두 달 만에 2억 떨어졌다…'급전세' 속출하는 동네

[???]

은평구 일대 임대차 시장 둘러보니…

두 달 만에 전셋값 약 2억원 하락 하기도

입주로 공급 쏟아지는데 '거래 절벽'…집주인 초조

하락세 인근 단지까지 확산 "당분간 지속"


서울 은평구 전셋값이 떨어지고 있다. 증산동에 

1400

가구에 달하는 대형 입주장(場)이 펼쳐지면서다. '공급 폭탄'이 떨어졌는데 세입자가 없다 보니 잔금을 내야 하는 집주인들은 가격을 낮춰서라도 세입자 모시기에 나섰다. 증산동에서 전셋값이 내리자 인근에 있는 응암동, 수색동, 신사동도 영향을 받고 있다. 일대 부동산 공인 중개 관계자는 "오는 

7~8

월은 돼야 물량이 소화될 것"이라고 내다봤다.

16

일 부동산 업계에 따르면 지난 3월부터 입주를 시작한 은평구 증산동에 있는 

'DMC

센트럴자이(

1388

가구)' 전용 

84

㎡ 전셋값은 6억원까지 떨어졌다. 입주 초기만 해도 8억원대에 세입자를 들였는데 두 달 만에 전셋값이 2억원가량 떨어진 것이다. 전용 

59

㎡ 전셋값도 5억

8000

만원까지 내렸다. 한때 전세 호가가 7억

5000

만원까지 치솟았던 점을 고려하면 전셋값이 가파르게 내린 것이다.


'급전세' 물건이 나온 이유는 집주인들 발등에 불이 떨어졌기 때문이다. 이 단지 입주 기간은 이달 말까지로 해당 기간이 지나면 집주인들이 중도금 대출에서 잔금 대출로 갈아타야 한다. 무이자로 대출받아 이용했는데 이자를 물게 된다. 때문에 되도록 빨리 세입자를 찾고 있단 설명이다. 더군다나 최근 금리가 오르면서 부담이 더해진 것도

증산동에 있는 A 공인 중개 관계자는 "이런 '급전세'는 입주 기간이 끝나는 이달 말까지 대금을 치른다는 조건이 붙은 매물들"이라며 “집주인들은 빨리 전세를 놓고 싶어 하지만 세입자가 없어 이러지도 저러지도 못하는 상황"이라고 했다.


대규모 물량 공세에 떨어지기 시작한 전셋값은 인근 단지로도 옮겨붙고 있다. 

'DMC

 청구' 전용 

59

㎡ 전세 호가는 4억원까지 나와 크게 내렸고 이 단지 전용 

84

㎡ 역시 5억

~5

억

5000

만원까지 떨어졌다. 바로 옆에 있는 

'DMC

 우방' 전세 호가도 전용 

59

㎡가 4억

5000

만원, 전용 

84

㎡가 5억

5000

만원까지 나와 있다.

증산동 B 공인 중개 관계자는 "대규모 입주장에 전세 매물이 쏟아지면서 인근에 붙어 있는 단지 뿐만 아니라 응암동, 수색동, 신사동 등 다른 동까지 덩달아 영향을 받는 모양새"라며 "금리 인상 등으로 대출 금리가 높아지면서 실수요자들 부담이 커졌고, 매매 시장 분위기가 갑자기 사그라드니 임대차 시장도 타격을 받는 것 같다"고 말했다.

당분간 전셋값 하락은 계속될 것이라는 전망이 많다. 증산동 C 공인 중개 관계자는 "현재 

'DMC

센트럴자이'에서 맺어지는 계약을 살펴보면 대부분 

7~8

월 입주하려는 실수요자들이 많다"며 "매물이 빠지지 않는 한 전셋값 하락은 지속될 가능성이 높다. 올 하반기는 돼야 매물이 소화되고 전셋값이 정상화되지 않겠느냐"고 설명했다.

