전세가 안 빠져요.

[보러도안와]

나름 학군지 10월 중순 만기인데
집 보러도 안 오네요.
저는 이사갈 곳 있고 그 쪽 들어갈 돈은 있어요.
제 집 세입자 내보내는데 내 돈+일부 대출로 돈 마련하거든요.
암튼 그 경우 짐 일부 빼지말고 전입신고 안 하는 것까진 여기서 배웠는데
그 담부턴 집 빠질 때까지 마냥 기다리는 수밖엔 없나요?
전세금이 8억선이라 집주인 그 돈 만들어줄순 없을것 같아서요.
저도 대출이자가 나가는 상황이라... 만기일 기준 연체에 대해 이자붙이는 식으로 보통 하나요?

[ㅠ]

집나간다음 얻으셔야지 안그럼 낭패예요ㅠ 안나가면

[dlfjs]

안되면 주인이 이자내야죠

[.....]

내용증명 보내세요.
주변보다 싸면 바로 나가요

[ᆢ]

만기일에 빼달라고 8억 전세금 못해줄 경우 만기일 다음날부터 법정이자로 계산해 달라고 내용증명 보내세요

[...]

내용증명부터....
주인에게 이자 청구하세요

[...]

내용 증명 보내시구요.
저 아는 집도 갈 집은 있는데 전세 안 빠져서 지금 고민 중.

[주인이]

법조인이라 그 절차 다 모르지 않을거고 내용증명와도 내 줄 돈 없으면 방법이 없으니까요.
내용증명 보내고 안 보내고 차이가 큰가요?

[당연하죠]

내용증명 보내고 소송하세요. 계약기간 끝났으면 돌려줘야할 의무가 있으니까 님이 승소할꺼예요.
그럼 이자까지 주인보고 다 내라고 판결나옴.
이자 내기 싫으면 헐값에라도 내놓고 땡빚을 얻어서라도 돌려주던지.

[아...]

그럼 만기일에 우리는 빠진다, 이후는 이자 지급하라 이 내용 담은 내용증명 보내면 되는 건가요?

[ᆢ]

돈 주고 변호사나 법무사에게 상담 받아 보세요 저쪽이 법 관련된 일하는 사람이면요

[상담]

법률상담 받아보세요. 이런 사례가 많아서 무료 상담도 있어요.
이자는 님의 전세금에 대한 이자를 받는거예요.
안주면 매일매일 이자가 눈덩이처럼 불어나는거죠.

[우리집]

비워놓을 수 없으니 제가 들어가려구요.
전출입절차만 안하고 짐 남겨두면 점유권?이 있는 거라고 여기서 배웠는데

[네네]

짐 다빼지 마시고요, 돈받기 전에는 주소도 남겨두시구
큰 돈이 걸린거니까 꼭 상담 받아보세요!

[아직]

두달 남았는데 좀더 기다려 보심이 어떨지요. 저라면 기다렸다 1달 정도 남았을때 내용증명 보낼것 같은데 벌써 보내시면 서로 감정만 상하는거 아닌지..

[Aaa]

저도 임차권등기 얘기 하려고 했는데 윗분이 벌써 써주셨네요. 임차권등기 한다고 하면 주인이 없던 돈도 만들어올거고 아니면 경매 넘겨서 받아내시면 됩니다.

[네...]

위 링크도 읽어볼게요.
상대가 법조인이라 더 신경쓰이네요
제가 여기 물을 정도로 법알못이라 작정하고 눈탱이 씌우면 방법이 없을까봐. 진짜 무료상담이라도 받아볼까봐요.

[지금]

지금부터 보내시는게 나아요. 내용증명이 꼭 무시무시하게 쯜필요는 없으니까요 내용만 다 들어가게 쓰면 되구요. 임차권 등기하겠다는 내용도 쓰시면 될듯.
지금부터 보내놔야 8억 받아야겠다는 고집꺾고 싸게 내놓겠죠.
전세금 다 내리고 있어요. 지금

[...]

송달일 이후 15프로 이자 개꿀이네요
8억이면 세금 떼고 월 846만원ㄷㄷㄷ
안돌려줄수 없겠네요

[다음]

주인이 어떻게 해서라도 돈을 마련해 옵니다. 마련 못하면 전세를 싸게라도 내놓던지 집을 헐값에 팔겠죠.
원글님 너무 걱정마시길.
원글님은 그 집주인과 계약을 한거잖아요. 계약 안지키면 보상을 해야죵

[5프로]

아닌가요?
5프로 기본에 최고 15까지 할수있다..인데 실제 일케 되는 경우는 잘 없지 않나요?
독해력이 딸리네요.
저야 이자 아니라 원금 제날 받아나가는 게 베스트지만

[임차권등기를]

하게되면, 아...이집은 주인이 돈을 안돌려주는구나..라는 인식과 함께,
님 보증금이 우선이니 누가 전세로 안들어올려고하죠.
임차권등기하면 사채라도 융통해서 돌려주게 됩니다(충분한 이자까지)

[근데]

어떤 집주인들은 되려 호통을 치면서 (특히 70대 이상 할아버지들) 전세가 들어와야 돈이 있는거지
전세가 안나가는데 어떻게 돈을 주냐, 원래 법이 그렇다, 그게 도리다 어쩌구하는데요, 다 개소리구요.
담담히 계약 끝나는 날 받아야겠다고 하시면 돼요.

