집을 언제쯤 사야할까요..

[진지한질문]

지금부터 시작이다라든같은..무조건 하락론자는 댓글 달지 마시고요.

집을 사려고 생각하고 있어요.
친정에서 유산을 정리해서 돈을 주셔서 목돈이 생기기도 했구요.
4억하다가 2021년도 9억대까지 실거래 갔었는데 지금 7억대까지 호가가 나오고 있습니다.
전 계속 지켜보다 올해가기전 하반기쯤 급매 나온거 있음매수하고 싶은데
하락론자 남편은 또 하락론자병이 도져서
2027년까지 안오른다고 난리네요
요즘은 한문도.이현철 유투브만 보고 맹신합니다
남편때문에 40대 후반까지 집도 못사고.
솔직히 아이들한테도 미안해요.
분양받을까 했는데
요즘은 분양가가 더 높아서 그냥 급매로 나온거 사고 싶은데
남편은 금리 높은데 무슨 집을 사냐고 ..
한동안 절대 안오르고 계속 떨어질일만 남았다네요.

무주택자 다른분들 어떻게 계획 세우고 계세요
뭔가 조급하고 불안하고 그렇네요.
저만 이러나요.

[음]

그런데 4억때는 왜 안사셨을까요

[...]

4억때일때도 일본따라 간다고 앞으로 집값 더 떨어진다고 말많았어요. 한동안 안올랐거든요.

[.....]

남편말 들으시는게 나을듯요..
저는 5년뒤쯤 생각하고 있어요

[ㅇㅇ]

지금 2023년, 남편 주장 2027년
그럼 딱 가운데로 2025년에 사세요.

전 내릴만큼 내렸다고 생각하는 입장이지만
꽤 오래 저점에서 왔다갔다 할거에요.

[…]

중심가는 비싸죠..여전히 사람들이 더 몰리고요..

[...]

실거주 목적이라면 이리재고 저리재면 못사요.
보통 전세 살다가 만기때 전세살던 집 근처로 대출 가능하면 대출끼고 매수하는거죠.
솔직히 집값내려가든 올라가든 실거주면 상관없잖아요. 길게 보면 물가상승률과 같이 오르는거고.
그리고 집값 내려갔다고 해서 그 타이밍에 맟줘 집 사는것도 쉽지 않아요. 전세금 물려있을땐 하락장에서 전세보증금 받는것도 힘들수 있구요. 내리면 사야지 하는게 진짜 맘대로 되지 않아요. 제가 나이 50이 넘었는데 집 살돈을 현금으로 딱 쥐고 있는 사람들 외에는 본인들 원할때 집 사는게 맘처럼 쉽지 않다는 거 느꼈어요.

[노노]

여기 분당인데요 실거래가 5억 떨어져서 8억으로 떴는데도 같은평수 호가가 여전히 13억 12억 이래요. 집주인들 아직 버티고 있는중이라서 집살 타이밍 잡으려면 아직 멀었다고 봐요.ㅜㅜ

[..]

근데 뭐.. 내 집 하나면 언제 사나 크게 상관 없는데 최저점은 원래 신도 몰라요.
저라면 둔촌 상황 보아 하니 올해는 아닌 거 같고.

내 후년.. 정도

[음]

지금 7억이면 경기권 같은데 2025년 정권말기때 서울 변두리라도 지하철 근처 사세요 어짜피 발목에서 못 구매해요 욕심을 버려야 집 오르는 기분도 느끼죠 젤 낮은가격에 사겠다는 마음을 버려야 합니다

[그러시면]

못사요 평생...
당근에 3만원짜리도 천원 안빼주려고 실갱이인데
누가 집을 막 파나요 ㅠ

[....]

저도 어찌어찌 2019분양받았는데요

아이들에게 미안하단말 알겟어요
진작 이사올것 ㅠㅠ

[…]

올해말까지 관망하면서 몇 군데 점찍어 뒀다가
내년 하반기 가기 전에 사는 것도 괜찮지 않을까요?
어느 정도 하락하다가 일정 시세에서 몇 년간 멈춰 있을 것 같아요
일단 계속 시장 주시하면서 기다려 보시죠
그래도 운이 좋으시네요
저는 21년도 끝물에 사서 ㅜㅜ

[ᆢ]

그러다 못사요 부동산 이 어찌될지 누가 아나요
전문가들도 다 예상 못하는데

[........]

서울북쪽끝 84㎡가 4억 중반대에 실거래가 떳어요. 급매이긴 했네요. 대단지는 집주인들 사정이 다양해서 급매물들 있어서 가격이 들쑥 날쑥해요. 부동산 여기저기 말해두심 좋을거 같아요

[실거주]

실거주 1채라면 저는 급매 노려볼거 같아요
원하시는 아파트 부동산에 미리 알아보고 계속 관심을 가져야 내께 됩니다. 전세 거주 중이시면 만기때 맞춰 사는것도 나쁘지 않을거 같아요. 사고 싶어도 전세가 안 빠지면 못 사는경우도 있으니까요.

[^^]

집값이 언제까지 하락할지는 신도 몰라요. 그리고 더 내리면 사겠다 라고 생각하면 평생 못 삽니다. 급매물 나오는거 있으면 잡는 것도 좋은 방법이죠.

