강남도 하락대열에 들어갈까요?

[음음]

학군지 호가는 꺽이기는 했더라구요
과천은 3억이상 나춘 매물 나온다고 하구요

[ㅇㅇㅇ]

강남이요? 제가 아는 그 강남???
강남불패란 말이 괜히 있는 게 아니죠...ㅎ

[대치도곡역삼]

작년 최고실거최고에서 조금 빠진 호가로 나오기는 하더라구요.

[...]

하락하죠
저 강남 사는데 2012,3년에 최고가 대비 40% 하락했었습니다

[젤]

많이 오른데가 젤 조정이 심하긴해요

[강남불패?]

강남도 하락해요.
지금 미국이 올 연말부터 부동산 폭락할거라고 하는데
당연 국내 집값 폭락할거고
강남이라고 예외 없어요.
강남부자들 지금 한국 미국 주가 폭락해서
자산이 많이 줄었어요.
직장인들도 주식 코인 내려서 홧병난 사람 부지기수에요.
집 옮길 여유나 집 살 돈 씨가 말랐어요

[' ' ']

강남만인가요 버블세븐 30-40% 폭락하고 던졌어요
주식도 겁나고 대공황 조짐이 보인다니 무섭네요
현금이 최고라는데 다들 맘 단단히 먹어야 할듯

[저 과천 보고있는데]

3억이상 낮춘매물이 어디ㅡㅡ???

동탄 광교 인덕원은 들었지만..

[음]

왜 언론에 그거에 대한 애기가 없는건지 이상하네요
작년만해도 급등했다 난리였는데
어쨌든 지구에 있는 모든분들 어려운 시기 다들 잘지나가시기를

[...]

산이 높으면 골이 깊다고
강남이 젤 많이 올라서 하락폭이 젤 클거라고

[윗님]

과천 3억 검색해보세요

[...]

떨어질때는 제일 많이 떨어져요
올라갈때도 제일 먼저 제일 많이 오르지만...
산이 높으면 골이 깊다..가 진리
제 동생 압구정 아파트 16억이 10억까지 떨어졌었어요

[강남]

꺽여요 거긴 서울 아니던가요

[내리죠]

단 제일 먼저 오르고 제일 늦게 내려요

[언론이야]

문정부 까는데 올인하는 것들이라 지금 굥 정권이 들어온 이후로 집값이나 부동산에 대해선 입에 자물쇠 채웠죠
언론이 쓰레기인데 기레기한테서 무슨 정보를 얻으시려고요

[metal]

리먼 사태때 참고하세요 송파도 그때 40% 하락했었어요

[여유11]

문제는 리먼 때보다 지금이 더 심각해서
역전세도 위험하죠.

올해 여름 이후 ...
그리고 내년이 더 심각해지니

대비
잘 하셔야 되요

[여유11]

경기침체로 가장 먼저 반응이 물가 상승
금리 인강 주식하락 ... 그다음이 부동산 폭락입니다

[^^]

주식이랑 비트코인 휴지조각 될때 그래도 부동산은 실물은 남아있죠.

[강남38프로하락]

http://www.asiae.co.kr/article/2012112511263010287


리먼 사태가 08년09년까지 한국은 버티는데
10년도 부터 급락해요 강남도 영향을 받죠
당시 12년도 기사니 보세요.

압구정 현대 아파트도 급락 했어요.

이건 다 금리 인상과 경기 침체 영향이조

ㅡㅡㅡ

. 2010년 1월 14억원에 거래되던 현대3차 83㎡는 지난 13일 8억7500만원에 팔려 실제 거래가가 2년 10개월 만에 38% 하락했다.현대5차 82㎡는 6억6000만원 하락했다. 2010년 1월 16억4000만원에서 올해 11월 9억8000만원으로 떨어졌다. 현대6차 145㎡도 2010년 1월 22억5000만원에서 올해 10월 16억3000만원으로, 현대7차 144㎡는 2010년 5월 23억원에서 올해 10월 17억원으로 실거래가가 6억원 이상 떨어졌다. 3년도 채 안된 기간에 27~40% 떨어진 셈이다.

[118님]

실물은 남죠 그런데 그걸 영끌 했거나 대출 전세준 분들이 타격받는거죠 그게 문제죠
현금부자야 걱정없지만
대출로 산 서민은요
현금없는 전세끼고 사신분들
역전세대란나면요?
그 전세금 못받아서 난리날
세입자들은요?
그런상황이 무서운거죠

[ㅇㅇ]

금리상승에 어디든 버틸까요?
주식시장에서 테슬라, 테슬라 외쳐댔지만
아무리 미래가 밝고, 매출/이익 상승이 좋아도 하락하잖아요.
저도 테슬라의 미래를 믿지만 이번 하락장에서도 버틴다고 생각하지는 않아요.

