행이자보다 훨씬높은 월세수익을 내는 저런오피가 있다면 투자하시죠. 다만 월세니까 소소하게 다 수리해주셔야함

[..]

입지에따라
다르겠지만
어짜피 금액이 크지않아서
추후 다른거 매수할 계획이 없음 괜찮은것같아요

[그게]

오피는 필요할때 매도가 잘 안되어요
매수자가 요즘 없기도하고

[강남]

트리플 역세권 오래됐지만 매매가 2억5천 오피스텔이
월세가 70~80만원인데
어느 지역이 매매가 7,500만원에 월세가 50이나 하나요??

[헉]

강남 오피스텔 2억5천이
더군다나 역세권이
월세가 7~80 밖에 안되나요?

그런곳이 어디인지 궁금해요
강남치고 되게 저렴한데요

[오피가]

남아돌자나요 윗님처럼 역세권 지하철 버스 도보 구역에 있는 오피나 임대가 잘나가지 그외는 공실 많아요

거기다 인테리어 깔끔하게 된 상태여야 임대 잘나가고 월세도 따박따박 받는단 보장도 없고 a/s며 손가고

[수서역]

근처가 다 엄청 오래되고 낡아서 그런가봐요.
대신 관리비가 사악해서 비워둬도 기본 30만원
이상 나오는게 함정

[오피]

오피하려면 임대사업자 내셔야 할거에요
안그러면 주택으로 보기 때문에
어러가지로 문제가 많아요
특히 양도소득세 등등

[아]

수서역 근처군요
내부 싹 올수리한것들은
한 100 만원 받는거같던데
그냥 원래상태라면 넘 넘 오래되긴 했죠
오피라 리모델링도 어렵구오

[ㅇㅇ]

주택수 상관없이 업무용,주거용 오피스텔 취득세는 4.6%
양도소득세야 가격이 오른 부분에 대한 세금이니 가격이 크게 오르지않는 오피스텔은 안 팔릴까 걱정이지 양도소득세 걱정은 접어둬도 될듯하고
비교적 신축이고 위치 좋고 세가 잘 나가는 오피스텔은 수익형부동산으로 나쁘지않죠

[ㅇㅇ]

수서역 오피스텔 임대인님
오피스텔 리모델링 싹 해서 월세 올려받으세요
오피스텔도 리모델링 많이 하고 면적이 좁아서 비용도 그렇게 많이 안든대요

[오피]

오피 에서 양도소득세부분은
오피를 갖고 있는 상태에서
자신의 아파트나 주택을 팔때
그런 경우를 얘기한거예요

임대사업자를 안내면 오피가 양도소득세 측면에서는
주택으로 보기 때문에
자기 아파트 팔때에는 큰 문제가 되거든요
의외로이게 굉장히 큰 함정입니다

오피자체의 양도소득세는 별 걱정 없죠

[ㅇㅇ]

윗님~
임대사업자를 내면 해당기간안에는 임대물건을 매매할 수 없고
이것또한 제약이 많더라구요
여하튼 오피스텔까지 합해 3주택인데
오피스텔 주택수제외 기다리고 있고
안돼도 후에 처분해야 할 시점이 오면 양도소득세 낮은 순으로 처분하려고해요
월세가 따박따박 잘 나오는것도 나쁘지 않네요