강남집 떨어지면 사겠다는 분들에게 기회가 거의 못 가요. 답답하네

[에고]

내 집 또는 기타 부동산을 팔아서 강남집으로 갈아 타야 하는 분들에게는 기회가 가지 않아요.
상식적으로 생각을 해보세요.
저 아래 댓글들처럼 강남만 바라보고 있는 사람들이 저리 많아요.
그런데 만약 강남집값이 떨어져봐요.
그럼 다른 지역 집값이나 부동산은 어떨까요?
더 떨어지던지 아예 매수세가 없어요.
갈아타기 불가라는 뜻입니다.
그리고 그때는 통상 대출이 안돼요. 물론 지금도 강남은 불가능합니다만.
즉, 급매가 나왔을때 바로 쏠수 있는 현금확보자에게 그 기회가 가는거에요.
예를 들어 고소득자임에도
지난 투기판 저금리 상황에서도 바보처럼 예적금만 들어 온 경우나,
부모든 어디든 사적으로 현금 수입억 빌려 줄수 있거나.
이런 케이스들이 그 기회를 잡는거에요.
단, 1주택자들에게도 기회는 있어요.
만약
앞으로 강남포함 서울 수도권 지방 주요도시에 끊임없이 집을 지어 공급한다면 하락기가 길어 지면서 내집마련 굳이 급히 할 필요가 있을까 하는 분위기가 퍼지는데 그 다음 정권도 공급을 중시하는 정권이 잡겠다는 믿음이 생길때.
이때는 정말 예전 이명박말처럼 강남집값 떨어져도 안 쳐다 볼테니 그때나 들여다 보세요.
또는 앞으로 금리 인삼기가 지속되어 금융위기 올때 강남 급매를 잡을 계획이면 지금 가지고 있는 부동산 모두 팔고 현금확보하고 대기하세요. 그동안 빌라 원룸이라도 얻어 최저가 보증금으로 실거주하면서요

[그니까요]

강남 집값 내리면 다른덴 어떻게 될지 아직도 학습이 안됐나봐요
현금으로 집값 +알파 들고계시면 차례 올거에요

[강남집이]

한두푼도 아니고 사신다는 분들은 능력자시니
그냥 사셔도 될꺼 같은데
떨어지기는 한데요?

[떨어지긴]

하겠죠
원래 강남이 제일 먼저 오르고 제일 나중에 떨어지긴 해요

[솔직히]

강서마용성 정도면 그냥 안정권이에요. 부럽습니다.

[몇일전]

통장에 예금으로 20억 있다고 쓴 글 있었죠? 그런분들이 강남 급매를 잡는거에요. 그때 댓글에서도 현금 20억을 어찌 예금으로만 넣을수 있냐고 못 믿겠다던 댓글들 많았잖아요.
바로 그런 바보같은 수십억 예금자들이 기회를 잡아요.

[***]

원글님 말이 맞는거 같아요
갈아타고 싶은데..
내 집값 떨어지는건 생각 안하고
강남집값 떨어지기만 기다리고 있으니..한심 ㅜㅜ

[ㅡㅡ]

강남 바라보는 사람 정도면 그정도 돈은 있는 사람이겠죠.
모지리가 아니고서야 설마 돈도 쥐뿔도 없으면서 떨어지면 산다는 망상을 하겠습니까?

[...]

떨어지면 줏어가려는 사람이 이렇게나 많은데 떨어질리가 없죠

[왜요]

강남 갈아탄다는 분들 얼마나 많은데요
자기 집은 최고가로 계산하고 강남은 최대 떨어질거 계산히고 있죠

[. .]

더 떨어질까봐 못사고
현금부자는 은행이자 오르니 뭐

[익명이니]

지금 강남 노리고 현금갖고 계신분
얼마 갖고 계시나요?

[**]

안정권이요? 다른곳보다 폭락정도가 덜할수는 있어도..
리먼사태를 안겪어보셨나봐요.. 송파 12억아파트 7억까지 떨어지는거 봤어요.. 역전세로 3억에서 1억 주인이 돌려주더라구요. 원글님 말씀 맞아요. 이럴때 돈있음 매매하면 되는데, 먹고살기도 팍팍한데 누가 집을사겠어요. 실업자도 늘어나고 자영업자도 어렵고.. 먹는거 빼고 돈안썻어요.

[...]

갈아는 못타요
현금으로 20억정도 있는 분들이 한채 더사는거지

강남 5억떨어지면 강북은 8억 떨어지고
동탄 청라는 10억 떨어지는데 무슨수로 사요

[.......]

