[부동산] 집값 전세 아몰랑

[쩜두개]

제가 2017년? 18년쯤 한창 82cook에 정부 부동산 정책 비판할때

글하나쓰면 수많은 알바인지, 자발적 지지자들인지 몰려들어서 물어뜯을때

본문이나 댓글에 이런 답변 드린적이 있을겁니다.

지금 부동산 정책 비판하는 저같은 사람들 적폐몰이하고 악마로 몰아세우는 사람들 

집값은 계속 올라만 갈거고, 변명은 바뀔거다

19년 정도까진 다주택자 투기꾼 때문에 집값 올랐다는 소리할꺼고

20년 21년엔 집 안사고, 집 판 너가 잘못이지, 왜 정부 원망하냐고 뭐 이런 소리할거다

그리고 22년 임기 끝나기 전에 어용방송이나 출판사통해서 부동산 정책 총평하면서

시장의 투명화 뭐 이런 성과를 거뒀다고 자화자찬하고, 전국 통계 마사지해서 세계에 비하면 우린 덜올랐다 만세~~!

하고 사라질거라구요.

요즘은 다주택자 투기꾼때문에 집값 올랐다는 헛소리는 도저히 안먹히니 그런말 안하고

왜 집 안산걸 정부탓하냐, 그나마 정책 덕분에 이렇게 덜 오른거다 라는 소리나 하고 다니고 있지요...

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집값, 전세값, 심지어 월세도 하루가 다르게 상승중인데

대통령, 경제부총리, 국토부, 민주당, 대선 후보 모두 아몰랑 입니다.

대선후보들은 내가 당선되면 이런주거 정책을 할게 그러니 찍어줘만 관심있고

올해, 내년 오르는 집값, 임대료는 아몰랑입니다.

대통령은 풍산개와 코로나방역말고는 관심이 없는지 부동산엔 아몰랑이고

경제부총리, 국토부, 무슨 정책 연구원 이런 어용 떨거지들은 집값 5.4% 올랐다는 소리나 하며 아몰랑이고

민주당은 전세 폭등시킨 임대3법, 내년 대선 전에 폭등을 막아야 선거에서 해볼만하니

2년뒤 부작용 더 크게 터지더라도 일단 내년 대선까지만 버티자며 2+2+2 전세 연장이나 만지작 거리며 근본적인

부동산 안정화 정책에는 아몰랑입니다

김현미 전 국토부 장관은 부동산 명의신탁으로 고소당해서 검찰 조사중이고

김수현 수석은 뭐 자전거 타면서 왜 나한테 집값을 따져요 하며 아몰랑이고.....

유일하게 아몰랑 하지 않는게 있다면

전세가 많이 올랐으니 전세대출을 조일 명분이 생겼다며, 전세대출 제한하려는 움직임 정도일까요...

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4년간 매일같이 부동산 정책을 쏟아내며 들쑤시던 분들이

임기말이 되고 싸질러놓은 부작용이 터져나오니 너나 할것없이 아몰랑 입니다..

아!!! 한가지 더 아몰랑이 있었네요.

82cook에서 매일같이 다주택자 투기꾼이 집값올렸다. 대통령 만세. 민주당 부동산 정책이야말로 적폐청산

부동산 안정화를 가져온다며 말도 안되는 논리로 태평성대가 온다고 선동하던 사람들....

아몰랑 의 시대입니다....

http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20210907000259

무주택 전세대출도 조인다

[쩜두개]

http://news.heraldcorp.com/view.php?ud=20210907000259
무주택 전세대출도 조인다

[..]

옛다 관심.~~

[베네수엘라]

그렇게 나라 걱정이신 분이 왜
윤석열 지지하는지 이해불가.

[*******]

그렇게 나라 걱정이신 분이 왜
윤석열 지지하는지 이해불가.2222222222

조금만 기다리면 업자들 세금 두드려 맞을 듯

[쩜두개]

그렇게 나라 걱정이신 분이 왜
윤석열 지지하는지 이해불가.2222222222

조금만 기다리면 업자들 세금 두드려 맞을 듯

>> 뭔 윤석열을 지지해요
집값, 전세값이 오르는데 아무 대응도 못하는 정부와 대통령, 국회의원을 비판 하는데 왜 윤석열이 나오지??

