금호동 자이 42평형이라는데
파산하면 개인이 아파트를
매매할수가 없나요?
바로 은행에서 경매로 넘기는건지
아님 그사이 안팔려서 그런걸까요?
경매 넘어가면 홍록기한테
한푼도 안떨어지는 상황같던데
8억에 구매했다는데 80%인
6억3천이 대출이라니까
시세가 16억 4천이라고 할때
팔리기만 하면
어쨋든 차익이 8억이 남는건데
이걸 왜 굳이 경매로 넘기는걸까요
넘겨봤자 유찰되면 10억대일거고
원금 건지거나 혹은 한푼도 못건지거나
이렇게되는데 말이죠
금호동 자이는 요새 매매거래가 안되는가요
연예인집이라면 어느정도 부동산에서
팔아볼만도 할것같은데요
그냥 경매로 넘기는게 아깝네요
은행에 압류되서
은행에서 경매에 내놓은거네요
은행이 압류하면 집주인은 처분권이
없어지는건가요?
경매나오면 친척들이 사는경우도 있더라구요
본인이 살고 있으면 팔아서 선순위 은행 주고 털면 될텐데 주담대가 팔지도 못할만큼 많이 잡혔나보죠.
아님 세입자가 살고 있으면 명도소송도 해야하고 복잡하니 매입자가 잘 나오지 않을거구요.
아이도 어릴텐데 안좋은 뉴스만 계속 뜨네요
사업하다가 이용만 당했나봐요
전적으로 은행이 채권자로써
권리 있어요
은행은 원리금회수가 목적이니
팔릴때까지 가격 내리겠죠
은행에서 대출금가져가고
남으면 홍록기손에
얼마라도 쥐어보겠지만
남는게 있을지 ᆢ
주인
집주인은 권리 없음
경매 들어가봤더니 생각한대로 감정가보다 대출이 더 많네요.
그러니 집 매도 안하고 경매로 넘어가는거겠죠.
예전에 정리해주는 프로에서 그부부 보여줬는데
없는게없이 어마어마하게 쌓아두고 살던데
캐시미어 정도는 그냥버릴정도로
뭐가 안타까우신건가요
또 벌겠죠
경매 들어가봤더니 생각한대로 감정가보다 대출이 더 많네요.
그러니 집 매도 안하고 경매로 넘어가는거겠죠.
경매 올라가기까지 상당히 시간 줍니다.
윗님 어느사이트 들어가보셨나요
저도 알고싶어요 !
돈도 없으면서 대출로 40평대 아파트라니..
허세는...
구매금액에서 두배이상 오른것같은데 급매로 팔아도 은행대출정리됐을것같은데 궁금하네요. 집값오를때마다 그만큼 대출을 더 냈을수도 있긴하겠네요
보통 대출보다 경매진행시 가압류가 많아서 매매가 쉽지 않고 그냥 경매로 진행할수 밖에 없어요. 매매하려면 후순위 다해결해야하는데 쉽지 않아요.
대출 다 갚고 근저당 말소해야 매매가 가능하니까요.
그리고 요즘엔 대출 껴 있는 집은임대도 매매도 안돼요.
매수자가 잔금 전까지 근저당 말소되는지 계속 신경써야 하고
사기라도 당할까봐 급매로도 진행이 안돼요.
갚을 능력이 없으니 경매로 넘어가죠.
대출 다 갚고 근저당 말소해야 매매가 가능하니까요.
그리고 요즘엔 대출 껴 있는 집은 임대도 매매도 안돼요.
근저당에 가압류까지 등기부 지저분한 집은
매수자가 잔금 후에도 계속 신경 써야 하고
혹시 사기라도 당할까봐 급매로도 진행이 안돼요.
갚을 능력이 없으니 경매로 넘어가죠.
금호 자이 1차 117.18은 32평형이에요
근저당이 너무 많을때 매매도 안되죠
등기 보면 근저당 압류 어마어마할거에요
강제경매(임의경매) 까지 요즘은 건수가 많아 1-2년도 걸리는데
돈 빌려준 사람도 경매로 매각이 되어야 돈을 받을스 있구요
부동산상승기에 은행 여기저기서 많이도 빌렸네요.
낙찰된다해도 돈빌려준 은행들도 채권 회수 모두 못해요.
집주인 홍록기는 할수있는게 없어요 경매로 집날리고 그 집에 딸린 빚들 모두 청산하는수밖에..
파산은 빚잔치예요. 파산자의 남은 재산을 채권자들이 나눠 가지고 본인은 손 터는거죠. 당연히 채권자들은 채권을 다 만족시키지 못하고 일부만으로 끝내야하니 억울한 측면도 있구요. 파산절차는 파산관재인이 선임되어 진행하는데 파산자의 부동산은 파산관재인이 집행법원에서 현금화시켜 달라고 요청할수 있어요. 그럼 집행법원은 경매절차를 통해 매각하고 별제권자 즉 파산선고 전 근저당권자나 임금채권자 압류한 조세채권자등의 채권을 배당해주고 나머지는 모두 파산관재인에게로 배당하면 파산재단으로 모두 모아 홍록기씨의 남은 채권자에게 나누어주는 겁니다.
파산은 빚잔치예요. 파산자의 남은 재산을 모두 채권자들이 나눠가지고 본인은 손 터는거죠. 물론 채권자들은 100프로 채권만족을 얻을수 없어 억울한 측면도 있구요. 파산선고 받으면 파산관재인이 선임되는데 파산자가 부동산이 있다면 집행법원에 경매를 통해 팔아달라고 요청할 수 있어요. 그럼 경매계에서는 금호자이를 매각하여 배당을 하는데 별제권자 즉 파산선고 전의 근저당권자나 최우선 임금채권자 등에게 배당하고 남은 배당금은 모두 파산관재인에게 들어가요. 파산관재인은 파산재단으로 들어온 이러한 홍록기씨의 재산을 모두 모아 채권자들에게 나누어주게 됩니다.
즉 파산자의 재산은 채무를 다 갚기 턱없이 부족하고 채권자자들은 돈 달라고 줄을 서있으면 개인간에 매매로 팔아봤자 잡혀있는 근저당 갚아주면 손에 몇푼 남지도 않고 하니 파산 선고 받아 이거라도 받아가라 쥐어주고 채무를 소멸시켜 버리는 거죠.
홍록기정도 인지도면
유튜브 대충 해도 구독자수 엄청날거 같은데..
주변인들에게 인심을 잃었나..
아이 어리지않나요? 에공..
돈빌려준사람들이 가압류 해놧겟죠.
저도 그런 집 두군데 봣는데...등기부등본을 나중에 보여줘서....이게 뭐지? 햇엇네요.
거기 사는 가족들은 태연하던데요 능글웃고..
안팔리니 이사도 안나갈거고..ㅎㅎ 계속 살아도되고..머 이런건가...
은행대출은 기억이 안나네요.
되게복잡한 등기부동본 봣는데....부동산에서 등기부등본 프린트기 고장났다면서 안떼주고...앞집옆집도 부동산인데 가서 퍼뜩 떼오면 될껄..
나중에 내가 모를거라 생각했나? ㅎㅎ
우리집 와서 떼봣죠..가관.
부동산개새끼아저씬지 할아버지......다음날 曰 "그집 하시겠어요?" 이지랄
그러니 부동산 한다면 시러들하지
홍록기 안보인다햇더니...하던거 잘하던거 하고 살지...뭘 크게 사업한다고 ㅠ
작게 하든가...욕심은 많아갖고
경매 넘 복잡하던데
누가 살런지..
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