[부동산] 서울 폭등

[쩜두개]

오늘 부동산 대책 소감은 제목으로 대체하고자 합니다.

혹시 오늘 대책에서 추첨제 비중 늘린다느 말에 청약 기대감을 가지실 무주택자 분들을 위해 조금만 더 적어보자면

1. 2025년까지 주택을 짓겠다는게 아니라 부지를 확보하겠다는겁니다.

2. 25년까지 부지를 확보해서 2~3년간 아파트, 빌라를 짓겠다는겁니다. 

3. 그 지어지는 물량중에서도 공공개발에 한해서만 추첨물량을 일부 늘리겠다는겁니다. (민간분양, 3기신도시 이런거 상관없음)

4. 청약 통장은 2700만명이 가지고 있습니다.

5. 25년까지 부지를 확보해서 25~28년까지 5만가구의 공공주택 추첨물량이 나오면

540:1 의 확률로 당첨이 될수있습니다!! wow

6. 참고로 공공개발은 기존 재개발, 재건축 소유주들이 동의를 해줘야만 진행할수 있습니다.

즉 정부에서 발표한 공급확보 물량이라는건

제가 우리아이 서울대 25년 합격확보!!

오늘부터 3년간 하루에 몇시간씩 우리 아이를 공부하게 할 예정이니 우리아이는 25년에 합격합니다.

라고 발표한것입니다.

물론 우리아이가 공부를 열심히 할지는 알수없습니다......-_-

열심히 한다고 해서 서울대에 들어가는것도 역시 알수 없습니다...... -_-

7. 공공공공 과 함께 개발이익 환수 파티에 서울시장, 대선 등으로 절대로 제대로 추진될수없습니다.

물론 어 뭐냐! 왜 약속대로 공급이 안되냐 외쳐도 그때 정권은 바뀌고 없습니다.

8. 유일하게 개발이 잘 진행될곳은 소규모 노후 빌라 정비 사업입니다.

이쪽은 좋은 효과도 있고 소유주들도 이익도 보고 동네도 좋아지고 효과가 좋습니다.

다만 물량이 적고, 아파트가 아닙니다. 신축 중규모 빌라 입니다.

결론: 청약 추첨 기대하지 마시고, 자금 사정에 맞춰서 아파트, 빌라 빨리 매수하시기 바랍니다.

P.S: 부동산 대책 원문에 200만호 주택을 공급해왔다고 자화자찬하는 내용을 적어놨는데

200만호나 공급해왔는데 왜 신축 새아파트 없다고 난리일까???

2050년까지 1000만호 주택지을 부지를 공급한다고 하면 역대급 주택을 공급한게 되는건가???

실제로 지어지는게 중요한데, 온갖 계획과 희망회로 좋은말만 써놓은 대책이 무슨 소용이란 말인가....

P.S2: 이번 정책과는 별개로, 현재 서울시, 국토부에서 제.대.로 향후 10년 15년간 무섭게 서울을 도시재생하려고 각종 법안을 셋팅해나가고 있습니다. 서울의 가치는 무섭게 올라갈것입니다.

아파트만 고집하지마시고, 빌라도 내집으로 꼭 고려해보세요. 

작년 12월에

서울 반지하 빌라라도 구매를 고려해봐야 합니다


http://www.82cook.com/entiz/read.php?bn=15&num=3128923&page=1&searchType=sear...

라는 내용으로 82COOK에 글을 적은 바가 있습니다.

자금 사정이 넉넉치 않지만 내집마련을 고려하시는 분들은

오늘 부동산 대책과 작년 말 제 글을 다시 읽어보시면서
향후 2~3년간 서울 빌라 시장에 어떤일이 있을지 한번 생각해보시기 바랍니다.

실제 빌라가 새빌라, 아파트로 지어지는건 본문처럼 쉽지않습니다.
하지만 될수도 있다. 된다더라, 될거같다, 무슨 구역 지정되었더라 하면서 개발 기대감으로 폭등이 예상됩니다.

물론 저가 노후빌라, 중가 신축급빌라에서 시작된 바람은 결국 아파트시장에도 영향을 줄것입니다.
여기에 차기 서울시장이 야당이 된다면 한강변 개발이다, 재건축, 재개발 공급 푼다하면서
또 고가 아파트 시장도 바람이 불겁니다.

내집마련 올해 상반기를 놓치지 마시고 서두르시길 바랍니다.

-------------------------------------------------------------

대문올라가서 추가합니다.

원글입니다.
아이고, 이글이 왜 대문에 올라가서 또 각축장이되며 흙탕물이 되어 버렸네요.

2017년에 처음 82cook에 부동산 관련글을 적기시작하면서 항상 제가
강조드렸던건, 스스로 공부하라, 남에게 의존하지 말고, 조언과 의견은 듣되 스스로 판단할 능력을 갖추고
내집마련을 형편에 맞춰서 빨리 하라 였습니다.

여기 단타치고 저기 투기하고 몰려다니며 집사라는 이야기 단한번도 한적이 없음에도

82cook 커뮤니티 성향 특성상, 내집마련하라는 글, 수도권 집값이 오를거 같다는글, 이번 정책 이런 영향이 있을거라는글, 임대3법은 전세 폭등을 불러올거라는 전망 등등

글만 쓰면 업자라느니, 투기꾼이니 이런 소리를 들어온 4년이었습니다.

그래도 전 꿋꿋이 말하렵니다.
늦었다 생각하지 마시고 내집마련 빨리 하세요

지금은 정부나, 투기꾼 욕하면서 내집마련 하는 시기이지만

1~2년 뒤엔 눈물 흘리면서 내가 집값이 꼭지인거 같은데, 필요해서 어쩔수없이 산다하면서
울면서 집을 사는 시기가 될겁니다.

그리고 제글 꾸준히 읽어오신분들은 이번 부동산 대책의 숫자나 현란한 미사어구 이런건 의미가 없습니다.
대책 원문 국토부가서 다운 받으신뒤에, 거기나오는 진짜 중요한 법률을 찾아보셔야 합니다.

특히 상업지역 융복합 개발관련 법률은
여태까지 재개발지에서 죽어라 상가는 아파트 올리는걸 반대해왔습니다.
이득이 하나도 없었기 때문인데, 그 상가주와 빌라사는 사람이 서로 합심해서 주상복합 아파트를
올릴수 있게 여러 법률적 제도를 만들어놨습니다.

이는 우리나라 역사상 처음으로 낡은 빌라상가, 상가형 주택 건물주들에게 아파트입주권을 주기도하고
신축 상가 비율을 줄여서 사업성을 높여주고, 건설기간동안 다른곳에서 상가를 마련해주는등
처음으로 상가낀 노후 주택 재개발의 길을 열어준 법입니다.

서울에 얼마나 많은 상가주택, 빌라촌이 혼재된 지역이 많은지를 생각해보시면
이번 대책은 그동안 물밑에서 수년간 준비해온 본격적인 서울 도심 재생의 신호탄이며,
정권따라 움직이는 정책이 아니라, 인구감소, 도심집중화현상같은 피할수없는 추세입니다.

6월 종부세가 어쩌구, 양도세 중과가 어쩌구 이런 일시적인 이벤트같은걸로 막을수 있는게 아니라는겁니다.
돌이켜보면, 헬리오시티 입주물량 폭탄이다, 바젤3 규제, 다주택자 대출 규제, 인구가 준다 등등

82cook의 전사들이 온갖이 이유로 몇개월만 기다려라 2년 전세 더 살아라하면서
갖은 이유로 내집마련을 못하게 방해해온 역사가 있습니다.

