2년후 집값은 어떻게 돼있을까요?

[파파]

사오억 하던 집이 다들 십억이 넘어버렸는데...

과연 2년후 어떻게 되어 있을지.....

궁금하네요..

알수없는 미래..쩝

[흠]

그걸알면 다부자되겠죠.

[지금까지]

살아오면서
Imf같은 큰 사건 아니고는
아파트값 크게 내린적 없고
시간이 흐름에 따라 물가따라
올랐었던 것 같아요

[2018]

2018년 수준으로 돌아가거나 매매가 안 되는 거에 100원 겁니다.

[...]

제자리로 돌아와야죠
소득 수준에 맞게....

[..]

2년 후까지는 공급 없음

[새옹]

보합세...유지하지.않을까요
더 오를 여력이 있을까여

[ᆢ]

십억넘는집들 이십억넘겠죠 5억넘는집들 십억넘겠고
에헤랴디여

[..]

조중동에서, 알아서 난리치고 있을거예요.
거래절벽,경제를 살려야 된다는둥...
2012년부터, 2018년 부동산 기사 한번 찾아보세요

[새옹]

팔 사람은 왠만해선 안 팔것이고
살 사람은 돈이 있어야 살텐데
팔 사람에겐 세금이란 변수가 있고
살 사함은 대출이 막혀있단 변수가 있으니
유지될거같습니다

[조정와요]

2013년에도 집값은 바닥이었어요
급등하면 한번씩 조정오게 되있습니다.
불과 8년전 얘기네요.
천년만년 오르기만 하는게 아니라 한번씩 30프로즘 빠지는 시기가 오니 무주택자들은 그 시기 놓치지 마시길~~

[一一]

어느 분 말씀대로
영끌이든 뭐든 집을 살 사람은 이제 거의 샀고(수요가 이전만큼 많질 않고)
못 산 사람들은 사고싶어도 집값이 너무 올라 살 수 없고..
아마 거래 없이 그냥 쭉 갈 듯..(집값이 떨어지면 좋은데 그건 알 수 없으니..)

[관건은]

정권 바뀌면 확실히 내려요.

[오르진않아도]

이대로 쭉 갈거같아요
떨어지지도 않고..
미친정부하나 잘못뽑아서 이꼴난거죠..반드시 정권끝내고 심판좀 받길..

[저는]

문정부 들어서기 전 가격으로
가면 좋겠어요.

[ㅇㅇ]

집 한채있는 사람들은 안팔면 안팔았지 굳이 내려서 안팔아요. 다주택자들이 관건인데 집값이 올라 반전세 수요도 많아서 그들 역시 월세받고 안팝니다.. 결국 매매는 크게 줄지만 그렇다고 집값이 2-3년 전으로 내리긴 어려울거예요.. 굳이 안팔아도 되는 정책들이 유지되는 한은요..

[,,,]

거래 없이 급매만 거래 되다가 금리 인상되면 하락 하겠죠 언제까지 금리가 이렇게 낮기만 하겠어요
어차피 지금 무주택자들 중에 집을 꼭 급하게 사야하는 사람들은 아이들 있는 사람들인데 이미 너무 오르고 대출 막혀서 영끌 대출도 힘들거고 무주택자 중 미혼들은 급할 게 없으니 거래를 하지 않을 거에요 돈도 없고요

[ㅇㅇ]

영끌들 하우스푸어 기사로 도배됨

정부는 그걸로 또 까임

[..]

218.48
미친 정부라니.. 끼어들기도 정도껏 하시오.
오르고,내리는 이치는 자연스러운거예요.
소멸될 정말 미친것들이 정권 잡는 일은 절대 없을거예요.

[..]

문정부 들어서기 전 가격인 아파트를 사면 되지 뭐가 문제?

[..]

금리가 올라가면 내려가겠죠

[ㅡㅡ]

이전처럼 반값으로 가진 않을 것 같아요. 그렇게 되면 영끌한 가정들이 속수무책으로 무너져서 사회대혼란. 그리 두진 않을 것 같네요.

[음]

IMF때만 집값 빠진줄 아시는 분 계시던데 아니에요
대출 내서 집 사고 집값이 30% 이상 떨어져서 빚 갚으면서 너무 힘들어 하던 지인들이
있었어요
집을 팔고 싶어도 집 보러 오는 사람이 없어서 힘들어 하는 사람들도 있었구요
부동산은 무조건 안전하다는건 착각이에요
지금은 유동성이 어마어마해서 그런거지 금리 조금이라도 오르면 바로 반응 나와요

[..]