금리상승과 이은 경기침체로 대세하락장 접어들면
강남 부동산도 금리하락기에 급등했던 상승분 일단 반납하죠.
결국 경제 성장에 따른 적정가격을 기준으로 급등, 급락하면
장기 상승 하는거죠.

[118님]

거기다 해고되신분들은요
윤통은 고용자유화 부르짖었습니다
쉽게 해고시키는
나라가 어려워지고 경제가 어려워지면 기업이 힘들어지고
그럼 무엇을 줄일까요 거기다
해고도 쉬운데
이명박때 대량해고 사태 몰라요
그래서 그때부터 공무원으로
몰렸잖아요

[118님]

직장이 없으면 서민은 무엇으로
이자를 감당하나요
저 아임에프때 제가 살던 집주인
해고 되었어요 대기업이었는데ㅠㅠ
그걸 봤기땜에 지금 걱정하는겁니다

[ㅇㅇ]

강남불패라는 믿음에 균열을 주는 것은
공급확대가 아니라 더이상 가격이 오르지않다가
거시경제 충격으로 가격이 하락할 것이라는 우려가
시장에서 현실화되기시작하면
하락이 하락을 불러옵니다.

소로스의 재귀이론이죠.
그래서 시장은 늘 적정 상승보다 훨씬 상승하고
적정하락보다 훨씬 하락하게 된답니다.

아직은 미 국채 금리가 3%에서 멈출지 어떨지 모르고
진짜 인플레가 장기간 지속될지, 경기침체가 올지 몰라서
강남이 버티지만
하나라도 트리거나 생기고 강남불패 맏음에 균열이 생기면
물량출회되고 하락이 하락을 불러오는 시장이 될겁니다.

[******]

리먼 사태 때보다 더 심각할 수 밖에 없는게
개인 대출 금액이 그 때보다 어마어마함
겁도 없이 5억 정도를 마구 빌림
그게 주담대는 한도가 있으니 신용까지 끌어 씀.
올 해 말 신용대출 금리 두 자리 수 예상한다는데 지금은 오른 가격으로 집을 내 놓아도 아무도 안 처다 보는 상황.

문제는 하락 시기가 빨라질 거 같네요.
과천이 벌써 마이너스 3억 이라니.
올 해 말 서초구 재건축 아파트 입주가 시작되는데 어찌 될려는지?

[저는]

저는 강남 못살고 있지만 결국 돈있으면 살고 혹은 사고 싶어할 곳이 그곳인것 같아요. 다른 서울 토박이 분들이야 자기 동네 최고로 치고 강남 별거로 안칠 수 있겠지만 돈있는 지방 사람이나 직장이 강남이면 강남 안살고 싶을 수가 있을까 싶을까 싶고 그렇기에 결국 강남은 강남이겠다 싶네요.

[당근]

가격이 떨어질수록 팔고 싶어져요.
강남 아니라 천당이어도 가격 떨어지면
방법 없어요.

[세계경제학자]

전세계가 지금 침몰하는 타이타닉호에 탑승한거라네요

[예외는없음]

주식 채권 코인 다 하락
부동산이 가장 늦게 떨어진다네요

[ㅠ]

대공황전조라니 큰일이네요ㅠ

[떨어지겠죠]

근데 떨어지면 또 살것같지않으세요? 그얘긴없어셔서들...
전 지금 도곡동인데 많이 오른곳이 더 빠진다하면 한남동이나 반포 압구정으로 갈아탈거같은데요? 저같은 사람 많아서 강남이 결국 다른동네보다는 수요가 있을 것 같아요 .. 글구 실직이나 이런얘기들 하시는데.. 일단 맞벌이고 (두명이 동시실직하기는 어렵죠) 사실상 실직이 불가능한 정규직이고.. 이자부담이 좀 있겠지만 솔직히 한 5억빌려 금리 10프로까지 올라도 맞벌이라 먹고 사는데 지장있을정도는 아니에요.. 강남은 대출없이 샀어야했기때문에 집값도 빠지고 경기 하강해서 대출 풀어주면 오히려 갭으로 살 여력이 생겨요... 좀 안빠지면 영원히 못살가격인데 하락하면 저처럼 그때 갈아탈수요도 분명히있을듯... 제집값이 빠지겠지만 빠지는 국면에서는 제집먼저팔고 일이년 기다렸다가 상급지 사면 어쨋든 세금내고도 괜찮으니까요