전세 사기 때문에 빚 있는 집은 전세가 안 나간다고 하네요.

[...]

아이 학군때문에 전세 주고 전세 나갈려고 해요

시가 11억, 전세가 6억 가량입니다. 

그런데 저희가 빚이 2억 정도 껴 있어요. 

요새 전세 사기 때문에 빚 있는 집은 전세가 안 나간다고 하네요.

그래서 특약을 넣은 후 세입자가 들어왔을 때 모든 빚을 청산했다는 특약을 넣어야 전세가 나간다고 하네요. 

가려는 집은 5.5억이었는데, 이 상황에서는 4억 가량의 집을 찾아봐야 하는데 없어요~

반전세도 마찬가지로 안나가나요? 

아님 전세를 주고, 이사갈 집을 반전세를 알아봐야 하나요? 

선배님들의 고견 부탁드립니다! 

[원래]

융자있으면 잘 안들어갔어요
더 심하겠죠 융자갚는 조건 아니면 안들어가고 아예 없는집만 가는게 맞아요

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융자있으면 잘 안들어갔어요
더 심하겠죠 융자갚는 조건 아니면 안들어가고 아예 없는집만 가는게 맞아요 222

요새 전세사기 때문에 그런 게 아니라 원래 그랬어요.
그래서 융자 있는 집들은 시세보다 한참 저렴하게 내놓거나
전세금으로 융자상환 조건 걸거나
그도 아니면 소액보증금 우선변제해주는 금액 정도로만 보증금 걸고
월세로나 나왔죠.

[전세]

청년자금 대출이 잘 돼 있어서
금리가 낮아요
대출 없어야 저리대출이 잘 나와서
대출낀 집은 전세 내놓기 힘들거에요
반전세나 월세를 찾아 보셔야

[...]

원래 그랬어요

[전세로 갈때]

전세 갈때 전세 대출 가능하나요? 집이 있고 전세 받고 전세 대출로 이사가면 집값에 거품이 얼마나 있는 건가요?

[...]

월세는 들어와요

[음음]

학군지가 전세 5.5인데 님 집이 6억이라고요?

[ㄱㄴㄷ]

제가 요즘 이 문제때문에 골치가 아픈데ᆢ
소액이라도 선순위 채권이 있으면 세입자가 대항력이 없어서 그래요 누가 낙찰받든 낙찰금 한도내에서 배당받고 명도 요구하면 나가야 해요 (보증금 손실)
그런데 등기부가 깨끗한 상태로 내가 전입신고하면 그 누가 낙찰받아도 난 내 보증금 다 돌려주기까지 못나간다 요구할 수 있어요 낙찰금이 얼마가 되든요 (그러니까 대항력있는 세입자 물건은 계속 유찰)

[123123]

윗님 말씀대로 전세받아 대출없애고, 원글님은 반전세+월세가 맞을 것 같네요

[...]

옛날에 융자끼고 전세놓는다,산다 라는게 특약같은
그 말이예요. 그걸 바통터치 그러니 집값 오르길 바라고
내리면 난리부르스 빚에 생돈 더 나간다고

빚있으면 전세금 받아 빚갚고 다른집 가는거예요.
그게 몸테크 윗님 말한것처럼 본인이 부족한거는
반전세 월세로 가야죠

[..]

제가 알아볼땐 아예 부동산서 융자 있는 집은 빼고 보여주시던데요;; 그런집 가는거 아니라고..

[..]

다행히 제가 모아놓은 돈이 있어서.. 충당은 가능합니다. 답변 감사합니다.

[네네]

당연히 그렇죠