부동산이 무조건 안전하다고 믿는 사람이 어딨겠습니까?
손가락들이 무조건 정부까고 싶어서 우기는 거죠.

그럴 수록 이재명 지지율만 더 떨어질 뿐

[..]

부동산으로 더 이익을 본 것도 국핼당국개의원들이 더 많을텐데, 연령대로 봐도...그렇고
교묘하게 서민 위하는척,집없는 사람 박탈감 자극하고, 학생들 무료급식도 반대하던 것들이, 행여나...

[ㅇㅇ]

금리올라가면 집값 내린다는 분들은 뭘 잘 모르시네요. 현재 다주택자 보유자들 같은 경우에는 이미 오른 전세가는 반전세로 돌려 월세 넉넉히 받고 있는데 금리가 오른다??? 완전 땡큐죠.. 월세 더 올릴 수 있는 명분이 생긴건데.. 1주택자들이 문제인데 그들 역시 같은 이유로 버티지 않을까 싶네요. 월세 비싸게 주고 사느니 이자내는게 낫다 싶어... 그리고 금리가 그렇게 한순간에 오르지 않는답니다. 지금 상태로 5년은 이 정도 금리 유지될텐데 5년간 원금 어느정도 값고나면 부담 덜어질테니 조급할 이유없구요..

[..]

문재인정부 끝나면 집값 내려가겠죠. 지금이라도 문정부가 했던 정책 폐기하면 내려갑니다. 근데 다시 민주당 정부가 권력잡으면 10억짜리 집 20억되겠죠. 부동산 파탄낸 문재인 정부 곱게 내려오면 안되고 처벌하고 응징해야 이런 재앙 반복되지 않습니다

[경제부동산정책은]

박근혜정부 시즌2에요. 그 정책 그대로 이어서 결실을 맺는. 박근혜때 만든 부동산 띄우기 법과 정책을 이어받아 더 띄우기했죠. 국토부가 아니라 기재부가 관리하던데 홍남기는 박근혜때 사람. 왜 이렇게 돼게 이 정부 초창기부터 그런 정책을 펼쳤는지 이해불가. 정권말에 부동산으로 정권 무너트리기 할려고 그런걸 경제 문외한이라 넘어간건지. 하여튼 희안해요.

[ㅇㅇ]

정권은 유지될겁니다. 일단 집사서 혜택본 사람들은 무조건 민주당 찍구요 (정치성향 보수인 사람도 이제 민주당 찍어요. 집값 올려 줘서 고맙구 앞으로 잘 유지해달라구요. ) + 기존에 굳건한 민주당 지지자들.. 합치면 과반수죠.

[..]

지금 서울은 거래량 많이 줄었어요
살 사람들은 다 산가죠
사실 분들은 실거래가랑 호가 잘 살피고 매입하세요
인구 절벽 심각해요
올 지방대 경쟁률 심각하게 낮아요
점점 더 낮아지겠죠

저는 일단 관망하고 있네요

[집사서]

집사서 혜택 보는 사람들은 세금 때문이라도 민주당 안 뽑아요. 어느 당이 되었든 간에 금리 올리면 못 버티는 사람 많아요.
월세 돌려서 이자올린거 막는 다는 것도 늘어난 세금 부담도 크고 경기 안 좋아지면 직장 자체가 힘들어 지는 사람들 많은데 월세 오는 사람들도 줄어들어요. 계속 우상향 보시는 분들은 지금이라도 빚내서 사세요. 전 현금들고 기다리고 있습니다.

[ㅇㅇ]

거래량은 현상황에선 집값이랑 크게 상관없어요.
다들 급해서 내놓는 집이 아니거든요. 호가 많이 올려 많이 받음 좋고 안팔린다고 집값 내려파는 사람 없어요. 내놓고 나서도 집값 오르는 추이다 싶으면 다시 매물 거둬가고 그래요.
여기 아줌마들 거래량 가지고 집값 얘기하는데... 그저 웃지요

[..]

문재인 정부에서 서울지역이 집값이 오른것은 사실이나 이것은 부동산 작전세력들이 정부 흠집도 내고 돈도 벌기 위해 인위작으로 올린것.
물론 거기에 개인들이 욕망이 합세한 것도 있고


나라 망하라고 일부러 바이러스 퍼트리고 있는 것들이 거대자본 세력들인데 갸들이 동시에 움직이며 작전질

이전 정부에도 부동산 작전세력들이 있긴 했지만 일반인들이 받쳐주지 않아서 별 효과가 없었음.
선거때 마다 북한에 돈 주고 총 쏴달라고 하고 부정부패로 경제는 엉망인데 누가 전재산을 투자해 집을 사겠음?