내집마련을 하시려 하실때 스스로 확신이 없는것은 지식과 확신이 부족하기 때문입니다.
제가 써드른 글들과 추천 책, 동영상으로 공부하고 또 공부하시고, 한두달동안 미친듯이
내가 내집마련 하려는 지역들의 아파트나 부동산 방문하고, 호재들 분류하면서

보는눈을 키워보세요.

날씨춥다고 집에만 있지말고, 계속 현장에서 보고 느껴야 눈이 생깁니다.

정리 하겠습니다.

이번 부동산 대책에서 눈여겨 볼건 공공재개발이니 몇만호 공급이니 하는게 아닙니다.
지금 당근으로는 유인이 부족해서, 결국 조금씩 조금씩 더 많은 당근과 규제 완화로
서울 및 대도시 (주요 정부목표는 서울입니다)의 낡은 도심 재개발, 재생을

정부차원에서 적극 밀어주게 될것입니다.
이는 민주당이 대통령을 하건, 국민의 힘이 하건 시장이 누가되건 속도와 크기의 차이일뿐
방향성은 되돌릴수가 없습니다. 인구감소 문제와 같은 추세입니다.

국토부 장관이 변창흠이건 김현미이건 미래의 누구이건 정책적으로 경제상황 봐가며 속도조절할뿐
대한민국서울이 가야하는 미래입니다.

이번 대책에서 눈여겨 봐야할것은 해당 관련 신설 법률들의 조문들이며
그 조문들이 현장에서 어떻게 서울 토지의 효용성을 높일것인가입니다.

투기하지 마시고, 쉽게 돈벌려하지 마시고
열심히 공부하시고, 발품 파신뒤에, 행복한 내집마련 하세요.

gme 주식 사태처럼 내가 잘 모르는 분야에, 가격이 떨어지면 효용이 떨어지는 분야에 투기하지마시고
내집마련처럼 집값이 설령 떨어져도 장기적으로 상승하는 시기가 올때까지 우리가족의 보금자리로
작동할수 있는 안정적인 거주겸 투자를 하세요.

전문가들 팔랑귀에 낚여서 무조건 개발되니 30년간 살기힘든 낡은 빌라에서 몸테크 하지마시고
적당히 괜찮은 컨디션의 아파트나 빌라에서 적절한 수익을 거두며 행복하게 사세요.

당연히 전세살아라, 월세살아라 집사지 말라는 폭락론자들은 무시하시구요.

단기적인 정책/대책에 일희일비 하지마시고
장기적인 국가/시의 돌이킬수없는 계획/추세/교통을 공부하세요.

그리고 그 계획과 추세속에서 우리 가정형편에 맞는 행복한 내집마련을 하세요.
구체적 방법은 제 닉네임 검색해보시면 3년간 글을 꾸준히 읽어보시면 아 이사람이 어떤형태의 내집마련을
말하는거구나 라는게 감이 오실겁니다.

제가 여름,가을에 발간하려는 책 내용도 많은 부분이 제가 82cook에 써온 내용에 기반하고 있어요
결국 크게 다르지 않습니다. 좀더 다듬고 예시를 보강한다거나 공식 자료를 추가 하는수준이에요.

댓글이 길었네요.
즐거운 금요일 오후 괜히 제글에서 싸우지 마시고, 각자 행복하게 가족생각하며 주말을 준비하시길 바래요.
전 저녁에 오랜만에 와이프 맛있는 떡볶이나 해주렵니다.

여러분도 피곤하게 싸우지들 마시고 가족들과 즐거운 주말 맞이하시길 바래요

빠이~~

[주거안정 꼭실현]

.

[노]

노태우 정권때 200만호 공급으로 10년간 부동산 안정화였다는데 그래도 기대 되네요.계속 뻥치기야 하겠어요?

[..]

회사였으면
발표후 개욕먹었을것
학교면 교수님이 지적 대박에 점수 D도 황송함

[정리]

감사해요. 서울시장 대선 어느당을 뽑아야 할지 확실하네요. 일만의 희망을 제대로 날렸네요.
글구 지금 어떻게 사요? 너무 비싸 못 사요. 제대로 많이 지어줄 사람 뽑을랍니다

[아이고]

하루만에 성급한 결론이네요.
집값 안정화될까 걱정하는 사람이 쓴 글 같아요.

[댁은 누구쇼??]

남 걱정말고
댁이나 알아서 잘 사슈~
오지랖 쩔어서리

[ㅇㅇㅇ]

진짜 토지 뺏어갈려고 수 쓴게 눈에 보이던데요
미쳤어요 진짜. 투표 정신 차리고 합시다.

[이해가]

일반 국민들이 보기에도 말도 안되는 정책을
최고학부 사람들이 모여서 만들고
당당하게 발표하고. 국민세금으로 월급받고

왜 저러는 걸까요

[..]

너무 이해가 가는데
58.231님은 성급하다 대충 말하지말고 반론을 해보세요

[ㅎㅎㅎ]

집값 안정화될까봐 걱정하는건 정부같은데요
안그럼 나올수없는 정책이네요 ㅎㅎㅎ

[폭등은무신]

이미 폭등해서 이제 떨어질일만 남았는데 무신 폭등.
아직도 영끌을 합니까?

[..]

대출안되는데 어떻게 폭등해?
투기꾼들끼리 자가거래해서?

[ㅇㅇㅇ]

강남에 빈집 어디요? ㅋㅋㅋㅋㅋ

[거래절벽]

아무도 안사.

이제 살 사람들은 대부분 내년 후년 기다립니다.
이번정책은 투기꾼 근접이 어려워요. 계속 쥐고있던거 틀어쥐고 있으세요. 십년 이십년 갖고있다보면 물가상승률은 따라가겠지요.
해마다 세금 잘 내시고요..
ㅎㅎㅎ

[어머부동산오랜만]

ᆢ

[지방집값]

저렴하다고 이사오라는 사람 바보죠?
생활기반이 다 서울에 있는데 지방으로 이사갑니까??
ㅁ

[..]

정책을 내놓으라니 장관본인 이상형을 나열한듯
이대로 된다해도 최소8년이군요
포기하란 얘기네요
나 방법 없다 그만 물어봐라

[...]

도데체 이 정부는 집주인 땅주인들이 '선한 마음'으로 내재산 공공재~에 찬성할거라 보는건지
아님 다른 꼼수로 꼭 사유재산을 뺏고야 말겠어!! 이런건지.

이해가 안되요 이해가.
기존 역세권 재건축소유주가 정신이상이 오지 않은이상 이런걸 허용할리가..

[..]

집값 안정될까봐 걱정되나 보네요

[223.38님]

님이 보기에 이번정책으로 안정되겠어요?
진심 그렇게 생각해요?

[ㅇㅇㅇ]

강남에 빈집이라면 재건축 실거주 요건 채울라고 그런거겠죠
안 팔려서가 아니구요;;; 아후

[후..]

그런대요 이 정책으로 안정될거라는 사람들은...진짜 믿는건가요..?

[--]

집 사고 싶죠
그런데 돈이 없어요
대출도 받기 힘들어요
지금 남은 무주택자들은 집을 사고 싶어도 살 수 없는 사람들이 많아요
빌라 가라고요?
나중에 전세 쫓겨나면 생각해볼게요

[..]

