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자유게시판

드러낼 수 없는 고민을 풀어보는 속풀이방

제 목 : 상속관련 잘 아시는 분 있을까요?

.. 조회수 : 2,393
작성일 : 2021-06-19 16:26:02
시부모님 모두 돌아가시고 상가주택 하나 있는데요.
매매가로 약 10억원쯤 된다고 하는데 자식이 5명이에요.

자식 중 한명이 상가에서 가게를 하고 있어서 처분은 안하고
그쪽에서 상속을 받고 집 담보로 대출을 받아서 얼마씩 나눠주기로 했는데
일이 꼬여서 당장 대출이 힘들다고 해요
(2년뒤가 될지 3년뒤가 될지 불확실)

그래서 법무사랑 협의서를 쓰자고 하는데
이게 법적으로 효력이 있을까요?


IP : 14.54.xxx.224
16 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. 그럼
    '21.6.19 4:26 PM (1.225.xxx.20)

    건물에 근저당을 걸어 놓으면 되지 않을까요?

  • 2. 별로
    '21.6.19 4:28 PM (223.62.xxx.64)

    차라리 지분을 5분의 1씩 나누겠어요
    지금 대출이 안 나올 정도면 뭘 믿고...

  • 3. ...
    '21.6.19 4:30 PM (118.235.xxx.83)

    5분의1 씩해서
    지분으로 증여 진행하시고,
    몇년 뒤 대출받을때 돈받고
    지분 넘겨주세요.

    합의서 작성하고 등기넘겨주면
    장사하시다가
    상가 매매하고,
    돈모두 챙겨버리고
    없다고하면 형제들 아무리
    합의서니 공증증서니,
    판결문이 있다고
    해도 돈받아내기 어렵습니다.

  • 4. 근데
    '21.6.19 4:31 PM (1.225.xxx.20)

    지분을 나누게 되면
    상가는 자식이 하고 있으니 상관없는데
    주택분을 세를 놓을 때 힘들어요.

  • 5. ..
    '21.6.19 4:33 PM (14.54.xxx.224)

    지분 증여라는게 취득세 내고 공동명의로 하는건가요?

  • 6. ㅇㅇ
    '21.6.19 4:35 PM (110.12.xxx.167)

    지분대로 공동상속 받고
    상속받고 싶어하는 자녀가 다른사람들한테
    지분만큼씩 현금 청산 하라고 하세요

    애초에 한사람이 다 상속받아 버리면 다른 자식들
    지분 주장도 못하고 안나눠줘도 방법이 없죠
    세금도 많이 내야할걸요

  • 7. ㅇㅇ
    '21.6.19 4:37 PM (110.12.xxx.167)

    5형제면 20%씩 지분으로 공동 명의하는거죠

  • 8. ...
    '21.6.19 4:38 PM (223.39.xxx.20)

    지분으로 1/5씩 5명이 상속받으면 좋으나

    그게 다주택자가 돼서 골치아프다는 집도 있어요

  • 9. ㅇㅇ
    '21.6.19 4:44 PM (110.12.xxx.167)

    한명한테 돈받고 빨리 넘겨버리면 되죠
    상가 가지고 싶어하는 사람이 있으니까요
    솔직히
    일이꼬여서 몇년씩 대출안나온다는게 믿어지지 않네요
    당연히 공동 상속받아야할걸
    혼자 받겠다는것도 의심스럽고요

  • 10. ..
    '21.6.19 4:51 PM (14.54.xxx.224)

    주택담보로 대출받아서 돈을 나눠주기로 했는데
    공동등기로 하면 대출이 안나와서 또 안될거 같아요...

  • 11. 믿을수있는지
    '21.6.19 5:10 PM (222.100.xxx.14)

    믿을 수 있는지의 문제겠네요
    공동명의로 등기하면 대출 실행이 잘 되지 않을 거니 어렵겠다 싶고요
    약정서 쓰고 (나중에 잘 안 되면 약정금 소송하면 되니) 진행할 수도 있겠지만 그 사이 건물 팔아버리고 돈 없다 하면 그만이고..
    근저당 설정해 놓으면 그 역시 대출실행에는 장애가 될 테니 어려울 거고..

    못 믿겠다 싶으면 그냥 상속재산분할 소송 하세요..
    적절히 시세에 맞게 돈 받게 됩니다

  • 12.
    '21.6.19 6:05 PM (61.72.xxx.115)

    장사하는건 하는거고 명의는 5명 공동명의하세요
    대출이야 명의를 ㅇㅓ떻게 ㅎㅏ든 성에 차게 안나옵니다
    아님 처분하는게 제일 좋은 방법이죠

  • 13. 궁금
    '21.6.19 6:50 PM (223.33.xxx.96)

    주택담보 대출이 안 나오는 정확한 이유는 뭔가요?

  • 14. 궁금
    '21.6.19 6:54 PM (223.33.xxx.96)

    5인 공동 명의면
    1. 세입자 들일 때마다 5명 다 오거나 위임장 써야 하고
    2. 당연히 권리관계가 복잡하니 세입자 들이기 힘들어 져요.

    저같으면
    1. 주택담보 대출이 안 나오는 정확한 이유를 확인하고 타당하면
    2. 법무사에게 가서 명의 넘기되 법적 조치를 취할 방법 있는지
    확인 하겠어요.

  • 15. ....
    '21.6.19 9:52 PM (218.150.xxx.102)

    담보대출이 어려운 이유를 모르겠네요
    4명분 즉 80% 받으려니 안된다는건가요?
    이건 2 3년 후에도 안될걸요?
    나오는 만큼 받아서 현금 정산 원하는 형제들에게 나누어주고
    나머지는 지분만큼 공동 명의하면 소유주도 2~3명으로 좁혀질것같네요
    일단 명의부터 몰빵은 노노
    3년후가 10년 될수도 아님 영원히 안올수도 있어요
    현명한 선택하길 바래요

  • 16. 상가주택도
    '21.6.20 1:07 AM (1.231.xxx.128)

    다주택자 들어가나요?
    대출안된다 몇년후주겠다하는거보니 지분대로 상속받는게 안전하고 깔끔하네요 계속 상가이용하고싶으면 돈 내고 지분인수해야죠.
    윗댓글처럼 집담보로 대출나오는 만큼 받아서 현금 필요한사람 먼저주고 나머지는 지분인수하는거로~~

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