한편 한국부동산원에 따르면 은평구 전셋값은 올해 들어 

0.5

% 떨어졌다. 전셋값은 올해 1월 첫째 주(3일) 보합으로 전환한 이후 1월 셋째 주(

17

일) 하락세로 돌아서 

17

주 연속 떨어지고 있다.



공급도 내년까지 이어진다. 오는 6월 '호림리슈리안'(

88

가구)을 비롯해 △

2023

년 2월 

'DMC

아트포레자이'(

672

가구) △

2023

년 7월 

'DMC

파인시티자이'(

1223

가구)

·'DMC

 

SK

뷰아이파크포레'(

1464

가구) 등이 대기 중이다.


이송렬 한경닷컴 기자

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전셋값 여름이후로 폭등한다면서요??? 현실은 왜 저래요

[은평구가]

매매도 아니고 전세를 7,8억씩 갈 곳이 아니죠. 전세 4,5억에서 더 떨어질거예요

[현실]

이현철씨 예언이 현실이 되려나 봅니다

[pc로]

복사해서 올렸더니 저러네요. 읽는데는 지장없으실거에요.
결국
꾸준한 공급과 전서대출 막으면 전세 하락하고 갭투기가 안되니 매매도 하락하죠.

어디 지방인가 했다가 서울이네요.

[...]

신축 공급이 많아지니까.

[ㅇㅇ]

솔직히 증산동 30평 전세는 5억이 적당해뵈는데 뭔 호들갑들인지
투기꾼들 다 죽어라!

[더]

내릴 거고 거래는 없고 .....

[정렬]

두 달 만에 2억 떨어졌다.
급전세' 속출하는 동네은평구 일대 임대차 시장 둘러보니…
두 달 만에 전셋값 약 2억원 하락 하기도

입주로 공급 쏟아지는데 '거래 절벽'
집주인 초조
하락세 인근 단지까지 확산 "당분간 지속"

증산동에 있는 A 공인 중개 관계자는 "이런 '급전세'는 입주 기간이 끝나는 이달 말까지 대금을 치른다는 조건이 붙은 매물들"이라며 “집주인들은 빨리 전세를 놓고 싶어 하지만 세입자가 없어 이러지도 저러지도 못하는 상황"이라고 했다.

대규모 물량 공세에 떨어지기 시작한 전셋값은 인근 단지로도 옮겨붙고 있다. 'DMC 청구' 전용 59㎡ 전세 호가는 4억원까지 나와 크게 내렸고 이 단지 전용 84㎡ 역시 5억~5억5000만원까지 떨어졌다. 바로 옆에 있는 'DMC 우방' 전세 호가도 전용 59㎡가 4억5000만원, 전용 84㎡가 5억5000만원까지 나와 있다.

증산동 B 공인 중개 관계자는 "대규모 입주장에 전세 매물이 쏟아지면서 인근에 붙어 있는 단지 뿐만 아니라 응암동, 수색동, 신사동 등 다른 동까지 덩달아 영향을 받는 모양새"라며 "금리 인상 등으로 대출 금리가 높아지면서 실수요자들 부담이 커졌고, 매매 시장 분위기가 갑자기 사그라드니 임대차 시장도 타격을 받는 것 같다"고 말했다.

서울 은평구 전셋값이 떨어지고 있다. 증산동에 1400가구에 달하는 대형 입주장(場)이 펼쳐지면서다. '공급 폭탄'이 떨어졌는데 세입자가 없다 보니 잔금을 내야 하는 집주인들은 가격을 낮춰서라도 세입자 모시기에 나섰다. 증산동에서 전셋값이 내리자 인근에 있는 응암동, 수색동, 신사동도 영향을 받고 있다. 일대 부동산 공인 중개 관계자는 "오는 7~8월은 돼야 물량이 소화될 것"이라고 내다봤다.