어차피 뺏기 전엔 집주인 땅주인 자기 재산 안 내놔요. 누가 노숙인 아파트 임대랑 섞은 아파트 짓고 싶겠어요? 지어도 유지비용 사후가치 따지면 손해나 다름없는데... 결국 강남만 공고히 하는 대책 아닌 대책
이번 정권은 무능하고 사악하고 다시 무능해요

[..]

부동산 무능한건 인정
이걸로 무능 인증

[..]

집값 더 더 폭등시킬려고 안달난 정부. 국민들 요지땅 털어먹겠다는 정책. 본인들은 강남에 집있고 다주택자라 좋겠어요. 이래서 최고의 영예인 고위관직 자리 옷은 벗어도 집은 포기못한다 한거군요. 뭣짓을 해도 대깨들이 개싸움해주고 대통령 지지율 40퍼 이상 지켜주니

[쩜두개]

원글입니다.

작년 12월에

서울 반지하 빌라라도 구매를 고려해봐야 합니다

https://www.82cook.com/entiz/read.php?bn=15&num=3128923&page=1&searchType=sear...

라는 내용으로 82COOK에 글을 적은 바가 있습니다.

자금 사정이 넉넉치 않지만 내집마련을 고려하시는 분들은

오늘 부동산 대책과 작년 말 제 글을 다시 읽어보시면서
향후 2~3년간 서울 빌라 시장에 어떤일이 있을지 한번 생각해보시기 바랍니다.

실제 빌라가 새빌라, 아파트로 지어지는건 본문처럼 쉽지않습니다.
하지만 될수도 있다. 된다더라, 될거같다, 무슨 구역 지정되었더라 하면서 개발 기대감으로 폭등이 예상됩니다.

물론 저가 노후빌라, 중가 신축급빌라에서 시작된 바람은 결국 아파트시장에도 영향을 줄것입니다.
여기에 차기 서울시장이 야당이 된다면 한강변 개발이다, 재건축, 재개발 공급 푼다하면서
또 고가 아파트 시장도 바람이 불겁니다.

내집마련 올해 상반기를 놓치지 마시고 서두르시길 바랍니다.

[1.216]

그래 투기충이든 뭐라하든
어떻게 안정된다는건지 들어나보자

[..]

하이고 걱정이 많은가보네 ㅉ

[쩜두개]

그리고 투기충이네, 걱정이 많네 어쩌고 하는분들
작년 가을 이후로 서울 저가 빌라시장에 무슨일이 일어나고 있는지

노후 빌라들 현장 돌아다녀보시기 바랍니다.

이미 개발 예상지 빌라 가격은 미친듯이 올라가고 있습니다.
그나마 서민 실거주 지역이던 빌라촌도 상승하게 만들것입니다.

2년전만 해도 서울 아파트만 집이냐, 경기도 아파트 가서 살아라 하다가
경기도 아파트도 폭등하니 서울 아파트, 경기도 아파트만 집이냐 서울 빌라는 싸다 외쳐오셨는데

2년뒤에는 서울 빌라는 싸다 소리도 못하게 될것입니다.

그때는 의도는 좋았다. 집안산 너가 바보지 왜 정부탓하냐 라는 말밖에 남지 않을것입니다.....

15년 전처럼요

[ᆢ]

ㅠㅠ
이젠 눈물이 나요
난 왜 그때 집을 안샀을까

[00]

그들만의 리그 난
지방에서
편히맘 먹고사니 좋음

[ㅇㅇ]

여당이든 야당이든
어쨌든 오른다는 거네요
근데 오를 것 같아요 ㅜ

[쩜두개]

ᆢ
ㅠㅠ
이젠 눈물이 나요
난 왜 그때 집을 안샀을까

>> 힘내세요! 예전 가격이 아른아른 하겠지만
현실적인 예산에 맞춰서 내집마련을 해보세요.

특히 아파트는 무리시라고 판단되시면, 빌라는 집값 안오른다는 부동산 하나도 모르는 사람들말 듣지마시고
서울 신축급 (2~10년사이, 완전신축x) (엘리베이터, 역세권, 1세대1주차, 방3개 전용 43이상) 빌라를 구매하셔서
주거 안정성과 투자를 동시에 진행해보세요.

이번 정부정책과 상관없이 앞으로 서울 빌라는 어떤식으로든 개발을 할수밖에 없습니다.
서울 제대로된 빌라는 돈도되고, 내집마련으로 주건안정도 가져다 줍니다.

포기하지마세요. 불과 몇년만 지나도 아파트만 외치던 대중들이
여기 무슨 개발되면 아파트 된다더라 하면서 묻지마 빌라 매매로 돌아설것입니다.

[..]

우리나라 인구가 5천만인데 청약통장이 2700만이래 ㅋㅋ
청약통장 2700만 이래해도 그게 다 유효한거겠수?

[- -]

윗님 청약통장 갯수를 쉽게 생각하면 안되요.
청약 경쟁률 보고도 ㅋㅋ 소리가 나오는게 이상한건데요.

[쩜두개]

..
우리나라 인구가 5천만인데 청약통장이 2700만이래 ㅋㅋ
청약통장 2700만 이래해도 그게 다 유효한거겠수?

>> 기본적인건 검색이나 해보고 댓글 답시다. 2700만 맞아요....

청약통장 2700만 맞습니다.
그중에 1순위 통장은 무려 55%인 1500만명입니다.

거의 대부분 유효합니다.
당첨되면 3억5억10억씩 남는데 님같으면 청약 안넣겠습니까?

누군가는 언제나 당첨되서 기뻐하겠지요.
누군가는요... 하지만 대다수는요??

5만가구 추첨제로
2700만이 540:1 이니까
1년에 100번씩 청약넣으면

50년이면 한번 당첨 되겠네요...


공부 좀 하고 댓글 답시다
https://www.mk.co.kr/news/realestate/view/2020/12/1302821/

[..]

서울만 폭등아니예요 전국방방곡곡 폭등아닌곳 찾기가 더어려워요

[원글님]

이해는 합니다만 전 그렇게 생각하지 않아요
부동산은 심리전이에요
오른다고 하면 다들 불나방처럼 모여들어요
돈이 있건 없건 융자를 영끌로 해서라도 사고말아요
며칠전 피디수첨에서 나온 한형기조합장 보세요
조합원이 15억에 내논 매물 다 거둬들여서 부동산에 5천만원 추가 복비 주고 팔고
그 즉시 신문 1면에 대서특필........아트로가 20억 넘었다!!!!!
벌떼같이 달려들어서 아파트는 하자투성이라도 30억까지 올려놨잖아요
어쩔 수 없이 심리전이 먹혀서 여기까지 온 것입니다
일단 정부가 지어준다고 했으니 오름세는 멈출겁니다
진즉에 선방을 날렸어야하는데 멍청한 정부 맞아요
하지만 한형기조합장을 보니 인간이 정말 멍청하고 돈 앞에 이성이 마비되고
그래서 사이비 종교가 득세하는구나 싶었어요

[라일]

폭등안해요 세금올라. 아직 제대로안두들겨맞았죠?? 경기안좋아. 대출안되. 누가 사줄까요
증여도 한계가있지

[...]

집값 오른 사람들이 떨어지길 바랄지....

[...]

이제 지긋지긋합니다
그냥 정권 바뀌었으면 좋겠습니다
희망 고문 더이상 당하기 싫어요.

[그놈의]

집값 안올라,전세값 안올라, 대책 나온지 얼마나 됐냐, 일단 기다리고 비판해보자…25회인지 26회인지 정책,법안 나올때마다 지지자들 줄기차게 외치던데 그래서 당신들 말이 한번이라도 맞은적 있어요.
25번동안 한번도 안맞았으면서 어쩌면 줄기차게 집값 떨어진다, 사줄 사람 누가있냐 댓글 달 수 있는지 난 그 멘탈이 대단하다 싶어요.

