올겨울 둔촌주공 입주시작하면요

[무주택자]

주변전세가는 내리겠지만

ㅡ 여기까진 저도 예측가능

주변집값은 더오르지않을까요

서울 변두리라고 생각했던곳도

신축분양가가 국평이 12억 이러던데요

다들 돈이 어찌 그리 많은거죠;;

둔촌주공은 모든게 다 탁월해서

20억도 거래가 됐다니 

주변집값을 더 끌어올려서

서울전역으로 퍼지는거 아닌가 

공포가 몰려옵니딘

전 거기서 한참 떨어진곳 생각중인데

살짝만 더내려가라 기도하는중에

11월 둔주 입주 예정이라는 지인을 만나고나니

걱정부터되요

폭락론은 제발 접어두시구요 

Imf빼고

어느정권도 폭락시키진 않더라구요 ㅠㅠ

집 가진자는 오를거야  할거고

사려던자는 좀만 내렸음 하는거야 당연지사

 

[그게]

아무데나 오르지는 않을 것 같아요.
근데 강동구는 오를 것 같아요.
원래 송파도 강남 때문에 올랐고요.
강동은 송파때문에 올라요.
여기는 99% 폭락론자라고견을 묻기에는
폭락론자가 부동산으로 수십억 백억 번 사람들도 아닌데
이래라 저래라가 많더라고요.

[그게]

비슷한 원리로 동작은 서초 때문에 오르고
옥수, 금호는 강남 때문에 오른 거예요.
집값이 옆으로 옆으로 번집니다.

[쇠락]

갑자기 확 떨어질 일은 없고 서서히 계속 내린다했어요. 이제 투자목적으로는 매입 금물인거죠.

[그게]

지역 분석 안하는 글은 피하시는 것이 맞습니다.
대략적인 지역으로 한강 근처인지 교통이 좋은지 평가 받으셔야 해요. 지방이라고 해운대와 울릉도가 같지 않죠.

[제주변]

서울 요지 다주택자들
어쩐지 다들 매도하고 있네요.
어차피 집을 사고 싶으거면,
부동산에 급매 기다리시고,
여름즈음에는 거래 자체도 줄어들고,
계절상 가격도 조금 떨어지는것 같으니,
매입하시는게 어떠신지요?
영끌 빚투만 아니면,
그래도 좀 내렸으니,
잘 찾아서 장만하시길요.
부동산 시장 전체가 떨어지고,오르기는 쉽지않아보이고,
지역 편차가 점점 커질것 같아요.

[...]

서울 다주택자들 매도하고 싶으면 값이 떨어져야지 지금 요지는 작년1월 보다 10~20%이상 더 올랐어요.

[ㅂㅂ]

저는 경기도 변두리 삽니다만
서울은 오를거에요
지금도 서울 몇몇곳은 올랐던데

[..]

둔촌오르면 그 주변 송파 아파트도 오르려나요?

[다인]

투자용이 아니고 실거주 용이면 그냥 원하는 곳의 가격추이를 계속 보면서 내가 원하는 금액을 정해두는 게 중요해요. 그 금액의 물건이 나오면 그냥 사서 살면 됩니다. 떨어지든 말든 신경 쓸 필요가 없어요. 바닥을 잡아서 사겠다는 심리는 이해하나 그건 아무도 모르는 신의 영역 아니겠어요. 투자용이라고 하면 지금 시기는 당근 아니죠. 분명 조만간 세금 관련한 규제를 풀 날이 올거고 그때가 투자용으로 구입할 시기라고 봅니다. 다주택자 취득세 풀어주고, 다주택자 양도세 중과도 풀어주고 그런 시기가 투자용으로 들어갈 타이밍이죠. 지금은 굳이 다주택자로 갈 이유가 없어요. 아마도 그래서 소위 잘산다는 동네의 투표결과가 국짐당인거겠죠..흥

[그럼 묻혀서]

다인 님께 질문 하나요.
전 송파구, 대치동에서 다리 건너면 되는, 위치 좋지만 작고 오래된 아파트 하나 있는데요. 처음부터 전세끼고 사서 계속 전세로 굴린지 20년 넘었어요. 근데 작년에 재계약 할 때 전세값 떨어졌으니까 1억 5천 돌려달라고 해서 꿍쳐 둔 비상금 탈탈 털렸네요. 내년 6월에 재계약 할 때 또 전세값 내려달라고 하면 정말 그 아파트 팔아버려야 하나 싶거든요. 시기가 안 좋은가요? 젊었을 때 빠짝 모아서 제 이름으로 된 아파트 있다고 든든하게 여겼는데, 애 대학갈 때까지 기다리려고 했는데 쫌만 기다렸다가 부동산 매기 돌면 그 때 팔까 싶기도 하고요. 어떻게 생각하세요?

[저]

거기 잘 알아요. 내비둬요. 거기 재건축 되면 대박자리잖아요.
좀만 참으세요. 놔두면 보석되는 원석입니다.
남들은 빚지고 투자도 하는데 대출해서라도 전세 유지하고 저얼대 팔지 마세요. 5단지 초고층되면 새 동네되는 지역이에요.
바로 앞 종합운동장도 개발되고요. 엘리트도 몇 년있음 리모델링 소리 나올겁니다.
여기 다른 지방사람도 많아서 모르는 소리 많이 해요.