강남 집값 떨어질까

[지금 강남 사람들]

전전긍긍하는 사람들 많아요.

굥이 집값 하락 막아주길 기대하고 또 집값 더 올려주길 바라면서

종부세 양도세는 없애야 한다고 하고

특히 연금으로 생활하는 강남 노인들이 특히 더해요.

조만간 수입 없는 은퇴 노인들 집부터 매물로 나올 겁니다.

미국은 금융 위기 저리 가라할 정도로 집값 폭락 온다고 하네요.

이번 하락은 길다고 합니다.

강남은 예외라구요?

강남이 오히려 더 하락할 수 있어요.

영끌 투자 많이 한 마포 용산 벌써 매물 쌇이고 있어요

무주택이신 분들, 돈 꼭 쥐고 몇 년 기다리세요

[동]

좀 내려가겠죠
다른데가 더 내려가서 걱정이죠
장기적으로 1가구 1주택은 세제혜택을 좀 줘야해요

[네..]

저도 강남 집값 떨어지길 기다려요
갈아타기 하려구요

[나랏돈 쓸데가]

역대급인데 세금 내릴 거 같은가요?
용산 이전 국방부이전 외교공관 이전
우크라이나 지원 등등
헛돈. 쓸 데가 태산인데 세수를 줄일까요?

[음]

저도 강남 집값 떨어지길 기다려요
갈아타기 하려구요
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
이건 거의 불가능해요.
강남집값이 하락할 정도면 님 집은 아예 안 팔리던지,
팔리더라도 헐값 수준으로 던져야 해서
그 갭 감당이 안 될거에요.
대출도 안 될거구요

[쩝]

내려갈겁니다...
어쩔수가 없어요...
만약 안내려간다 해도 향후 10년, 아니 20년은 집값 안 올라 갑니다...
집값 추세 보세요...
17년 4억 하던 집이 지금 10억이 넘어갑니다....
부동산도 추세가 있어요....
게다가 세계경제 나쁘지... 윤석렬 대통령됐지...
부동산 경제 앞으로 안 좋아집니다....

[문재앙]

3배 폭등에 패닉와서 영끌한 젊은 사람들은요?
그분들이 왜 문재인에 치를 떠는지 이해가 가네요.
아주 엉망을 만들어놨죠

[아뇨]

기다리는 사람이 너무 많아요

[...]

강남에 대기수요가 얼만데 떨어져요.
그리고 강남이 떨어지면 다른 지역은 더 떨어지는데 어케 갈아타요.

[삼프로]

김영익교수도 폭락 예언하더라구요..

[이렇게 들림]

강남 사람도 늙을까요?
이정도 바램은 굥정부가 아니라
하나님께 해야되지 않을까요?

[…]

강남 떨어질 정도면 다른데는 팔리지도 않아요.
매도 후 현금 보유 하다가 떨어지고 나서 사는거 아니면 불가능.

[음]

기다리는 사람이 너무 많아요
ㅡㅡㅡㅡ
기다려 봤자 못 사요.
강남 떨어질 정도면 기존 하급지 부동산은 아예 안 팔려요.
예전 제일 현실성 없던 댓글ㅡ강남집 떨어지면 가지고 있는
땅 팔이 산다고ㅠ
강남집값 떨어질 정도가 되면 땅은 아예 안 팔리죠

[집값은]

오르길 기대하고 투자 목적으로 사기 때문에
오르는건데
하락이 뻔하면 매기가 끊어져요.
투매가 시작되는 거죠.
오르지 않을 집 누가 사나요?
앞으로는 집값 오를 일이 일도 없어요.

[~~]

반포 사는데요, 부동산에서는 심지어 다주택자에게도 매매 권하지 않고 지켜보라고 합니다. 세금보다 오르는게 크다구요. 양도세 중과세 감면되는 지금 시점에, 부동산에서, 매매를 권하지 않는다. 강남 집값이 크게 떨어질 일은 없지 않을까요.

[지금은]

급등후에 가격이 멈춰있으니 사고 싶죠.
실제로 하락이 시작되면 정이 뚝 떨어져서 안삽니다.

강남으로 갈아타기는 하락장에서 하는게 맞고요.

역대 아파트값 추세를 보면 계속 파도를 그려왔어요.