그나저나 무대책이면 모를까 공공이라는 말로 도배된거 보니 집값 잡기는 또 글렀구나 하는 생각은 드네요.
패닉바잉을 일으켜 가며 집을 매수하려는 사람들이 원하는 주택의 형태가 공공들어가는 형태의 주거는 아니라는거 부동산지켜보니 동네아줌마인 나도 알겠거든요. 결국 집사고 싶어하는 사람들이 원하는 형태의 주택은 이번 대책으로는 공급 안된다는 말이잖아요.

[...]

재건축 조합원입니다 메이저 건설사 포기하고 LH랑 공공재건축할곳이 얼마나 있을지... 엄연히 사회주의 아닌 자본주의 사회에서 대책이라는 것이 그냥 뜬구름잡는격이네요

[나나]

서울빌라 어디를 사야할까요?
아이들 대학가면 지낼수 있는 그런곳 있을지요?

[쩜두개]

나나

서울빌라 어디를 사야할까요?
아이들 대학가면 지낼수 있는 그런곳 있을지요?

>>

제가 몇년전에 아파트 어디를 사면 좋은지 입지를 보는방법에 대해 쓴글이 있습니다.

http://www.82cook.com/entiz/read.php?bn=15&num=2530030&page=3&searchType=sear...

빌라와 아파트의 차이는있지만, 큰틀에서 실거주겸 투자용 빌라를 구할때
입지를 보는 방법은 다르지 않습니다.

1. 3대 업무지구 지하철 교통
2. 위 글에 제가 써드린 내용중, 초등학교부분은 300m 이내로 큰길 안건너고 골목길로 갈수있을것
3. 역세권 500m 이내, 350m 이내면 더 좋지만 500만 되도 괜찮습니다.
4. 신축(x 비쌉니다.) 신축급 (2~10년 이내) 빌라
5. 엘리베이터존재, 1세대 1주차 가능
6. 전용면적 43m 이상 (방3개) (원룸, 투룸 사지 마세요)


여기까지는 필수 입니다.


예시를 하나 들어보자면, 제가 보유한 빌라중에 2022년에 봄에 지하철역이 완공되는
당곡역 부근이 있습니다.

재개발 기대 잔뜩 끼어서 4억 5억 6억 하는 지역이 아니고 2.5~3.5 정도하는 지역입니다.
빌라지역이면서도, 3대업무지구 교통이 좋고, 서민지역이지만 사람사는 냄새나면서 무섭지는 않은
그런 지역 입니다.
초중고가 인근에 있으며, 큰길하나 건너면
보라매 공원이 존재합니다.


강북 쪽으로 제가 좋게보는 실거주 빌라를
예를 들어보자면 보문역 좌측으로 보문 파크뷰자이 아파트 앞에 빌라들이 있습니다.

이런식으로 선생님 현재 직장위치 및 남들이 주로 일하는 3대업무지구 위치에 출퇴근 교통이 좋으면서
무섭지않고, 안전하면서, 공원이나 학교, 약간의 개발호재가 있는 지역에 빌라를 구매하세요.

중장기적으로 아파트 되는 빌라지역이든, 소규모 재개발 빌라지역이든 상관없이
서울 주요 지역 빌라는 가격이 크게 상승할수밖에 없습니다.

서울 토지를 제대로 개발해서 이용하겠다고 이미 오래전부터 국토부, 서울시는 마음을 먹었고
관련 법령을 정비해왔습니다. 이번 대책은 실효성이 없다고 저도 욕하고 있지만
중장기적으론 좀더 다듬어진 형태로 지속적으로 서울 낙후 지역 및 빌라 지역은 개발될것입니다.

아 참고로 제가 보유한 빌라지역 홍보아닙니다! 선생님께서 먼저 물어보셨는데
제가 두루뭉실 말씀드리면 이해하시기 어려울거 같아, 확실하게 구체적으로 설명드리기 위해 예시를 들어드린것입니다.

날씨풀리기 전에 빨리 움직이세요.
화이팅입니다 :)


아 쓴김에 홍보 하나만 하자면, 올 여름, 가을에 제가 쓴 책이 나올거에요.
'지식 노마드 출판사'
'제목은 아직 미정인데 청년을 위한 생존경제 뭐 이런식이 될거 같습니다.'
책을 읽어보시면 도움이 많이 되실건데

그때까지 기다릴 시간이 없습니다. 이번 봄까지 서두르세요!! 화이팅

[나나]

답변 감사드립니다.
보문역 보문시장 근처에서 자취했었어요.

6~10년뒤 아이들 대학갔을 때 지낼 집
미리 사놓고싶어서요.
다주택 될텐데 괜찮을까요?

[ㄱ]

에효...

[쩜두개]

나나
답변 감사드립니다.
보문역 보문시장 근처에서 자취했었어요.

6~10년뒤 아이들 대학갔을 때 지낼 집
미리 사놓고싶어서요.
다주택 될텐데 괜찮을까요?

>> 종부세, 재산세 감당가능하실지 잘 살펴보시구요.
괜찮으시다면, 전세끼고 빌라 하나 사주세요.

투자를 떠나서, 자녀분들 대학 갔을때 서울쪽 가신다면, 그때쯤이면 보문에서 지하철 교통이 서울이나 경기도 수도권 어디든 다니기 편하게 완공되거나 진행중일거에요.

투자겸 자녀분 시작을 조금 여유있게 할수 있게 해줄겁니다.

단, 지금 주택에 주택담보대출이 있으시면, 신규주택 취득시 기존 주담대 회수 약정이 없는지 잘 확인해보세요. 이것때문에 낭패를 겪는 분들이 있답니다.

서울 그중에서도 서울 도심의 토지의 미래 가치는 아주 밝습니다.

[///]

식견있는 좋은 글 감사합니다~

[감사]

다가구 월세사는 동생이 있어 가슴에 와닿네요.

[...]

정리글과 의견 감사합니다.

[ㅋㅋㅋㅋㅋ]

봄까지 결정하래ㅋㅋㅋㅋㅋ
6월되기전에 얼른 팔아아쥬?
호갱님 모집하느라 고생이 많아요
각 커뮤마다 난리네 난리~

[ㅋㅋㅋ]

봄까지 결정하래ㅋㅋㅋㅋㅋ
6월되기전에 얼른 팔아아쥬?
호갱님 모집하느라 고생이 많아요
각 커뮤마다 난리네 난리~
222222222222

[...]

이번 대책보도 이 정권 지지자들도 쉴드칠 말 안나오죠
여기서 비아냥 대는 사람도 평소보다 훨씬 적죠
서울 재건축 소유주가 미쳤어요 공공재건축을 하게 ㅎ

[....]

25년 부지 확보 시점이 분양시점이구요.
청약통장이야 어느집이나 다 있죠....
있어도 무주택자 아니면 떨어집니다.
추첨물량도 무주택자만 준다고 법 개정했어요..
그래서 빌라로 돈이 몰리고 있는건 맞는데..어찌될지
변수가 너무 많아요..

[깜놀]

깜놀
서울 변두리 강북 신축
34평이 18억

진짜 놀랏어요 ㅜㅜ

[ㅇㅋ]

부동산 무능에 특화된 정부

[이정부]

부동산값 오를수록 세금 많이거둬들여서 할일이 너무 많은정부라

부동산값 하락되서 세금누수 생길까 매우 저어 하는 정부...................

