월 임대료 천만원정도 나오는 상가는 시세가 어느정도 될까요?

[꼬마빌딩]

노후대책으로 영끌해서 함 알아볼까 싶어서 질문 드립니다~
서울지역 적당한 위치에 지하철역이 근방에 있는 꼬마빌딩을 알아보려구요.
대략 시세가 어느정도 될까요?~

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건물 임대수익률은 3% 좀 넘나 그럴거예요. 좋은 곳에 있을수록 임대수익률은 낮아요. 왜냐하면 시세차익이 있기때문에 그래요. 시세차익 보기 힘든 곳은 6%까지 나는 곳을 봤어요. 단 이 건물은 시세차익이 전혀 없어요

[샬롯]

35억~40억사이 아닐까요?

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시세차익을 안보실거면 인천같은 곳에 임대잘나가는 곳이 유리할 수도 있고, 수익률은 낮아도 시세차익을 보고 가겠다 하면 역세권 비싼곳을 구입하면 됩니다. 세상이치가 그렇더라구요

[음]

평택 고덕이라는 신도시 지역인데요. 딱 고만큼 월세 나와요.
처음 시작 금액은 14억이었는데 2년만에 24억 되었어요. 월세 천 나오구요

[롱롱]

서울내는 수익룰이 2-3프로로 아주 낮아요
땅 보고 사는거라서요 수익형 상품이.아니에요

단순 계산해서 월 1000 년 1.2억 ÷0.02 또는 0.03하면 40~60억이에요

하지만 금리가.오르면 대체투자상품이.생기는거니 수익형 부동산들 가격이 내립니다
그럼 기대수익률으 4-5프로는 되어야 매매가 될거에요
그럼 30~24억으로 건물가가 확 낮춰지죠

여태꺼지는 금리가.내리기만 해서 앞으로 오르게 되었읕때.저렇게.될지는 사실 잘 모르겠네요

구래도 은행이자가 5프로만 되도 누가 20억으로 건물 살까요 예금하면 되지

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상가 월 1,000만원 나오는 상가

[....]

상가 월 천만원 나오는 상가 30~40억

[월세]

월세 천 만원 나오는게 지역 따라 많이 달라요
서울은 시세 대비 월세가 적은 편이고 서울 아닌 지역은 상대적으로 월세 이익 높은 편이죠 위엣님 30~40 억 말씀하셨는데 서울은 아마 그 쯤 될 거구요 40억 정도. 서울 아닌 곳은 20억 정도만 줘도 대충 맞더라구요. 저는 3억 건물인데 250 정도예요

[.....]

상가 시세... 임대료

[00]

121.151님
3억건물에 250이면 엄청난데요?
혹시 지역이 어딘지 알려주실수 있나요?