[전세가를 낮춰]

서 내놓면 바로 계약일것을 임대인이 가격 안낮추고 버티니까 없는거 아닌가요ㅉ 임차인에게 내줄 보증금이 급한 임대인은 가격 조절해가지고 어떻게든 다음 임차인 구해놓는구만 지만 아는거지 경우없는 임대인ㅉ

[。。]

내용증명부터 82

[전세금]

달라 하세요. 저희는 세입자 나가고 싶은날 가라했어요.
집비워 뒀다 세입자. 구해요

[...]

저도 임차권등기 얘기 하려고 했는데 윗분이 벌써 써주셨네요. 임차권등기 한다고 하면 주인이 없던 돈도 만들어올거고 아니면 경매 넘겨서 받아내시면 됩니다.
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
22222

[다음]

네 다음2찍

[여기서]

대충 주워듣는 지식으로 해결하려하지마시고 제대로 잘알아보셔야할것같네요.집주인이 법조인이라니 조금의 빈틈이라도 보이면 안되겠어요.

[어휴]

여기는 무조건 임차권등기하구 이자 받아내라뇨..
심정은 이해하지만 무조건 법 법 법 이러는 거두 참..

[..]

보증금 전부는 아니고 일부(1~2억, 전세보증금 커지면 더 커지고요)는 계약만기 전까지 만들어놨어야해요.
전세보증금은 반환 날짜 정해진 채무에요. 그때 상황이 어떻게 될지 모르니 만기에 빼주겠다는 의지있는 임대인들은 보통 받은 전세금의 일부는 예금으로 보관해요. 그래야 상황따라 보증금 내릴 수 있으니까요. 보증금은 시세대로 받고 나갈때는 시세가 아니라 내 사정대로 보증금 받을때까지 기다리라는건 너무 본인 위주인거죠.
사인간 계약이라고 약속날짜 지키는걸 너무 쉽게 생각하네요.

[다음]

222.100님 안그러면 세입자는 집주인이 지맘에 맞는 금액으로 새로운 세입자 구할때까지
기다려줘야 한다는 얘긴데, 그건 계약 불이행이고 세입자도 피해를 입는거죠.
집주인들은 이 집 먼저 빼고 나가살집은 나중에 구해라 하는데, 왜 그걸 집주인 맘대로 결정하죠?
계약서를 썻으니 계약서대로 해야죠.
심지어 어떤 주인들은 그게 법이라고 빡빡 우김 ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[전세값]

전세값은 절대 안떨어지고 오르기만 한다는 믿음을 버리고
집주인들도 돈을 만들어 놔야합니다. 58.121님 처럼요.
옛날에는 전세금 받아서 정기예금 같은거에 넣어놨었는데, 요즘 집주인들중에는 투기꾼들이 있어서
전세금으로 또 투자(투기)를 하죠. 그러면 새로운 세입자 구할때까지 돈 못돌려주는거예요.
그게 반복되니까 집주인들이 너무 뻔뻔햐졌음. 부동산 투기가 원흉이예요.

[만기 일]

전세금 반환해달라는 문자 먼저 보내고
답장 본 후 내용증명이 필요하시면 하고
임차권 등기 하는 수순으로 가야죠.

저는 1주택자인데
우리집 세주고 타지역에서 세 살거든요.
전세금은 정기예금에 넣어 두고 만기일 반드시 반환 원칙으로 합니다.

[비슷]

비슷한경우인데요
저희도 임차권등기 라는것 몰라서 속만 끓고 있다가 이런것이 있다는것을 알고 집주인에게 이야기, 계약일자 지나면 바로 임차권등기 넣을 준비하고 있다고 문자보내니. 전화도 안 받고 내용증명도 수취거부하던 주인이 다음날로 돈 마련해서 계약 만료일에 주겠다고 전화왔어요. 물론 상호 양보 협의가 최우선이지만 양보협의 안되면 법대로 하면 될것같아요

[상담]

원글인데 도움말씀 잘 봤어요. 어쨋든 주인이 저보단 법지식이 월등하니 딴 데 정식 상담을 한번 하긴 해야겠어요.

참, 원래는 만기가 11월 초인데 우리 자가에 든 세입자가 좀 일찍 나가면서 우리 나갈 날도 이주쯤 당겨진 거거든요. 그래서 10중순으로 새 전세도 내놓은 건데 이건 임차권 등기나 조처에 별 영향이 없나요?
아님 그때 기준일은 계약서상 만기 11월초가 되는지요?

[글쎼요]

임차권등기할꺼면 계약날짜에 맞춰줘야 할거 같은데요.

[당연히]

계약서상 만기일자 기준입니다

[네,]

잘 알겠습니다 ~
감사합니다