집값 안 떨어졌는 줄 알았는데~

[후~]

종종 집값 떨어졌다고 하면 자기 동네 자기 아파트는 안 떨어졌다고 쓰시는 분들이 있는데요 저도 검색해 봤더니 우리 아파트가 전혀 가격 변동이 없는 거예요. 그래서 우리 아파트도 안 떨어졌나보다 근데 다른 데선 우리 지역도 많이 떨어졌다 그랬는데 왜 우리 아파트는 안 떨어졌지 했는데 알고 보니 작년 12월 이후 매매 거래가 한 건도 없었어요. 그러니 그 가격이 그냥 계속 시세로 올라가 있더라구요. 본인 아파트 안 떨어졌다고 말하는 분들 중 아마 분명 그런 분들 계실 거 같아요.

[ㅇㅇ]

거래 실종 아파트가 실상은 더 하락한거죠
아무도 구매를 안하니까요

[…]

그럼요.
네이버 부동산 보면 호가도 그대로에요.
작년 실거래가 보다도 높인채로 올리고요.
작년 실거래가로 올려도 안 팔린다는게 팩트고
다들 급하게 팔 생각이 없는거죠.
뭔가 트리거가 되어 낮은 가격으로 팔릴 수록 점점 호가가 내려갈거에요. 하락방이라서요.
상승장엔 팔리면 호가가 점점 올라가고 하락장은 반대에요. 심리 재밌죠.

그나마 집값 떨어졌다고 인증받은 곳은 팔리기라도 하는 지역인가에요. 우리집 값 안 떨어졌다는 곳은 안 팔리는 인기 없는 지역이라고 말하능거랑 똑같음. 몇몇 핫한 곳 말고요.

[파는사람이]

지금은 집을 파는 사람이 무조건 위너예요
집 내놔보세요. 시세보다 내려도 안팔려요.
더 내려도 안팔립니다.
더~ 쭉~쭉~ 내려갈겁니다

[.........]

부동산 폐업이 왕창 늘었댔어요. 상가들이 뭘로 채워지려나요?

[ㅠ]

이정권아니라도 어차피 떨어질 집값 이였는데 나라꼴만 엉망 만들고 정권안바뀌고 집값떨어짐 또 정권타령했으려나?

[아엠에프]

초기에는 버티던데요
초기 충격은 흡수하다가

하나 무너지면 줄도산

[곰돌이추]

실거래 전화해 보면 엄청 떨어졌더라고요

[...]

가격 많이 내려간 곳은 대단위 역세권 인기 아파트들이에요
이런장에서도 거래가 되는거죠

[맞아요]

저희 단지 지금 보니
금년 7월에 계약하나 있고 없네요.
그 전은 4월이었고요.

작년 11월 10억 2500에 산게 있던데
7월 계약 금액은 7억이고요.

32평 1500세대 용인 역세권요.

[..]

15억 이상은 어차피 대출 끌어 산 게 아니라면 굳이 안 팔고 영끌한 사람들만 골치 아픈 거죠

[..]

하락가 실거래가 있는데도 불구하고
매물 나온거 보면 작년가격인 것도 수두룩해요
팔 생각이 없는건지..

[위에 용인]

좋은 로얄동 특올수리 거래 가격과 직거래 가격만 놓고
그 차이를 보여주면 어마무지 떨어진 걸로 보이지만
원래 매물 대부분이 8억대 중반에서 왔다갔다 거래됐어요
4월 거래 가격도 8억 중반이었구요
많은 사람들이 보는 싸이트에서 앞뒤 다 자르고도 얘기하면
진짠 줄 알아요
물론 금리나 이런 문제로 거래 실종 상태기는 하지만 말 그대로 거래실종 상태일 뿐이죠.
세금이나 이런 저런 사정으로 어쩌다 거래되는 급매, 직거래로 하락이라고 말하는 것도 아니죠

[..]

그나마 낮은 가격 떨어진 가격으로 매매된게 좀 나은 아파트예요
인기없는 아파트는 거래실종입니다.

[...]

호가는 안떨어졌지만 급한 사람 꼭 팔아야하는사람이 싸게 내놓으면 그게 실거래가 되니까
그나마 팔리는 아파트가 생기면 그게 시세 가 되는거죠.

[..]

엘리트 같은곳은 워낙 인기있는 대단지니 거래되서 실거래가 떨어지니 엄청 관심받는거같아요. 잠실이 하락이 빠른게 아니라 다른곳은 거래도 안되던데.. 근데 부동산에서 매도호가 낮춰서 매물 내놓으면 집값떨어뜨린다고 아파트 주민들이 뭐라한다고 하더라구요. 진짜 급매물 아니고선 매물 나오기쉽지않을 것 같아요.