하긴 국민들 주거 안정엔 관심 없고 오로지 지지율이 어디로 튀어서 내년 대선 우리당 대통령 되냐마냐만 관심이 있으니 대통령, 정부 욕하면 나쁜놈 > 윤석열 이런 소리나 하는거겠지요...

업자가 세금을 두들겨 맞긴 뭘 맞아요. 국민들이 전세보증에 두드려 맞고 있지...

[쓸개즙]

부동산과 세금으로 정권이 바뀌는 거죠. 입틀막 해봤자 무소용.

[혹시]

그때 경희궁 자이 말씀해주셧던 분이셔요?
전 제인생의 놓친 기회 몇 번 중의 하나로 경희궁 자이 3억 대 일때
잡지 못한 것으로 꼽아요.
삼성전자 3만 얼마할 때도 맘만 먹고 실천하지 못했죠.

직장생활이며 바쁘고
금액이 충분한 것도 아니어서 좀 소극적으로 알아보니 미분양인가? 남아도는 것은 없었고
부동산에 적극 알아봐 달라고 못했어요.

[........]

그래서 집을 살까요 말까요??

샀다가 내릴까봐 겁나서 못사겠어요
정권바뀌면 내릴거같아서요

[쩜두개]

혹시
그때 경희궁 자이 말씀해주셧던 분이셔요?
전 제인생의 놓친 기회 몇 번 중의 하나로 경희궁 자이 3억 대 일때
잡지 못한 것으로 꼽아요.
삼성전자 3만 얼마할 때도 맘만 먹고 실천하지 못했죠.

직장생활이며 바쁘고
금액이 충분한 것도 아니어서 좀 소극적으로 알아보니 미분양인가? 남아도는 것은 없었고
부동산에 적극 알아봐 달라고 못했어요.

>> 제가 몇년간 틈틈히 제글 아니더라도 부동산글에 댓글을 단 적이 있어서 제가 그랬는지 일일이 기억은 못하겠습니다.. ^^;;

직장생활 열심히하고, 특별히 부동산에 관심 같지 않는이상 다들 그렇지요.
지금은 아쉬운 실패의 경험이라고 생각하실지 모르지만
그래도 그 경험이 훗날 다른 선택의 기회가 왔을때 그때와는 다르게 빠르게 결정하시는데 큰 도움이 되실겁니다. 너무 아쉬워 하지 마세요. 힘내시구요!

[쩜두개]

........
그래서 집을 살까요 말까요??

샀다가 내릴까봐 겁나서 못사겠어요
정권바뀌면 내릴거같아서요

>> 다른 사람 말을 듣고 살지 말지를 결정하시면 안됩니다.
제가 사라고 해서 샀는데 집값 떨어지면 물어주나요???

제가 사지말라고 해서 안샀는데 집값 지금처럼 폭등하면 물어주나요?? (아니 미안해는 하나요???)

선생님 스스로 공부를 통해 깨우쳐서 결정하셔야 합니다.
닉네임 '쩜두개'로 검색하시면 그래도 제가 몇년간 스스로 공부하실수있게 써온 글들이 있구요.

[..]

박그네보다 더 해요. 심판받겠죠

[......]

쩜두개님 검색해보니..정말 좋은글들 많네요

정독하고 공부해볼게요 글많이 남겨주세요

여기 악플다는사람들 얘긴 신경쓰지마세요

[...]

원글님,

앞으로 부동산 시장 어떻게 예측하세요?

지금까지 전세대출이 높은 전세가격을 받쳐줘서 집값이 상승했다는 의견도 많아요.
전세대출제한이 집값하락 시그널이 될수 있을까요?

공급이 너무 없으니, 전세대출 제한도 소용이 없을까요?

[쩜두개]

...
원글님,

앞으로 부동산 시장 어떻게 예측하세요?

지금까지 전세대출이 높은 전세가격을 받쳐줘서 집값이 상승했다는 의견도 많아요.
전세대출제한이 집값하락 시그널이 될수 있을까요?