현금 가지고 있겠죠.
설마 집한채 있으면서 갈아탄다고 했겠어요ㅡ

[에고]

현금 20억으로 강남집 살수 있나요?
대출도 안 된다는데..

[..]

강남만 폭락한다는 염원이겠죠

[윗 댓글]

맞아요
강남만 폭싹하길 바래요^^

[여유11]

흠 거래가 안되는데 ... 그리고 문제는
강남 빚
없는 사람 말고 빚져서 간 사람들이 문제죠

[신축]

아니면 20억으로 살수 있는집 많아요
나홀로나 두세동짜리 작은 단지요

[쓸만한]

강남 20평대는 20억이 훌쩍 넘어요. 취등록세 복비 따져 보세요.
현실적으로
지난 투기광풍 5년간 " 돈은 휴지다. 빚 레버리지 이용해라" 그렇게 떠들었는데 바보취급 당하면서 현금 수십억을 쌩으로 쥐고 있던 사람들이 얼마나 되겠어요.

[******]

이명박 박근혜 싸우던 시절 문병 갔다가 화정 신도시 어딘가에서 남편이랑 저녁을 먹는데
초등학생 부모가 앉아서 얼른 이명박이 되어서 집 값 오르면 우리 강남 가자고
이명박이 되어야 집값이 오르고 그래야 우리 강남 간다고.

어느 세월에 화정만 오르고 강남은 안 오르는지?

[원글님!]

부동산공부
많이 하신분 같은데
가끔 알고계신 부동산 관련글
올려주세요

[현금]

쥔 사람 많아요
지금 은행 vip 기준을 현금 30억 정도로 내정한 지점들 많은데 줄서서 들어가요
세금과 주식때문에 다 팔고 현금화한 사람들 무지 많습니다
정말 부자의 세계를 모르시네요

[헉..]

현금 30억

딴 세상 이군요

[네]

진짜 많아요
제지인이 애기하는데 어느분따님이 유학가서 부유층 노인네와친하게 지냈는데 일조를 유산으로 주었다고 울나라돈으로 일조..

[*****]

돈 많은 이들은 난파선에 안 타요.
진짜 돈 많은 사람이 왜 떨어지는 부동산에 올라 타나요?
돈 많은 이들 중에 상당 수는 강남에 살텐데

[음]

갈아타기 못 해요
현금 목돈 없고 집 한채가 다고 거기에 대출까지 있으면 같은 아파트내 평수 넓혀가는 거나 할 수 있음 성공인 시장이에요

강남 떨어지면 내껀 박살 나요

상급지 급매 먼저 잡았는데 내껀 안 팔려서 급급급급매로 팔아야 하는 시장이에요

[아카시아]

30억 현금있는 사람들은
이미 강남에 자기집 있어요

[제 남편이]

재벌급 부자 부하인데
부동산 안사요
세금 나가고 귀찮다고
그 별장도 안사요
단 아들 준아파트 자신의 집 한채
이렇게요

[..]

그런 강남20평 20억넘게 사서 취등록세.복비.인테리어 싹 해서 결혼하는 자녀들 입주시키죠.
강남 출신들이 내리내리 강남에

이런게 절망ㅠ

[강남에]

자기 집 있다고 안사나요
저희만 해도 조건맞으면 애들 결혼 대비해서 사고 싶어요
지금 인구수 줄어서 집값 내린다고 하는데요
전엔 1가구에 집이 한채 필요했다면 요즘은 1인당 집이 한채 필요한 수준이에요 ㅠ
요지의 집값은 크게 영향 없을거에요
시골에 빈집이 속출하죠

[강남집]

본인도 강남에 집 있고
자녀들 주려고 강남에 예전에 집 사놓은 사람
말고..
지금 자녀몫으로 강남집 사려고 20~30억 현금
갖고 계신분
계신가요?
통장에 현금 으로요

[저...]

세금 하도 골치아파서 건물 팔고 그대로 현금으로 갖고있어요
강남에 집을 살지...상가를 살지는 아직 못정했는데
통장에 몇십억 있습니다

[윗님]

강남에
'22.5.18 7:00 PM (117.111.xxx.183)
자기 집 있다고 안사나요
저희만 해도 조건맞으면 애들 결혼 대비해서 사고 싶어요
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
자녀분 수만큼 사줄 현금확보되신거에요?
만약 자녀분들이 부모집에 얹혀 살면서 강남집 겹으로 매수하려해도
자녀 둘이면, 강남 쓸만한 30평대
갭 곱하기2 더학기 취등록세 더하기 복비.
이러면 넉넉히 30억 가까이 있어야 하는데
현금이 이정도 있으시다면

[부자들]

통장에 현금 가지고 있는사람들 생각보다 많아요.
강남에 젊은사람들 얼마나 많은데요.