[반포 자이 부동산]

지금 매물 많아요.
내놔도 안 팔려서 부동산이 내놓지 말라고 하는 거에요.

[정책으로 정함]

문정부가 정책으로 3배폭등 시켜서
영끌한 사람들은
굥정부가 정책으로 집값 방향 정해줄테니
굥정부에 집값 올리는 정책펴라고
적극 압박하세요.

[영끌한 사람들]

본인 책임이죠.
누가 영끌하라고 했나요?
오를 때 좋아했을 땐 본인 투자 잘한 거고
내릴 때도 본인 책임이죠

[...]

저희도 떨어지면 애들집 하나 해주려고 기다리고 있어요

[??]

저희도 떨어지면 애들집 하나 해주려고 기다리고 있어요
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ
20억 정도 현금 있어요? 이 정도 확보되어야 가능해요

[....]

어떻게 떨어지나요
세금으로 다 정리하고 똘똘한 집으로 갈아타는데
그노인들이 내놓는 물건을 누군가 비싸게 사겠죠
못냄이들이나 떨어지겠죠
참 희한해요
원자재 다 올라서 둔촌 주공 사태 나는거 보고도 은행 금리하나로 떨어진다 희망거는 사람들
수지타산 안맞으면 집 안지어요
재정관련 전문가가 그러더만요
7프로 금리다 하는데 흔하지도 않고 아직 대부분 4프로정도라고
영혼 갈아넣을정도로 대출은 해주나요

[강남]

도 떨어져요

[에구]

원자재가격이 그리 큰비중 차지하면 지방 분양가는 왜 그리 서울과 큰 차이가 났을까요.

[..]

참 희한해요
물가상승 대비해도 부동산이 몇배로 더 올랐구만
주식 채권 코인 다 떨어져도 부동산은 안떨어진다고 희망거는 사람들

[지방 분양가]

땅값은 안오르나요
지방이랑 서울 땅값이 같아요?
지방은 수도권과 당연 차이가 있죠

[답답]

주식 코인은 안해도 살아요
안하는 사람도 많고
수요가 집과 같나요

[....]

주식 안 하는 사람 있나요?
20대 사회 초년생도 주식 코인 투자해요.
제 주위에 주식 투자 안 하는 사람 없음
....................................

아효~~
노코멘트 셧다운

[주식인구]

1000만명을 넘어 지금 1400만이라네요.
인구 대비 전 국민 가구 수의 절반이상이 주식 투자해요.

[강남]

아무리 강남이라도 하락장에서는 당연히 떨어져요.
앞에 어떤분이 말씀하신 것처럼, 비강남 집을 팔아야 강남 급매를 잡을텐데 자기집이 팔리지가 않아서 못사구요,, 현금부자라면 잡을수도 있겠지만, 하락장에서는 심리가 더떨어질거 같아서 안사요. 게다가 이런 장에 현금 들고 있을 정도면 경제에 대해 감각이 있는 사람인데 떨어지는 장에서 왜 삽니까?

결국, 지금 강남 사고싶다. 갈아타고싶다, 강남 떨어지면 산다, 이러시는 분들이 대부분 수중에 현금이 없어서
강남도 떨어진다...입니다.

[2008년]

폭락때 대치동도 폭락했어요.
강남이라고 별거 있나요.
다른곳 반값되면 삼사십퍼 정도? 암튼
많이 떨어지죠.
문재앙거리는 사람은
그래서 오르길 바라는건지
내리길 바라는건지?
세상 스트레스를 다 문통에게 푸나보네

[...]

주식은 떨어지면 딱 손놔버리고 더 안넣으면 그만이에요
근데 집은 오르든 내리든 계속 선택을 해야한다는거죠
내 생활에서 계속 같이가야하는 밥과 옷과같은 필수재라고요
전세든 월세든 매매든 누구나 하나는 끊임없이 선택해야하는

[….]

이재명없으면 못사는 2찍이가 강남에 집살려고 기다린다고…
ㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋㅋ

[주식]

윗님,
주식은 내려서라도 매도하고자 하면 바로 팔수 있어요.
하지만 하락장에서 집은 내려도 안팔릴때가 있죠.
그래서 하락이 깊고 길어요.