즉 최근 몇 년사이 집값이 오른건

한국의 고질적인 부정부패가 처결되고
역사상 최초로 경제수준이 oecd 7 위로 진입
남북관계 화해모드 등

한마디로 지금은 국민들이 마음놓고 집을 살 수 있는 태평성대라는 뜻

당장 전쟁나서 집이 잿더미가 될 위험한 상황이면 누가 집을 사겠음?

[새옹]

제가 이야기하는 집매도자들의 세금은 보유세에요
정부에서 재산세와 종부세로 보유자를 압박한다니
2-3년안에 나올 부동산은 나오겠죠
양도세 아까워서 가져가다가 보유세가 더 나올거 같으면
계산빠른 다주택자들 누구보다 먼저 팔려고 하겠죠
양도세 내고 나면 이젠 집매매론 돈 못 벌겠구나 알면 더 투기 안 할테구요
여튼 집값도 사겠다는 사람이 나서야 유지되는데
소득만으로 2십억이상 집을 살수 있는 능력자는.몇 안 될테니 집값따라 이미 계층이 나눠진건 맞는거 같아요

[ㅇㅇ]

대다수의 다주택자들은 이 정부에서 내놓은 초기 임사제 혜택때문에 세금 과중한거 잘 못느끼는 사람들이예요.. 잘 모르는 사람들이 세금 부담된다고 하는데 글쎄요.. 현금 들고 기다리시는 분이 실제 이런 사람들의 상황을 잘 알까요? 정신승리로 보입니다만..

[ᆢ]

부동산 잡으려면 왜 못잡나요? 안잡는거지.이러저러 핑계대고 안잡는거. 부동산 고공행진이 지방대도시들은 엄청나게 아파트들 지어대고 올해 엄청 분양합니다. 그걸로 경제성장률 올리고. 경기 안좋으니 건설경기로라도 지탱해야죠. 지방은 적어도 수년후엔 많이 떨어질것 같아요. 공급이 이리 많아지면 당연한 수순.

[이글]

이글 저장해놓고 제가 2년후에 다시 올릴께요. 2년에 한번씩 경기 전망해봐요

[모르지만]

그때 내려봐요.
또 그에 맞는 이유가 오만개는 될겁니다.
오르던 내리던 이유는 많답니다.
그리고 항상 오른것은 내립니다.
100퍼센트 오른것은
50퍼센트 내리면 본전입니다.

[너무올라]

너무올라 갈아타기아닌이상
집못사죠
그리고ㅈ그가격에 사고싶지도 않구요
차라리 그돈으로 아파트살바엔
대출 팡빵나오는 건물사서
윗층에 살림집으로 만들어
살면서 월세받거나 내카페나
스낵코너 만들어 장사하겠어요
25평을18억에 안사죠
무슨 미래가있다고 십년도
더된아파트를

[너무올라]

어런생각들 많이하니 거래안되고 그러다보면 저절로가격내려가게 되어있어요
소득을보세요
청년들이 집살 형편인가

[새옹]

대다수의 다주택자들은 이 정부에서 내놓은 초기 임사제 혜택때문에 세금 과중한거 잘 못느끼는 사람들이예요.. 잘 모르는 사람들이 세금 부담된다고 하는데 글쎄요.. 현금 들고 기다리시는 분이 실제 이런 사람들의 상황을 잘 알까요? 정신승리로 보입니다만..


님...초기 임사자 혜택 한번 끝난 시기가 왔어요 8년 장기임사자요
그리고 국민들이 생각하는 집=아파트는 이제 임사자 혜택도 안 되고요 강제폐업이에요
그래서 보유세 말한거에요
ᆢ

[--]

https://news.mt.co.kr/mtview.php?no=2021012913435326587&cast=1&STAND=MTS_P
2021년 서울아파트 대폭락이 시작된다
기사 제목이 자극적이긴 한데 거래 동향 통계를 보면 분위기가 달라지긴 했나 봐요

[...]

변창흠이 말하길 서울 적정가격 지금 가격의 4분의 1이라고 했습니다.
그도 그럴것이 박근혜 정부때도 소득대비 집값 너무 비싸다고 했었어요.
그래서 집값 잡겠다고 큰소리 친거였고...
소득은 그대로인데 집값이 거기서 3배나 올랐으니...

[원글]

제가 2년전 82에 집값글을 보니 그때도 더 안오른단 댓글이 대부분이네요 이 글도 2년후 다 틀렸다가 될까요...
흠...82에선 떨어질걸 기대하는데 제 생각엔 최소한 보합이자 상승일거 같아요

[더오르곗죠]

이젠 지방도 10억씩해요.
서울은 평균 20억 할지도...

