집 두고 다른 곳에서 월세를 사는데...(도움절실)

[월세]

저는 이미 임대차법으로 월세임대를 2년 더 계약했습니다.

그런데 제가 사는 집 주인이 집을 팔거라고 나가달라네요.

직장 때문에 다른 지역은 힘드는데 집값이 너무 올라 이러지도 저러지도 못하고 미치겠습니다.

이럴 때 어찌하면 좋을까요?

애들 교육비로 제 집은 담보대출 잔뜩인데...

조언 좀 해주시면 감사합니다. 꾸벅~

[ㅇㅇ]

집을 담보로 대출받아 교육비로 쓴다는 거예요?

[원글]

제가 월세 사는 집에서 현 정권 임대차법으로 2년 더 살 줄 알고 있었는데 집주인이 "집을 팔것임"을 이유로 나가라는데 이게 이유가 되나요???

[원글]

1. 계약기간2019년 9월 14일~ 2021년 9월 14일 까지.

2. 집주인이 나가달라고 한 것은 6월 임.

3. 걍신권 사용에 관해서는 모르겠음.

이렇거든요. ㅜ.ㅜ

[원글님]

인터넷 조금만 찾아보심 정확한 자료 얻으실텐데...참

계약기간이 우선입니다.판다고 나가라고 하지 못해요
팔아도 기존 임대차 계약 유지에요
사는 사람이 자기가 들어와 살거면 님 계약기간 끝나고 들어와야합니다

님이 집주인 편의 봐주느라 이사비 복비 (새로 구해야하는집) 받고 나가줄 수 있어요
이건 의무 아닌 님이 집주인 편의 봐주는것

이건 새로 생긴 임대차 계약과도 아무 상관 없어요. 옛날부터 이랬던거에요

[222.108]

알지도 못하시면서...사유재산처분이니...

집주인에겐 집이 사유재산이나
임차인에겐 임차한 집이 사유재산이죠
둘 다 보호되어야하는거구요

집주인이 집파는거 자유
세입자가 계약기간 중 거주 하는것은 법이 보장한 권리
이번에 새로 바뀐 임대차 계약법과 상관없이 임대차 법이 생겼을때 부터 그러했던거입니다

[공부좀]

집주인이 자기가 들어오지 않는이상 집 판거란 이유로 갱신요구 안 들어줄 수 없어요

집주인이 갱신청구 행사하기 이전에 (계약만기 1개월 이전)
집을 팔고 새주인이 들어와 산다면 님은 어쩔수 없구요

[공부좀]

이미 2년 갱신 하셨음 아무리 못해도 1년 넘게 남았을텐데.. 그동안 그냥 사시면 되요
집주인 부탁 들어줄지 말지는 님 자유

이건 님이 야박하게 구는것도 아녀요
기존 세입자 있는 집과 바로 이사들어갈 수 있는집 아예 다른거에요

[답답]

한달도 안 남았네요 한달전에 집주인에게 더 산다고 통지하셨나요?
문자든 통화던

[dd]

원글님은 갱신청구권 사용하실 수 있어요.
집주인은 임대계약 승계하는 사람한테만 매매할 수 있어요.
새로운 집주인이 거주하려면 기존 임대차 계약 만료 6개월 전에 통보하고 등기를 마쳐야 하는데 이미 임대차 계약 만료가 다 되어서
집을 팔든 말든 원글님은 갱신청구권 쓰고 2년 다 거주하신다고 하면 돼요.

[....]

갱신권은 이분 집에 세사는 사람이 쓴거고
이분은 아직 갱신권 쓰기 전인데
집주인이 나가달라고 한거 같아요

[답답]

집주인이 6월에 나가달라고 한건 상관없고 님이 갱신 의사를 밝혔는지 그게 남아있는지만 중요합니다

[원글]

저는 갱신권 사용하겠다고 통보 안했어요.
팔거나 집주인이 들어오면 나가야하는 걸로 알았어요.

