서울 아파트 10채 중 4채 '반전세 전세의 월세화' 가속

[민주당큰일]

경제서울 아파트 10채 중 4채 '반전세'...'전세의 월세화' 가속

2021년 09월 12일 16시 09분 [앵커]

서울에서 월세를 낀 '반전세' 임대차 거래가 10건 중 4건이나 차지해 전세의 월세화 속도가 빨라지고 있는 것으로 나타났습니다.

새 임대차법 시행 이후 전세물량이 급감해 울며 겨자먹기 식으로 '반전세' 계약을 맺는 사례가 늘고 있는 것으로 보입니다.

이광엽 기자의 보도입니다.

[기자]
전국에서 아파트 단지 규모가 가장 큰 서울 송파구 헬리오시티.

지난달 이곳 임대차 거래 45건 가운데 월세가 낀 거래는 21건, 전체의 46%를 훌쩍 넘었습니다.

지난달 서울의 아파트 임대차 계약 가운데 월세와 준월세, 준전세 등을 통칭하는 이른바 '반전세' 비중이 40%에 이르러 최고 수준입니다.

'반전세' 거래는 지난해 7월 말 임대차법이 시행된 이후 1년 동안 35.1%를 차지해 시행 전 1년간보다 7%포인트나 높아졌습니다.

 강남권뿐만 아니라 중저가 거래가 많은 곳에서도 눈에 띄게 늘었습니다.

마포와 강동, 중랑구가 50%를 넘겼고, 중구와 구로, 은평구도 40%를 넘었습니다.

새 임대차법 시행 이후 전세 물량이 크게 감소한 가운데 전세보증보험 가입도 의무화되면서 월세화 현상이 가속화했다는 분석입니다.

[심교언 / 건국대 부동산학과 교수 : 반전세로 하게 되면 집주인이 보증보험 가입에 대한 부담이 줄어들게 되거든요. 그리고 저금리가 많은 상태에서는 전세보증금을 높게 받는 것보다는 월세를 조금이라도 받는 게 낫기 때문에 그쪽으로 많이 가고 있습니다.]

일부 세입자들은 전셋값이 너무 가파르게 오르는 바람에 불가피하게 월세가 낀 계약에 내몰리고 있습니다

새 아파트 공급 위축으로 전세난이 심화할 것으로 우려되는 가운데 내년 7월 임대차법 시행 2년을 앞두고 임대료 추가 상승 가능성이 커 세입자의 월세 부담이 더욱 커질 것으로 전망됩니다.

YTN 이광엽입니다.

YTN 이광엽 (kyuplee@ytn.co.kr)

[링크]

https://www.ytn.co.kr/_ln/0102_202109121609198198

[.,]

임대차3법의 결과물.
전세올라가니 집주인이 기존전세금에 월세까지 받아가지.

[월세화]

되는 것이 뭐가 문제인가요?

[휴]

임대차 3법
부작용이 너무 크네요ㅠ
집값 전세값 계속 연쇄적으로
밀어올리는중

[.,,]

정권교체해야죠.
진보는 진보에 어울리는옷을 입혔어야 하는데.
왕옷을 입혀놓으니 진짜 왕인줄 알고 제멋대로
본인 사람만 챙긴결과에요.

[...]

경험해보지 못한 나라를 만들겠다더니...

민주당 아웃!

[휴식같은너]

미친 집값 보면서 진정 이나라가 이나라 젊은이가 걱정 안되세요?
나만 편하면 된다고 생각하시나봐요.
아니면 무시하거나 ᆢ
집 있는사람은 세금 폭탄! 집없는사람은 벼락거지!
젊은이들은 희망을 끔꿀수 없으니 주식 비트코인등으로
열풍!
정말 부동난 정책 대실패.
차라리 처음부터 아무것도 안했더라면 이 정도는 아닐텐데
ᆢ
임대차3법 전문가들이 말렸을때 안했더라면 전세 이렇게 폭등 안했을텐데 ᆢ

[ᆢ]

월세로 가면 국민들만 힘들어 지는데도
무조건 지들 진영은 옹호하는
민주당 진영이 싫네요
시민단체들에게 퍼 주다더니 시민단체들이
와서 댓글 다는건지

[ㅠㅠ]

한숨만 나오네요.
촛불 든 내가 미쳤지..
국민힘당 윤짜장만 아니면 무조건 찍어 줄랍니다.
이런 현실이 참 어이없네요.