[어휴님]

말에 동감이요
저런마인드면 평생 집 못사요
집한채 대출 무리 안하는 선에서 사야죠
내리면 내려서 오르면 올라서 못사고 평생 전세.
자가에서 살면 집한채 가지곤 집값에 불안감 많이 없어요

[...]

적당한시점에..사셔야죠.
저라면 지금부터 부동산 다니면서 급매노리겠어요.
더 떨어질수도 있는데..바닥을 누가 아나요.
급매나올때,목돈도 있을때 사셔요.

[........]

좀 다른얘긴데요. 재건축하게 되는 단지들도 결국은 저층이었어서 고층으로 짓게 되면서 메리트가 있게 되던데 그럼 새로 지은 그 아파트들은 이미 고층으로 높게 지어져서 그 후 40년정도 지나 어떻게 되는걸까요? 사업성이 없어서 허물고 새로 지을수도 없을거 같고..

그리고 20년정도 되는 아파트들도 이미 고층인경우 사업성이 없어서 재건축이 되지도 못하고 낡은 채로 살아야되는건 아닌가 싶고.. 아파트가 결국 처치곤란 콘크리트덩어리가 되는게 아닌가 싶은데 .. 다른분들은 어떤 생각이세요?

[음]

저라면 5억대까지 하락하는 걸 기다리겠어요. 더 빠질 수도 있지만 실거주라면 감수하고 사야죠 뭐.

[..]

투자용 아니라 실거주 집은 진짜 더이상 이사다니기 지겹다 근데 돈은 있다할때 지르세요.. 계산은 내집장만만 늦춥니다..

[그래도]

더 기다리면서 관심 지역에 대해서 부동산 좀 공부하세요
4-5년 후에 집 사라고 하네요
잠시 반등하지만 내려갈 거라서
조급해 하지 마세요

[ᆢ]

최소한 올해는 지켜보세요
내년부터 살지역 살펴보시고
그렇게 쉽게 오르지 않을거예요

[vork]

이현철은 하락론자 아닙니다.
21년도에 더 오르는데 내년에는 못판다고 팔라고 했죠.
지금도 오를때는 사야 한다고 계속 살펴야 한다고 해요.
심지어 어떤 물건을 골라야 하는지도 말할 때도 있어요.
도움됩니다.

최소한 전세가가 오를때까지는 걱정 하지 마세요.
그리고 전세와 매매가 붙고 거래량이 늘 때 사시고요.
그러니까 목표물을 정하고 살펴야겠지요.
기준은 근처 최소 천세대 이상 나름 활발한 매매가 있는 곳을 찾으세요.
물론 훨씬 큰 단지들을 보시면 더파악이 쉽겠고요.

[짜짜로닝]

집을 82에 물어보면 안되죠..

[ㅇㅇ]

남편분 평생 집 못살듯

그냥 여윳돈 안에 들어왔을때 님이 지르셔얄듯요.

솔직히 십억이상도 아니고 6.7억이면 그냥 돈있을때 사시는게.

님이 주도하는게 나을듯요

[…]

하락론자? 말 듣고싶지 않다면 지금 사야죠 무슨 문제거리인가요?

[이런]

이런 말이 있죠
상승론자는 돈을 벌고 하락론자는 명성을 얻는다.
저점을 맞추는 것은 어렵습니다. 노무현때 그렇게 상승하던 집값이 언제부터 바닥을 다지고 올라갔나요?!! 전세가가 너무 오르고 매매가가 내려서 전세가와 매매가 차이가 거의 나지 않아 전세 사느니 차라리 집을 사겠다는 스텐스로 바뀔때 거래량 터지면서 집값 상승합니다. 이때는 사실상 누구도 집을 안사서 취득세 면제에 5년 한시적 양도세 면제까지 해주던 시절도 있었습니다. 과거를 돌아보며 집 살 시기를 정하세요. 그리고 내가 사는 집은 투자도 재테크도 아닙니다. 그냥 깔고 앉아 사는 집이라 그 어떤 부의 재생산도 일어나지 않습니다. 집 값 저점을 잡고 싶으시면 최소한 부동산 서적 3권은 읽어보세요.

[지금]

4억대였던 집이 지금 7억대 호가면
부동산 몇 군데 가셔서 4억9천 정도에 집 사고 싶다고 말해놓으세요.
그래서 연락이 오면 사고 아니면 좀 더 기다려보세요.

[지금은]

누거 봐도 아니고 실탄 준비해뒀다
추이를 살펴 보다 사야죠.

[....]

무주택자들은 감도 없고 내릴땐 내려서 못사고 오를땐 올라서 못사요.
차라리 눈 딱감고 지금 봐둔곳있으면 급급매잡아서 실거주로 사는게 나아요.
그게 아니라면 부동산책 싹다 읽어가면서 공부하면 좀더 디테일하게 시기잡아 살수 있구요.
정말 하락기중간에 사고 싶다면 공부해야 합니다.
절대로 그냥 감으로는 사기 힘들어요.
요즘같이 온갖 데이터가 널려있는 시기에 막연히 바닥에서 사겠다는것도 답답한 생각이에요.
언제가 바닥인지 모르잖아요. 공부한 사람들도 데이터봐가면서 지켜보다 사는건데
공부안하고 어찌 아나요. 바닥을..
그리고 왜 못사냐면 얼마가 싼건지 언제가 살 시기인지 모르기 때문에
그기준이 없어서 사기 힘든거에요.