용산, 마포 한채씩 있는데 다 팔고 강남으로 갈아탈까요?

[음]

현 용산,마포 30평대 2주택자입니다. 

두개 다 팔아도 

양도세 빼고 나면 

강남30평대 못사겠더라구요. 

근데 몇년 외국에 나갈것 같아서

전세끼고 사놓으면 어떨까 고민중입니다. 

종부세도 좀 부담스럽기도 하고요. 

문제는 몇년후에 한국들어올때 

전세금 빼줄 돈이 조금 모자랄수도 있다는거 

그럼 월세 살아야함....

그리고 이제 갈아타고 나면 

다시는 마포 - 용산 2주택 포트폴리오는 

가질수가 없을것 같다는 점이 걸리네요. 

그래도 갈아타는게 나을까요? 

[..]

저라면 갈아탈꺼같아요.

[음]

절대 용산이 강남보다 상급지 될 일 없을 듯요ㅋ

[팔지마요]

용산 마포 더 좋아져요 가격상승률은 강남보다 좋아질거에요

[…]

둘중 하나가 한시적인 양도세 감면조건이면 모를까 저라면 그냥 둘다 전세나 월세주다가 양도세 완화되면 그때 생각해보겠어요.

[나중에]

후회하실것 같아요…
뜨는해 용산인데…

[,,,]

용산이 뜨는 해래 ㅋㅋㅋㅋ 그 뜨는 해를 누가 똥물을 투척했는데
용산은 강남 절대 못 넘으니 사기치지 말길

[ㅇㅇㅇ]

압구정 재개발 아파트 아닐 바엔 걍 두개 가지고 가세요.

[ㅇㅇ]

양도세 빼고 취득세도 생각해야해요
30억 집이면 취득세만 1억입니다
팔고 사면 손해보는 구조에요
하나 증여하고 하나 가지고 있는게 어떤가요

용산은 뜨는해 맞는데 구역마다 빈부차가 있어서
가격싼 용산 집이면 잘 안오를 집일수도 있고요

[근데]

강남 어디인지, 용산 어디인지를 알려주셔야 정확하죠. 특히 용산은 용산 내에서 편차가 커요. 한남동, 동부이촌인가요? 강남은 어디를 말씀하시는지...

[이건]

용산 뭐냐, 마포 뭐냐에 따라 다를거같아요. 그리고 이거들고 강남 어디로 갈거냐두요.?그냥 용산 마포는 좀 막연하거든요

[맞아요]

용산이 동부이촌동인지
마포가 염리/용강동인지

아니면 털어내는게 지금 이 가격... 사실 최 고점 찍은거죠
저같으면 강남은 나중에 떨어진 후에 사겠습니다.

외국에 있다고(간다고) 거기에 매도 매매 시점을 맞추는건 좋은 방식이 아니라고 생각하고요~

[옛말]

용산의 미래는 종로구 삼청동 아닌가요?

[자세히]

현재 매물 시세로 용산은 20~22억 마포는 17~19억 수준입니다. 강남은 좀 봐야겠지만 30평대 27~28억 수준 실거주용으로 생각하는거구요

[...]

2주택을 알짜로 갖고 계신건 아니네요 계산한것을 보니

팔고 강남을 사나 둘을 갖고 있나 비슷할거 같은데요.

[종로구도]

효자,삼청동만 고궁과 북한산, 청와대가 았어서 각종 제제가 있는거지..
종로구 전부가 그런건 아니지요.
용산도 워낙커서..국방부 바로 인근 삼각지만 좀 제제가 있을건지 어쩐지 모르겠지만
나머지 구역들은 아무 문제 없고 오히려 개발에 탄력 받을겁니다.

[오l음]

잘 알아서 하시겠지만 반드시 세무사와 상담 후 세금계산 잘 하고 파세요 한채는 윤가가 세금감면해줄때 얼른 파시고 한 채는 계산 잘 하고 파세요 법이 바뀌어서 일주택이라도 일년 미만 보유 세금 엄청 나요 무엇보다 두채를 같은 해에 팔아도 세금 많구요

[ㅡㅡㅡ]

나이가 젊으면(3~40대) 강남 1표
50이후면 2주택 포지션 고.

[제한]

용산구 청와대도 인근만 좀 제제받는군요.
청와대 인근이라고 종로구 개발이
활발한 적이 있었나요?

[ㅇㅇ]

월세로 세금충당하시고 2주택 유지하시는거 추천이요
팔면 자산이 녹아내려요 거래비용도 높구요
앞으로 용산쪽 개발호재있으니 관망하시는것도 괜찮을듯해요