주식은 매매밖에는 방법이 없지만 집은 전세나 월세도 있어서
오히려 하락장에서 매수하지 않고 버티는 경우가 많아요.

[..]

15억이상 대출없이 입주한 사람들 집을 내가 가질 수 있을 때까지 기다려봅시다

[..]

강남사람들 전부 외곽으로

외곽에서 강남입성 하즈아

[...]

그럼 전월세에서 버텨보셔요
전월세로 살며 주인위해 살아주면 뭐 좋죠
하락장 오면 꼭 사시공~

[배운게]

일단 국민의 40%는 절대 집을 안산다고 합니다. 안사든 못사든 집을 안산다고 해요.
집값이 폭락을 해도 안사고 폭등을 해도 안산대요.

그러므로 총수요에서 40%는 빼고 수요를 따져야 하고요.

부동산 정책과 금리는 집값에 별 영향을 안준다고 합니다.

무슨 말이냐면 상승장에서는 금리가 올라도 집값이 오르고 하락장에서는 금리가 내려도 집값이 내린다고 해요.

그럼 뭐가 결정하냐..

집값이 충분히 내려와서 바닥을 기어갈때 집이 부족하다 싶으면 슬슬 실수요자가 매수에 나서는데 그때부터 상승이라고 합니다.

그게 전세가율과 관계가 있겠죠. 지금은 전세가율이 굉장히 낮은데요 이럴때는 집을 사는데 주저하게 된대요.

그리고 급등기엔 아무리 정책을 쏟아내도 약발이 안먹히는데 이게 누적이 되서 쌓이고 쌓이다가..급등의 피로로 인해 다들 눈치를 보기 시작하면 그때부터 슬슬 정책의 효과가 나타나기 시작한대요.

그리고 집은..소비재가 아니고 자산이기 때문에
더 비싸게 팔 자신이 있으면 수요가 폭발하고
비싸게 팔 자신이 없으면 수요가 죽어버린대요

[..]

강남사는데 떨어지길 바랍니다. 비정상이 정상화되길 바래요.
그리고 그래서 정권교체 바란 사람 많아요.
자꾸 정권교체 바란 사람들은 집값 올려주길 원한다고 돈이면 뭐든 한다고 매도하고 세뇌하는데...
민주당이 집값 올리고 집값 안정화실패해서 2찍은 겁니다.

[ㅎㅎㅎㅎ]

...
'22.5.18 4:32 PM (1.237.xxx.189)
그럼 전월세에서 버텨보셔요
전월세로 살며 주인위해 살아주면 뭐 좋죠
하락장 오면 꼭 사시공~
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집값 하락할것 같다는 기조로 댓글 쓰면 무주택자라고 생각하는 것도 되게 유치한것 같아요.
저도 집 있답니다. 집 이외의 상업용 부동산도 있구요.
전월세 살라고 해주셔서 ㅋㅋㅋ 저도 전세주고 비싼 월세 살고 있으니 염려마시구요

[오]

신기하네요
절대 집 안사는 40퍼...20퍼 미만일것 같았는데...

[ㅇㅇ]

강남은 둘째치고 서울집좀 떨어졌으면좋겠네요
저도 갈아티기 하고 싶네요
현금은 있어서요
요즘 보니 전세 월세로살면 주거 불안정 때문에 스트레스 너무 받았을거 같아요
서울은 우리나라 사람말고도 이제 외국 사람들도 살고 싶어 해서 떨어질런지...

요즘 82 매일 집값 폭락할거라는 글 올라오는데
이번에는 82가 맞으런지 궁금 하네요ㅎㅎ

[많은 가구수]

강남아파트도 이재용한테는 못냄이 집이겠죠.
강북아파트도 누군가한테는 똘똘한 한 채고.
근데 강남은 어디를 말하는 건가요?
강 남쪽? 강남구? 강남3구?

[글쎄요]

서울집, 특히 강남집값은 절대 안떨어진다는 글들이 더 많아보이는데요? ㅎㅎㅎ

[강남집 자식에게]

저희도 떨어지면 애들집 하나 해주려고 기다리고 있어요
ㅡㅡㅡㅡㅡㅡㅡ

집값이 20억으로 떨어진다 쳐요
증여세 6억4천만원
증여세 자식 즉 수증자가 내야 합니다
부모가 내주면 그것도 증여세 내야해요
또 등기비 취득세 있죠
간단치 않아요
현금으로 30억 있어야 20억집 살수 있어요
82엔 부자가 많겠지만 현금 30억 가진분 많을까요?
그것도 자신의 노후자금 빼고?