지금이라도 갱신권요구 해야겠네요,

[222.108님]

211.216
'21.9.2 11:42 AM (222.108.xxx.152)
그럼 집주인이 사유재산 처분권리가 없나요?
집주인이 갱신권 안 쓸 권리를 주는게
곧 집주인의 사유재산을 인정해주는겁니다

----
법을 잘 모르시는 분 같은데.. 긴말 섞어도 어차피 말이 안 통하실 분 같아서.
집주인의 사유 재산 권리를 주고 안주고가 문제가 아니라 제한적으로 주는 거에요
기존 임대차 계약이 있으면 항상 제한적으로 주어졌고 이건 만국 공통.. 임대차법이라는 것이 생겼을때부터 제한적으로 주어지는 거에요.
즉 바뀐건 없다는거죠. 이해안되심 할 수 없구요. 있고 없고 흑백만 아시는분 같은데요

[원글님]

님은 계약 기간 1개월 전에 갱신의사를 밝혔어야 해요.
그거만 밝혔으면 이사 안 나가도 되고,
그거를 안 밝혔거나 밝혔다는 증거가 없으면 님이 불리해요

집주인이 판다고 6월에 나가라고 듣고 나서 집주인에게 뭐라고 대답드렸나요?
저는 계속 살거에요 라고 계약만기 한달전에 문자 보내셨음 원글님은 문제 없어요

[근데]

6월에 말할때는 암말 안하시다가 만기 몇일 앞두고 갑자기 갱신권을 쓰신다니 집주인 입장에서도 미칠 노릇이겠네요.
월세끼고 팔겠죠 뭐

[갱신권안쓴거네요]

갱신권 안 쓴 거고, 집주인은 3개월 전에 집 비우라는 통지를 적절하게 한 거고.
계약기간까지 살고 나가셔야 하는 상황 같네요.

[dd]

댓들 보니 집주인이 6월에 나가 달라고 했네요?
그러면 만기 2개월 전까지 의사 표시를 하셨어야 해요.
2개월 전에 갱신청구하겠다고 말씀 안하셨으면
집주인 요구를 수용한 걸로 인정되서
원글님은 갱신청구를 못하세요... ㅜ
법이 바뀌어서 한달이 아니라 2개월 전에 집주인 요구에 대한 의사 표시를 해야 해요.

[원글]

1개월 전에는 구두로 얘기를 했어요.

[음]

구두로 얘기했어도 녹음해 두었던가 문자로 보내지 않았으면
증명하기 힘들어요

[원글]

전화는 제가 먼저 한 겁니다.
왜냐면 제 집을 이미 계약했기에...

[원글]

아무튼 내 맘이 네 맘이겠지 한 제가... 실수를 했네요.
제가 집세를 올리지 않았으니 상대도 임대차법 따를 줄 알았어요. 아, 바보...

지금 계약서 보니 10월 14일 이네요.
제가 가을에 계약했다고 생각해서 전화도 미리 했고 집주인도 계약기간을 잘 모르더군요.

지금이라도 하면 되겠죠? 갱신권 청구요.

우아.....

[dd]

10월 14일인데 9월 14일로 알고 한 달 전에 얘기했으니까 실제로는 두 달 전이네요..
갱신청구권 쓰겠다고 말씀하세요.
한 달 전에 얘기했으니 법적으로 두 달 전에 갱신청구 의사 표시 한 거라고 주장해보세요.

[음]

임대인은 최소 두달전
임차인은 한달전 이니까 갱신권청구 문자로 보내세요

[원글]

너무 감사합니다. 꾸벅~

아직 접종도 못했고 너무 답답해서 미치는 줄 알았는데 정말 감사합니다.

[원글]

계속 유용한 정보가 들어오네요. 또 감사합니다.

[어...]

원글님 만기인 9월보다 3개월전에 집을 팔았고 잔금까지 다 치렀는데, 새주인이 자기가 입주할거라고 나가라고 하면 나가야 하지만..

아직 집이 안팔린거라면 원글님의 임대계약갱신이 선순위인거 아닌가요.

[222.108님]

님.. 주장 하는바가 뭐에요?
도무지 뭔 소리를 하시는 건지 이해가 안되네
첨엔 집주인이 맘대로 못팔게 하는게 바뀐 임대차법때문이다 사유재산처분권 위반이다 잘못되었다 해서
전부터 그랬다고 설명드리니 또 뭔소리..
오프에서 님같은 분하고 엮일일 없어서 천만다행

[222.108님]

이유될걸요?

'21.9.2 11:30 AM (222.108.xxx.152)

집파는건 사유재산처분에 관한거잖아요
그것까지 정부가 강제할수없죠
갑갑하시겠네요
이래서 자유롭게 거래하게 해야지 규제를
덕지덕지하면 실수요자들이 힘들다니까요
--------
이게 님이 맨처음 쓴 댓글이에요. 님 댓글 쭉 읽고 본인이 무슨 얘기하는지 좀 정확하게 알려줘봐요 .
전 그렇게 한가한 사람 아니니