내년에 전세 준 집을 팔려고 하는데요.

[임대차]

20년 봄에 전세를 줘서 내년인 22년  6월쯤  2년 만기가 다가오고 5% 갱신 시점인데,

전세 준 집을 매도할 생각이 그 전부터 있었는데, 내년 2년 만기 시점에  매도를 하게 될 경우에, 집을 산 매수자가  5% 갱신 안하고  직접 집으로 들어올 경우에는..전세 임대인들은 그냥 2년 살고 갱신 못하게 되는 건가요?  이사를 가야 하는 건가요?

이런 경우는 어떻게 되는 건지 궁금하네요~  저희도 작년에 전세 주고 전세 들어 와서 같은 입장입니다. 집주인이 집을 팔 경우에는요~

[일단]

임차인이 갱신권을 못 쓰는 경우가
1. 님이 임대한 집으로 들어 간다
2. 집을 매도한다. 단 전세만기 6개월 전 등기가 끝나야 합니다. 즉 매수자가 전세금 외 매매차액만큼 현금 확보가 되어야 등기가 가능하겠죠. 이 경우 매수자는 임차인 내 보낼수 있어요.
1의 경우 님이 전세집으로 들어가 살면서 집을 판다. 이사비 복비등이 들겠지만 가장 좋은 방법인듯 해요.

[임대인]

팔고싶으신 집 매수할 새 집주인이
실거주 목적으로 집을 구입하는거라면
세입자가 갱신권을 통보할수있는
6개월전에 집 등기이전을 끝내야합니다
그리고 세입자에게 실거주목적으로
전세퇴거 요청을 할수가있어요
님께서 집을 파실때 매매계약서에
세입자가 집을 비워준다는
계약조항이 들어가야 매매가 수월해질거예요
전세끼고 매매가 그래서 복잡한거구요

[ㅇㅇ]

12월까지 새주인이 등기하고 그집 들어간다고하면 세입자나가야하니 지금시점 거의 불가능
2년반 세낀집 살사람한테 팔아야하니 지금시점 거의 불가능..,