2년 만에 3억 올랐다…"이자만 月 100만원" 세입자들 비명

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https://n.news.naver.com/mnews/article/015/0004698015?sid=101


주거지옥...리얼헬조선

[봅시다]

이자 내면서 저 전세 껴안을 세입자가 얼마나 될지

[ㅇㅇ]

예전에는 금리가 얼마 안하기에 무리하게 전세대출 받아
원하는곳에서 전세 살았지만
지금은 싼데로 이사가는 사람들 생길수밖에 없어요

내가 준 전세집도 집값 상승하기 전부터 전세대출 반이상은 받아서
들어오던데..예전엔 있는 돈에서..전세 살았던 같던데
요새 젊은 사람들은..안그러더라고요

제가 월세주는 아파트도..개인회생 하느라 월세명의 딸이름으로 바꿔달라 하시는데
그 분/.더블역세권에서 월세 사심.. 그 월세 비용 아껴 모으면 참 좋을텐데
내가 다 안타까움

우린..그 다블역세권 아파트와 주상복합 아파트 다 세주고..
요새 인기없는 숲속아파트..살고 있음..이게 제일 싸고 가격도 안오름
..

[..]

저도 이번에 신축 반전세 줬는데 생각해보니 세입자가 주거비에 부담하는 금액이 월세랑 전세대출 이자 포함하니 한달에 거진 300만원 되겠더라구요.
집주인인 제가 봐도 이 돈주고 어떻게 사나 걱정되더라구요.
그나마 입주장이라 조금 내린건데 이정도.
진짜 너무 심각한듯요.

[198.90]

이자 내면서 저 전세 껴안을 세입자 적어지니
결국 님들 주장대로 월세의 대세화가 이루어지겠죠.

그럼 월세는요?
월세는 금리에 연동되기 때문에 같이 오르겠죠?

이자 내면서 저 전세 들어가는 세입자 적어지는 대신
반대로 그보다 조금 못한 금액
월세 내고 들어가는 세입자가 많아질 겁니다.

전세로 들어가면 전세대출 이자로 월 300 정도 부담하던 거
200 정도 월세로 돌려서 들어가게 되겠죠.

님들이 그렇게나 주장하던 월세의 대세화는
금리 인상기와 임대차 3법의 콜라보가 맞물려
이렇게 펼쳐지게 되는 겁니다.

[ㅇㅇ]

결국 지난 번 재계약 타이밍에 갱신청구권 안 쓰고
5프로 이상 올려주신 분들이 위너인 거예요

뭐 그것도 집주인이 어떻게 나오느냐에 따라 다르긴 한데
일단 갱신권 쓰지 않고 아껴뒀으니
다음 타이밍에 쓰실 수 있으니까요

지난 재계약 때 갱신권 쓰신 분들이 아마 제일 힘드시겠죠.

경기가 침체기로 접어들면 접어들수록
매매 수요는 줄어들고 임대수요만 늘기 때문에
특히 서울처럼 몇년간 공급이 평년보다 한참 낮아
임대 매물이 한정되어 있는 상황에서는
임대 경쟁만 더 치열해 질 겁니다.

3기 신도시 입주 즈음에야
임대 매물 부족이 해결될 것 같아 보이는데
5년 내에는 가능하려나요?
그 때까지 알아서 생존해야 하겠죠

[월세전환]

전세로 갭투자한 집주인들이 월세 전환이 확확 되나요? 집주인들 현금 주고 샀다고 이야기 하시나요?
전세가 300드는데 월세 200이면 같은 동네 아파트에서 빌라로 이사가야 하는 변화입니다.

[그러게요]

대출받아서 전세금 돌려주고 월세 받고
그만큼 세금 내고 건보료 내면되죠
그런데 집값이 떨어지는데 월세를 내 맘대로 올려요?

[뭐래]

윗님 전세 들어있으면 댖둘안되는거로아는데
무슨 대출받아 전세금돌려주나요

[ㅇㅇ]

월세로 못돌리긴요.

모두들 집권 초 부동산 가격에서
지금 3배 이상 상승한 건 알고 있으시죠?
2016년 5억 나가던 아파트
2022년 지금 15억 나갑니다

2016년에 5억 아파트 풀대출로 샀다고 가정해볼께요
박근혜 때 LTV 최대로 풀어준 게 70프로 였으니
영끌했다쳐도 80프로면 4억입니다
전세금 끼고 갭투기 했다고 해도
전세금 4억에서 4억 5천 그 사이일 겁니다

그게 지금 15억 나갑니다.
이거 월세로 못돌릴 것 같습니까?

방금 정확히 그 아파트
2022년 10월에 보증금 4억에 월세 100만원 반전세로
실거래로 거래된 거 확인하고 왔습니다.

2016년 기준 개인이 소유한 총주택수는 1452만 호이고
2020년 기준 개인이 소유한 총주택수는 1596만 호예요

집값이 3배 뻥튀기 하기 전에
사람들이 산 주택 수가 1452만 호에요

이 정부 집권한 뒤 오른 가격에 집 산 사람들
영끌했을 걸로 추정되는 사람들이 산 주택수는
150만호도 채 되지 않습니다
(아직 2021, 2022 주택 소유 통계가 나온 건 아니라서
저렇게 추정했습니다만
한 해 평균 증가 주택수가 30만호 내외인 거 감안하면
200만호 내외일 걸로 생각됩니다)

달리 말하자면 우리나라 개인이 보유한 1452만호의 주택은
저런 방식으로 기존 대출금은 보증금으로
나머지는 월세로 환산해서 받을 수 있다는 걸 말하는 거예요

이런데도 월세로 못 돌릴 것 같나요?

