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반전세 계약 직전인데 근저당 설정좀 봐주세요..

dkdkdkdk 조회수 : 842
작성일 : 2021-02-03 09:47:09

현재 매매 3억~ 4억 이정도인거 같고요


저는 반전세 보증금 1억에 월세 00만원 들어가요...


등본 떼어보니

최고채권액? 이 36,000,000이에요



매매가 대비 낮은 금액이 근저당이 잡혀 있는거 같은데...


계약 진행해도 문제 없겠죠?



IP : 119.196.xxx.130
6 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ..
    '21.2.3 9:49 AM (183.96.xxx.113) - 삭제된댓글

    님이 내는 보증금으로 근저당 말소 하는 조건으로 하세요

  • 2. 내가
    '21.2.3 10:01 AM (106.101.xxx.9) - 삭제된댓글

    주인이라면 근저당 말소 안함
    매가 대비 근저당 저정도는 걱정할거 한개도 없는데
    감액등기 해달라 근저당 말소 해달라..
    임차인이 이러면 피곤해서 계약 안할거임
    자기집도 아니고. 뭔데 갚으라 마라....
    싫으면 계약 안하면 되지.....

  • 3. ...
    '21.2.3 10:06 AM (211.212.xxx.185) - 삭제된댓글

    반전세라도 근저당비율이 너무 높아요.
    채권최고액은 실제 대출금의 120% 정도 잡히는데 그렇다면 이 집의 대출금이 3억이란거거든요.
    대출당시보다 집값이 내렸나 어떻게 매매가 3-4억 집에 채권최고액이 3억6천만원이나 잡혔나요?
    실제 대출금이 얼마인지, 그동안 이자를 미납해서 연체금등으로 채무액이 더 늘은건지 좀 더 알아보세요.
    보통은 전세조건으로 보증금만큼 감액 등기를 하곤 해요.

  • 4. 매매
    '21.2.3 10:29 AM (222.110.xxx.190) - 삭제된댓글

    금액 대비 근저당은 작아서 괜찮으나,
    세금압류 같은 복병이 무서우니
    세금완납증명서 첨부해달라하세요

  • 5. ...
    '21.2.3 10:37 AM (49.161.xxx.172) - 삭제된댓글

    정말 근저당 잡힌집...
    어지간하면 들어가지 마세요.
    주인이 근 돈 갚을 능력도 없다는 얘기고, 나중에 나올때 너무 힘들어요.

  • 6. .....
    '21.2.3 10:50 AM (218.150.xxx.126) - 삭제된댓글

    3억 집에 채무가 3천이라는건데
    문제 없을것 같은데요.
    만일의 경우 주인이 파산한다 하더라도 확정일자 있으면 최우선 변제되니도 하고 경매 간다해도 3600 은행 가져가고 님 보증금은 나을것 같아요.
    유찰되고 가격 후려 맞는다면 원글님이 조금 더 보태서 인수받는다고 해도 손해보는 거래는 아닐걸로 보여요.
    복잡하게 얘기했지만 서류상 전혀 문제될 정도의 채무는 아님요
    천에하나 만에하나 집주인이나 부동산에서 여러명에게 중복 거래하고 먹튀하는 경우가 종종 뉴스에 나오기도 하니
    등기부상, 계약서,입금자계좌 소유주가 동일인인지 또 계약시 신분증 꼭 확인 대조 해보시고 진행하세요

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