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자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

부동산 직거래하는데 도움부탁드려요

.... 조회수 : 2,301
작성일 : 2023-03-26 21:05:54
시골에서 농사짓는데요. 
이번에 이웃아주머니의 소개로 좋은 산을 사게 됐어요.

거래는 직거래로 하려고 합니다. 제가 몇년사이 이것저것 땅을 이전을 많이 해봐서 굳이 부동산 
안맡기고 하려고 합니다.

총 매매가는 1억7천정도 되고요..
계약금조로 지난주 1천만원 지불한 상태입니다.

근데 매도인이 연금심사중이라 통장에 돈이 많이 입금되면 안된다고 계약금도
같이온 조카분 계좌로 보냈어요
그리고 중도금, 잔금은 수표로 달라고 하네요... 이거 괜찮을까요?

그리고 등기 이전에 필요한 인감증명서등의 서류는 중도금, 잔금지금시중 언제 받아야 하는건가요?
전 수표로 지불한다면 중도금지불시 이전서류를 다 받고 싶은데 절반이상 돈을 안받은 상황에서
서류를 안주려고 할까요?

보통 중개사 끼고 하면 계약시 서류 주잖아요.제가 매도인이라도 잔금을 안받은 상태에서 이전서류를 다 줘버리면
돈 받기전에 등기이전부터 하는거 아냐? 라는 의심을 할수도 있을것 같아서요.

마지막으로 소개해 주신 동네 아주머니의 소개비는 얼마정도 줘야 할까요? 
저는 50만원 생각하고 있는데 금액대비 너무 작은가 싶기도 해서요.




IP : 58.78.xxx.99
24 개의 댓글이 있습니다.
  • 1.
    '23.3.26 9:09 PM (106.101.xxx.231)

    직거래하시는 이유는, 그 모든 결정과 위험부담을 스스로 지는 대신 수수료를 아끼는 거 아닌가요?
    잘 생각해서 하시면 되겠네요.

  • 2. 와우
    '23.3.26 9:09 PM (122.42.xxx.82) - 삭제된댓글

    굳이 중개사 안끼는데 여기 비전문가들한테 무엇을요
    진짜 연금 심사중이에요 아는분인가요
    와우 직거래 담력있으시다

  • 3. ㅇㅇ
    '23.3.26 9:11 PM (122.45.xxx.114) - 삭제된댓글

    저라면 중도금을 안하겠어요

  • 4. 와우
    '23.3.26 9:12 PM (122.42.xxx.82) - 삭제된댓글

    굳이 중개사 안끼는데 여기 비전문가들한테 무엇을요
    진짜 연금 심사중이에요 아는분인가요
    와우 직거래 담력있으시다
    근데 질문하는 모든게 하면 안될듯요 fm에서 벗어남요
    가장 기초로 조카인건어찌확인한거에요??

  • 5.
    '23.3.26 9:12 PM (1.236.xxx.36) - 삭제된댓글

    땅이전을 많이 해보신분 맞지요?
    조카한테 돈 보내는것도
    이전서류 중도금 후 잔금전에 달라는것도 ᆢ
    둘다 상식적이지 않네요
    연금심사가 보통신청하고 두달걸리니 이후에 ㆍ부동산에서 정식으로 계약서류 써서
    잔금 다 내고 이전 서류 받는게 정석아닌가요?
    아주머니 50.부동산 서류 대행 몇십 주면 안되는지?

  • 6. ㅇㅇ
    '23.3.26 9:14 PM (122.45.xxx.114) - 삭제된댓글

    계약서는 쓴거죠?
    설마 그냥 돈만 줬다는건 아니죠

  • 7. ..
    '23.3.26 9:14 PM (125.244.xxx.23)

    법무사 끼고요
    50은 내생각이고
    달라는 금액 있을거니 그거 주세요

  • 8. ㅇㅇ
    '23.3.26 9:15 PM (39.7.xxx.121)

    차라리 법무사에게 맡기고 돈은 무조건 주인 명의 통장으로 보내세요. 큰일나요.

  • 9.
    '23.3.26 9:16 PM (58.231.xxx.14) - 삭제된댓글

    다 수표로 주고 영수증 받음 되잖아요

  • 10. 계약금
    '23.3.26 9:37 PM (119.149.xxx.54)

    계약금을 조카 계좌로 보낸거부터가 질못된거 아닌가요?