[음]

500이요?

일부 특수한 구간 말고는 서울 지하철역 사이 거리가 평균 1km전후라고 합니다.
그렇다면 이쪽 역에서 500m, 저쪽 역에서 500m라는 얘기인데, 그렇다면 서울 전지역이 해당된다는 건가요?

뭔가 비논리적인 글이에요.

[음]

다주택자 세금 폭탄 시한이 6월 아닌가요?
이 글 쌔하네요

6월 이후 집값이 내리지는 않아도 더 오르지 않을 거라고 전문가들이 말하는데요
이 글은 빨리 집을 사라네요

정부 부동산 대책 비판하다가 결론이 빨리 집 사라고 튀다니
요상하고 수상해요

[음]

http://www.ccdailynews.com/news/articleView.html?idxno=2032389
"서울시내 지하철역과 역 사이의 거리는 1KM 이내인 경우가 대부분이다. 500Ｍ로 확대하게 되면 서울시 절반이 역세권에 해당이 된다..."
전 지역은 아니고 절반 정도가 해당된다는군요.

[다주택자]

전에도 썼는데 대다수 다주택자들 임사자 가입되어 있어서
세금 중과 안 받을 거예요

임사자 주요 혜택이
재산세 감면, 종부세 합산 배제, 팔 때 양도세 감면입니다.
그러니 정부가 아무리 재산세 올리고 종부세 중과해도
이 사람들 아무런 타격 안 받습니다.

2017년에 국토부에서 임대주택 활성화 슬로건 내세우면서
이미 그 때 다주택자들에게 임사자 등록 안하면
재산세 종부세 양도세 중과 엄청나게 때리겠다고
반협박식으로 안하고는 못견디게 만들어놨거든요
이미 그 때 대다수 다주택자들이 정부 방침에 백기들고
임사자 가입을 했어요
그래서 그 이후 가입자가 전년 대비 두배로
역대 최고로 폭등을 했습니다

아파트 임사자 제도가 작년에 폐지됐고
2018, 2019 임사자 등록 건수가 역대 최고기 때문에
이 사람들 물건 2026, 2027년까지 8년 임대에 묶여서
시장에 안 나옵니다

그래서 6월까지 다주택자가 안 팔고는 못 팔거라는 의견에
저는 회의적입니다.
작년에도 법인 매물 쌓여서 매매가 떨어질거라더니
그렇게 안됐잖아요?

물론 임사자 등록을 못하는 조건이었던 고가 아파트들은
떨어질 가능성도 있어요

하지만 국민주택규모인 85 제곱미터 이하
등록당시 기준시가 6억 이하의
대다수 서민들이 원하는 중소형 평수는
임사자 등록 아파트 물건의 대부분을 차지하기 때문에
앞으로 8년간은 시장에 안 나올겁니다

[그리고]

정부 발표보고
단타로 빌라 매매에서
수익 얻으려고 접근하시는 분 있을까봐
말씀드리는 건데

정부에서 그로 인한 폭등을 우려해서
정부 발표 이후 매매하는 사람들에겐
입주권 안주고 현금청산 하겠다고 밝혔습니다.

그러니 단기이익을 보고 접근하시지는 마시고
실거주와 투자 다 고려해서
장기로 가져간다는 마음으로 구매에 임하셔야 합니다.
저도 장기적으로는 원글님 말씀처럼 될 수밖에 없을 거라고
생각하거든요.
결국엔 개발을 할 수 밖에 없는 상황으로 흐를 거예요

[---]

요즘 전세고 매매고 분위기 쎄 해졌는데
어제 대책 때문에 다시 폭등하게 생겼다구요????? ㅎㅎㅎㅎ
그럼 이 정부에 감사해하면 되겠네요. 알럽 문재인 하믄서 ㅋㅋ

[재건축]

제가 이번에 시행사 결정하는 재건축 조합원입니다. 조합원들 선호하는 건설사 투표결과가 1.자이 2. 래미안 3. 힐스테이트 였어요.
그 이하는 싫다가 요구조건입니다.

LH공사가 짓는다면 다 반대합니다.
건설사에 따라 가격도 차이 많이 납니다.
재초환 30프로 이익때문에 브랜드 낮아지고 임대늘어나고 교통지옥되면 오히려 더 손해입니다.

[ㅇㅇ]

전국민 부동산 부자되라고 시행하는 정책이 아니잖아요.

[음]

청약통장 2700만개라고 그걸 곧이곧대로 청약경쟁률에 포함하면 되나요?
설령 1순위가 1500만개라고 한들 그 사람들이 다 청약에 넣겠어요?
가정을 하려면 현실적인 가정을 해야지..

우리집만해도 10년 넘고 1500만원 넘긴 청약통장 갖고 있지만
청약 안 하고 그냥 집 샀습니다.
그런 사람이 우리집만 있는 건 아니겠죠.

현실적으로 그 지역에 청약할 수 있는 자격조건이 있는 사람들이
청약을 넣은 것으로 청약경쟁률을 잡아야지
무슨 뜬구름 잡는 소리를 하시나여..?

[코로나같은 알바]

뭘 해도 자동으로 반대만 하는 종자들
상상임신
탈출은 지능순
이런 키워드 계속 우려먹고 앉았다
재치도 없고
설득력도 없고

솔직히 김현미 장관은 미덥지 않았는데
이번 국토부장관은 잘 할 거 같아요 ㅡ

[워후]

대재앙민국~

[ㅇㅇㅇㅇㅇ]

이 글을 읽으면 부동산 값이 안 오르면 경기불황이라고 정부탓할 것 같은 마음이 드는건 왜 그런걸까?
자금 여력이 되시는 분은 모르겠지만 이런 분들이 조장하는 분위기 때문에 심리가 움직이고 그래서 부동산은 더욱 오른다는 걸...
노후 빌라 라고 딱 꼬집어서 찍어주셨으니 딱 그 수준에서 이제 부하뇌동 그거 사러 가는 사람들 있겠네요.
본인 필요에 의해 이미 고민하고 계셨던 분들은 모르겠지만..

[...]

댓글벌레 들이 발악을 하는듯한 느낌적인 느낌
이래도 지랄, 저래도 지랄

[쩜두개]

원글입니다.
아이고, 이글이 왜 대문에 올라가서 또 각축장이되며 흙탕물이 되어 버렸네요.

2017년에 처음 82cook에 부동산 관련글을 적기시작하면서 항상 제가
강조드렸던건, 스스로 공부하라, 남에게 의존하지 말고, 조언과 의견은 듣되 스스로 판단할 능력을 갖추고
내집마련을 형편에 맞춰서 빨리 하라 였습니다.

여기 단타치고 저기 투기하고 몰려다니며 집사라는 이야기 단한번도 한적이 없음에도

82cook 커뮤니티 성향 특성상, 내집마련하라는 글, 수도권 집값이 오를거 같다는글, 이번 정책 이런 영향이 있을거라는글, 임대3법은 전세 폭등을 불러올거라는 전망 등등

글만 쓰면 업자라느니, 투기꾼이니 이런 소리를 들어온 4년이었습니다.

그래도 전 꿋꿋이 말하렵니다.
늦었다 생각하지 마시고 내집마련 빨리 하세요

지금은 정부나, 투기꾼 욕하면서 내집마련 하는 시기이지만

1~2년 뒤엔 눈물 흘리면서 내가 집값이 꼭지인거 같은데, 필요해서 어쩔수없이 산다하면서
울면서 집을 사는 시기가 될겁니다.