[전세는]

금융산업이 발달하지 않은 전근대적인 제도에요.
예전에는 개인의 신용이 분명하지 않기 때문에 주택 임대시 전세라는 방법을 사용한 것이에요,
대한민국이 금융을 선진화 하는 방향으로 월세로 가는 게 맞죠.
예전에는 금융이 부실해서 개인이 계를 하거나 관련 공동체 자체적으로 개인간의
대부업이 있었지만 지금은 그 수가 적은 것처럼 주택의 임대업도 마찬가지입니다.
주택임대는 월세로 가고 이 월세 수입이 소득으로 잡혀서 제대로 된 주택 임대 수가 파악이 되어야 합니다.
앞으로 전세가 갑자가 월세로 바뀌지는 않겠지만 전세는 실제로는 개인의 부채에요.
이 부채가 제대로 파악이 안되는 이유가 전세제도 라는 특징 떄문입니다.
개개인 간의 대부 상황이나 마찬가지기 때문에 점차적으로 없어지는 것이 맞죠.

[전근대적인]

개개인간의 채무와 부채는 장기적으로 없어져야 하는 제도입니다.
이전에는 금리가 비쌌기 때문에 개인이 많은 전세금을 받아도 그 돈을 예금해서 어느정도 이자를 받아 월세 정도의 수입을 받을 수 있는 상황이었는데 지금은 금리가 너무 낮아서 집주인으로 서는 이익이 되지 않아요. 도리어 갭투자를 만들어 부동산의 거품을 만들어 버리는 역할을 합니다.

또한 예전에는 전세 제도가 부동산 매매의 중간 다리 역할을 했었는데 지금은 부동산 대출을 금융권에서 충분히 소화할 수 있기 때문에 더이상 개인 간의 대출이 필요 없는 상황이에요.
현재는 전세 제도가 도리어 부동산의 거품을 만드는 수단이 되어 버려서 거품을 꺼뜨리기 위해서는
서서히 전세 수량을 줄이는 방향으로 가야 한다고 봅니다. 전세 제도를 없애기 위해서
나라에서는 정책적으로 전세-> 월세로 돌렸을 시 혜택을 주는 방향으로 가야할 것으로 보여요.

[........]

전세가 임차인입장에선 좋은거겠지만
큰틀에서 본다면...

집주인이 자선사업가도 아닌데 세금부담에 집값하락의 리스크를 안아가면서까지 전세를 할까요??
아무리 전세를 한다해도 내돈 몇천 크게는 몇억까지 끼어야하는데....
결국 집값상승을 바라고 전세를 놓는거잖아요

전세가 사라진다면 그런 갭투자꾼들은 없어질테고 집값은 떨어질겁니다.
정말 월세수익만 바라는사람들만 집을 돈 다주고 사겠죠

[.,]

지들 잘못은 죽어도 인정못하겠고
월세가 세계적인 추세래!
진짜 너희 대깨들은 답이없어.
전세제도 유일하든 안하든 그게 우리 문화고 경제지
선진국 따라하다 가랑이 찢어지는지도 모르고
나불대는 ㅂㅅ들.

[잘못]

인정??? 구시대 시스템을 바꾸는 것이 왜 잘못이죠?
선진화를 생각하는 겁니다. 전세라고 개인간 10억씩 돈을 주고 받는 것이 정상은 아니죠.
게다가 그 전세를 바탕으로 집값이 버티고 있는 건데요.
모든 집들이 월세로 돌렸을 경우 입주자에게 전세값을 돌려줄 능력이 되나요?
능력 안되죠? 그 능력 안됨이 집값으로 버티고 있는 겁니다.