[*********]

죄다 젊은 분들인지?
이명박 시절에 강남 집값도 어마어마하게 떨어짐.
오죽하면 버블 세븐에 하우스 푸어라는 말까지 회자되었는지 다 잊었는지?
강남도 당연히 떨어지죠

[***]

여기서 강남집 이라는거
정확히 동네이름 알려주세요

어디에선 동작구도 강남이라하고
잠실도 강남이라 하던데요

[강남3구]

강남구,서초구,송파구가 강남3구.
근데 요즘은 송파가 집값이 많이 떨어지면서 강남2구로 가는듯요.

[아아]

집값 떨어지기 쉽지 않습니다.
다들 희망회로를 열심히 돌리시는데요,
막상 집값이 떨어져도 집 못 사실 거예요.
경제는 심리가 좌우하는 측면이 아주 크거든요.
강남 집값이 떨어질 정도면 다른 경제 사항도 안좋다는 건데, 그런 상황에 집을 사요??
말은 쉬워도 실천하긴 쉽지 않습니다.
너도나도 긴축 재정에 있는 대출부터 갚으려고 하는 분위기에, 나만 대출 받아 집을 산다는 건, 어지간한 용기없으면 어려워요.
미국 부동산 가격이 폭락하면 그 다음엔 신흥국 부동산일텐데, 어떻게 될런지 참...

[..]

요즘 송파 3억 하락 기사 많이 나오던데
다음은 찐강남이 떨어지는 수순이겠지요
처음부터 강남이 떨어지겠나요
과거를 봐도 그렇고 가장 먼저 올라서 가장 나중에 하락합니다.
산이 높으면 골도 깊다는 진리구요
대략 6개월후면 여기저기 곡소리 날겁니다.

[.....]

대.기.수.요.
가 있는한 절대 안떨어집니다
강남집값 떨어지면 사려고 기다리는 분들이
한둘인줄 아세요
부동산 관심있는사람은 다일걸요
그 대기수요가 있기때문에 안떨어져요

제가 예전에 돈들고 기다렸죠 진짜로요
아무리 기다려도 안떨어지고요
정말 잠깐 찔끔 떨어지는데
우리동네 포함 다른데 다 떨어지는데
거의 꿈쩍도 안하고요
심지어 강남안에서도 내가 찜해놓은 동네는
더더욱 안떨어짐

내가 찜해놓고 가격 맨날 들여다보는 한
안떨어져요 그게 바로 강남이에요

자 정리하자면 세상 집값다 떨어져도
내가 사려는 거기는 예외 라는거 잊지마세요

[그니까요]

제말이 맞죠? 82에는 강남집값은 절대로 안떨어진다는 의견이 훨씬 우세하다니깐요. 과연 그럴지 한번 지켜봅시다 ㅎㅎ

[희망]

제가 노리고 있는건 신축 40평대 반포집인데..(지금은 강북 30평대)
희망이 절망으로 바뀔까 걱정입니다

[딱]

10억만 빠졌으면

[일단]

떨어지기 시작하면 살 수가 없어요.. 언제까지 어디까지 떨어질지 알 수가 없으니까.. 부동산 하락기 오면 강남도 당연히 떨어집니다. 강남 들어가려면 막대한 기회비용 감수하고 들어가는 건데 부동산 침체기 오면 오히려 강남은 더 구매력이 떨어짐

[소파]

제발 좀 떨어졌으면요..

[정말]

부동산 침체기 오면 오히려 강남은 더 구매력이 떨어짐
그럴까요?

[강남도]

떨어지긴 하겠죠.
다만 대기자들이 많아요
현금 많은 사람 생각보다 많다고요

[몇년지나면 알겠죠]

오른다는 희망이 없는데 누가 살까요? 금리 인상되고 더이상 오르지 않고 정체되면 결국 손해인데..하여간 3배오른 가격이 정상은 아닌듯요.. 서서히 우리가 관심이 멀어질 때 가격이 내리겠죠.. 많이 오른 곳이 내릴때도 많이 내린는게 인지상정이죠..