그리고 제글 꾸준히 읽어오신분들은 이번 부동산 대책의 숫자나 현란한 미사어구 이런건 의미가 없습니다.
대책 원문 국토부가서 다운 받으신뒤에, 거기나오는 진짜 중요한 법률을 찾아보셔야 합니다.

특히 상업지역 융복합 개발관련 법률은
여태까지 재개발지에서 죽어라 상가는 아파트 올리는걸 반대해왔습니다.
이득이 하나도 없었기 때문인데, 그 상가주와 빌라사는 사람이 서로 합심해서 주상복합 아파트를
올릴수 있게 여러 법률적 제도를 만들어놨습니다.

이는 우리나라 역사상 처음으로 낡은 빌라상가, 상가형 주택 건물주들에게 아파트입주권을 주기도하고
신축 상가 비율을 줄여서 사업성을 높여주고, 건설기간동안 다른곳에서 상가를 마련해주는등
처음으로 상가낀 노후 주택 재개발의 길을 열어준 법입니다.

서울에 얼마나 많은 상가주택, 빌라촌이 혼재된 지역이 많은지를 생각해보시면
이번 대책은 그동안 물밑에서 수년간 준비해온 본격적인 서울 도심 재생의 신호탄이며,
정권따라 움직이는 정책이 아니라, 인구감소, 도심집중화현상같은 피할수없는 추세입니다.

6월 종부세가 어쩌구, 양도세 중과가 어쩌구 이런 일시적인 이벤트같은걸로 막을수 있는게 아니라는겁니다.
돌이켜보면, 헬리오시티 입주물량 폭탄이다, 바젤3 규제, 다주택자 대출 규제, 인구가 준다 등등

82cook의 전사들이 온갖이 이유로 몇개월만 기다려라 2년 전세 더 살아라하면서
갖은 이유로 내집마련을 못하게 방해해온 역사가 있습니다.

내집마련을 하시려 하실때 스스로 확신이 없는것은 지식과 확신이 부족하기 때문입니다.
제가 써드른 글들과 추천 책, 동영상으로 공부하고 또 공부하시고, 한두달동안 미친듯이
내가 내집마련 하려는 지역들의 아파트나 부동산 방문하고, 호재들 분류하면서

보는눈을 키워보세요.

날씨춥다고 집에만 있지말고, 계속 현장에서 보고 느껴야 눈이 생깁니다.

정리 하겠습니다.

이번 부동산 대책에서 눈여겨 볼건 공공재개발이니 몇만호 공급이니 하는게 아닙니다.
지금 당근으로는 유인이 부족해서, 결국 조금씩 조금씩 더 많은 당근과 규제 완화로
서울 및 대도시 (주요 정부목표는 서울입니다)의 낡은 도심 재개발, 재생을

정부차원에서 적극 밀어주게 될것입니다.
이는 민주당이 대통령을 하건, 국민의 힘이 하건 시장이 누가되건 속도와 크기의 차이일뿐
방향성은 되돌릴수가 없습니다. 인구감소 문제와 같은 추세입니다.

국토부 장관이 변창흠이건 김현미이건 미래의 누구이건 정책적으로 경제상황 봐가며 속도조절할뿐
대한민국서울이 가야하는 미래입니다.

이번 대책에서 눈여겨 봐야할것은 해당 관련 신설 법률들의 조문들이며
그 조문들이 현장에서 어떻게 서울 토지의 효용성을 높일것인가입니다.

투기하지 마시고, 쉽게 돈벌려하지 마시고
열심히 공부하시고, 발품 파신뒤에, 행복한 내집마련 하세요.

gme 주식 사태처럼 내가 잘 모르는 분야에, 가격이 떨어지면 효용이 떨어지는 분야에 투기하지마시고
내집마련처럼 집값이 설령 떨어져도 장기적으로 상승하는 시기가 올때까지 우리가족의 보금자리로
작동할수 있는 안정적인 거주겸 투자를 하세요.

전문가들 팔랑귀에 낚여서 무조건 개발되니 30년간 살기힘든 낡은 빌라에서 몸테크 하지마시고
적당히 괜찮은 컨디션의 아파트나 빌라에서 적절한 수익을 거두며 행복하게 사세요.

당연히 전세살아라, 월세살아라 집사지 말라는 폭락론자들은 무시하시구요.

단기적인 정책/대책에 일희일비 하지마시고
장기적인 국가/시의 돌이킬수없는 계획/추세/교통을 공부하세요.

그리고 그 계획과 추세속에서 우리 가정형편에 맞는 행복한 내집마련을 하세요.
구체적 방법은 제 닉네임 검색해보시면 3년간 글을 꾸준히 읽어보시면 아 이사람이 어떤형태의 내집마련을
말하는거구나 라는게 감이 오실겁니다.

제가 여름,가을에 발간하려는 책 내용도 많은 부분이 제가 82cook에 써온 내용에 기반하고 있어요
결국 크게 다르지 않습니다. 좀더 다듬고 예시를 보강한다거나 공식 자료를 추가 하는수준이에요.

댓글이 길었네요.
즐거운 금요일 오후 괜히 제글에서 싸우지 마시고, 각자 행복하게 가족생각하며 주말을 준비하시길 바래요.
전 저녁에 오랜만에 와이프 맛있는 떡볶이나 해주렵니다.

여러분도 피곤하게 싸우지들 마시고 가족들과 즐거운 주말 맞이하시길 바래요

빠이~~

[정말]

계속 오를까요?
이제 매수 뒷받침 안되고 공급 늘린다는데...
폭락까진 아니어도 상승은 아니고
지금 집 사는것도 아닌것 같은데..
어렵네요ㅜㅡ

[쩜두개]

인천
원글님..
서울에 매수하려고 하는데 조언 부탁드려도 될까요?
세 군데 보고 있는데
1. 가양 단지 - 리모델링 이슈, 교통 편리, 단점은 주차, 적은 평수
2. 신월 시영 - 재건축 이슈, 단점은 언제될지 모름
3. 수명산파크 5나 6 - 마곡 개발 호재, 단점은 거의 영끌해야 할 상황

셋 다 가격 가파르게 올라서 걱정도 됩니다ㅠㅠ

>> 저라면 영글안하셔도 되고, 한강변인 가양쪽 구매하겠습니다.
재건축, 재개발 몸테크 물론 되면 돈 많이 벌지만, 굉장히 오랜시간이 필요합니다.
언제 될지는 누구도 모릅니다. 물론 빨리 될수도 있지요.

다만 인생은 짦고, 불편은 오래갑니다.
재개발, 재건축의 높은 수익은 그세월을 생각하면 당연한것입니다.

저라면 지나친 영끌이아니면서 선생님께서 감당가능한 컨티션의 집에서 맘편하게 사시는게 어떨까 생각됩니다. 특히 가양 대형으로만 이루어진 리모델링 추진단지는 향후 1+1 가능성도 많고 한강변이라 입지가 좋습니다.

좋은선택하시길 바래요~~

[쩜두개]

정말
계속 오를까요?
이제 매수 뒷받침 안되고 공급 늘린다는데...
폭락까진 아니어도 상승은 아니고
지금 집 사는것도 아닌것 같은데..
어렵네요ㅜㅡ

>> 1년 뒤에 2년뒤에 3년뒤에 집값 많이 오르면 뭐합니까
내집 한채 있는데 그거 파실거에요??

팔았는데 폭락안오고 더오르면 화폐가치 하락을 그대로 맞게되는게요?