16일 부동산 업계에 따르면 지난 3월부터 입주를 시작한 은평구 증산동에 있는 'DMC센트럴자이(1388가구)' 전용 84㎡ 전셋값은 6억원까지 떨어졌다. 입주 초기만 해도 8억원대에 세입자를 들였는데 두 달 만에 전셋값이 2억원가량 떨어진 것이다. 전용 59㎡ 전셋값도 5억8000만원까지 내렸다. 한때 전세 호가가 7억5000만원까지 치솟았던 점을 고려하면 전셋값이 가파르게 내린 것이다.

'급전세' 물건이 나온 이유는 집주인들 발등에 불이 떨어졌기 때문이다. 이 단지 입주 기간은 이달 말까지로 해당 기간이 지나면 집주인들이 중도금 대출에서 잔금 대출로 갈아타야 한다. 무이자로 대출받아 이용했는데 이자를 물게 된다. 때문에 되도록 빨리 세입자를 찾고 있단 설명이다. 더군다나 최근 금리가 오르면서 부담이 더해진 것도 서두르는 이유가 됐다.

당분간 전셋값 하락은 계속될 것이라는 전망이 많다. 증산동 C 공인 중개 관계자는 "현재 'DMC센트럴자이'에서 맺어지는 계약을 살펴보면 대부분 7~8월 입주하려는 실수요자들이 많다"며 "매물이 빠지지 않는 한 전셋값 하락은 지속될 가능성이 높다. 올 하반기는 돼야 매물이 소화되고 전셋값이 정상화되지 않겠느냐"고 설명했다.

한편 한국부동산원에 따르면 은평구 전셋값은 올해 들어 0.5% 떨어졌다. 전셋값은 올해 1월 첫째 주(3일) 보합으로 전환한 이후 1월 셋째 주(17일) 하락세로 돌아서 17주 연속 떨어지고 있다.

공급도 내년까지 이어진다.
오는 6월 '호림리슈리안'(88가구)을 비롯해 △2023년 2월 'DMC아트포레자이'(672가구) △2023년 7월 'DMC파인시티자이'(1223가구)·'DMC SK뷰아이파크포레'(1464가구) 등이 대기 중이다.

이송렬 한경닷컴 기자 yisr0203@hankyung.com

[…]

더떨어져야 한다는게 쟁점이 아니고
여름이후에 더 오른다면서요?

[싸이클]

현실님, 저도 이현철 소장 유튜브 너무 재밌게 듣고 있는데 반가워요.

미계약, 미분양이 늘어나면 집값은 오를수가 없죠.
제가 2006년, 2008년에 부동산을 샀는데 이명박 당선됬던 그때쯤인거 같아요.
금리는 높아서 이자를 엄청나고, 집값이라도 오르면 위안이 되겠는데 계속 떨어지니 밥맛이 없더라구요 ㅎㅎ
그러다가 2010년도,11년도 쯤에는 미분양이 엄청났죠. 미분양 30%까지 할인해주는거 보니 엄청 스트레스 받더라구요. 그러면서 2014년정도까지 7-8년을 계속 하락했던것으로 기억해요.

지금이 제가 집샀을때랑 분위기가 비슷한거 같아서 지켜보고 있어요.

[…]

근데 집주인이 입주해야 하는 거 아닌가요?
바로 전세줄 수 있어요?

[공급이]

대세네요 물량이 많으면 떨어지는거죠
강남 다들원하니 많이많이 공급해야해요

[여유11]

역전세 난 나구요
여름이후 내년 더 떨어질거예요
저도 그 소장분거 보고 다른거도 보는데

거진 말이 같아요

[여유11]

신도시 3기 공급 보다
고금리와 경기 침체가 더 커요

[윗분]

올라도 거래가 안되요.

[211님]

세계경제가 좋고 나라경제가좋아야하는거구요
지금 세계대공황 올수도 있다고
금리오르지 경기침체에 환율도
안좋아요
여기글에 제테크왕인 친정부모님이 상가주식 다팔고 아무거에도
투자하지말고 꽉움켜쥐라고
타사이트에도 돈있는 형들이 자금줄 안풀거라 한다고 해요(투자×)

[난이미부자]

여름엔 전세 이사 별로 없는데...