  • 11. 이해안가요
    '23.3.26 9:42 PM (116.33.xxx.75)

    수수료 몇푼 아끼려다가 고생해요
    전 절대로 직거래안해요

  • 12. ㅌㅌ
    '23.3.26 9:43 PM (180.69.xxx.114)

    계약금을 왜 조카한테 보내요 ;; 그냥 전문가 끼고 하세요 돈몇푼 아끼려다 큰돈 날려여

  • 13. 원글
    '23.3.26 10:03 PM (58.78.xxx.99)

    저희 친정동네인데 매도자들은 외지사람이지만 17년을 농사지었기땜에 거의 동네사람수준인데다 소개해주신분들 부부간에 동참하였고 저희도 부부동반, 매도인이 있는상황이었고 영수증은 다 작성해 주기로 하였습니다.
    서류는 잔금 지불시 인도받아야 겠네요..

  • 14. 원글
    '23.3.26 10:06 PM (58.78.xxx.99)

    최근 조치법으로 아버지땅 찾아서 등기이전, 그땅을 다시 동생앞으로 이전, 언니들 땅 사서 직접 등기이전했고 또한 언니들 양도소득세 계산, 작년에 도로로 수용되며 받은 어머니 5억상당의 토지도 양도소득세 신고 다 직접했어서 몇번 해보니 할만하다 생각했습니다.

  • 15. 진짜
    '23.3.26 10:07 PM (1.222.xxx.103)

    간땡이가 ㄷㄷㄷ

  • 16. 기본
    '23.3.26 10:40 PM (211.211.xxx.134) - 삭제된댓글

    계약금은 매도자 본인통장으로 입금하는게 기본 아닌가요?

  • 17. 어머나..
    '23.3.26 10:43 PM (211.36.xxx.71)

    직거래 이면서 통장에 입금도 안하시다니요 ㅜㅜ 만에 하나 문제 생기면 그냥 돈 다 날리는 거예요. 그 분이 이중 삼중 사중 계약하고 들고 튀면 어떡하시려고요. 법무사가 계약서 작성해 주는데 돈 얼마안들어요. 작정하고 덤비면 그것도 소용없지만요. 일억칠천이면 복비도 얼마 안되는데 그런 계약을 하시다니...

  • 18. 고구마
    '23.3.26 11:01 PM (122.42.xxx.82) - 삭제된댓글

    원글님이 하셨다는거 다 공공기관신고납부네요
    이번에는 생판 남들이잖아요
    심지어는 5억수용 양도소득세도 세무사 찾아가면 글쓴이보다 훨 세이브됬을텐데요
    그리고 산도 일부분일것같은데요

  • 19.
    '23.3.26 11:21 PM (116.33.xxx.19)

    1억이 무슨 인터넷 쇼핑할
    금액도 아니고 아무리 인플레 심하다지만 큰 돈이에요 전문가 끼고 하세요

  • 20. song
    '23.3.27 12:00 AM (175.203.xxx.198)

    이억도 안되는데 복비 그렇게 많이 안나와요
    그냥 중개인 끼고 하지 뭔 직거래 에요
    요즘 세상 누굴 믿어요

  • 21. song
    '23.3.27 12:03 AM (175.203.xxx.198)

    몇번 해봐서 할만 하다는분이 뭘 여기에 물어봐요
    더 잘알거 같은데

  • 22. 음...
    '23.3.27 12:17 AM (58.233.xxx.246)

    직거래가 할만은 하지만, 원칙대로 하셔야죠.
    특히 돈이 오가는 부분에서는 무조건 매도자 명의로 넣어야 합니다.
    매도자 명의로 계약금 영수증은 받으신거죠?
    수표로 오가는 건 상관없어요.
    다만 영수증은 정확하게 받으세요.
    명의 이전 관련 서류는 대금을 다 내야지 받는 거예요.
    중개사를 끼든 안끼든요.
    원글님 절차도 잘 모르면서 직거래하시네요.
    미리 인터넷으로 좀 찾아봐도 알 수 있는 내용입니다.

  • 23. Umm
    '23.3.27 12:33 AM (122.42.xxx.82) - 삭제된댓글

    복비 160만원미만인데
    조카인지 어찌 확인했는지 너무 궁금해요
    수용토지 양도소득세 는 그 동네 세무사 수수료 주면 양도소득세 절세 알아서 해줘요
    수수료 주면서 배우는게 좋지
    글보니 참

  • 24. ...
    '23.3.27 2:15 AM (223.39.xxx.251) - 삭제된댓글

    17년간 농사짓다가 마지막에 떠나면서 한탕하고 가려는 심산인지 아닌지 어떻게 알고요?
    매도인 이름으로 계약금영수증은 받았는지요?
    저같으면 연금심사후에 부동산에서 계약하자고 했을 것 같은데요.

    저도 세금이나 등기 셀프로 많이 해본 사람인데요
    부동산 거래는 절대 직거래 안해요
    기관을 상대로 단순하게 신고 접수하는거랑
    사인간의 법률적 계약을 어떻게 비슷하다고 생각하고 덤벼들 수 있는지 이해가 안가네요

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