결국 집을 파는시기는 돈이 필요하든 어딜 이사가야하든 집을 내가 팔아야할 수밖에 없을때 파는것이고
즉 장기적인 미래에 팔게되는것입니다.

단기적으로 1년2년뒤에 집값이 지금보다 올라있는건 중요한게 아닙니다.
2주택, 3주택, 4주택 투자자에겐 이게 매우 중요한 일이지만

내집마련하시려는 분에겐 1~2년뒤에 집값이 1억2억 올라있는게 의미가 없습니다.
세금만 더 나올뿐입니다.

내집마련하시는 분에게 중요한건 장기적으로 집값이 올라있을거냐입니다.
이말은 내가 설령 꼭지에 사서 집값이 내려가더라도 10년이내에 내가 산값 이상으로 올라와서
화폐가치 하락을 방어해주는 그런 집을 살거냐 말거냐를 결정해야한다는것입니다.

일산 호수공원 근처 대형 아파트 20년간 집값 그래프 봐보세요
용인 동백지구 아파트 20년간 집값 그래프 봐보세요
서울역 사이버 빌리지 24평 아파트 20년간 집값 그래프 봐보세요
강남역 반포주공 아파트 아무거나 20년간 집값 그래프 봐보세요

어디는 집값 하락시기 이후에 아직까지 내가 산가격 회복을 못했고
어디는 이제서야 겨우 회복했고
어디는 집값 하락시기에 아예 하락이 없거나 아주 소폭 하락후 꾸준히 우상향했고
어디는 집값이 요동치지만, 집값 상승기에 빠르게 전고점을 돌파해서 많이 상승합니다.


결국 내가 살 집이 장기적으로 가치있는 지역이냐, 집값 상승하락같은 일시적 이벤트말고
장기적 상승 여력이 있는 좋은 동네냐가 중요한것입니다.

1~2년뒤에 집값 많이 오른다고 제가 말해서 믿고 샀는데
떨어지면 어떻게 할건가요??

저는 진짜 많이 오를줄알았는데 떨어지면 어떻게 하나요??

제가 돈으로 물어주나요???
결국 선생님 선택이고 선생님 책임입니다.
누구 말듣고 집을 사는게 아니라, 스스로 판단하고 공부하고 능력을 키워야 합니다.

제가 그동안 써온글에 장기적인 비전이 있는 지역이 어디인지는 많이 설명드려왔으니 천천히 공부해보세요.

화이팅입니다 :)

[아하]

저번에 서울 빌라글 읽었어요.
남들은 손가락질 하지만 저는 그 글에도 동의합니다.
3~4년 뒤에 아이들이 대학에 진학하기에 서울에 미리 집을 마련해두고 싶은데, 사실 지금 집도 대출이 남아있습니다.
저는 삼청동 주변(내가 살고싶은곳)이나 서초 양재쪽(아이들 위주) 빌라를 생각중이구요.
아이들이 성인이 될테니 학군지는 상관없구요.
제 조건은 그냥 교통 편리하고 안전하고 조용한 동네면 됩니다.
분명히 2~3년 뒤는 빌라도 오를거라 확신하기에 마음은 급한데 여력이 없네요.
사고싶었던 일산이나 김포 아파트는 너무 올라서 생각 접었어요.ㅠㅠ
당분간은 지방에 계속 거주해야하는데 지금 무리해서라도 일단 서울에 주택을 잡아야 할까요.
아님 경기도권으로 아파트를 매수하는게 나을까요.
용인 동백에 거주했던 적이 있는데, 그 때 왜 팔고 내려왔나 이제서야 좀 후회합니다 ㅎㅎ

[.....]

부동산. 나중에 읽어 볼께요

[투기선동꾼]

요새 세력이 빌라에 붙었어요.
본문에 반지하라도 사라고 부추기네요.
지금 집값 받아줘야 팔고 나오니까 선동질하네
집값은 오를거다 라는 사람들의 불안한 마음을 먹고 올라갑니다.

[투기선동꾼]

https://youtu.be/TE1L7n7Z6_E

[ㅇㅇ]

그냥 금리오르면 상황정리될듯

[빌라]

빌라도
십억시대가 오고있어요

[~~]

원글님 좋은 정보 감사드려요~
글을 읽다가 궁금해서 여쮜봅니다,
혹시 진행이 더딘 지역주택조합도 속도 내는데 영향이
있을까요?
서울 한강 멀지않은 강북입니다^^;;

[쩜두개]

아하
저번에 서울 빌라글 읽었어요.
남들은 손가락질 하지만 저는 그 글에도 동의합니다.
3~4년 뒤에 아이들이 대학에 진학하기에 서울에 미리 집을 마련해두고 싶은데, 사실 지금 집도 대출이 남아있습니다.
저는 삼청동 주변(내가 살고싶은곳)이나 서초 양재쪽(아이들 위주) 빌라를 생각중이구요.
아이들이 성인이 될테니 학군지는 상관없구요.
제 조건은 그냥 교통 편리하고 안전하고 조용한 동네면 됩니다.
분명히 2~3년 뒤는 빌라도 오를거라 확신하기에 마음은 급한데 여력이 없네요.
사고싶었던 일산이나 김포 아파트는 너무 올라서 생각 접었어요.ㅠㅠ
당분간은 지방에 계속 거주해야하는데 지금 무리해서라도 일단 서울에 주택을 잡아야 할까요.
아님 경기도권으로 아파트를 매수하는게 나을까요.
용인 동백에 거주했던 적이 있는데, 그 때 왜 팔고 내려왔나 이제서야 좀 후회합니다 ㅎㅎ

>> 저라면 무리하지 않는 범위에서 주택을 구매하겠습니다.
집값이 향후에 1억 2억 떨어져도 금리가 올라도
감당가능한 대출이 경기도권이라면 경기도권 아파트를 매수하세요.

당연히 여력이 되시면 서울이 낫습니다.

[쩜두개]

~~
원글님 좋은 정보 감사드려요~
글을 읽다가 궁금해서 여쮜봅니다,
혹시 진행이 더딘 지역주택조합도 속도 내는데 영향이
있을까요?
서울 한강 멀지않은 강북입니다^^;;

>> 제가 지주택쪽은 지식이 많지 않아서 뭐라 이야기를 못드리겠네요 ^^;;;

이번 대책에 지주택관련 내용은 없습니다만,
사실 공공 재개발로 가장 효과적으로 풀어낼수있는 문제가 지역주택조합입니다.
지주택 개발도 안되고 돈만 묶인곳이 많은데, 이걸 공공이 가져가면서, 일몰비용을 청산해주는대신
공공성을 강화해서 개발해낸다고 하면 서로 윈윈할수 있는 구조거든요.

앞으로 한번 이번정부든 차기정부든 대책을 지켜보시면 연결될 부분이 있지않을까 예상해봅니다만
일단 현재로서는 크게 변경된 부분은 없습니다 :)

[~~]

아! 원글님 정성껏 댓글 달아 주셔 감사드려요~
원글님 예상처럼 되길 바래 봅니다!!!
편안한 저녁시간 되세요^^

[...]

