빌라 옥탑 불법으로 지어진 세대 전세 많이 위험한가요

[..]

3년된 신축빌라이고 주인세대가 한층에 거주하고있어요.
등기떼어보니 대출은 전혀 없구요..
옥탑에 불법세대로 지어진 매물이 저렴하게 전세로 나와있네요.
부동산말로는 전입신고는 주인세대의 별채(?)로 세대 분리해서 진행가능하다고 하고요.
건물전체, 토지에 잡힌 근저당도 없으니 안전하다고 하는데..
일단 등기상에는 그 호수가 아예 없으니 괜찮은건지 모르겠네요.
3년된 건물이라 외관도 내부도 너무 깔끔하고..
옥탑이라지만 엘레베이터 내려서 계단 한층 더 올라가면 세대현관이라 전혀 옥탑느낌은 아니게 지어놨구요.
동네 시세의 70%정도거든요. 보고있는 와중에도 부동산에 문의전화가 몇통이나 오길래 일단 가계약금은 걸고 왔는데..
이런 계약은 처음 해봐서 불안한건지 어떤지..
찾아보니 우리나라 빌라들 대부분이 이렇게 불법확장이나 불법증축? 세대가 있다고는 하는데
전세로 살면 어떤 위험성이 있을지.. 잘 아시는분 계실까해서 글 올려봅니다…

[잘은]

모르지만 저는 집에 대해선 위험을 감수하고싶진않네요..거의 전재산인데..

[구글]

세입자는 임대차법에 따라 보호받을수 있어요
주인이 걸리면 벌금내야하는거구요
주인인성이 더 중요해요 나중에 세 뺄때 줄 돈이 있는지 없는지 살펴보는거료

[ᆢ]

그게 재수 없고 동네 사람 누군가 구청에 신고하면 철거 들어와요
위험성은 있어요

[..]

등기보니 주인분은 그자리에 있던 주택을 상속받은뒤에 그 자리에 빌라 지으신거더라구요. 몇억 대출 받으셨던건 근저당 해지? 말소 되엇구요.. 빌라 전체 시세가 어느정도인지를 모르니.. 강남지역이라 40-50억 할거 같은데 정말 만에하나 주인분이 다른 어떤 사유로 파산(?)하시게 되면 위험해 지는건 맞는거죠?? 그런일이 흔하지는 않다지만… ㅠ

[그런데]

전세금이 얼마인데요? 왜 불법으로 지어진 건물롬가세요ᆢ
가계약이라는건 없고 돈을 내면 계약이라고 봅니다
저라면 빨리 취소해서 돈 돌려받고 다른 집 알아보겠어요

[....]

법으로 보장 받을 수 없는 선택은 하지마세요.

[......]

님이 계약할때 그 집을 확정할수있나요
님이 살게되는 그 집의 주소가 중요한데요...

[..]

많이 많이 위험할겁니다.

[다가구인것]

다가구인듯한데요
임차인은 보호받을수는 있지만
요즘세상에 불법건축물이라니 어이상실입니다
그거신고하면 이행강제금 부과되고

[......]

1.전세 얼마짜린가요
2.전입신고는 주인세대의 별채(?)로 세대 분리해서 진행가능하다고 하고요.ㅡ어떻게한다는걸까요.?
3. 이런경우는 월세가 나아요

[곰숙곰숙]

1. 3년 전 지어진 신축 빌라면 불법 증축으로 올린 건축물은 원상 복귀할 때까지 과태료 대상이잖아요 불법인 거 알고 들어가서 사는 건 아니라고 봐요
2. 이미 구청 주택과에서도 불법으로 파악하고 있을 거에요 요새는 주택과랑 재산세과에서 분기별로 실사 나가요
3. 깡통 전세는 아니지만, 불법 건축물 전세는 안 들어갈 거 같아요

[....]

에이....댓글들

님 사는 동안에 조사 거의 안 나올거에요
정권도 바뀌어서...그거 다들 기대하고 여기 돈 많은 82 회원들이 2찍은거 아닌가요?
그나저나 신축으로 지을땐 불법 안 넣던데 요새..그 신푹은 강남이라 수익률 좋게하랴고 옥탑 넣었나보네요
님 살다가 중간에 혹시나 조사나오게 되서 철거대상 되면 그건 불편할수 있지만 그땐 그냥 이사비 받고 나오시면 되요

5년이상 된 건물은 불법 아닌거 거의 없어요 너무 걱정마세요
건물 보러 다닌적 한반도 없는 댓글들 많네요

[시세보다]

싼건 암튼 위험부담이 있다는거죠. 님보기에도 살아보고싶은 깨끗한 곳이 왜 저렴하겠어요...꼼수부리며 살면 결국 뒷감당은 다 내가 해야하더라구요.

[....]

주로.옥탑방들이고 방1칸 싸게 나오고요
전세라고 하니 평수도 그렇고 금액도 꽤 되는거 같은데
옥탑으로 그렇게 들은 잘 안가요
피하심이..
상태도 좋은데 시세보다 많이 싼거라니 노노

[구글]

나중에 혹시나 걸리게 되면 상다가 중간에 이사 나가야 하니 그거 감안해서 싸게 나오는거에요 대출도 안 되고
님 선택입니다
싸니 들어가 살던가 아니면 다른 물건 제값주고 들어가던가

[구글]

글구 서울시내 모든 옥탑방은 99% 불법이에요 ㅎ

[...]

불법증축하고 누군가 신고했으면 강제이행금 나왔었어요.
몇년 동안(아주 오래) 꾸준히 강제이행금 나왔는데
몇년 전 쯤 (그 집 건축했던 3년 전 이전 임.)

법에서 강제이행금내던 불법건축물들 해제해줘서
불법은 아닙니다.
그런데 옥상에 새로운 홋수가 생기는 것은 아니고
주인층에 별채 개념 아니고
주인층 아닌 다른 층에 옥상 건축 면적이 추가됩니다.

[그리고]

무엇보다 옥탕방은 많이 덥고 추워요.
그걸 각오 하셔야 합니다.
이웃한 세대도 없을 뿐더러 허허벌판에 혼자 있는 격이라서 아무리 단열 어쩌고 해도 피할수 없는 더위와 추위가 있더라구요.