공급이 너무 없으니, 전세대출 제한도 소용이 없을까요?

>> 제가 상담때 자주 드리는 이야기가 있습니다.
1. 경제학자, 교수처럼 복잡하게 부동산을 바라보지 말라
2. 기본과 상식에 충실해서 내집마련을 바라보라

입니다.

1. 바젤3, 저금리, 헬리오시티 전세물량, 주택담보대출 제한, 전세대출 제한, 테이퍼링, 미국 연준 금리, 세계경제 동향 등등 온갖 요소로 썰을 풀면 상승론자도 하락론자도 조회수 많이 뽑아먹고 상담시간 길게 늘려가며 전문가 처럼 보일 수 있습니다.

일반적인 생각을 늘 반대로 생각해야 합니다.
금리가 그렇게 집값에 결정적 요인이라면 금리가 고금리이거나 금리가 상승할때 집값이 떨어졌는가?
주택 담보대출이 그렇게 결정적 요인이라면 주택담보대출이 없던 시기에는 집값이 떨어졌는가?
전세대출이 그렇게 결정적 요인이라면 전세자금 대출 없던 시기에는 집값이 떨어졌는가?

금리 20~30%일때도 집값은 올랐고
주담대, 전세 대출 이런거 없을때도 집값이 폭등하고 집이 모자라서 1기신도시 200만호 건설한게 우리나라입니다.

2. 상식과 기본으로 세상을 보셔야 합니다.
자본주의는 수요/공급 원칙이 기본입니다.

다이어트는 식사량을 줄이는게 80~90%고 운동이니 기타 다이어트 보조식품 등등이 10~20% 입니다.
평소보다 밥 많이 먹고 피자 먹고 치킨먹으면서 운동 2시간씩 한다고 살 빠지지 않습니다.

지금 세종이나 대구를 보시면 아시겠지만, 아무리 저금리, 부동산 열풍, 양적완화, 갭투자 한다고 해도
몇년간 꾸준히 공급이 많고, 앞으로도 공급이 예정되어있고, 지나치게 집값이 오르니 가격 하락이 옵니다.

전세 대출 제한이 집값 잡는데 만병통치약이었으면 4년전에 썼으면 되었을 일 입니다.

단기적으로 오르고 내리고야 정책이나 금리, 대출제한, 심리, imf같은 경제위기 등등이 영향이 있지만
장기적인 가격 상승, 하락은 수요/공급이 결정합니다.

저는 2024년까지 수도권 집값 상승, 전세값 폭등을 예상하고 있으며
25년 이후는 내년 대선 후 공급 정책을 봐야 예상가능합니다. (25년 이후에 하락한다는 말이아님, 더 상승할수도 하락할수도, 보합일수도 있는데 이건 주택 정책과 실제 이행여부를 봐야 안다는 말입니다)

서울 9억이하
수도권 6억이하 아파트가 위험부담 적고 유망하다고 보며

서울 3.5억 이하 3~10년차 빌라도 내집마련으로 좋다고 봅니다.

단 영끌해서 특히 신용대출 받아서 비싼 내집마련은 반대합니다.
예상치 못한 집값 하락, 사고, 질병, 실직 등 위기 상황에 대처를 할수 없기때문입니다.

상식과 기본을 지키며 내가 감당할수있는 수준의 범위내에서 적절한 주택담보대출만 받아서
내가 살집을 구매하는걸 추천합니다.

[쩜두개]

흠..

이전 글 읽어보니

댓글에 가붕개 깨진자 민주당 지지자인지 알바들인지 붙어서 악다구니치구있네요.

그들은 다 지금 뭘하고 있으려나.
여전히 부동산 이정부 편들면서 적폐몰이 하고있겠죠?

>> 지금 남아있는 댓글들은 많이 지워진거에요..
잘못된 정부정책 비판만 하면 우루루 몰려와서 쌍욕에 악플달고나서
며칠 지나면 슬그머니 증거인멸하듯 댓글이 지워지더라구요.

그분들이야 뭐 지금이 태평성대라고만 생각하시는 분들이니... 뭐