원룸 계약기간전에 나갈때

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원룸을 임대해주었는데 일년계약하고 한달하고 12일만에 사정이 생겨서 나간다고 합니다
저는 일년 계약에 해당하는 복비를 부동산에 지불했구요
이럴 경우 보통 어떻게 계산하고 정리하나요?

[ㅇㅇ]

나가는 분이 새로운 세입자가 생길 때까지
월세를 내셔야 하고
중개 수수로도 나가는 분이 냅니다.

[..]

계약일 기준

[다음사람]

없으면 계약기간동안 못나가요ㅠ
지금 계속 헛돈 내고있어요.
집이 안나가서요

[..]

복비가 일년치가 있고, 이년치가 있다는 애기는 처음 듣네요.

[중개수수료요?]

1년치 수수료라고 했는데
월세를 1년으로 계약했나 보군요.

그렇다면 계약기간 만료 1개월 전까지 세입자에게 연장 여부에 대해 의견 나눈게 있나요?
없다면 묵시적 갱신으로 전환이 되었기 때문에
묵시적 갱신의 중개수수료는 임대인(원글님) 몫입니다.

[임차인이]

나가기 3개월 전에 통보를 하도록 되어있어서 집이 안 나갈 경우에도 최대 3개월분 까지만 차임을 지불하면 되는거 아닌가요?
임차인이 나간다는 통보가 있은 후 3개월 이내 보증금을 반환하여야 하는 주임법 규정이 적용될거 같은데요.

[전 이렇게]

지방 대학가에서 원룸하고 있는데 그럴 경우가 간혹 있어요.
그럴때는 새 세입자 구해 놓고 나가라 하던가 아니면 세달치 월세와 복비 지불하고 빼주던가 합니다.
마음이 약해 사정 봐서 그냥 빼줄까 흔들릴때도 있지만 대학가는 방 나가는 시기가 있어서 그 때 방 안 나가면 한학기 아니면 일년일 공실로 두어야 할 수도 있어서요.
세달치 월세 받는 것도 따지고 보면 손해죠. 1년 있을 사람 구할 기회를 놓치고 세달만 받는 거니까요.
여기 원룸촌에서는 수수료를 일년에 방하나당 얼마 이렇게 내기도 해요. 아마 그 이야기이신 것 같네요.

[ㅇㅇ]

제6조의2(묵시적 갱신의 경우 계약의 해지)

①계약이 갱신된 경우 임차인은 언제든지 임대인에게 계약해지를 통지할 수 있다. ②제1항에 따른 해지는 임대인이 그 통지를 받은 날부터 3개월이 지나면 그 효력이 발생한다.
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묵시적 갱신일때만 3개월이 유효한거죠