글 감사합니다

[놀고있구나]

그쪽에 빌라 사뒀나보네. 살 사람 모집? 전혀 그럴듯하지 않아 . 선동이 안되네.
주거니 받거니 바람 잡느라 수고한다. 원글이나 빌라라도 사두가든가 . 그럴리가. 나쁜새키

[쩜두개]

...
원글님..
저 위에 인천 질문자입니다. 이 글 보실 지 모르겠지만 글 남겨볼게요.
말씀드린 가양이 큰평수면 좋겠지만 호가 11억을 넘어가서(한강타운30평, 지분14평) 제 능력 밖이고요, 가양2단지가 그나마 7.5억이라 보고 있는데 21평에 대지지분 10평입니다. 부동산에선 무조건 재건축 된다고 하는데 대지지분이 작아서 가능할까 싶습니다. 솔직히 투자 목적으로(은퇴 후 쭉 살진 모르겠으나)봤을 때 여기 전재산을 넣어도 될지 모르겠어요. 빨라야 10년일 거고 20년 후에도 안 될 수도 있으니까요.
제 나이가 40후반이고 직장도 인천인데 이 시기에 여기에 모험을 해도 될지 너무 고민입니다.

>> 제가 만나뵙지 못하고 매우 한정적인 정보로 답변을 드려야 하지만,

재개발, 재건축이라는게 대단히 많은 돈을 벌고 좋아보이지만
실제로는 집주인들의 십수년의 인내의 보상입니다.

지금이야 부동산 경기가 좋으니 모든게 장미빛으로 보이고, 잘될거 같지만
부동산 경기가 꺾이고, 경제 위기가 오면 모든 재개발, 재건축은 거의 올 스톱입니다.

물론 가양쪽 아파트들 재건축이 신규 서울시장님 내년 대선 후 한강변 개발이다
용적률 상향이다 하며 분위기 타고 재건축 탁탁 진행되서 한강변 새아파트 시세차익도 얻을 수 있겠지요.

하지만, 이런 희망적 시나리오로 가지 않고 지지부진하게 되면
선생님은 짦게는 10년 길게는 20년도 돈이 묶이고, 서류상 자산은 많지만, 실제 선생님 가족의 삶은
돈에 쪼들리고 행복하지 않을 가능성이 높습니다.

특히 40 후반이시면 멀지않은 미래에 자녀분들 결혼이나, 분가 이슈등이 있을텐데
가용가능한 자금이 거의 없다시피하면 가정 경제가 불안정해집니다.

저라면, 미래에 가질 큰 행복을 노리려다가, 현재 가진 행복도 위험에 빠트리는 투자가 아니라
현재가진 행복은 확실히 지키면서, 미래에 지금보다 조금 더 조금만 더 하지만 위험성이 적은 방식으로 행복을 키워나가는 투자를 하겠습니다.

조금 더 구체적으로 이야기 드리자면,

직장이 인천이시니, 자산의 Main (현재의 만족도)은 인천에 가족을 위한 아파트에 사시고
자산의 일부 (미래의 자산가치를 위해)를 떼어내서 감당가능한 범위의 금액으로만 서울에 3대도심 교통접근성이 좋은 빌라를 전세끼고 사두세요.

서울의 땅은 선생님을 장기적으로 배신하지 않을겁니다.

즉 무리하게 올인해서 리스크를 높이고 자금난에 시달리지 마시고
너무 대출을 많이 받지마시고 집값 떨어지고, 직장도 1년정도 일자리를 잃어도
충분히 버틸만한 자금 수준을 고려하셔서

인천에 가족을 위한집
서울에는 미래를 위한 빌라를 전세끼고 3~5천정도로 사두겠습니다.

[쩜두개]

...
아.. 빨리 보셨군요^^ 감사합니다. 실은 낼 가양 집 계약 가능성 있는 날이라 맘이 급했습니다.
저는 1인 가구이고 쭉 그럴 예정이라서 다른 가족에 대한 걱정은 없는데 10년 정도 인천에서 직장다니려면 인천에 집이 있는게 원글님 말씀대로 편하긴 할 것 같아요. 좀 더 저렴한 가격으로 30평 정도 신축에 살 수 있으니까요.
가양은 1억 정도 추가되는 거라 사실 큰 부담은 안되긴 합니다. 그래서 제가 거길 선택한 거긴 하고요.
부담이 안되는 거라도 원글님 조언대로 그냥 인천에 집, 빌라 투자가 더 좋은 걸까요? 만약 서울에 빌라라면 지금 구매하면 현금청산되는 거 아닐지, 그리고 혹시 보시는 괜찮은 지역도 있으신지 궁금합니다. (그런데 생각해보니 제가 2007년도에 빌라 샀다가 손실을 본 기억이ㅠㅠ- 지역이 인천이어서 그랬을까요)

>> 1인 가구이시고, 가양 아파트 구매가 큰 부담이 아니시라면 이야기는 조금 달라집니다.
자산의 큰 부분이 서울에 있으시고 그걸 장기적으로 지키는데 무리가 없다면 더큰 수익은 분명 인천이 아닌 서울입니다. 단기적으로야 gtx d 호재다, 각종 신도시 입주호재, 풍선효과등으로 가격 상승이 있겠지만, 장기적 미래는 서울이기 때문입니다.

가양에서 출퇴근이 가능하시면 가양 아파트를 구매하시고, 특히 1인가구 시니까 20평대도 문제없고
내부 리모델링 싹 하시면 한강변이라 좋으실겁니다.

인천 끝이라서 출퇴근이 어려우시면 가양 전세주고, 인천 전세 사시면 좋습니다.

현금청산은 빌라든, 아파트든 상관없습니다.
가양 아파트도 구매하신 후 공공주도 정비사업이나, 공공복합 개발 사업 선정되서 진행되면
현금청산된다는게 정부의 말입니다.

저는 현실성이 없어서 실현될가능성이 낮고, 위헌판결받을 거라서 내집마련 하라고 말씀드리지만
제가 법적인 책임을 질수 있는건 아니니, 이건 선생님 선택입니다.
다시 말씀드리지만, 국토부 대책대로 입법되면

가양 아파트 사셔도 공공 주도 재건축가자고 주민들 66%가 동의하면
선생님 아파트 현금청산으로 헐값에 쫓겨납니다. 선택의 선생님의 몫입니다.

좀 더 공격적인 방법은 서울 부동산을 한채 더 구매하거나, 땅 투자 등이 있는데
제가 선생님 입장이라면 가양 아파트 구매 후, 무리하지 않고

금, 은, 달러, 채권, 주식에 자산을 배분하는 선으로 마무리 하겠습니다.

[쩜두개]

원글님.. 일면식도 없는데 자세한 상담 너무 감사합니다. 좀 정리가 되는 느낌입니다.
현금청산은 조합인가 후 뭐시기가 된 이후인 경우에 해당되는거라 30년 전인건 괜찮다고 하더라고요(현재28년차)
말씀대로 자산배분도 공부해서 이제라도 재테크 제대로 좀 해봐야겠습니다.
다시 한 번 감사드려요~

>> 공공 직접 정비 재건축 되면 지금 국토부에서 추진하는 법으로 입법이 되면 소급해서
현금청산 대상입니다.

30년 전인건 괜찮다고 하는건 잘못 아시는겁니다.

저는 현실성이 극히 부족하고, 위헌받을 법안이라서 현금청산에 대한 부분은
생각하지 않고 집을 사겠지만, 그걸 제가 법적으로 책임져 줄수있는건 아니니, 선생님이 판단하실 문제입니다.

5년~10년 정도면 전국 국민들이 한번씩은 이사다닐텐데, 그 이후에 공공직접정비 재개발/재건축 진행되면 모두 헐값에 현금청산 시키는 법이 유지될거라 생각은 전 하지 않습니다.

[쩜두개]

아무튼 화이팅 입니다 ^^b