초고령 일본에는 현재 900만 채의 빈집이 있습니다. 그리고 문제들
일본의 빈집 수가 사상 최고치인 900만 채로 급증했습니다.
이는 뉴욕 시의 모든 사람이 살기에 충분한 양입니다.
동아시아 국가가 계속 감소하는 인구로 인해 어려움을 겪고 있는 가운데 말입니다.
버려진 집은 일본에서 "아키야"로 알려져 있습니다.
이는 일반적으로 시골 지역에 숨어 있는 버려진 주거용 주택을 가리키는 용어입니다.
그러나 도쿄와 교토 같은 주요 도시에서 더 많은 아키야가 목격되고 있으며 이는 이미 인구 노령화와 매년 출생하는 자녀 수의 놀라운 감소와 씨름하고 있는 정부의 문제입니다.
치바 칸다국제대학 강사 제프리 홀은 “이것은 일본 인구 감소의 징후”라고 말했다.
그는 “집을 너무 많이 짓는 것이 문제가 아니라 사람이 부족해서 문제”라고 말했다.
총무성이 집계한 수치에 따르면 일본 전체 주택 중 14%가 공실 상태다.
이 숫자에는 두 번째 집과 소유자가 해외에서 일하는 동안 일시적으로 비워진 부동산을 포함하여 다른 이유로 비어 있는 집도 포함됩니다.
전문가들은 CNN에 전통적인 아키야처럼 그 숫자가 점점 늘어나 정부와 지역 사회에 다양한 문제를 안겨주는 것처럼 모두 폐허가 된 것은 아니라고 말했습니다.
여기에는 부패한 마을을 되살리려는 숨막히는 시도, 유지 관리 부족으로 인해 잠재적인 위험이 되는 것, 지진과 쓰나미가 발생하기 쉬운 국가에서 재해 발생 시 구조 대원의 위험을 높이는 것 등이 포함됩니다.
집이 너무 많아서 문제
아키야는 종종 여러 세대에 걸쳐 전해집니다. 그러나 일본의 출산율이 급락하면서 많은 사람들이 물려줄 상속인이 없거나 도시로 이주하여 농촌 지역으로 돌아갈 가치가 거의 없는 젊은 세대에게 물려받았다고 전문가들은 CNN에 말했습니다.
일부 주택은 기록 관리가 부실해 지방 당국이 소유자가 누구인지 모르기 때문에 행정적 난국에 처해 있다고 그들은 말했습니다.
이로 인해 정부가 빠르게 노령화되는 농촌 지역사회에 활력을 불어넣는 것이 어려워지고, 대안적인 생활 방식에 관심이 있는 젊은 층이나 저렴한 가격을 원하는 투자자를 유치하려는 노력이 방해를 받습니다.
일본의 조세 정책에 따라 일부 소유자는 재개발을 위해 주택을 철거하는 것보다 주택을 유지하는 것이 더 저렴하다고 생각하는 경우가 많습니다.
그리고 소유자가 판매를 원하더라도 구매자를 찾는 데 어려움을 겪을 수 있다고 칸다 대학의 Hall은 말했습니다.
“이러한 주택 중 다수는 대중교통, 의료 서비스, 심지어 편의점까지 접근이 차단되어 있습니다.”라고 그는 말했습니다.
사람들(주로 외국인)이 값싼 일본 주택을 사들여 세련된 게스트하우스와 카페로 바꾸는 모습을 보여주는 인기 동영상은 최근 몇 년간 소셜 미디어에서 많은 팔로워를 확보했지만 홀은 그것이 보기만큼 쉽지는 않다고 경고했습니다.
"진실은 대부분의 주택이 외국인에게 판매되지 않거나, 행정 업무의 양과 그에 따른 규칙이 일본어를 말하지 못하고 일본어를 잘 읽지 못하는 사람에게는 쉽지 않다는 것입니다." 그는 말했다.
“그들은 이 집을 싸게 살 수 없을 것입니다.”
사람이 너무 적어요
일본의 인구는 수년 동안 감소해 왔습니다. 2022년 마지막 집계에서 인구는 전년보다 80만 명 이상 감소하여 1억 2,540만 명에 이르렀습니다.
공식 자료에 따르면 2023년 신생아 수는 8년 연속 감소해 사상 최저치를 기록했다.
일본의 출산율은 안정적인 인구를 유지하는 데 필요한 2.1명과는 거리가 먼 1.3명 안팎을 맴돌고 있으며, 바로 지난주 일본 총무성은 15세 미만 어린이 수가 43년 연속 감소했다고 밝혔습니다. 4월 1일 현재 약 1,400만 명으로 최저입니다.
따라서 이는 너무 많은 집과 너무 적은 사람의 문제가 한동안 계속될 것으로 보인다는 것을 의미합니다.
아키야마 유키 도쿄 시립대학교 건축 및 도시 디자인 학부 교수는 예를 들어 지난 1월 이시카와 현 중부 노토 반도를 강타한 규모 7.5 지진 이후 빈집이 문제를 일으켰다고 말했습니다.
그는 지진이 발생한 지역은 아키야로 가득 차 있으며 재해 발생 시 주민들에게 위험을 초래하고 지진 후 재건에 어려움을 안겨준다고 말했습니다.
“지진이나 쓰나미가 발생하면 빈집이 무너져 피난로를 막을 가능성이 있다”고 그는 말했다.
지진 이후 당국은 소유권이 불분명하여 어떤 피해를 입은 건물을 청소할 수 있는지 결정하는 데 어려움을 겪었으며 이는 “재건축에 장애물”이 되었다고 Akiyama는 말했습니다.
빈집 밀집도가 높은 다른 농촌 지역에서는 아키야 개발이 지연되고 있다고 교수는 말했다.
이러한 부동산이 그대로 방치된 상태에서는 매매가 제대로 이뤄지지 않고, 대규모 개발도 할 수 없는 곳이기 때문에 지역 가치가 하락하게 될 것”이라고 말했다.
“사람들은 이곳이 가치가 없다고 생각하게 될 것이고, 전체 지역의 부동산 가치는 점차 하락할 것입니다.”
아키야마는 아키야에 가장 취약한 지역을 예측하기 위해 AI 프로그램을 고안했지만 이 문제는 일본에만 국한된 것이 아니며 미국과 유럽의 일부 국가에서도 발생했다고 강조했습니다.
그러나 그는 일본의 건축 역사와 문화가 일본의 상황을 특히 심각하게 만들었다고 말했습니다.
그는 일본의 주택은 장수로 인해 가치가 없으며 서양과 달리 사람들은 일반적으로 역사적인 건물에 사는 장점을 찾지 못한다고 말했습니다.
“일본에서는 새 집일수록 판매 가격이 더 높습니다.”라고 그는 말했습니다.