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아파트증여세 대략 얼마정도 나올까요?' '

증여 조회수 : 2,774
작성일 : 2022-04-26 15:02:42
부모님이 증여해주실려는데

살고있는 아파트시세가8억5천정도 합니다.

저희가 증여세랑 준비해야할 돈이

대략 2억은 있어야 할까요?.

아시는분 대충이라도 좀 알려주시겟어요?.

만약 손녀한테 하면 증여세가 더 나오나요?..
IP : 114.205.xxx.114
14 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 음
    '22.4.26 3:04 PM (122.42.xxx.83)

    조정지역 주택 보유자시라면 2주택 취득세도 내셔야 할듯합니다
    좋으시겠어요

  • 2. 세무사랑
    '22.4.26 3:06 PM (125.132.xxx.178)

    세무사랑 상의하세요… 설마 그 아파트를 생짜로 (그러니까 대출을 낀다던가 뭐 그런 안전장치없이) 증여받으신다는 건가요???? 저라면 세무사랑 일단 상담하겠네요. 손녀한테 하면 당연히 증여세는 더 나올겁니다만..

  • 3. 돈이..
    '22.4.26 3:09 PM (114.205.xxx.114)

    부모님은 서울사시고
    아파트는 일산에 있어요.
    서물집 먼저 사시고 나중에 일산아파트 분양받아 사셧어요..
    취득세까지 내야되면 2억 훌쩍넘겟네요.'
    저희가 돈이 없거든요..ㅠ

  • 4. 그게..
    '22.4.26 3:10 PM (114.205.xxx.114)

    대출이 하나도 없어요..ㅠㅠ
    대출이 있는게 유리하나요?..

  • 5. 음
    '22.4.26 3:11 PM (122.42.xxx.83)

    아니요 받으시는 분이 주택소유자이시라면요
    세무사랑 상담해보세요

  • 6. 세무사랑
    '22.4.26 3:15 PM (125.132.xxx.178)

    아이고.. 이분 여기 글 쓰시길 잘하셨네. 빨리 세무사 알아보세요.. 해드릴 말씀은 그것밖에 없어요.

  • 7. 모모
    '22.4.26 3:23 PM (223.62.xxx.17)

    대출이 있으면
    집값에서 그건 빼고
    증여받는거로 아는데요
    8억집이 2억대출있다면
    6억증여받는다던가?
    아니면 전세를 2억주면
    6억 증여받는걸로 하던가요

  • 8. ....
    '22.4.26 3:28 PM (14.53.xxx.238) - 삭제된댓글

    부담부증여 라는 게 있어요. 전세 월세 보증금 그리고 대출금 받은 것 등이요.(이걸 증여에서 부담 이라고 합니다) 이건 그 집으로 이미 돈을 뽑아 먹은거라고 생각하구요.
    부담부증여 는 부담을 낀 상태로 증여하는 겁니다.
    10억짜리 집에 전세 8억 낀 집을 증여한다면 실질적 증여는 2억이죠. 부담은 8억짜리구요.(만약 세입자 나가는데 다음 세입자 못구하면 증여받은 사람이 어떻게든 8억 뱉어줘야 하니까요)
    부담부 증여는 증여가가 낮아지는 장점이 있지만 부담 부분에 대해서는 증여자가 양도세를 내야합니다.
    1억에 산 집에 5억 됐고. 3억전세 낀 상태로 수증자에게 증여. 증여액은 2억이라 2억에 대한 증여세 내면되고. 증여자는 1억에 산 집으로 3억이라는 전세금을 이미 받아서 집값의 일부를 회수했고. 양도차익이 발생했기에 양도세 내야하구요.
    아파트시세 8억5천이면 세율30프로구요.누진공제 6천이니. 증여세 1억9천5백 이구요. 집을 취득했으니 취득세 내셔야하고. 수증자가 다주택자라면 취득세율 높아요. 그부분도 확인하시구요.
    증여세 일시불 힘들면 분할납부 되구요. 연부연납 신청하면 할부로 낼수 있어요. 보통 5년동안 6회에 걸쳐 나눠냅니다.

  • 9. ....
    '22.4.26 3:35 PM (14.53.xxx.238) - 삭제된댓글

    지금이라도 월세를 받으세요. 보증금 금액 작으면 수증자의 양도세 부분도 작게 나오고. 월세 받는 돈으로 증여세 연부연납 하면 되죠. 손주한테 바로 증여하면 증여세 더 나옵니다.
    (위에 증여세 잘못계산했네요. 아들한테 증여하는거면 5천 공제 해야되니 8억5천이 아니라 8억이군요. 며느리한테도 반을 증여하신다면 아들 부부 공동명의 되고 증여세는 엄청나게 낮아지구요.
    8억5천을 아들 며느리에게 반반 하면 4억2천5백씩. 아들은 5천공제되니 3억8천5백 증여받고 증여세 6천7백. 며느리는 1천 공제되니 7천3백. 합하면 토탈 증여세 1억4천 이네요.)

  • 10. ....
    '22.4.26 3:39 PM (14.53.xxx.238) - 삭제된댓글

    증여세가 5억까지 20프로. 5억이상 30프로 거든요. 그래서 5억 넘는 경우는 금액을 쪼개서 5억 밑으로 해야 세율이 30에서 20프로로 줄어들게 됩니다.
    증여가를 전세끼든 대출받든 수증자 두명 해서 쪼개든 5억 밑으로 내리면 세금부담 줄어드실거예요. (다만 부담부 증여는 증여자의 매수금액 보유기간에 따라 양도세 얼마나 될지 반드시 미리 확인하셔야해요)

  • 11. 증여취득세는
    '22.4.26 3:50 PM (223.33.xxx.217)

    조정지역 3억 이상 주택 증여시 해당 주택 공시가격의 12퍼센트입니다. (내년부터 거래가액의 12퍼센트로 변경 예정)

    손녀 증여는 증여세 중과 + 증여세 세금 대납에 따른 증여세가 추가됩니다.

  • 12. ㅇ
    '22.4.26 4:12 PM (220.118.xxx.42) - 삭제된댓글

    1.증여는 시세가 아닌 공시지가로 계산
    2. 직계존비속 증여는 비과세 각 5천
    3. 증여자 사망시 직계존속은 10년 비존속은 5년내 증여 합산
    4. 그래서 저희는 남편과 아들 공동명의로 증여받고 공시가 10억5천 시세 20억정도 주택 2억정도 세금 들었던것 같아요

  • 13. ..
    '22.4.26 4:35 PM (58.227.xxx.22)

    절세 방법이 다양하게 있으니 세무사랑 상담해 보시길요

  • 14. ㅇㅇ
    '22.4.26 7:24 PM (110.12.xxx.167)

    아들 며느리한테 공동명의로 증여해야 증여세를 줄이겠네요

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