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자유게시판

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제 목 : 계약갱신 청구권 궁금합니다.

전세 조회수 : 860
작성일 : 2021-01-17 22:22:13
제가 알고 있는게 정확한가 궁금해요...

2016년에 첫 전세 계약했고, 2018년 올려주고 다시 계약 했습니다.
2020년에 방빼라고 전화올줄 알았는데 묵시적 갱신 되었고요
2022년에 만기인데, 
제가 알기론 최초 임대차 기간 포함한 5년이 초과하지 않는 범위내라서 전 해당사항이 없다라고 알고 있는데
만기까지 살면 6년차라 해당사항이 없다. 제가 아는게 정확한가요?
IP : 123.254.xxx.48
6 개의 댓글이 있습니다.
  • 1. ...
    '21.1.17 10:28 PM (118.235.xxx.166)

    최대5년임대차는 상가임대차법이고,
    상가임대차도 지금은 10년으로
    바뀌었습니다.

    2020년 몇월에 묵시적 갱신이 되었나가
    중요하네요!
    상반기에 되었으면 한번더 가능할것 같고,
    하반기 8월달이후면 한번 사용하였으므로
    갱신청구권이 없는것 같습니다.

    주택임대차는 1회 2년이므로
    1회 갱신권이므로
    최대4년을 살수있어요

  • 2. ㅇㅇ
    '21.1.17 10:31 PM (123.254.xxx.48)

    2020년 5월에 재계약해서 묵시정 갱신 상태 입니다.
    2020년 직장다닐땐 이사갈 생각이였는데
    지금 코로나 백수되고, 구직중이라서 여러가지로 생각하고 있는데 궁금증 생겨서 여쭤보았습니다.
    저 같은 경우는 한번더 가능 한건가요??

  • 3. ㅡㅡ
    '21.1.17 10:32 PM (58.123.xxx.74)

    묵시적 연장 되었더라도 계약갱신청구권 행사와는 무관합니다.
    전세로 한집에서 6년을 살았든 10년을 살았든
    묵시적 갱신이 되었든
    이후 계약갱신청구권을 1번은 행사할 수 있습니다.
    따라서 계약갱신청구권 행사 가능합니다

  • 4. ㅇㅇ
    '21.1.17 10:35 PM (123.254.xxx.48)

    아 감사합니다 무조건 1번 할 수 있네요.
    그때까지 직장 자리 못잡고 대출안되면 한번은 행사 해야겠네요. 집주인분께 죄송하지만 ㅠㅠ

  • 5. ㅡㅡ
    '21.1.17 10:42 PM (58.123.xxx.74)

    그런데 집주인or매수인이 직접 입주할 경우(직계가족포함)
    계약갱신청권은 행사할 수 없어요.

    단, 전세계약기간 중 매매계약이 이루어질 경우
    매수인은 전세만기일 6개월전까지 소유권이전등기가 완료될 경우
    계약갱신청구권 행사를 거절할 수 있어요

  • 6. ㅇㅇ
    '21.1.17 10:46 PM (123.254.xxx.48)

    직계가족이면 결혼한 딸도 포함인거죠?
    일단 알아는 둬야겠네요 좋은 정보 감사합니다.

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