[ㅋㅋㅋ]

집값 오른게 갑자기 사람들이 돈을 많이 벌어서 그런거에요?
원룸 빌라 살 사람들이 저금리니 몇억씩 전세대출 받아서 아파트 살면서 또 대출받아서 올려줬잖아요
이제 대출도 안나오고 이자도 감당못하니 본인들 분수에 맞게 살겠죠 전에 살던 수준으로 살아보겠다고 죽어라 월세 내면서 살 사람들이 많겠어요?

[그리고]

집값이 떨어지는데도 월세가 오르는 이유는요

집값이 떨어지면 사람들이 집 안 사고 기다리기 때문에
임대수요가 더 오르면 더 올랐지 떨어지지는 않기 때문이죠

근데 지금 임대공급은 한정되어 있죠?
집권 초 공급 인허가 2분의 1로, 4분의 1로 줄인 여파가
올해 내년 나타나고 있잖아요.

이 정부가 그렇게나 많이 했다던 공급
집권 3년 6개월이 지나고 나서 지지율 떨어지니
그제야 부랴부랴 시작해서
아직도 입주하려면 한참 남았어요.

민주당 지지자들이 항상 이야기하는
3기 신도시 입주나 시작되어야
임대 공급이 풍부해지기 시작할테니
(신규 입주물량은 임대공급의 바로미터)
그 때까지 임대수요는 계속 오를 수밖에 없어요

3기 신도시 당첨자들도
입주 전까지는 반드시 무주택 조건 유지해야 하거든요

임대 매물은 한정되어 있는데
임대 수요만 증가하게 될 경우 어떻게 되겠습니까?
당연히 임대료 상승이 따라오죠?

경제학 원론의 기본 원리 잖아요?
수요가 공급보다 많으면 가격은 상승하는 거.

그리고 금리가 오르는데
월세가 떨어지는 거 보신 적 있습니까?
금리 인상은 월세 인상의 당연한 수순입니다.

지금 미국 안 그래도 월세 상승세가 무서운데
기준금리 인상시 주거비의 연쇄적 상승에 직면하게 된다는
기사 제목들도 못 보셨나요?

[그리고]

앞으로 사람들이 본인들 분수에 맞게 살게 될 거라구요?
글쎄요 과연 그렇게 될까요?

지켜보시면 아시겠지만
가장 피해볼 사람들은 빌라, 다세대, 다가구에 세들어 사는
서민층이 될 겁니다.

아파트는 그래도 사람들이 난리쳐서
뒤늦게 공급 들어가기라도 했죠

다세대 주택이나 빌라들은
중간에 취득세 양도세 중과 방침 세우면서
단독 허물고 다세대나 빌라 지어 팔던 업자들까지
징벌적인 세금 중과 부여한 게 민주당이에요

다주택자에게 과세하던 양도세 중과를
업자들이 받게 됐으니
빌라 다세대 지어 공급하겠습니까?
당연히 안 하겠죠

그리고
예전에는 은퇴자들이
다가구주택 하나 사서 월세 받고 사는 게 꿈이었는데
그 로망도 민주당이 박살을 냈거든요

1주택 아니면 무조건 투기꾼 취급하고
징벌적으로 과세하는데 누가 버티겠어요

본인 사는 아파트라도 1채 있고
월세 받는 다가구 있으면
세금 건보료 폭탄 자동으로 따라오는데요

중간에서 업자들도 세무사도
주택으로 놔두면 세금 폭탄이니
근생으로 바꾸라고 조언하고...

실제로 재개발 가능성 없는 곳 중에서
근생 변경 가능한 입지에 있는 다가구 물건들은
대부분 근생으로 바뀌었어요.
세금 폭탄을 줄이기 위해서죠

적어도 2-3가구에게 임대공급을 해주던
다가구 주택 하나가 없어지고
그 자리를 근생이 대신 차지하게 된 겁니다

민주당이 집권 3년 반동안
아파트 공급만 안 한 게 아니에요
(최초의 공급대책이 집권 3년 반 지난 2020년 8.4 대책입니다.)
빌라 다세대 다가구 공급도 개판 쳐 놨죠

근데 분수에 맞게 빌라 다세대 다가구 가서 살 거라구요?
빌라 다세대 다가구 구하는 게 더 어려워 질텐데요?

[1년 후에]

1년 후에 봅시다. 전세시장,월세시장 윗님들이 말한대로 올라갔는지

[오타]

저 위에 보증금 4억에 월세 100 거래됐다는 날짜
2022년 10월이 아니라 4월입니다.
10층인데 10월로 썼네요

[어지간히]

전세,매매가 내려간다니 어지간히 급한가봐요
얼마전만해도 집값 폭등한다고 무주택자들이 성토하더니
이제는 다주택자들이 툭하면 월세 돌린다고 난리네요
굥이 양도세 중과 배제해준다잖아요
얼른 팔아서 차익 실현하세요 많이 올랐다면서요
무주택자 걱정돼서 전세,월세.공급해주려고
안팔고 있는거는 아니잖아요
여기서 발 동동 구르지 말고 파월한테 항의 메일이라도
보내세요 23년까지 금리 안올린다고 하지않았느냐 책임지라구요
좀

[위에 근생이]

뭐에요?