[ㅇㅇ]

저 세금얘기 새옹님한테 단 댓글 아니고 202한테 단건데... 암튼 제가 얘기하는 임사제 혜택은 2017년 이 정부 들어와서 파격적으로 혜택준거 얘기한거고 아직 끝나려면 5년정도 남았네요. 그때까진 최소 보합일듯여

[ㅇㅇ]

제생각엔 보합일거 같아요. 꼭지에 온것 같긴한데 떨어지기도 힘들거같은.. 3년전에 집산다고 했을때도 폭락직전이라고 하긴했어요. 여기서.

[ᆢ]

근데 여기는 거의 몇년째 폭락직전 이라고 해서
늘 보면 지금이 폭락직전 이다 했던것 같아요
그닥 신뢰가

[민주당 계속되면]

집값은 안떨어져요
다음 대선 민주당 가능성 높으니
부동산은 보합에서 약간 상승일것 같네요

민주당 정부에서 집값 안떨어지는 이유는
모두 아시잖아요
내집 소유가 유권자 표랑 연결되어 있어 막는거요
계속 공급하겠다고 해도 임대밖에 공급 못하는 이유요

민주당은 여태 가붕개 살 집은 충분하다 외쳤어요
실제 그지같은 집 합치면 공급량은 충분했죠
다만 가붕개의 욕망을 모른거에여
그들도 깔끔하고 번듯한 좋은집 새집 살고 싶거든요
가붕개는 그냥 이정도로 만족하겠지 계산한게 틀린거죠

부동산이 미치도록 오르니까 어쩔수 없이 공급대책 내놓는데
소유하게 하면 표가 깎이니
임대로 공급할수밖에 없어요 이건 못바꿔요
정권에 문제가 생기는 일인데 쉽게 못바꾸죠
역세권 3기 신도시 공급도 계속 임대 이야기만 하잖아요

그들이 하는건
이 모든건 투기 세력 때문이고
세계 유동성 때문이고 전정권 때문이다
집은 살 필요 없으니 임대 살아라
이렇게 사람들 계도 시키며
규제로 인간의 욕망을 누르는 것 뿐입니다

[...]

지금보다 더 올라있겠죠
솔직히.지방은 관심없구요
서울은 지금보다 최소 50%이상이요
일단 강남서초 신축은 50억정도요
강북 신축은 25~30억
그 밑에 집들도 20억에 근접해있겠죠
무주택자들 올해가 마지막이에요
서울에 직장있으면 올해 영끌하세요 10억밑으로
살 수 있을 때 사요 후회하지말고

[154님]

즉 최근 몇 년사이 집값이 오른건

한국의 고질적인 부정부패가 처결되고
역사상 최초로 경제수준이 oecd 7 위로 진입
남북관계 화해모드 등

한마디로 지금은 국민들이 마음놓고 집을 살 수 있는 태평성대라는 뜻

당장 전쟁나서 집이 잿더미가 될 위험한 상황이면 누가 집을 사겠음?

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두번만 태평성대였다가는 서울 집값 100억도 우습겠네요? 무주택자들은 다 길거리에 나앉고 말이죠.

다주택자들에겐 태평성대 맞는 듯~~!

[임사자 혜택]

2018년도 쯔음까지 임사자 신청하신분들이
혜택 정말 많이 보는데요
(임대소득세 재산세 감세, 종부세 합산 배제
장특공에 임대주택, 거주주택 양도세 감면 등등등 )
이 분들 대부분 8년 장기 신청했어요.

그러니까 2026년까지는 이분들 종부세 합산 배제라
아무 타격 안 받습니다.

근데 다주택자들이 임사자 가입 많이 했잖아요.
애초에 다주택자들은 임대소득세 과세와
사회보험료 부과 때문에 임사자 가입을 꺼렸었거든요

근데 김현미가 나와서 대대적으로 광고하고
정부에서도 다주택자 징벌적으로 과세하겠다고 예고하니까
다주택자들이 정말 임사자 등록해야 하나 계속 망설이다가
결국 연말에 가서야 정부 중과 과세 방침에 백기들고 가입해서
연말즈음 임사자 등록 건수가 대폭발을 했었거든요

그래서 맨날 정부나 지지자들이
다주택자들 종부세 많이 나와서 못 버틸거라고 주장하는데

저는 그게 말도 안된다고 생각하는 것이
이미 대부분의 다주택자들은 임사자 다 등록돼어 있어요
정부가 세금 중과하겠다고 으름장을 놓으면서
반협박식으로 등록하게끔 다 유도해놨기 때문에
시장에 어지간한 다주택자들은 임사자등록을 한 상태인거죠

위에서 말씀드렸듯이
임사자 혜택 중 하나가 재산세 감면, 종부세 합산 배제예요.