[...]

전 강남 1주택자인데
떨어졌으면 좋겠어요.
팔생각도 없고
집값 올랐다고 세금만 내는데
대체 뭐가 좋죠?

[ㅁㅁ]

강남 집한채있는데 떨어졌으면 좋겠어요.집값떨어지면 종부세 재산세도 덜내고 가까운곳에 딸한테 집한채 사줄수 있으니까요. 3년전만해도 딸 집사주는 게 가능했는데 지금은 어림도 없게 올라버려서..ㅡ.ㅡ

[...]

빠르면 하반기 늦어도 내년 상반기엔
대세 하락인걸 다들 체감 할수 있다니

[...]

맞아요. 올해 말 아니면 내년 상반기에 체감할수ㅇㅆ을 만큼 떨어집니다. 손에 돈이 있어도 안사요. 하락이 어디까지 인지 모르니까... 아직도 더 오를꺼라 믿거나 강남은 안떨어진다고 믿으시는 분들는 경제 뉴스 더 보셔요. 미국 경기. 환율. 금리. 우크라 전쟁발 공급 부족... 모든 뉴스가 집값 뿐만 아니라 삶을 팍팍하게 할 것들만 남았어요. 코로나 19때 뿌린 전세계적 통화를 처리해야 하는 시기입니다.
지표가 안좋은 데 실제로 집가격 하락하면 너도나도 눈치보며 안삽니다. 더 내려갈수도 있는데 누가 사요???
거기에 윤이 더 기름을 붓겠죠. 민영화로 살림살이 더 팍팍해 질꺼고...
아마 듣도 보도 못한 힘겨운 몇 년이 될지도 모릅니다.

[곰숙곰숙]

안 떨어진다는 사람들은 2008년 2009년에 지구 떠나있었나요? 노무현 대통령때 임기 마지막쯤 부동산 난리도 아니었죠 암요 이게 다 누구때문이라고 댓글로 넘치게 봤던 문장 ㅜㅜ 이명박때 서브프라임으로 우리는 미국보다는 안전하다 했는데 부동산 주식 한 번이라도 장이 좋았을 때가 있었나요? ㅋㅋㅋㅋ 쭉쭉 내려갔지 박근혜때 집 사라고 한 거 기억 안 나세요? 불과 13-4년 전인데... 우리동네 부동산 우후죽순으로 생기고 재개발된다고 부르는 게 값이라고 했는데 그때나 지금이나 아주 똑같아요 ㅋㅋㅋㅋ 아직도 재개발 타령중이고 집값이 또 올랐대요 근데 그때랑 똑같은데 그때도 올라서 쭉 내려가서 명박근혜때도 회복 못 했죠 지금 쭉 올랐으니 다시 쭉 내려갈 겁니다 그때는 내려갔고 지금은 유지나 올라야 할 근거가 있을까요? 그때나 지금이나 강남강남이었어요

[강남집]

집값 떨어지길 바랍니다. 일주택자 세금 적게내게요.
왜 강남 사는사람들 모두 집값 오르길 바란다고 생각하는지 ᆢ무슨 콘크리트집이 30 억이나 하는지 원.
10 억정도가 딱 적당하다고 보는데 .
그래야 세금 걱정없이 아무생각없이 살수 있겠는데 ᆢ

[ㅇㅇ]

저도 강남 살지만 제발 집값 떨어지길 바라요.
어차피 이사 갈 계획도 없는데 세금만 너무 많이 내요.
30평대가 30억 말이 되나요?
15억 정도가 딱 적당한 것 같아요.

[ㅋㅋㅋ]

전전 긍긍이라니 ㅋㅋㅋㅋ 집 가지고 있는데 58평에서 좀 더 대형으로 좀 더 비싼 곳으로 옮기려니 덩치가 너무 커서 세금 부동산비 너무 커져서 못 옮기고 있구만.
10프로 이상 떨어지면 내 집도 옮기고 애들 집도 해주는 현금 갖고 있음..ㅋ

[..]

주식 코인 다 하락하는데 금리인상해도 상관없이 오른다는건 진짜 억지지요
한번에 폭락하진 않겠지만 하락이 시작된건 시장을 봐도 알수 있지요
지금 매도할 수 있다면 천운입니다.