[...]

진짜 대깨들은 사회악 같아

[ㅇㅇ]

ㅂㅅ 민주랑 그 지지자들이 만들어낸 작품. 이제 시원들 하냐? 아니면 아직 멀었냐? 피빨기에는?

[논리적으로]

전세 제도가 월세 제도보다 더 나은 점을 얘기해 보세요.
사회악이니 한심이라니 피빨기라니 이런 막연한 단어를 이야기 하지 말고.
저금리 시대에 집주인에게도 목돈을 갖고 있어서 얻게 되는 이익이 적으니 당연히 제도는 변해야 하고
세입자도 큰목돈을 구하기 어려우면 월세로 집을 구하는 방법이 나을 수 도 있는 거죠.
게다가 집값. 현재의 부동산 가격은 전세를 낀 갭투자로 인해 형성된 겁니다.
자연스럽게 집값하락을 유도할 수도 있죠.

[ㅇㅇ]

국힘당이 월세제도로 바꾸어 놓았다면
아마 민주당이 선동하고
그 선동에 동조해서 아마 또 촛불들 들었겠죠.
전근대제도를 노통과 김대중 대통령은 계속 유지시키신거네요???
문재인이 한번도 경험하지 못한 일을 해내셨군요.
성군이십니다.

[..]

구시대적인 전세 제도 없어지고 우리 나라도 세계 흐름에 맞춰 월세 시대로 가면 되겠네요. 필리핀 수도 마닐라도 웬만한 아파트 투 베드룸 기준 월세 200만원~ 고급 아파트는 400만원인데, 아 참 한국은 이제 개도국이 아니라 선진국이니 미국처럼 되겠군요. 미국은 뉴욕이나 샌프란은 스튜디오 타입이나 원 베드룸도 500만원 하는 곳이 널렸으니 이리 되겠군요. 돈 없는 젊은이들은 한 방을 빌려 여러 명이 쉐어하고, 더 돈이 없으면 장롱이나 화장실에서 잠만 자는 세상이 멀지 않았으니 얼마나 좋아요.

집주인의 전세 레버리지를 막아 투기를 없애니 좋다는 저 1차원적인 사고. 고비용 월세 수입으로 그 이익을 충당할 수 있다는 사고는 못하는 대깨들. 맞벌이 수입 중 한 사람의 수입은 주거 비용으로 나가는 세상이 곧 도래합니다. 기대하세요~~~!

[웃긴게]

정권이 바뀌면 나아질거라는 웃긴 망상.

우라나라는 전세제도 자체가 없어져야합니다.
투기의 원흉이잖아요.

[...]

월세화
'21.9.13 1:57 PM (121.129.xxx.166)
되는 것이 뭐가 문제인가요?
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요새는 초딩애들도 82 하나요 ????

[진짜]

대꺠들 주둥이 때리고싶은 댓글들 많네..
월세 퍽이나 좋겠다...
나아질라고 정권바꾸고 싶은거지!!국민들이..
민주당 다신 잡지마라쫌!!

[0000]

대깨들 돈 많은갑다
월세살면 돈은 어찌모을까?

[........]

15억짜리 집에서 10억전세사는사람들은

주제에 맞게 10억짜리 집사면 되는건데

10억가지고 15억짜리집에서 살고 싶은게 허영아닌가 싶어요

[@@]

투기의 원흉인 전세가 없어지면
200~500만원씩 월세내고 살면 되죠.
222222222222222222222

[ㅇㅇ]

ㅋ 다들 주제에 맞게 살아야하는데 전세대출로 부추긴건 누굴까요? 또 국짐이 그랬다는 댓글 달러올까봐 미리 쓰는데 그럼 왜 안막았대?