다주택자들에게 재산세 종부세 부담 늘려서
팔지 않고는 못 배기게 한다는데
정작 다주택자 임사자들은
재산세 감면, 종부세 합산 배제 혜택을 받고 있는데
무슨 부담을 받는다는 거죠?

그리고 장특공 절감 때문에 대부분 8년 선택했어요
최근엔 아예 10년으로 못박았고...

최소 2026년 까지 다주택 임사자들은
아무런 세금 중과 부담을 느끼지도 않을텐데
왜 걸핏하면
다주택자들이 세금부담 느껴서 매물 내놓게 되니
가격 하락할거라고 말도 안되는 주장 하는지 모르겠어요.

작년에 법인매물 쏟아져서 가격하락할 거라고 호언장담하더니
진짜 그렇게 됐었나요?

저도 물론 계속 오른다고 생각하지 않아요
근데 향후 2년간은 건국 이래 역대급 공급 가뭄이고
다주택자들도 임사자 등록이나 양도세중과 때문에
시장에 공급되는 민간매물에도 제약이 있을 수 밖에 없는데
무턱대고 다주택자들이 세금 부담때문에 매물 던져서
집값 내릴 거라는 무책임한 소리는 하면 안된다고 생각해요.
실상은 반대로 다주택자들이 임사자 등록으로
종부세 합산 배제와 재산세 감면 혜택을 받고 있으니까요.

물론 정부도 상황이 이렇게 될 줄 미리 예측하고
임사자 등록을 장려한 건 아니겠죠
그러나 자신들의 정책이 본래와 다른 결과를 초래한다면
그 결과에 대해 솔직히 말해줘야 한다고 봐요

지금처럼 다주택자 세금 중과로
다주택자들이 못버티고 시장에 매물 내놓을테니
집값은 안정될거라고 말도 안되는 소리로 사실 호도하지 말고,
임사자 매물은 앞으로 8년~10년 시장에 안 나올 수 있다고
있는 그대로 이야기해 줘야죠

[윗님]

말씀 맞아요
제가 서울집 하나를 8년 준공공 임사등록해서

올해 집 하나 팔고 경기신도시 한채 남았는데
2026년까지 세금 크게 부담 없어요

[ㅇㅇ]

제말이요 ㅋㅋㅋ 세금부담땜에 팔거라고들 하는데... 아니 세금 부담 없다니까 정부에서 큰혜택줘서.. 세금땜에 팔거라고 히는 사람들 대부분 무주택자... 그리 정신승리 하도록 냅둬여..

[어휴]

임사자 때문에 향후 몇년은 세금 부담없는것 부린이
빼고는 다알듯 한데 뭔소리인지 이렇게 못읽으니
어떻게 사겠어요 내려도 못사죠

[lol]

저 위의 댓글 중에 서울 50% 오른다는 말에 살짝 웃음이 나네요 ㅋㅋㅋ 강북 어디깢 10억 20억 근데 청춘들은 취업도 못하고 백수에 .. 뉴욕이나 도쿄에 비해서 서울 집값이 싸다고 하는데 적어도 그나라 최저임금 정도는 맞춰주고 그런 소리를 해야지 ...

[...]

윗님 원래 수도에 집은 청춘들이 사는 거 아니에요
서울에 다른 집 가지고 있다 오른 사람,지방집이 오른 사람들이 그 집 팔고 모은 돈 보태서 사는거에요
그나마 대출 안해줘서 눌려있는거지 정말 돌아가는거ㅠ모르시네요 최저임금 받는 사람은 수도에 집 못사요 외곽 나가야죠. 그래서 직주근접 얘기가 나오는건데.. 고연봉자들 직장이 있는 곳에 집이 올라요. 시간이 돈이니까요.
2년 후에 두고보죠 뭐

[그럼]

애초에 이 정부서 부동산 이렇게 돼게끔 큰그림 설계하고 계속 수많은 말도 안돼는 정책들 펼친건 다 쌩쇼네요. 8년간 매물이 시장에 거래돼지 못하게 설계하고 그 뒤에 일어나는 보유,양도세등에서 다 벗어나게 해줬다면. 이 정부 왜이러나요. 집없는 사람은 오히려 이 정부 비난하고 안찍겠죠. 다주택자들,부동산부자들이 이 정부를 지지하겠죠. 집값을 이리 올려 엄청난 부를 갖게 해줬는데.