[///]

그러니까 떨어지면 사고 싶은데
나같은 대기수요 많아서 안떨어질거 같다구요 ㅋ
현금 부자들 생각보다 많아요

[네에?]

현금부자들이 그리 많은데 09년도 초반에, 12-13년도에 그리 강남집값이 폭락을 했나요? 특히 12~13년도에는 강남도 최고가 대비 반토막이 수두룩했어요

[어디]

인증이라도 해야 믿으실까요
압구정 사거리 로드뷰로 보세요
같은 은행지점이 두세개씩 몰려있어요
다른동네는 은행 없애려고 난리인데 여긴 개인투자로 늘리려고 안달이에요
길에 있는 모든 건물들에 주인이 있고 갈데없는 현금이 얼마인지...
강남에 초등학교 정원 보세요
돈있는 젊은 사람들 차고 넘칩니다

[샬링]

강남집 산다면
강남 어디 아파트를 사고 싶나요?
구체적으로..

[...]

급매가 나와서 바로 쏘지 못해서 놓칠정도면
하락이 아닌거죠
그건 그냥 어쩌다 나온 물건이고 시장가에 영향을 주지 못해요
부동산에 하락은 내가 골라서 살수 있을때가 하락인거에요 원글님

[너무]

시각이 좁으세요
현금부자가 다 강남아파트 노리는거 아니구요
부동산이 내릴땐 부자들도 부동산 안사요
오르기 직전에도 살까말까인데 내릴때 왜 사나요

[윗님]

뭘 인증하고 말고 해요. 님 말씀대로 현금 수십억 쌓아놓고 예금만 하는 사람들도 분명 있겠죠. 그런데 이런분들도 강남집 안 사는 경우가 많겠죠. 그러니까 저런 폭락기도 왔을테구요. 관건은 강남집을 갖고 싶은 대다수의 대기자들이 내집을 잘 팔아야 폭락한 강남집을 살수 있는데 그런 기회가 안 온다는게 핵심이라구요

[서래마을]

강남사는 젊은사람들은 그 많은돈이
어디서 났을까요?

결국 부모덕 인가요?

[ㅎㅎ]

그러니까 원글님이 시야가 좁은게
강남집 산다는 사람들이 다 내 집 팔고 갈아타는 수요만
한정지어서 생각한다는 거에요
돈 많고 능력있는사람 많더라구요 원글님~
그리고 급매에 발동동 해야 하는건 하락도 아니에요 ㅎ

[...]

냅두세요 대부분 사람들 경제 관련 지식 수준이 이정도인거죠.
부동산이고 주식이고 책 한권 안 읽고 남들은 돈을 어떻게 버는지 관심도 없고 동네 아줌마들 만나서 수다나 떨고 ㅋㅋ
그래야 준비하는 사람들한테 기회가 있죠

[젊은 사람들]

부모집과 바꿔사는 경우도 있고
부모가 부자라서 사준 경우도 많고
둘이 전문직이면 감당되고
아니면 아예 연예인 조폭 ㅎㅎ

[아이구]

그사세인가요..

[맞아요]

원글님의 의도가 댓글이 늘어나면서 범위가 커지긴 했어요
어쨌든 강남이 내려갈 정도면 다른곳은 더 거래절벽인건 맞아요
그렇다고 있는거 다 팔고 강남에 올인해서 쥐고있을수도 없고...
어렵죠 부동산은...

[..]

실제 대출 0인데 현금100 거래하고도 계속 올랐죠

[현금]

저는 언제든지 현금화할수 있는 주식으로 갖고있는데, 떨어지는 칼날은 잡지않아요.부동산에 그렇게 집착하지도 않구요.

[...]

맞아요.
강남집값이 떨어질 즈음이면 다른 곳은 팔리지도 않음..
거의 내던져야 팔리는데 그럼 또 그돈으로 못옮김..ㅋㅋ
글구 더 중요한건
그렇게 떨어지면 또 더 떨어질까 못사요.
왜냐 난 오르는 강남집을 사고 싶은건데
내리는 와중에 아무리 강남이라도 어떻게 덜컥 사겠어요.
언젠가는 오른다는 베팅을 해야하는데 언제 오르냐고요..ㅎㅎ