자산10억으로 초등 입학 앞두고 송파강남쪽 이사 생각하는데 어디가 좋을까요

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내년에 초등 입학하는 여자아이 하나 키우는 워킹맘입니다
조언을 구하고 싶어서 글 올려봅니다

내년 입학을 앞두고 올해는 무조건 이사를 가야하는 상황이구요
지금 사는 곳에는 초등학교 앞에 학원 하나 없는 곳인데 친정 부모님 도움을 받아야 제가 직장생활이 가능하니까 계속 여기서 버텼거든요

지금 알아보는 곳은 잠실 엘리트중에 한곳, 헬리오시티, 개포동 입니다
회사가 양재동이라 개포동(10분 거리), 헬리오시티, 잠실 순으로 거리가 가깝구요
계속 직장생활 해야하는 생계형 워킹맘이라 학원가가 형성되어 있는 곳이 끌리는 상황인데 대치는 너무 무서워서 위에 3곳을 알아보고 있습니다

지난주에 세 지역의 아파트들을 알아보고 왔는데 30평대 기준으로 잠실 리센츠 23억 내외, 헬리오시티는 20억 내외, 개포동은 대장아파트는 25억 이상인것 같았습니다

저희가 가진 자본은 전세금, 주식까지 싹 긁으면 10억정도이고...
부부 둘다 공부를 오래하고 사회생활 해서 모은돈은 별로 없어요
그동안 집을 못산거에 대한 상실감이 크다보니 무조건 집사겠다고 하다가 막상 사려고 보니 20억 넘는돈을 바닥에 깔고 앉는 것에대해 좀 무섭습이니다 대출도 10억 가까이 나와야하는데 이자가 거의 한달에 5백은 될것 같고...

이상황에서 남편은 전세 한바퀴 더돌고 집값이 좀더 하락하면( 그래봤자 잠실이 19억 정도 되려나요..이것도 큰돈인데..)
그때 사자는 입장이고 저는 10년전에 저희 결혼할때 집을 안산것에 대한 후회 때문에 당장 집을 사고 싶구요
저희 경제 상황에서 20억 넘는집...사는게 맞을까요?
산다면 어디를 사는게 좋을까요? 개포는 제가 원하던 학원가 형성이 거의 안되어 있고 다들 대치로 라이딩하는 분위기 같습니다

근데 저는 평일에 무지 바쁜 직장인이라 라이딩이 절대 불가에요
잠실은 확실히 15년쯤 된 아파트라 개포나 헬리오시티에비해 많이 낡았는데 저는 사실 구축 아파트도 상관없고 그냥 학원가만 있으면 되지만 이왕이면 향후 팔때 많이 오를만한 곳으로 사고 싶긴합니다
잠실이 23억에서 더 오를까요? 개포가 25억에서 더 오를까요?
고민고민입니다

[잠원동]

전세 사세요
애 학원비 장난 아닌데 이자 500이면 원금은 어쩌시려구요

[음]

대출 10억에 시터비에 학원비까지 감당 가능하세요? 그리고 잠실이 물가도 비싸고 씀씀이도 지금 사는 동네랑 같지 않아요.

[솔직]

솔직히 10억 대출내서
사는 집이
잠실 송파는 진짜 아닌 거 같고
그나마 개포믄 최대한 좋게 생각해서 그나마 그나마 괜찮아 정도인데
저정도 대출인데 대치 반포 압구도 아니고 주변을 사겠다는 감각도 놀랍고
의사는 아닌거 같고 보수 성향상 cpa도 아니라면 변호사인가 싶은데 차라리 서초 라인으로 학군 적당 초등 아쉽지 않고 나중에 혼자 대체 다닐 수 있는 곳 찾아보는건 어떨까 싶고
많이 벌면 아무리 안 그래야지 해도 지출이 늘어요
잘 계산하길

[....]

여아면 도성초 학군 좋아요.
역삼2동입니다.
대치학원 걸어가요.

[윗님]

지금은 지워졌는데
원글님 연봉이 3억이래요
남편분 연봉까지 더하면 자산이야 충분하죠

[.....]

상환 능력 - 실제 월수입.. 은 충분하신 거죠?
월수입이 충분하시다면..
저라면 여기저기 주변부 가시느니 작은 평수라도 대치로 바로 가시길 추천드리는데요.
사실은 목동이 애 혼자 다니기는 훨씬 더 작고 안전할 것 같긴 한데.
직장에서 멀어지실 듯...

[차라리]

헬리오시티 전세 추천
초등 중등 키우기 좋아요.
한텀 지나고 사시는 게 어때요?
말씀하신 다른 곳들 학원 가려면 큰길은 꼭 건너야합니다.
헬리오는 다닥다닥 다 모여있어요. 아파트가 워낙 크니까

[그중에 고르면]

개포가 그래도 나을걸요
대치동 몇몇 학원은 거기까지는 셔틀도 좀 다닙니다

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나이 많고 현금 동원 능력 되는 무주택자라면 청약점수 어떻게 되는가 확인하시고 대치에 월세 or 전세 살면서 청약 넣어보시는게 어떨까요??

[12]

남편 말대로 하세요. 전세 살다가 구입하는 것으로.

[아]

초1은 셔틀도 보통 보호자가 태우죠. 동네 학원도 아니고

[ㅇㅇ]

부부합산 월수입이 얼마나 되는지 알아야 대답하죠

10억이면 분당 학원가 근처도 삐듯한데..

초등부터 최소학원비가 나이x10인거 아시죠?
님같은분은 그거의 두배는 학원비에 쓴다고 생각하시면 되구요.
원금이자학원비 생활비 등등등 넷월수입으로 넉넉히 여유롭게 커버가능하면 17억 대출 찬성이요.
10억자산으로 25억 살려면 세금도 생각하신거죠?

[ㅇㅇ]

만약 대기업 회사원이면 그만둘날도 생각해야하구요