아파트 매매 내놓을 때 가격을 어떻게 결정해야 하나요?

[초보]

18층 중 10층 중간 라인인데요. 

어떻게 가격 설정을 해서 팔아야할까요?

제가 산 집이 "최저가였는데도" 1년동안 저층, 고층 12개 다른 거 팔리는 동안 안팔렸다네요. 

그런 거 보면 최저가라고 해도 안팔리는 건 팔리기 힘든 게 아닌가 싶은데....

집이 너무 더러워서  어떻게든 수리를 해야 팔릴 것 같아요. 

그런데 리모델링 비용이 많으면 

원금+리모델링 비용까지 더하면 지금 나와 있는 집들보다 경쟁력이 없거든요. 

주위에서는 리모델링비 최저로 쓰고 내놓는 게 나을 거라 하는데... 

어떤 식으로 가격을 설정해야 하는 건지 한 말씀 해주세요. 

일반적으로는 싼 게 제일 잘 나가는가요?

감사합니다. 

[eunah]

저 13년동안 전세준 집 시가보다 2000싸게 내 놓고 500 더 깍아주니 팔렸어요. 도배 장판도 해 준적 없어 안 깨끗한데요. 싸니 팔리던데요.

[eunah]

리모델링 하지 말고 그냥 싸게 파세요. 매입자가 수리 다 다시해요.